HEIMDAL Wincklers veg 11

Tomt
726.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gange til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Ikke bare er området fredfullt, det er også sentralt med umiddelbar nærhet til tog og butikker. Tomten er 726 kvm; pen og tilnærmet flat med busker, gressplen, velstelte trær og hvitmalt gjerde. I hagen har boligen en lekestue for de minste, og man kan enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Bak garasjen er en trivelig markterrasse etablert, og på inngangssiden finner man en gruslagt gårdsplass for parkering.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Beliggenheten er utpreget rolig og barnevennlig, samtidig som det er kort gangavstand til Heimdal sentrum og alt man trenger i hverdagen. Både Spar og Bunnpris med post i butikk nås på et par minutter til fots. For ytterligere servicetilbud er det kort til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består av eneboliger, småhus og lavblokker.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 7 og 12 minutters gange til henholdsvis Stabbursmoen barneskole og Huseby barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Heimdal og Cissi Klein, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Prima Holding, Kongsvegen og Skyttervegen er de nærmeste barnehagene. Fra eneboligen er det kort gangavstand til fotballbaner, to treningssentre og idrettsfasiliteter ved Stabbursmoen skole. Videre er det kun en liten spasertur til både Kolstad Arena og Husebyhallen med svømmebasseng. Boligen har ellers kort vei til flotte tur- og friluftsområder, og Saupstad skisenter ligger ca. 16 min unna til fots - ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av marka. Hestsjøen ligger noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lyngvegen, som ligger ca. 3 min unna. Herfra har linjene 2, 50, 52, 53 og 104 avganger. Går du i ca. 6 minutter kommer du til Heimdal stasjon. Herfra tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50. I tillegg til toget går det totalt 12 ulike busslinjer fra stasjonen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har valmtaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppussing av sokkelleilighet for utleie: All-rør AS: Utskifting av eksisterende kobberrør med skjultanlegg, rør i rør på bad og bod. Med fordelingssentral i vegg mellom bad og bod. Tilkobling av dusj, wc ,vvb, vask med blandebatteri og avløp på bad og kjøkken. Murmester Erlend Knudsen: Oppbygging av fall på badgulv. Montering av mansjetter og smøring av membran. Legging av gulvflis med sokkelkant på bad. Egeninnsats på tømrerarbeid og elektro. Er fagutdannet elektriker Gr.L Arbeid utført av: All-rør AS og Murmester Erlend Knudsen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble benyttet Joti rehabiliteringsring og montert ny slukmansjett rundt sluk og mansjett rundt avløp til wc. Ny membran ble smurt på gulv og ett stykke opp på vegg bak sokkelflis og overgang til fibo veggpaneler. Vetpro våtromsplater er benyttet bak overgangen mellom flis og plater. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskifting av gamle kobberrør til rør i rør i forbindelse med oppussing i sokkelleilighet. Arbeid utført av: Allrør 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid i egen bolig i forbindelse med oppussing av sokkelleilighet for utleie. Er fagutdannet elektriker Gr. L 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll/service av gasspeis 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ease elbillader 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleie av del av egen bolig. Ref. tidligere eier. Det er sendt søknad om bruksendring for soverom og bad i utleid del til Trondheim Kommune 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Ref. tidligere eier. Trimrom i kjeller hoveddel er gjort om til soverom. Er søkt om bruksendring av soverom til Trondheim Kommune. Rom tilfredsstiller tekniske krav til takhøyde, rømningsveier 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Ref. tidligere eier. Det har vært planer om flytting av gangfelt i Saupstadveien, men er usikker på om planene fortsatt eksisterer. Mange år siden det ble sendt melding til oss om dette. Siste planer medførte ingen konsekvenser for eiendommen. Kun etablering av gangfelt på motsatt side av saupstadveien i forhold til vår eiendom. Evt flytting av veibanen lenger ut fra eiendommen. Kjøper må evt. undersøke om det foreligger slike planer fortsatt. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Ref. tidligere eier. Bestemmelser om gjerde mot eiendommen. Gjerdet er satt opp med dispensasjon fra Trondheim Kommune og kan kreves revet/flyttet om TK krever det. Men, gjerdet har stått der i over 30 år uten noen antydninger fra TK om slikt pålegg

