OSLO Tøyengata 40C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og velrennomerte restauranter og serveringssteder som Postkontoret og Skatten og Human mote. Om du skulle fristes til en spasertur i grønne omgivelser anbefales Botanisk hage som ligger rett i nærheten, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landet mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og velrennomerte restauranter og serveringssteder som Postkontoret, Chowk Indian, Sankt Amand og Baker Nordby. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Her kan nevnes kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, quiz og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. Kaffe/vinbaren Papegøye ligger rett nede i gata. Velrennomerte Kampen Bistro ligger en gåtur unna. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitness (Grønland) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi, Jordal Skatepark og nyåpnede Tøyenbadet. Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og sitt kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre utfartspunkter nås like lettvint. Når man vil raskt og langt inn i marka, så har man også Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute, rett til Movatn, Harestua og Hakadal, like ved. Det er også kort vei ned til Oslos nye sjøbad, Sørenga. Det er ellers tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon. Med vedtaket om flytting av Munch-museet ble også bydelen tildelt "Tøyenpakka" som skal sikre bydelen store oppgraderinger: nye parkområder, frilufts-scene, vitensenter med videre er blant forslagene. Det er også verdt å nevne det gamle Munchmuseet som har flere kulturarrangementer, utstillinger og nabolagskafe med hyggelig uteservering. Området er meget spennende og i rask utvikling. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga. Ved å bo i Jens Bjelkes gate har man nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser med nærhet til parker, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg vel til rette i denne særdeles trivelige leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra idylliske Tøyen!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein og teglstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein samt teglsteins fasade mot gate og kvartalsrom. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendige fasader fremstår som normalt godt vedlikeholdte byggeår tatt i betraktning, men behov for lokale utvendige oppgradering kan forekomme. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Det har blitt foretatt radonmålinger av kjeller og leiligheter i 1.etasje i regi av borettslaget. Det ble registrert verdier av Becquerel (Bq) noe over normalverdier. Utbedringstiltak i kjeller ble gjennomført i ca 2018 ved montering av mekanisk utluftningssystem, radonbrønner, tetting av sprekker i gulv mm. Det ble fremvist radonmålinger gjennomført i leiligheten i perioden fra 01.06.2025 - 29.10.2025, opplyst gjennom «Radon Measurement Report» Det fremkommer Bq/m3 verdier med ett gjennomsnitt på 99 over kort- og langtidsmålinger som anses som normalt nivå.

Innhold
Entre, mellomgang, bad/wc, kjøkken med utgang balkong, stue og soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 7,8 kvm og en loftsbod med ca 3,1 kvm gulvareal målt under skråtak, samt ca 2,3 kvm målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG-2 er satt med tanke på at ildfast plate mot brennbart materiale på gulv, foran peisovn i stue, ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpningen, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter. Sprekkdannelse i en ildfast stein i peisovn. - Avtrekk kjøkken: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at avtrekksrør fra ventilator antatt er ført inn i felles avtrekkskanal. Forholdet er ikke godkjent av borettslaget. Avtrekksrør mellom ventilator og felles avtrekkskanal er innebygget i kasse. Slarkete/løst styringspanel til ventilator. - Overflater og innredning kjøkken: TG-2 er satt med tanke på at folie på dørfrontert til benkeskap har stedvis løsnet fra underlag. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, utover overnevnte, at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten, løs strømledning liggende på gulv i garderoberom, samt underdimensjonert fordelingskurs til kjøkken som medfører at oppvaskmaskin og komfyr/platetopp ikke kan benyttes samtidig, i henhold til eier. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Fukt bad: Det ble søkt etter fukt i bad, søket indikerte stedvis fuktutslag i vegger i dusjsone. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i vegger i dusjsone. - Sanitærutstyr: TG-2 er satt med tanke på enkelte slagskader og krakeleringer i overflaten av servant, og at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Gulv: TG-2 er satt med tanke på lokal svikt og knirk i laminatgulv i mellomgang og stue, samt at laminatgulv er preget av aldring og bruksslitasje ved at laminatbord er stedvis fuktpåvirket i form av svelling ved at skjøter har løftet seg noe. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i mellomgang målt ca 2,6 cm over en lokal lengde på 2,0 m. og kjøkken målt ca 2,1 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i mellomgang og kjøkken. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader kr 10 000 - 50 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Hvitevarer, altså komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin: Følger med ved salg. - Hyller og garderobe, altså hyller på kjøkkenet og garderobe på soverommet: Følger med ved salg. - Lamper: Følger ikke med ved salg (alle er koblet til med sukkerbit).

Hvitevarer
Alle hvitevarer (komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin) medfølger.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Borettslaget bytter for tiden vinduer og balkongdører for alle leiligheter. Selger fikk nye vinduer 6. oktober i år. Selger bestilte alt i heltre, dvs. både selve vinduene, utforingene og vinduslister. Dessverre ble det litt rot fra entrepenørens side, så vinduene ble montert med hvite utforinger og lister. Styret har imidlertid bekreftet at entrepenøren skal ordne nye utforinger og vinduslister, denne gangen i heltre, men at dette ikke skjer før på nyåret. Det er opp til ny kjøper om de ønsker å beholde hvite utforinger og lister, eller bytte til heltre. Selger har fått tillatelse fra styret til å legge om rør slik at det er mulig å flytte kjøkkenet inn i stuen, og dermed etablere en 3-romsløsning i stedet for 2-roms slik som i dag.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 435 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 063 435 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 064 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 072 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 075 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Peisovn i stuen. Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
765258

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3061031

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
71

Part.obl.nr.
941797873

Felleskostnader pr. mnd.
4222

Andel fellesgjeld
63435

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-06T23:00:00Z

Andel fellesformue
19860

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tøyenhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
941797873

