MAURA Orrhønevegen 11

Tomt
990.2m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som ligger i delvis skrånende terreng. Hage rundt huset med plen og noe trær. Gruset gårdsplass og innkjørsel med biloppstillingsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Holkebylia i Maura. Her har du marka med gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Området er sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært populært. I Maura er det flere dagligvarebutikker, barnehager og skole. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båt- og badeliv, samt gode fiskemuligheter. Det er også kort vei til Åslia alpinanlegg på Maura og Nordåsen skiarena. Det er også godt med oppkjørte skiløyper i nærområdet på vinterstid for deg som heller foretrekker det. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Ønsker du å bedrive egentrening, er det også kort vei til Fitnesspoint Maura treningssenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra med post i butikk. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har ca 140 butikker, serveringssteder og øvrige attraktive servicetilbud. Nederst i Holkebylia langs Mauravegen, ligger det en døgnåpen Esso bensinstasjon. På Maura finner du også en trevarehandel. I Nannestad sentrum finner du ytterligere to dagligvarebutikker, kulturskole, idretts- og fritidstilbud, nyere svømmehall og Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Med bil fra Maura tar det ca 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo S. For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E6 via E16. Ta av mot Gardermoen, så Maura på Fylkesvei 120 (Nannestadvegen) og følg denne til du kommer til rundkjøringen (Maurakrysset). Her tar du til høyre i rundkjøringen og kommer inn på Mauravegen. Ta avkjøring nr. 2 til venstre (Holkebyvegen). Følg Holkebyvegen oppover og ta til venstre inn Orrhønevegen. Fra E6: Ta av på Dal krysset og følg Kolonivegen over motorvegen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Fylkesvei 176 (Sessvollvegen) og Fylkesvei 120 (Mauravegen) mot Maura. Etter ca 9 km får du Holkebyvegen på din høyre hånd. Følg Holkebyvegen oppover og ta til venstre inn Orrhønevegen. Boligen er merket med Aktiv Til-salgs plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og noen boligblokker på toppen av lia.

Barnehage/skole/fritid
Maura skole ligger ca 800 meter fra boligen og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Nannestad, Eidsvoll og Jessheim), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss i opp og ned Holkebylia flere ganger i timen. Nærmeste bussholdeplasser er "Orrhanevegen". Det er kommunikasjon til bla. Nannestad sentrum, Gardermoen og Jessheim.

Byggemåte
Enebolig over 2 plan fra 1980. Garasje fra 1997. Eneboligen er oppført i trekonstruksjoner med en byggemåte som var vanlig for byggeåret. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i takstrapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er en saltak-konstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall. Etasjeskilleren er konstruert av trebjelkelag, med støpt betong i underetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, et malt trevindu med 2-lags glass, malte balkongdører i tre med glassfelt, og malte hovedytterdører. Eiendommen har en terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt en utvendig trapp til første etasje av impregnerte materialer. Trerekkverk er målt 100 cm. Terrassen er målt til 50 kvm. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Beskrivelse: Forstøtningsmurer er av betongstein. Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Beskrivelse: Badet har fliser på gulv og fliser/tapet på vegg. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Beskrivelse: Badet har belegg på gulv og tapet på innvendige vegger. Innvendig tak himlingsplater. Det er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Beskrivelse: Renner, nedløp og beslag av sort lakkert metall. Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Avvik: Kledningens musetetting har åpninger som overstiger anbefalt toleranse. Åpninger på ca. 6 mm gir risiko for at mus kan trenge inn. I tillegg er kledningen av høy alder og fremstår værslitt, noe som øker sårbarheten for skadedyr og ytterligere slitasje. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Beskrivelse: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Avvik: Takkonstruksjonen har fått tilstandsgrad 2, det betyr at det er mindre problemer eller skader som bør overvåkes nøye og eventuelt utbedres. Dette kan for eksempel inkludere visse typer lekkasjer, begynnende tegn på råte eller strukturelle problemer som krever oppmerksomhet, men som ikke umiddelbart truer takets funksjon. Det registreres mindre mengder med avføring etter mur. - Utvendig > Vinduer: Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Avvik: Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt. Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon. - Utvendig > Balkongdører: Beskrivelse: Bygningen har malte balkongdører i tre med glassfelt. Avvik: Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Utover dette er begge dører værslitte. - Utvendig > Ytterdør - Underetasje: Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør. Avvik: Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Den er utover dette værslitt. - Utvendig > Ytterdør - 1. Etasje: Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør. Avvik: Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Innvendig > Overflater: Beskrivelse:Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, malte overflater og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Avvik: Det registreres knirk i gulvoverflater i underetasjen. Utover dette er enkelte overflater av høy alder og møter ikke dagens forventninger til estetikk. Avviket gjelder kun for gulvoverflater. - Innvendig > Radon: Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Beskrivelse: Boligen har elementpipe. Det er tilkoblet ildsted 1. etasje og underetasje. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige dører: Beskrivelse: Innvendig har boligen malte og umalte profilerte dører av tre. Avvik: De innvendige dørene er over 10 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Beskrivelse: Dreneringen er fra 1980. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Beskrivelse: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Avvik: Det er avskalling i murpuss. Dette kan medføre økt fuktpåkjenning på grunnmuren. - Tomteforhold > Terrengforhold: Beskrivelse: Boligen er etablert i nokså skrånende terreng Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Avvik: Det er utført eltilsyn i 2025 i regi av Elvia. Tilsynssak er dokumentert avsluttet. Taksingeniør har ikke nødvendig kompetanse til å foreta en forsvarlig vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget er derfor ikke undersøkt, med henvisning til gjeldende eltilsynsrapport og samsavrserklæring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekker i flisene på badet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Alt arbeid er gjort av eier. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det er lagt membran direkte på gammelt belegg. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Noen takstein som har sprekt og blitt byttet så fort det er oppdaget. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ja det har vært fyringsforbud pga 1 manglende stigtrinn på taket, dette er nå rettet. Så fyringsforbudet er nå opphevet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ingen i selve huset. Det er i garasjen noe sprekker i gulvet på Garasjen, denne er også jekket opp slik at den er rett. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Eda Elektro data Romerike AS. Beskrivelse: Alt av arbeid er utført av eier da han er elektriker. Byttet sikringsskap og inntak, montert Elbil lader ute og opplegg for elbil lader i garasjen. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Firmanavn: Eda Elektro data Romerike AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: En lader på veggen ute Zaptec og forberedt for en lader i garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget ny veranda i 2022. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det er ved siden og i tilknytting til garasjen en bod/liten carport. Adkomst til denne er over naboens eiendom (Gruset vei). Her er det en muntlig avtale om at vi kan benytte denne adkomstveien. Det er fortsatt mulig å komme til den uten denne avtalen med å gå rundt garasjen.