Innhold
ENTRÈ Velkommen inn i et flott familiehjem med god fleksibilitet. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk, med ringeklokke, god belysning og overbygd ytterdør i tofløyet utførelse. Ved inngangen har boligen plass til en benk eller et koselig kafésett. Entreen er svært innbydende, med downlights, nyere varmepumpe og store, lysegrå gulvfliser. Ved inngangsdøren har entreen et stort, innebygd garderobeskap med sorte fronter - i fin kontrast til overflatene. Inn til stuen er det glassdør. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et nydelig allrom med klart avdelte soner. Tre karnapper i ulike retninger slipper inn godt med naturlig lys til rommet. Vindusflatene inkluderer også en skyvedør, som tar deg ut til en delvis overbygd veranda på ca. 30 kvm. Downlights er montert, og verandaen har utestikk, markise og annen belysning. Det er trapp ned til den fine hagen, og uteplassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Stuegulvet har 1-stavs parkett, kombinert med vegger holdt i sort og en delikat gråtone. Møbleringsfriheten er meget god, og en gjennomgående gasspeis fungerer som skillevegg mellom sonene. Nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. KJØKKEN Kjøkkenet har et karnapp med plass til spisebord, perfekt for koselige frokoster og rolige morgenstunder. Det er god skap- og benkeplass, og for sosial matlaging vender platetoppen ut mot stuen. Innredningen har et elegant uttrykk, med hvite, profilerte fronter, store vintrineskap, fine søyler som utsmykning og en oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Kjøkkenet består av to seksjoner, og et speil er montert over en av benkene. Over den andre benken har kjøkkenet spotter, og over kokesonen er en takhengt ventilator etablert. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av kjøleskap, kaffemaskin, bred platetopp, oppvaskmaskin og to stekeovner i høyskap. LOFTSTUE Øverst har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er innredet med parkettgulv og lys tapet på veggene, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen er praktisk, med toalett i alle etasjer. Boligen har et bad i hovedetasjen og et ekstra wc-rom i andre etasje, i tillegg til et bad og et eget vaskerom i kjelleren. Utenom toalettet ble alle rom pusset opp i 2020. Badet oppe har en moderne finish med store fliser i duse farger. På badet er det både et dusjhjørne og et deilig badekar med dusjløsning, der førstnevnte har glassvegg, slukrenne, regnfallsdusj og innebygd hylle. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Langs den ene veggen er det etablert et stort speil med bakenforliggende belysning og en lekker skuffeseksjon med to toppmonterte servanter. Wc-rommet har en enkel servant og et speil med tilhørende lys. BAD 2 Badet nede er smakfullt innredet med store vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varmekabler er installert, og badet har downlights og vegghengt toalett. En dusjnisje er utstyrt med sort regnfallsdusj og en innfelt hylle for hygieneartikler. På badet er det en bod som kan gjøres om til badstue, og baderomsinnredningen består av en hvit skuffeseksjon med toppmontert servantskål i sort utførelse. Over servanten og toalettet har badet et stort speil. VASKEROM Vaskerommet har flislagt gulv med varme. Det er montert et hvitt veggskap og et hendig benkeskap med nedfelt utslagsvask. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. SOVEROM OG GARDEROBE Hoveddelen har fem soverom, fordelt med ett i kjelleren, to i første etasje og to i andre etasje. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Soverommene på hovedplanet måler ca. 10 og 12 kvm, mens rommene i øverste etasje er tildelt arealer på henholdsvis ca. 6,5 og 12 kvm. Det største rommet nede er malt i mørkeblått, og har dør til verandaen og en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet i kjelleren er ca. 15,5 kvm, og har to hvite garderobeskap med tilhørende sminkebord. Godt med ekstra lagringsplass finnes i tre kjellerboder og i en bod tilknyttet loftstuen. LEILIGHET I kjelleretasjen har boligen en leilighet med egen inngang, bestående av entré, gang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten kan generere gode leieinntekter. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med lysegrå vegger og 1-stavs laminatgulv. Rommet innredes enkelt med både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet består av to seksjoner fra 2025, med hvite, profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og lysegrå benkeplate av laminat. Over benken er det hvite plater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med belysning. Badet ble pusset opp i 2025, og har store, lysegrå vegg- og gulvfliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og sort dusjkabinett. Det er downlights i taket, og baderomsinnredningen består av servant med skuffer og et matchende speilskap med belysning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Med tanke på alder anbefales det jevnlig kontroll. - Rom under terreng: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av hulltaking og fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. - Vinduer og dører: Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG 1 for nyere vinduer. - Taktekking: Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. - Utstyr på tak: Det er krav til snøfangere på steder der det kan oppholde seg personer. Det er kun stedvis etablert snøfangere. TG 2 er satt med med tanke på dagens krav. For å lukke avviket må det etableres snøfanger i henhold til dagens krav. - Trapp: Trapp er fra byggeåret og ingen skader/ tilstandsvekkelser blir registrert. Det mangler imidlertid håndløper på veggen. TG 2 er satt da håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg fra byggeåret har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. - Vannledninger - kobberrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. - Elektrisk: Det er framlagt dokumentasjon på arbeider datert 24.09.2012, 04.04.2020, 26.02.2024. Det var ikke krav til dokumentasjon på arbeider ved byggeåret, slik at deler av anlegget ikke har dokumentasjon. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. For å lukke avviket må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, da uten avvik eller dokumentert rettet avvik. - Varmtvannsbereder - hoveddel: Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjøkkeninnredning fra 2025 i leilighet. - Badet i leiligheten oppgradert i 2025. - Varmtvannsbereder fra 2021 i leilighet. - Badet i 1. etasje oppgradert i 2020. - Badet i kjelleren oppgradert i 2020. - Vaskerommet ble pusset opp i 2020. - Enkelte vinduer skiftet i 2005 og 2019. - Kjøkkeinnredning fra 2012 i hoveddelen. - Villavent-anlegg fra rundt 2011 - 2013.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Det er parkering i en garasje med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 28 kvm. Foran garasjen har tomten en gruslagt biloppstillingsplass, og på inngangssiden finner man en stor gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
93838283