Om borettslaget
Tøyenhagen Borettslag består av 122 andelsleiligheter. Borettslaget har egen hjemmeside www.toyenhagen.no Styreleder er Jøran Grønstad. PÅGÅENDE SAKER Borettslaget er i en prosess med å bytte ut vinduer og balkongdører. Disse er fra byfornyelsen (1986) og nærmer seg slutten på forventet levetid (40 år). De har også hatt befaring fra eksperter som har rådet styret til å bytte i løpet av den neste vedlikeholdsperioden (5-årsperioden). Borettslaget har hyret inn VD Montasje til å gjøre jobben og OPAK skal ha prosjektledelsen. Vindusutskiftingen vil finansieres med opptak av felles lån. Husleien er allerede økt i forbindelse med dette. Andel fellesgjeld øker noe på denne leiligheten når bytte er gjennomført. Det er 122 leiligheter i borettslaget som lånet skal fordeles på, og det er vedtatt at det skal bli en IN-ordning på dette lånet. Oppstart august 2025. Borettslaget har fått innvilget et lån på 23 millioner kroner. Styret har allerede refinansiert/slettet gammelt lån. De har også fått innvilget støtte på 2 mill fra Oslo kommune som vil betales ned på lånet på 23 mill. når vindusprosjektet er ferdig. Noen andre store og kostbare prosjekter er ikke planlagt dette året. Styret har vedtatt en trinnvis rens av ventilasjonsrørene. De starter med to bygg i Jens Bjelkes gate i år, så fortsetter de på runden med to nye bygg neste år. Det tar nok to-tre år før man kommer bort til Tøyengata 38C. Kostnaden dekkes fra driftsbudsjettet til borettslaget. Borettslaget hadde en aktiv vedlikeholds- og prosjektperiode i 2024. Det er gjennomført mange viktige tiltak innen rør, tak, fasade, elektrisk, brannsikkerhet og generell drift. Flere store prosjekter er fortsatt i gang, og kommende oppgaver nkluderer oppfølging av forsikringssaker, ferdigstillelse av dreneringstiltak, samtvidere optimalisering av tekniske systemer. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING SOM ER GJENNOMFØRT 2024 Rehabilitering av fasade mot Jens Bjelkes gate 2021 Det er installert fiberbredbånd i samtlige leiligheter i borettslaget. Netel har utført installasjonen for HomeNet. 2021 Bereder byttet i Tøyengata 38. Nå har alle bygg nye beredere. 2021 Den gamle utegrillen på bakgårdshuset ble revet. Nytt utekjøkken ble bygget av Arcon. 2021 Bordtennisbord ble flyttet og hagestue satt opp med cafebord utenfor. 2020 Blikkenslager gikk over takene våre på befaring og nødvendig vedlikehold ble utført. En rekke beslag ble byttet på takene i Herslebs gate. 2020 Oppgradering av sikringsskap/elanlegg i kjellere 2020 Installert undertrykksventilering i Jens Bjelkes gate 39, Tøyengata 40 og Tøyengata 36, samt tettet etasjeskiller i de tre byggene. 2020 Byttet porttelefon-system. Byttet paneler ved ytterporter og oppgangsdører. Nye svarapparat i alle leiligheter 2020 Opparbeidet ny uteplass, etablering av Knut-Edmunds plass 2019 Ny lekeplass 2019 Startet utskifting av varmtvannstanker 2018 Nye nøkkelbrikker til port og oppgangsdører 2016 Tiltak mot radon Tetting av kjellergulv og bedret ventilasjon i kjellere 2015 Ny sandkasse 2015 Nytt brannvarslingsanlegg i oppganger og leiligheter. 2015 Utskifting av fundament til portene. 2014 - 2015 Asfaltering av bakgården. 2013 Tiltak mot radon 2013 Utredning utbedring av bakgård og brannsikring. 2012 Tiltak mot radon 2011 Utbedring av ventilasjon i bakgårdshuset Trivselsarrangementer i 2024 - Plantekveld med hagegruppa 19. mars, i hagestua vår - Vårdugnad 13. april - Felles 17. mai-feiring for store og små, arrangert av beboere - Klesbyttemarked i Bakgårdshuset 21. mai, arrangert av beboere - Stort bakgårdsmarked søndag 2. juni - Fellesvisning på grusplassen av åpningskampen i fotball-EM 14. juni - Høstfest 12. september, arrangert av Hagegruppa 74 Tøyengata 40D - Byttemarked for barneklær i Bakgårdshuset 12. oktober, arrangert av beboer - Høstdugnad 19. oktober - Utekino 24. oktober - Gratis teater for voksne i Bakgårdshuset 29. oktober, arrangert av beboer - Halloweenkveld for barna 31. oktober, arrangert av foreldre

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
På generelt grunnlag oppfordrer vi alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208486918 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 9 946 151,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88004561

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret i følge borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/200: 19.03.1887 - Dokumentnr: 900030 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 15.02.1989 - Dokumentnr: 9826 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1071/1293 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 46/1293 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 176/1293 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Bygningsanmeldelse: Tøyengata 40. Oppføring av Våningshus, attestert 04.04.1886. Ferdigattest - Tøyengata 40. Arbeidets art: Sammenslåing av leiligheter, innredning av bad og wc m.m, datert 07.10.1987 via Oslo Byfornyelse AS. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Byggetegninger: Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger utført av Terjesen, Kjellstad og Horn Arkitekter, datert 11.03.1985, bortsett fra at garderoberom oppført i definert mellomgang ikke er oppført på tegningen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 435 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 063 435 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 064 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 072 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 075 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 900 Fotograf 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 74 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.