MELANDSJØ Øyaveien 16

Tomt
1203.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport og eiendomskart (basert på digital kartmåling og målebrev). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være noe unøyaktig, og det kan oppstå avvik ved eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt eller avvik i grenser kan derfor ikke påberopes. Fritidseiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område mellom Barmfjorden og Dolmsundet i Hitra kommune. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter, og det er kort vei til Hopsjø brygge som byr på Traktørstedet Landstrykeren, et spisested med gammel og ekte historie i veggene. På en liten høyde i terrenget, omkranset av skog, gresskledde områder og vakker natur ligger fritidsboligen, et anneks og et uthus fint plassert på et inngjerdet tun. Tomten på 1203 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer og vakre prydbusker, og via en koselig treport kommer man inn på en gruslagt gårdsplass. Det er rikelig med trygg boltreplass for både to- og firbeinte i hagen, og gode solforhold kan nytes på flere usjenerte plasser. Ved gårdsplassen, langs veggen til uthuset, er det etablert en markterrasse med god plass til både grill og utemøblement. Her er utsikten naturskjønn og langstrakt, og den vestvendte orienteringen sikrer optimale solforhold. Uthuset er på ca. 24 kvm, og byr på god lagringsplass. Annekset ligger rett bortenfor, måler ca. 8 kvm og inneholder en utedo og et et soverom.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område i Hitra kommune. Hitra er en av Norges største øyer, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter. Her kan du legge ut på et historisk seilas med Nattseilerne eller dra på havørnsafari og oppleve havets flyvende konge på nært hold. Det er ca. 2 km fra eiendommen til Dolmsundet hotell, som er et moderne hotell med flotte hotellrom og suiter, store leiligheter, utleiehus og hytter med kjøkken, bad, flere soverom og uteområde. Like i nærheten av hotellet ligger Dolsmundet marina hvor man blandt annet kan leie båter. Det er kort vei til Hopsjø brygge som byr på Traktørstedet Landstrykeren, et spisested med gammel og ekte historie i veggene. Her satses det på kortreiste råvarer for å gjenskape tradisjonelle, lokale retter. På brygga finner du også Krambua museum og butikk - en tidsreise 100 år tilbake, hvor du fremdeles får kjøpt drops i løsvekt, postkort, skjermluer osv. På Hopsjøen brygge arrangeres festivalen Hopsjødagene hvert år i uke 29. Festivalen er omtalt som selve fasiten på norske kystfestivaler, og kan skilte med bl.a. morsomme konkurranser, sjørøvertokt, marked, teater, show, kirkekonsert og livemusikk. Fra eiendommen er det ca. 6,6 km til Hitra kirke, som er en korskirke bygget i lokal stein i 1927. Kirken, med sin norske middelalderstil, ligger høyt og flott til, og står som et smykke midt i det idylliske landskapet med sjøen i bakgrunnen. Ulvøystien er en godt merket rundtur helt ut mot Frohavet, og fra startpunktet følger man stien opp til det høyeste punktet. Utsikten er fantastisk, som den er på hele rundturen. På gården DalPro kan du møte hjorten som har lært at når det ringes i bjella venter det mat. Hjorten kommer travende bortover jordet til alle de spente gjestene som står med mat i hånden. Nærbutikken Melandsjø og Joker Dolmøy er nærmeste dagligvare - begge under 10 min unna med bil . Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fillan sentrum et variert utvalg. Fillan har gode servicetilbud og fasiliteter som legekontor, helsestasjon, og flere butikker. Offentlig kommunikasjon på Melandsjø består av buss, og nærmeste holdeplass er Ytterbarman, som ligger ca. 1 km fra eiendommen. Med bil tar det ca. 14 min til Sistranda, 12 min til Fillan og 2 timer til Trondheim. Turtips like i nærheten! 1. Storstraumen, en av Midt-Norges sterkeste tidevannsstrømmer, ligger i innløet av Barmfjorden. Det står mye fisk i strømmen, prøv fiskelykken i utløpet. På veien ut dit passerer du også to gravrøyser fra bronsealderen, og en steinalderboplass. 2. Sørvest på Dolmøya inn mot Dolmsundet finner man regionens eneste middelalderbygg - Dolm kirke fra 1400-tallet. Like ved ligger den frodige og vakre prestegårdshagen. Utforsk det historiske kulturlandskapet på Dolm, besøk middelalderkirken, eller nyt stillheten under de over 200 år gamle løvtrærne i prestegårdshagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Per Arne Gustad opplyser om følgende byggemåte: Bygningen har to etasjer over dels krypkjeller og dels grovkjeller med adkomst via dør i grunnmur. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats innredningsarbeider, støpt gulv, røropplegg, sluk, avløp Arbeid utført av: Elkonsult/Elektroteam 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny sluk 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vann i kjeller ved stor nedbørsmengde 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus i andre etasje i vinterhalvåret. Redusert etter tetting under utvendig kledning. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: EL annekset, vannpumpe, varmvannstank, kjøkkeninnredning, bad Arbeid utført av: Elektriker Dagfinn Eriksen, El-Konsult, Elektroteam A/S, Kystelektro 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering av tomta 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny kledning, nye vinduer, nye tak med isolasjon og Decra takplater Tilleggskommentar: Tilstandsrapport utført av Holmen Takst A/S 10.09.24 Vannanalyse Eurofins 05.05.25 Kontroll av elektrisk anlegg v/Kystelektro 08.05.25

