MAURA Skogduevegen 58B

Tomt
437.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens grenser er merket som middels nøyaktige og noe avvik på opplyst tomteareal kan forekomme.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde, tilbaketrukket fra trafikk, på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Maura skole ligger ca. 1 km gange fra boligen og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Her er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 med post i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg ligger Felleskjøpet, Europris, frisør og blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers kort vei til Amfi senter på Råholt med ca. 50 forretninger og Jessheim storsenter med ca. 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Eiendommen har gangavstand til Maura barneskole og skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. For ytterligere informasjon se https://www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er oppført etter eldre byggeforskrifter. Støpt plate til grunn. Grunnmur i leca/betong eller lignende. Yttervegger kledd utvendig med liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Bygningens yttervegger er ikke åpnet eller kontrollert med hensyn til isolasjonstype eller isolasjonsmengde. Det gjøres derfor oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon eller sikker kunnskap om hvilken type isolasjon som er benyttet, eller i hvilket omfang. Ytterligere undersøkelser må eventuelt foretas. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser: 2016 Oppført garasje 2019 Nytt laminatgulv i 1.etasje, nytt laminatgulv i deler av 2.etasje. 2019 Kledd med nye veggplater i 1.etasje 2019 Ny garasjeport 2019 Lagt ny membran og pusset opp bad over eksisterende membran. 2022 Entreplatting og platting med utgang fra stue. 2023 Uteområdet belagt med belegningsstein. 2025 Nye lister deler i 2.etasje. 2025 Ny skyvedørsgarderobe i 2.etasje. 2025 Malt tak/himling 1.etasje og malt deler av 2.etasje vegger og tak/himling. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold Overflatevann skal ikke renne mot vegg/grunnmur. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen/grunnmur. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1995. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduer fremstår overordnet i normalt god stand med alder i betraktning. Moderat værslitasje med normal bruksslitasje. Enkelte av vinduene har noe trege håndtak og kan med fordel justeres og smøres for optimal gange. Enkelte vinduer var ikke mulig å åpne på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser må foretas. Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert ukjent år. Fremstår med alder og bruksslitasje, forøvrig i normalt god stand. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1995. Stedvis skadet pakning rundt karm og fremstår med alder og bruksslitasje, forøvrig i normalt god stand. Profilerte innvendige dører. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet ved stikkprøver under befaringen. Enkelte av dørene kan med fordel justeres for optimal gange, da flere av dørene subber i karm og/eller gulv. Fremstår med alder og stedvis bruksslitasje. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser under besiktigelsen. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taket er tekket med betongtakstein og fremstår i normalt god stand, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen, foruten mosedannelser på tak. Det bemerkes at mose på taksteinen bør fjernes da dette kan medføre frostspreng på vinterstid. Det savnes snøfanger på tak som hindrer nedfall som kan føre til skade. TG2 vurderes da det er noe mose på tak som bør fjernes og manglende snøfangere. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loft (2.etasje) er innredet ukjent nyere år. Kneloft ble ytterst begrenset visuelt undersøkt fra 3stk. luker i knevegg, da det var benyttet som oppbevaring på befaringsdag. Den synlige delen av loftet fremstår tørr på befaringsdagen. Bemerkes at det er manglende og avrevet dampsperre store deler av kneloft. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Gjennomføringer yttertak registreres noe fuktmerker på spongulv. Fremstår tørt på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser må foretas. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Entreplatting på 5m² Platting med utgang fra stue på 25m² Bjelkelag og terrassebord av impregnert trevirke som er ubehandlet. Kan med fordel overflatebehandles for å opprettholde restlevetiden på materialet. Plattinger fremstår med noe alder, værslitasje og stedvis tørkesprekker. Forøvrig fremstår terrasser i normalt god stand. Bjelkelag er ikke ytterligere inspisert, da det må foretas inngrep ved å demontere terrassebord for inspisering. Noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. TGIU. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Flislagte vegger med slett overflatebehandlet himling. Innredning med slette fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri, avløpsrør av plast og speil på vegg med belysning over. - Dusjhjørne - Gulvstående WC - Vaskemaskin. - Varmtvannsbereder (se punkt 10.2) TG2 vurderes da det er avdekket sprekte fliser på vegg i dusjhjørne, bom (hulrom) under flis forekommer. Det bemerkes at vindu av tre er plassert i våt sone. Overflater forøvrig fremstår i normalt god stand. 8.1 Kjøkken Kjøkken Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Komfyr m/kokeplate og avtrekk over. Oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk er funksjonstestet og vurderes ikke tilfredsstillende. På befaringsdagen ble det utført fuktsøk av overflater i nærheten av vanninstallasjoner der det registreres normale fuktverdier. Det bemerkes knirk i gulv forekommer generelt. Innredningen fremstår i normalt god stand, med alder og bruksslitasje i betraktning. