Eidshaugvegen 34

Tomt

1895.6m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1895,60 kvm. Flat opparbeidet tomt med plen og en del beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.Privat egen vei fra fylkesvei, kjøper har ansvar for drift og vedlikehold av denne strekningen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Eidshaugvegen 34, like utenfor Ottersøy sentrum i Nærøysund kommune. Området har kort avstand til oppvekstsenter, idrettsanlegg og dagligvarebutikk, noe som gir gode servicemuligheter for beboerne.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Nærøysundet skole, som ligger 7 minutters gange fra boligen. Rørvik lufthavn Ryum er også innen rekkevidde, med en kjøretid på 13 minutter.

For familier med barn finnes det flere skoler i nærheten, inkludert Nærøysundet skole (1-7 kl.) som ligger 9 minutters gange unna, og Rørvik skole (1-10 kl.) som ligger 13 minutter med bil. Videregående opplæring tilbys ved Ytre Namdal videregående skole, 12 minutter unna med bil, og Val videregående skole, som ligger 22 minutter unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Ottersøy, som ligger 8 minutters gange fra boligen og tilbyr post i butikk og PostNord-tjenester.

Området har også gode fritidsmuligheter med nærhet til Fjellvang grendehus og Ottersøy skole, begge med aktivitetshall og muligheter for ballspill og fotball, kun 9 minutters gange fra boligen. For treningsentusiaster er Ox Gym Rørvik og FAST Rørvik tilgjengelig innen 11 minutters kjøring.

Dette gjør boligen til et attraktivt valg for både familier og enkeltpersoner som ønsker en praktisk beliggenhet med gode fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst

Eiendommen ligger like utenfor Ottersøy sentrum, med kort avstand til oppvekstsenter, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Den har adkomst via offentlig vei eller gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Ottersøy barnehage (1-5 år)

Skoler:

Nærøysundet skole (1-7 kl.)

Rørvik skole (1-10 kl.)

Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole)

Val videregående skole (Videregående skole)

Sport og trening:

Fjellvang grendehus, Aktivitetshall

Ottersøy skole, Aktivitetshall, ballspill, fotball

Ox Gym Rørvik

FAST Rørvik

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Eneboligen ble opprinnelig bygget i 1964 med én etasje, og er senere påbygd med loft og tilbygd med en vinterhage som nå benyttes som trimrom. Bygningen hviler på en ringmur med støpt plate på grunn, og grunnmuren er av betong. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret, og selv om den ikke er påvist, kan det ikke utelukkes at den eksisterer.

Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med enkelte deler i mur og betong. Utvendig er veggene kledd med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Kledningen på gavlveggen mot sørvest ble skiftet i 2023, mens alderen på den øvrige kledningen er usikker. Hele huset ble malt utvendig i 2022.

Takkonstruksjonen er en sal-tak-konstruksjon tekket med stål- og aluminiumsplater. Undertaket består av tretro, OSB og papp. Konstruksjonen har sperrer over allrom og vaskerom, og A-takstoler i tre i hoveddelen av huset. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål.

Etasjeskilleren i første etasje er et betongdekke, mens etasjeskillet mellom første etasje og loftet består av et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, som er skiftet etter byggeåret. I tilbygget er det PVC-vinduer med 2-lags glass. Dørene, som også er skiftet etter byggeåret, inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i PVC.

Eiendommen har en terrasse ved inngangen og balkongdøren, med et dekke av impregnert virke på impregnerte bjelker, som hviler på dragere festet i nedstøpte søylesko. Terrassen mot vest har også et dekke av impregnert virke, men her er bjelkene lagt direkte på bakken. Det er enkle trapper i impregnert virke ved inngangen og terrassen. Over deler av stuen er det en tett balkong med dekke av impregnert virke og tekking av papp.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Takkonstruksjon/Loft – 2

Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avdekket misfarging av undertaket (OSB) i ett område. Årsaken til dette er ikke fastslått, men det kan være relatert til kondensering fra lufting av kloakk som er avsluttet på kaldtloft.

• Vinduer

Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Dører

Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Skyvedøren i PVC har sprekk i glassruten.

• Etasjeskille

Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Pipe og ildsted

Avvik: Det er avvik: Det er en liten sprekk i topp-platen på vedovnen i 1. etasje. Eier opplyser at ovnen har vært i bruk uten at det er observert problemer.

• LOFT > BAD – Overflater vegger og himling

Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu rett over badekaret.

• LOFT > BAD – Overflater Gulv

Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med en liten oppkant ved dør på ca. 10 mm.

Vannsøl i rommet vil kunne bli liggende uten at det ledes til sluk. Oppkanten ved dør vil begrense vannsøl til andre rom og konstruksjoner.

• LOFT > BAD – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke mulig å stadfeste tilstedeværelse av membran ved visuell kontroll i sluk, da membranen ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen.