Innhold
ENTRÈ Fritidsboligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré på ca. 4 kvm med lysmalte vegger og belegg i skiferimitasjon på gulvet. Det er plass til garderobeløsning, og entreen ligger i hendig tilknytning til et fint dusjbad. KJØKKEN Kjøkkenet er på ca. 13 kvm, og byr på luftig atmosfære og fin plass til spisebord. Rommet har lysegrå panel på veggene, et stort sprossevindu og gyllent, lakkert heltregulv. Innredningen har hvite, glatte fronter og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkestikk, benkebelysning og nisje for både komfyr og kjøleskap. STUE Stuen oppleves som luftig og innbydende, og med sine rundt 13 kvm er det fin plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer i to himmelretninger, og rommet har hvitmalte vegger, gyllent gulv med en god peisovn i støpejern. BAD/VASKEROM: Inne i fritidsboligen er det et bad på ca. 3,5 kvm med lyse våtromsplater på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme og sluk. Av innredning er det speil og knaggrekker, og badet er utstyrt med en utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innenfor trappegangen i første etasje er det et innredet rom med servant, speil og belysning, og i annekset er det et separat rom med mulldo og panelovn. SOVEROM OG GARDEROBE Det er to pene soverom i fritidsboligen, og begge ligger i andre etasje. I tillegg er det ekstra soveplasser i et frittliggende anneks på ca. 8 kvm. Soverommene i hytta har hvitmalte vegger og lysmalte gulv, og begge rommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Hytta har oppbevaring- og lagringsplass i et kott i andre etasje, i et rom i første etasje og i et uthus på ca. 24 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er på ett sted på vegg i soverom 2. etg fuktstriper på vegg. Årsak er ikke kjent. Evt kan anbefales videre undersøkelser og om nødvendig forbedre lufting av takkonstruksjon, samt evt kontroll av takkonstruksjon der det er fuktstriper på vegg. Selger opplyser at disse stripene har vært der i lang tid og at dette ikke ser ut til å ha utviklet seg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Skal bygningen leies ut er det krav om radonmåling. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom under terreng: Det sto på befaringsdagen vann på gulvet i kjeller etter forholdsvis store nedbørsmengder. Selger opplyser at dette har skjedd en gang tidligere i etter at de tok over eiendommen i 1996. Overflater i kjeller tåler vann, men dette legger neo begrensninger på hva kjelleren kan brukes til. - Innvendige trapper: Trappen er bratt og har ikke rekkverk. Rekkverksløsning anbefales forbedret. - 1. etasje bad: Oppsummering sluk. membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke synlige mansjetter i forbindelse med rørgjennomføringer i gulv. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Evt kan vudereres å montere dusjkabinett for å forlenge brukstid på rommet. Oppsummering tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det måles mellom 16 og 17 vektprosent fukt i treverk. Dette er verdi som er i grenseland med. tanke på mulige fuktrelaterte skader. Det er ikke mulig å si om dette kommer fra krypkjeller eller om det skyldes utett baderom. Evt kan foretas videre undersøkelser. Det vises også til pkt sluk, membran og tettesjikt. - 1. etasje kjøkken: Oppsummering avtrekk: Det er ikke ventilering av kjøkken ut over mulighet for åpning av vindu. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre VVS-installasjoner: Det er vannpumpe for vannforsyning. Denne er montert i uthus. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Grunnmur og fundamenter: Mur av sparebetong har normalt ikke samme fasthet som moderne mur. Vil kunne vise seg ved restaurering elle ombyggingsarbeider ved at det dukker opp behov for utskifting. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet. Avløp for gråvann fra dusj og vasker er ikke iht dagens forskrifter. Evt kan vurderes å får dokumentert vannkvalitet. Alder og type avløpsløsning gjør at det vil kunne være påregnelig at det kommer offentlige pålegg om oppgradering. Forhold som har fått TG3:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Det er parkering like ved eiendommen. Selger har benyttet seg av denne parkeringen siden 1990- tallet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
2808267