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning eller skader med behov for tiltak, foruten slitasje på enkelte overflater. Justering av fronter kan med fordel foretas. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Det er ingen lekkasjesikring i form av elektronisk waterstopp funksjon under benk eller komfyrvakt ved kokeplate. Dette er heller ikke et krav på oppføringstidspunktet men anbefales likevel montert. Krav til komfyrvakt og lekkasjesikring av vanninstallasjoner ble innført med TEK 10. Sokkel er ikke demontert for inspisering under. TGIU. TG2 vurderes på bakgrunn av alder og bruksslitasje. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Avløpsrør i plast. - Vannrør i metall og kobber og plast. - WC på sokkel på bad. - Sluk i gulv på bad. - Stoppekran plassert ved varmtvannsbereder på bad og fungerer etter hensikten. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - Utekran. TGIU. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vannrør. Det bemerkes at avløp i servant på bad er teipet i flere av overganger. Kobberrør som gir tilførsel til tilkobling av vaskemaskin er bøyd til og har en knekk i røret. Ytterligere undersøkelser må foretas. Vann og avløpsrør er fra 1995, registreres irr på flere overganger av kobber rør. Vann og avløpsrør har passert over halvparten av sin forventede levetid. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder på ca. 200L plassert på bad. Det var ikke mulig å inspisere merkelapp med informasjon om bereder på befaringsdag. Varmtvannsberederen er kun visuelt inspisert. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Varmtvannsbereder har passert sin forventede levetid, derfor tilstandgrad TG2. 10.5 Ventilasjon Eneboligen har mulighet for naturlig ventilering igjennom ventiler i vinduer. Avtrekk over platetopp er funksjonstestet og vurderes ikke tilfredsstillende. Tiltenkt avtrekk på bad blåser luft inn (tilluft) til bad og virker mot sin hensikt. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det savnes tilluft (overstrømning) under dørblad til bad. Ventilasjonsrør i knevegg med isolasjon og plaststrømpe rundt er ikke tilstrekkelig tettet i overganger. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Generelt: For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med rengjøring av kanalsystem og ventilasjonsanlegg. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 7.1.2 Bad Overflate gulv Flislagt gulv. Omfattende skader på flislagt gulv, store deler av flisene er løse og/eller sprukket. Kalkutslag i flisfug og svertesopp i silikon registreres. Tiltak må foretas. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid og gjelder for utskiftning av gulvfliser. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Hjemmelshaver opplyser at badet ble oppusset i 2019, med ny membran lagt over originalt vinylbelegg fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvilken type membran som ble benyttet. Dokumentasjon på våtrom er et forskriftskrav. Det er også registrert rust på skruene i slukets klemring, samt manglende skruer. På grunn av dette gis tilstanden TG3. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Det er boret hull tilstøtende vegg til våtrom der det på befaringsdag registreres normale fuktverdier i bunnsvill ved hulltaking. Membranen fra byggeår har passert sin forventede levetid. Bygningsdel må overvåkes. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er sprekker i flis på grunn av dårlig fliselim dekning. Det er boret hull for å søke etter fukt av takstmann og det er ingen tegn til fukt eller mugg. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet fra byggeår er utført av husbygger med 100 våtromsbelegg. Det er senere lagt membran og flislagt oppå dette av ufaglært. Det er riktig hell mot sluk men fliser har løsnet utenfor våtrom sonen. Se takst rapport ingen fuktskader funnet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble lagt membran oppå eksisterende belegg. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Garasjen har litt hell i gulvet som lager litt vannoppsamling i høyre hjørne på vinter . Kan rettes med boring av dreneringshull Levegg har 3 stolpesko som er løse det er kun satt opp støtte på disse. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Vi har ikke merket noe men taksmann målte noe skjevhet i gulv se rapport. Ikke merkbart Sprekker i gulvet på garasjen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er litt maur på sommeren som kan prøve komme inn da vi bor rett ved skogen men de forsvinner med en gang vi setter ut maurgift. Ikke noe uvanlig. Ingen skadedyr. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Satt opp sikring og kontakt for varmepumpe. Elektro firma jessheim husker ikke navn. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Levegg rundt tomt ny 2021, Vi fikk et firma til å støpe stolpene men bygging av veggen er egeninnsats. 3 stolpesko er løse og noe telehiv. Ferdigattest fra kommunen som beskrevet i takst rapporten. Datert 2022 Ny terrasse platting 2022 Uteområde med bekeggningsstein 2023 Ny snøstopper tak garasje 2023 Ny garasje port 2019 Nye vegger og lister 2 etg 2025. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Takstmann har skrevet det men kjøkkenvifte bør byttes og er en løs skjøte på takrenne på ene garasjesiden. Tilleggskommentar: Meget fin bolig som er godt vedlikeholdt. Ellers selges den som den er og alt er beskrevet i takst rapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Eika/ Fremtind