• LOFT > BAD – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er påvist skader på innredning.

• 1.ETASJE > VASKEROM – Overflater Gulv

Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er avvik:

Belegget er ikke brettet opp på vegg, slik det vanligvis gjøres i våtrom. I stedet er belegget kun avsluttet ved veggplaten, med gulvlist over. Belegget er heller ikke avsluttet korrekt ved dørterskel, da belegget ikke går under terskelen, men er avsluttet et stykke fra terskelen.

• 1.ETASJE > VASKEROM – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Det er avvik: Eier opplyser at sluk/avløp fra vaskerommet tidvis ikke har tilstrekkelig kapasitet til å ta unna vannet når vaskemaskinen tømmes. Problemet oppstår ikke hver gang, men ved enkelte tilfeller.

• Varmtvannstank

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter.

• Fuktsikring og drenering

Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Grunnmur og fundamenter

Avvik: Det er avvik: Grunnmuren er utvendig isolert, og noe av isolasjonen er synlig der pussen har løsnet enkelte steder.

• Utvendige vann- og avløpsledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Nedløp og beslag

Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

• LOFT > BAD – Ventilasjon

Avvik: Rommet har ingen ventilasjon

• 1.ETASJE > BAD – Generell

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet trenger en oppgradering, både pga alder og tilstand. Baderomsplatene i dusjhjørne er delvis festet med synlig spiker i nedre kant, og det er målt høyt fuktinhhold i baderomsplatene. Det er etablert avrenning fra varmvannstank i dusjen med utstikkende rør gjennom baderomsplatene – her er det ikke fuget tilstrekkelig rundt hullet. Sokkelfliser har løsnet på flere plasser.

• 1.ETASJE > VASKEROM – Ventilasjon

Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2016

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

Vi har opplevd at sluk på vaskerom tidvis ikke klarer å ta unna når vaskemaskinen tømmer seg, rørlegger sier at avløpsrøret er mindre i dimensjon enn dagens standard og bør byttes. Vi har så langt klart oss med en avløpsrens når dette problemet har oppstått, og skulle vi ha eid boligen lengre hadde dette avløpsbytte ville blitt prioritert.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

Firmanavn: Tore Hamlandsø AS

Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2.etg. Forrige eier har ikke redegjort for hvilket år dette ble gjort, men ifølge egenerklæringen til forrige eier må det ha skjedd innenfor en 10-års periode før vi kjøpte huset i 2016.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

Det har vært lekkasje fra yttertaket som er under inntrekt balkong i 2etg. i 2016, kort tid etter overtakelse. Mistanke om svikt i bærende konstruksjoner etter hendelsen, takstmann avviste svikt i bærende konstruksjoner etter lasermåling av kontruksjon i etasjeskiller. – ferdig utbedret i 2017.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Firmanavn: Kvikk Service Namsos AS

Beskrivelse av arbeidet: Skiftet papp under balkong, tørket fukt i vegg og etasjeskiller, byttet himling, veggpanel og gulv i deler av 1. etasje.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Trekon AS

Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning på gavvelvegg (vestsiden) og fikset tetning rundt vindu.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Recover AS

Beskrivelse av arbeidet: Byttet skadet isolasjon, veggpanel og vindusfôring i 2. etg. og diverse himlingspanel i 1. etasje (vinterhage).

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

Firmanavn: vet ikke

Beskrivelse av arbeidet: Ny etasje og vinterhage. Dette kommer fram av forrige eiers egenerklæring. Ingen info om verken årstall eller om det er gjort av faglærte eller ufaglærte.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

Beskrivelse av arbeidet: Ny etasje og vinterhage. Dette kommer fram av forrige eiers egenerklæring. Ingen info om verken årstall eller om det er gjort av faglærte eller ufaglærte.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

Sprekk i innerglasset i vinduet ved siden av skyvedør i vinterhage.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

Har merket at ytterdøren kan være vanskelig å stenge på seinhøsten. Terassen mot vestsiden bør byttes da den er i dårlig stand.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja

Nedløp fra takrennene på nordøstsiden var koblet til kloakkledning.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Omdirigering av drenering for nedløpsvann fra tak, bytte av to stk. taknedløp. Nedløp på sørsiden av huset er dirigert bort fra boligen mot sør, ned mot skrent. Nedløp på nordsiden er dirigert mot øst, bort fra parkeringsplass og ned mot skrent, nedløp fra nordsiden av utebod er også koblet på her. Alle taknedløp som enten var koblet til kloakk eller bare rett ned i grunnen, ble omdirigert bort fra huset. Det siste nedløpet på vestsiden av huset hadde allerede rør som ledet bort fra boligen.