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
412

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2025 er totalt kr 411,86 og består av: Feie-/branntilsyn: kr 411,86 Det tas forbehold om prisjusteringer, terminbeløp og gebyrendringer fra kommunen og eventuelle leverandører.

Formuesverdi primær
304204

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1216816

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det medfølger ingen tinglyste heftelser og/eller rettigheter ved salg av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Vinduer i 2. etg har for lite lysmål til å kunne være rømningsveier iht dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei som organiseres gjennom Vikan veilag. Den årlige avgiften er per i dag kr 300, og dekker blant annet brøyting og strøing. Veien har tidligere blitt brøytet vederlagsfritt av familiemedlem, men ny eier må påregne å betale veilagsavgiften og bidra til fremtidig drift og vedlikehold i tråd med veilagets beslutninger. Veirett og vedlikeholdsrett siste ca. 200meter. Ingen andre som benytter seg av denne veien. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn med pumpe plassert i kjelleren. Det er utført vannprøve i mai 2025 som viser kimtall over anbefalte verdier (>300 CFU/ml), og vannet vurderes derfor ikke som tilfredsstillende ut fra en bakteriologisk vurdering. Det anbefales oppfølging og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende kvalitet. Det er muligheter for å koble seg til en privatvannledning som har henter vann fra Storvannet. Denne vannledningen går ca. 40 meter fra husveggen. Avløp: Avløpet består av gråvann fra dusj og vask. Det er ikke installert vannklosett. Løsningen er ikke i samsvar med dagens forskriftskrav, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning. Kjøper må påregne risiko for at kommunen i fremtiden kan stille krav til oppgradering av anlegget. Generelt: Private vann- og avløpsanlegg er underlagt økt fokus fra kommunale myndigheter. Det kan ikke utelukkes at det i fremtiden stilles krav om dokumentasjon, utbedring eller utskifting. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan med planID 5013-201307, vedtatt 24.04.2014. I planen fremgår det at eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Selv om kommuneplanen (KPA-2022) viser området som avsatt til boligbebyggelse, ligger eiendommen i hensynssone H910, hvor det uttrykkelig fremgår at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 3.4) gjelder dermed reguleringsplanens bestemmelser for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 52 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 462,-. Alle beløp er inkl. mva.