MAURA Rødvingetunet 2 H0201

Tomt
7219.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Holkebylia i Maura. Her har du marka med gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Området er sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært populært. I Maura er det flere dagligvarebutikker, barnehager og skole. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båt- og badeliv, samt gode fiskemuligheter. Det er også kort vei til Åslia alpinanlegg på Maura og Nordåsen skiarena. Det er også godt med oppkjørte skiløyper i nærområdet på vinterstid for deg som heller foretrekker det. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Ønsker du å bedrive egentrening, er det også kort vei til Fitnesspoint Maura treningssenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra med post i butikk. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har ca 140 butikker, serveringssteder og øvrige attraktive servicetilbud. Nederst i Holkebylia langs Mauravegen, ligger det en døgnåpen Esso bensinstasjon. På Maura finner du også en trevarehandel. I Nannestad sentrum finner du ytterligere to dagligvarebutikker, kulturskole, idretts- og fritidstilbud, nyere svømmehall og Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Med bil fra Maura tar det ca 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo S. For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E6 via E16. Ta av mot Gardermoen, så Maura på Fylkesvei 120 (Nannestadvegen) og følg denne til du kommer til rundkjøringen (Maurakrysset). Her tar du til høyre i rundkjøringen og kommer inn på Mauravegen. Ta avkjøring nr. 2 til venstre (Holkebyvegen). Følg Holkebyvegen oppover og ta til høyre inn Rødvingevegen. Hold til høyre inn Rødvingetunet. Fra E6: Ta av på Dal krysset og følg Kolonivegen over motorvegen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Fylkesvei 176 (Sessvollvegen) og Fylkesvei 120 (Mauravegen) mot Maura. Etter ca 9 km får du Holkebyvegen på din høyre hånd. Følg Holkebyvegen oppover og ta til høyre inn Rødvingevegen. Hold til høyre inn Rødvingetunet. Boligen er merket med Aktiv Til-salgs plakat.

Barnehage/skole/fritid
Maura skole ligger ca 800 meter fra boligen og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Nannestad, Eidsvoll og Jessheim), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss i opp og ned Holkebylia flere ganger i timen. Nærmeste bussholdeplasser er "Orrhanevegen". Det er kommunikasjon til bla. Nannestad sentrum, Gardermoen og Jessheim.

Byggemåte
Leilighet i 2. etasje over to plan i flermannsbolig (2. etasje og loftetasje) fra 1998. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner nedløp og beslag av sort lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3- lags glass. Balkong er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. På undersiden er det tetteplater. Balkongen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ingen endringer i 2. etasje. I loftetasjen er det tegnet inn en bod ved stuen. Denne eksisterer ikke iht. dagens løsning. - Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Følgende har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Beskrives: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Beskrives: Renner nedløp og beslag av sort lakkert metall Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Beskrives: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Beskrives: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Avvik: Takkonstruksjonen har fått tilstandsgrad 2, det betyr at det er mindre problemer eller skader som bør overvåkes nøye og eventuelt utbedres. Dette kan for eksempel inkludere visse typer lekkasjer, begynnende tegn på råte eller strukturelle problemer som krever oppmerksomhet, men som ikke umiddelbart truer takets funksjon. - Utvendig > Vinduer Beskrives: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Dører Beskrives: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Avvik: Ruten i døren nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Hovedterrasse Beskrives: Hovedterrasse er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. På undersiden er det tetteplater. Rekkverk er målt til ca. 90 cm. Terrassen er målt til 15 kvm. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det opplyses også om utettheter. Utover dette er rekkverket lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Det er behov for overflatebehandling. - Utvendig > Terrasse - adkomst Beskrives: Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen er tekket med metallplater. Rekkverket er målt til ca. 90 cm. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Pipe og ildsted Beskrives: Boligen har elementpipe. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper Beskrives: Boligen har malt tretrapp. Lakkerte trinn. Avvik: Det registreres knirk i trappen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Beskrives: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Beskrives: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Beskrives: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Beskrives: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Beskrives: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er besiktiget i rørskap. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Beskrives: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Beskrives: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Avvik: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Kostnadsestimat er satt for en el-kontroll og ikke for eventuelle utbedringer. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Beskrives: Dreneringen er fra 1998. Avvik: er enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrives: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2021 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Renner litt ned til nabo under. Gjelder nesten alle terrassene i sameiet. Skjedd en gang i min tid som eier. Når litt vann rant langs veggen. Regn ingen problem. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ved første gangs bruk i min eie kom noen flammer opp pipa. Brannvesenet sjekket. Alt ok. Har ikke vært noe problem senere. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja, i 2023. Høyeste verdi 110 Bq/m3.