Innhold
Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Fin planløsing med egen inngang i sokkelen i kjelleren. 1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. TBA 50 kvm: Terasse og balkongareal. Underetasje: BRA-i 63 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Garasje: BRA-e 36 kvm: Garasje, bod og utvendig bod. Kort fortalt: - Frittliggende og familievennlig enebolig. - Entre med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv. - Stor terrasse som strekker seg rundt to sider av huset. - Terrassen er målt til ca. 50 kvm. - Romslig hage med plen. - Egen inngang til underetasjen. - Garasje med bod i bakkant. - Gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - El-bil lader. - Barnevennlig beliggenhet i Holkebylia med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, kombiovn og stekeovn integrert i innredningen. Her er det god plass til oppbevaring av utstyr i skap, skuffer og benkeplate. Kjøkken underetasje: Enkel kjøkkenetinnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Det er belysning under over deler av benkeplate. Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv og fliser/tapet på vegg. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, servant i baderomsinnredning og speilskap. Bad underetasje: Badet har belegg på gulv og tapet på innvendige vegger. Bad i underetasjen innredet med toalett, servant i servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser Vegger: Tapet, malte overflater, fliser og trepanel. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. - Varmepumpe: Det er installert to varmepumper. En i 1. etasje og en i underetasje. - Varmepumpene er fra hhv. 2016 og 2021 iht. eier. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk installasjon: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Brann: Boligen er utstyrt med varslere og håndslukkere. - Drenering: Dreneringen er fra 1980.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Det er satt inn et vindu i underetasje. - Det er utført kontroll av elanlegget i 2025. 2021: - Det er installert to varmepumper. En i 1. etasje og en i underetasje. Varmepumpene er fra hhv. 2016 og 2021 iht. eier. 2019: - Kjøkken er fra 2019, ihht. eier. 2016: - Det er installert to varmepumper. En i 1. etasje og en i underetasje. Varmepumpene er fra hhv. 2016 og 2021 iht. eier.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje og for øvrig på egen gårdsplass. Det er montert ladeboks for el-bil på husveggen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92169181

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i hver etasje.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15896

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1097020

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4388078

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/129/148: 21.05.1979 - Dokumentnr: 4441 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser 12.02.1979 - Dokumentnr: 1168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:129 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 677512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:129 Bnr:148 01.01.2024 - Dokumentnr: 276302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:129 Bnr:148 05.02.1996 - Dokumentnr: 983 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:129 Bnr:149 Rett til å oppføre carport nærmere nabogrensen enn 4 meter Heftelsene omhandler registering av eiendommen med oppmåling, rett for kommunen til å anlegg og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen, rett for Televerket til å ha ledninger og kabler over eiendommen, plikt til å ha gjerde rundt eiendommen, forbud mot felling av trær uten tillatelse fra kommuneingeniøren og rett for eiendommen til å oppføre carport nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 12.06.1980. Daværende gjenstående arbeider omfattet følgende: - Pussing av grunnmur utvendig. - Oppsett av permanent adkomsttrapp. - Pussing av vegger i kjeller og oppsett av skillevegger i kjeller. - Støping av bunn i pipe. - Montering av takrenner. - Planering av tomten. Det foreligger ferdigattest for tilbygg - carport, datert 11.09.1997. Det foreligger godkjent byggetegning for enebolig og garasje, datert 29.08.1978 og for tilbygget carport. Videre er det byggetegning ifm. fasadeendring, datert 30.10.1996.

Vei, vann og avløp
Orrhønevegen er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for "Holkebylia". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910. Et hjørne av boligen ligger på tomtegrensen ihht. tegningene fra kommunen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.045,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, kommunale opplysninger, foto og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.