Polisenummer
7428962

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet med vedovn, luft til luft varmepumpe, panelovner og elektrisk gulvvarme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16863

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1014811

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4059243

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, velavgift, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/148/112: 04.03.1996 - Dokumentnr: 1753 - Bestemmelse om gjerde gjerdeplikt Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: - Uten at det kan kreves erstatning, har kommunen rett til å legge samt vedlikeholde vann- og kloakkledning m/nødvendige kummer over eiendommen. Likeledes forbeholdes rett til framføring av elektriske linjer. Det samme gjelder vedlikehold av linjene. - Det hviler gjerdeplikt på eiendommen. 01.06.1995 - Dokumentnr: 4142 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:148 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 167156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:148 Bnr:112 01.01.2024 - Dokumentnr: 280683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:148 Bnr:112

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontor og walk-in i 1. etasje er boder på byggetegningene, og det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning av rommene til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 18.01.96. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Ventil i bod må insettes 2. Det mangler isolasjon på loftet ved hver gavlsperre 3. Pappskottene mellom sperrende må skilles innstil disse på hver sider 4. Loftsetasje gjenstår å innrede Av dette fremkommer at den midlertidige brukstillatelsen gjelder hovedetasje. Rommene i loftsetasje må derfor godkjenners for varig opphold / brukeendres. Selger opplyser at det vil bli sendt inn søknad om bruksendring for loftsetasjen ifb salget. Det er gitt tillatelse til tiltak hvor det fremkommer at rommene ikke må tas i bruk før ferdigattest foreligger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I matrikkelbrevet fremkommer det at garasje har bygningstatus 'meldigssak tiltak fullført'.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett eller fremvist andre avtaler som viser bruksrett til vei. Andel vedlikehold av privat vei må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til 'Reguleringsplan skal fortsatt gjelde' og 'Boligbebyggelse,Nåværende'. Eiendommen er regulert under reguleringsplan for 'Maura sentrum' med ikrafttredelse 16.10.2006 til: Delarealer: Delareal 434 m2 Formål Boliger Feltnavn B16 Delareal 3 m2 Formål Friluftsområde Feltnavn SF01

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag kr. 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet