MAURA Svalevegen 36B

Tomt
1432m²

Beskrivelse av tomt
Området er landlig, men sentralt, med kort vei til alle fasiliteter ? inkludert Oslo lufthavn. Bak leiligheten er det flere fotballbaner, og det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier. Leiligheten ligger i andre etasje, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 5 kvm. Belysning og utestikk er montert, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Maura i Nannestad kommune. Samtidig har området alle daglige servicetilbud og en sentral plassering med tanke på Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Maura kan blant annet skilte med matbutikker, busstilbud, skoler og barnehager. Maura ligger tett på Romerikeåsen som byr på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Sommerstid byr Hurdalsjøen på yrende båtliv og gode fiskemuligheter. På Maura ligger også Nannestad skisenter ? Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget, og har fotballbaner rett bak leiligheten. Idrettslaget satser stort på skisport og fotball. I nærområdet er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i marka. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra med post i butikk. Ved Kiwi er det apotek, og i sentrum ligger Europris, Felleskjøpet, flere frisører og en blomsterbutikk. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvor sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kopperudmoen, som ligger kun to minutter unna. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 13 min til Oslo Lufthavn og 41 min til Oslo S. Fra leiligheten er det ca. 13 minutters gange til Maura barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2017. En fabrikk malt ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2017. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 5m2. Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater. Overflatebehandling himling: Malt takess. Det er stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Etasjeskillere i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Frosset vannrør i kummen, tint og etterisolert av rørleggeren. Arbeid utført av: Nes Rørservice AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Elbillader installert i garasjen i 2021 av Installasjon Hugo Bekk AS.

Innhold
Planløsning 2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Kaldloft med inspeksjonsluke og en disponibel utebod på ca. 8 kvm. Kort fortalt - Pen 3-roms selveier i 2. etasje. - Firemannsbolig oppført i 2017. - Gjennomgående planløsning. - Følger med egen rekkegarasje. - Montert lader for elbil i garasjen. - Overbygd balkong ved stuen. - Et garderobeskap i entreen. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkken i funksjonell L-form. - Godt med oppbevaringsplass. - Stuen har store vinduer i front. - Flislagt bad med gulvvarme. - Opplegg for vaskemaskin. - To lyse soverom med skap. - Romslig bod ved inngangen. - Ekstra lagring i en bod inne. - Balansert ventilasjonsanlegg.

Standard
Entré Velkommen inn i en romslig og funksjonell leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i andre etasje og har egen inngang via en overbygd ytterdør med belysning. Ved inngangen er det ringeklokke og en stor bod for praktisk lagring utendørs. Entreen ligger i direkte tilknytning til stuen, med det samme fine parkettgulvet. Veggene er kledd med hvitmalte panelplater, og entreen har downlights i himlingen og hvitt garderobeskap i egen nisje. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom, som innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Store vinduer i front sørger for godt med naturlig lys, og inkluderer en glassdør til den koselige balkongen med overbygg. Parkettgulvet kombineres med panelplater malt i hvitt og en dus jordtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og ved kjøkkeninnredningen passer det utmerket å innrede med spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er pent og tidløst, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det hvite skylleplater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Dagene får en fin start på et bad med downlights, hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe To delikate soverom ligger vegg i vegg, med parkettgulv og hvitmalte panelplater for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har et dobbelt garderobeskap med hvite fronter. Også entreen og det andre soverommet er innredet med et hvitt skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i en bod ved stuen og i en romslig bod på inngangssiden.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasje i felles rekke, med innlagt belysning og lader for elbil. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, teknisk rom/vaskerom. Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
18137

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
868826

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3475304

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel beboerforening (kr. 2 400,- pr. år), strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/856

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a. bygningsforsikring, felles strøm, vedlikehold av fellesområdet/utvendig fasade. Felleskostnadene faktureres hvert kvartal (kr. 3 600,- pr. gang). Det opplyses fra styreleder at det faktureres kr. 2 400,- pr. år til beboerforeningen. Det betales inn 2 ganger i året (mars og april).

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår, i god tid før 17. Mai, arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. Beboerne oppfordres til å delta, samt til ikke å forsøple området.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.11.2017 - Dokumentnr: 1279863 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/856

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Svalevegen 34 A-B og 36 A-b, 2032 Maura datert 10.11.2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Svalevegen er offentlig, men interne stikkveier blandt eiendommene er private.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Eiendommen følger reguleringsplan med id: 10-1 "Sandmo". Delareal 1 421 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B7 Delareal 207 m2 Formål Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer Feltnavn P/G2 Delareal 17 m2 Formål Vegetasjonsskjerm Feltnavn VS2

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 2 500,-. Alle beløp er inkl. mva.