Innhold
Planløsning: 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, bod og entre. Loftsetasje: Loftstue, bad og soverom. Kort fortalt: - Fin leilighet over to etasjeplan. - Entre med flislagt gulv og garderobeskap. - Gang. - Lys stue med vedovn og varmepumpe. - Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. - Tilhørende hvitevarer i kjøkken. - To gode soverom i 2. etg, begge med garderobeskap. - Innvendig bod i 2. etg. - Flislagt bad med badekar. - Bad i loftsetasjen med flislagte overflater. - Loftstue. - Soverom i loftsetasjen. - Overbygget inngangsparti med trapp. - Romslig balkong utenfor stuen på ca 15 kvm. - Carport. - Utebod med gode lagringsmuligheter. - Fin beliggenhet på Maura med kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Fint kjøkken med god skapplass. Kjøkkeninnredning med profilerte, hvite fronter og benkeplaten er av fliser. Det er også flislagt på vegg bak kjøkkenet, samt lagt tapet noen steder. Det er integrert kjøleskap i kjøkkeninnredningen, som medfølger. Videre er det komfyr, oppvaskmaskin og microovn i kjøkkenet. Baderom 1. etasje: Flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og badekar med dusjarmatur. Baderom 2. etasje: Flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har innredning med servant, dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i vinduer. - Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. - Det er utført rengjøring og kontroll av anlegget i 2024. - Det er installert varmepumpe. - Varmepumpen har fått utført rengjøring og kontroll i 2024. Varmepumpen ble installert i 2022. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer - Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Leiligheten har en parkeringsplass i carport i rekke med merket seksjonsnummer. For øvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen er innenfor moderat til lav aksomhetsssone for radon. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 440 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 394 440 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 200 (Omkostninger totalt) 97 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 480 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 491 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på baderom og varmepumpe. Videre er det peisovn i stuen for vedfyring.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
13530

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feie/tilsynsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
924381

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3697522

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
110/2420

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, dugnad på gressklipping, snørydding, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m.

Andel fellesgjeld
4440

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
3240

Andel fellesformue per dato
2025-07-30T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er «Boligsameiet Rødvingetunet». Sameiet består av 30 seksjoner av eiendommen gnr. 131, bnr. 120. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 981504933.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ett lån i DNB: Saldo ved opptak av lån: 152 147,- pr 31.12.24. Nåværende saldo: 133 198,- pr 31.07.25. Nedbet. dato: 30 i måned. Avdrag: 2 707,- Bet. f.o.m.: pr. 31.07. Gjenstår 4 år av nedbetalingstid. Sameiet betaler avdrag på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagt dokument om husordensregler for informasjon. Dette opplyser om alminnelig orden og beboernes plikt til å ivareta plen, vegger og karmer osv. Dugnad på gressklipping og annet vedlikehold som måtte bli nødvendig for vedlikehold. Det er pliktig medlemskap i boligsameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men med styrets forhåndsgodkjenning. Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styres mening er til sjenanse for beboerne. Hund/katt må ikke benytte som avtrede leke/oppholdsområde for barn eller steder som benyttes til alminnelig trafikk. For mer informasjon se vedlagt dokument om husordensregler.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/131/120/20: 07.05.1999 - Dokumentnr: 4108 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i boligsameiet 20.11.1998 - Dokumentnr: 11733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/2420 Servituttene omhandler pliktig medlemskap i boligsameiet og seksjonering med formål bolig. Eier av boligseksjonen har rett og plikt til å være medlem av boligsameiet med ansvar for vedlikehold og andre fellesoppgaver samt å oppfylle forpliktelsene medlemskapet gir.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus (Rødvingetunet 2, 4, 6, 8, 10, 2032 MAURA (Leiligheter 2. etasje)) datert 10.03.99. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Loftetasjen i seksjon 2-6 og 8 er ikke ferdig innredet.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal veg, som fører videre inn på sameiets private stikkveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Stensethagan, datert 11.03.1996. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse, datert 14.05.2019. Eiendommen er i planforslag for kommuneplanens arealdel for Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Eiendommen er i bebyggelsplan ihht. reguleringsplan for Stensethagan felt B4 som boliger, datert 21.04.1998. Store deler av eiendommen er stort sett fraværende for marin leire. Hele eiendommen er under verneplan for vassdrag av Hurdalsvassdragene og leira.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men leietaker skal godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 440 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 394 440 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 200 (Omkostninger totalt) 97 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 480 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 491 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86200

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, forretningsføreropplysninger, eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.