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. FORETAKETS SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 225 850 (Omkostninger totalt) 241 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 205 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 221 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 224 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en nyere varmepumpe i entreen, supplert av gulvvarme på badene og vaskerommet. Stuen har en gjennomgående gasspeis.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29760

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 er beregnet med utgangspunkt i faktura for juli 2025 på kr 2 480. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene, og skrives ut årlig innen 1. mars. Derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, samt feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 353. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1933350

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7733399

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: RETTIGHETER 15.05.1923 Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 197 BNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 197 BNR: 970 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE HEFTELSER 15.05.1923 Bestemmelse om gjerde 15.05.1923 Erklæring/avtale Gjelder flytte eller fjerne kloakkledning 07.05.1993 Erklæring/avtale Eier av denne eiendom erklærer seg villig til å fjerne gjerdet mot Søbstadvn. på kommunens forlangende. Eiere av Wincklers veg 11 , G.nr 197 b.nr 135 forplikter seg uten omkostninger for Trondheim kommune å fjerne gjerdet mot Søbstadvegen når det blir aktuelt å utvide vegen, eller når Trondheim kommune av andre årsker finner å måtte kreve det. GRUNNDATA 18.02.1994 Grensejustering Overført areal til bnr 8 = 14 kvm Mottatt areal fra bnr 8 = 14 kvm

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 28.03.1990. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 22.02.2024. Tiltaket består av en bruksendring fra bod til bad. Det ble i samme søknad søkt om bruksendring fra hobbyrom og trimrom til to soverom, men etter kommunens vurdering tilsvarer dette en bruksendring fra hoveddel til hoveddel som ikke er søknadspliktig Det foreligger godkjent byggesøknad for garasje og gjerde, datert 23.02.1993. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tiltaket kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger. Deler av loftstue er omgjort til bod uten at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette Godkjenning av oppføring av gjerdet er gitt med forbehold om at kommunen kan kreve dette revet ifølge selger. Videre har takstmann kommentert følgende: Planskisser er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger fra kommunen. Ingen vesentlige avvik blir registrert, men det gjøres likevel oppmerksom på at på at en del av loftstuen loft er det nå etablert en bod. Utover dette er det kun mindre endringer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025, hvor boligen ligger i byggesone 2. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Wincklers veg 11 og 13, gnr. 197/135 og 831 Reguleringsendring og deling, med planID r0114au, datert 01.08.2002. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Videre er deler av eiendommen underlagt følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan Heimdalsvegen tettsted vest for heimdalsvegen, planID r014h, datert 13.02.1984, regulert til blant annet boligbebyggelse. - Wincklers veg, del av gnr/bnr 197/8 m.fI, detaljregulering, planID r20120008, datert 26.05.2016, regulert til blant annet boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: r20220051, Søbstadvegen 19 A, hensikten med planen er å legge opp en hovedsykkelveg.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 225 850 (Omkostninger totalt) 241 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 205 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 221 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 224 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
225850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 990, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 375,-. Alle beløp er inkl. mva.