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

Det ble funnet gamle spor etter mus ved riving av himling i spisestua i 2016/2017. Vi har hørt mus i en vegg ved flere høstperioder tidligere. Første besøk av mus inne i boligen var i 2025. – utbedret i 2025. Maur er tidvis observert på gulv i 1. etg.- ikke utbedret.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Anticimex AS

Beskrivelse av arbeidet: Gnagersikring av hus.

14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja

Tett kloakk, grunnet dårlig kloakkledning.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Bjørn Svendsen AS

Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og byttet den dårligste delen av kloakkstrekket (fra stakekum og til kommunal kum) som var laget i betong, til ny plast. Skiftet ut 20m med gammel vannledning og isolert denne med skåleisolasjon. Henting av masse og planert gravestedet.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Slettås AS

Beskrivelse av arbeidet: Høytrykkspyling og rensing av kloakkrør samt inspeksjon av rør. Gjenåpning av grenrør etter rørfornying.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Br. Stenskjær AS

Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying fra bad i 1. etg og ned til utvendig stakekum.

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Comfort AS

Beskrivelse av arbeidet: Montering av utvendig stakekum på ny kloakkledning og montering av bakkekran med spindelforlenger på ny del av vannledning.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

Firmanavn: Comfort

Beskrivelse av arbeidet: Dette kommer frem av forrige eiers egenerklæring, ingen info om verken år eller hvilken jobb som ble utført.

17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

Defekt varmepumpe i 2018

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Firmanavn: Viteq AS

Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny varmepumpe (innedel og utedel).

19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja

Liten sprekk på topp-plate i vedovnen som står i 1. etg. Merker ingen negativ effekt ved fyring.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja

Rapport fra det lokale eltilsyn i 2022:

Vaskerom: PR-ledninger var ikke fagmessig forlagt, blanding av forskjellige typer festemateriell, forskjellige typer elmateriell.

Kjøkken: Utstyr/anleggsdel var ikke beskyttet mot overbelastning.

Stue: 4-veis stikkontakt manglet jordforbindelse, tak-kontakter på kjøkken og stue manglet jordforbindelse.

Trapperom: Både ujordet stikk og jordet stikk montert i samme rom.

Vinterhage: Anlegget var provisorisk og oppfylte ikke forskriftens sikkerhetskrav. Strømtilførselen til gulv-varme var koblet via stikkontakt.

Bad 2. etg: Gjelder tilkobling av lysarmatur, PN lå åpen forlagt fra veggboks og ned til lysarmatur.

Garasje/utebod: utstrakt bruk av skjøteledninger, ingen fast el-installasjon.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Elcom AS

Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av avvikspunkter i DLE-rapport inkl. ny fast el-installasjon til utebo/garasje.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

Firmanavn: Elcom AS

Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Viteq AS

Beskrivelse av arbeidet: Montering av flere stikk i vinterhage og en lysdimmer. Koblet gulvvarme til fast elinstallasjon.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

2. etasje og vinterhage bygget av forrige eier.

Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja

Utdrag fra salgsoppgaven i 2016: «Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen, men det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Nærøy kommune.»Kjøper overtar risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."

32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Radonmåling ble gjort av forrige eier og i følge egenerklæringen fra 2016 ble det ikke funnet unormale verdier.

34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja

Periodevis støy fra næringsaktivitet i området. En sjelden gang høy musikk i nabolaget.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Deler av uthus har råteskader.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av hagedam grunnet store mengder med vannklegg som stortrivdes der. Området ble fyllt opp med grus.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

Forrige eier har avtalt med nærmeste nabo at naboen fikk bygge en liten del av sin garasje innenfor tomtegrensen til Eidshaugvegen 34. Hvor mye det er snakk om kan sees i kart over tomtegrenser og bygningsmasse. Ifølge firmaet som tok seg av rørfornying av kloakkrør, bør 1,5 m av støpejernsrøret som kommer opp mot toalett i 1. etg. byttes ut til plast dersom badet skal renoveres. Trekon AS anbefaler å bytte yttertak på boligen da de observerte slitasje den gangen de byttet gavvelvegg.

Innhold

1. Etasje:

BRA-i 125 kvm: Stue/kjøkken, bad, bod, trimrom, trapperom, vindfang, allrom og vaskerom

TBA 49 kvm: Terrasse og balkongareal

Loft:

BRA-i 71 kvm: Bad, loftstue og 3 soverom

TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

Garasje:

BRA-e 26 kvm: Garasje

Standard

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkenet fra 2012 har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad:

Bad loft:

Badet fra 2011 har fliser og baderomsplater på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er ingen ventilering.

Bad 1. etasje:

Badet fra 2006 har panel på vegger, med baderomsplater i dusjen, og himlingsplater i taket. Gulvet har fliser. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, innredning med nedfelt vask og toalett.

Innvendige overflater:

Innvendig er det gulv av laminat, vegger med malte plater og innvendige tak med trepanel. De fleste overflatene er utskiftet eller overmalt etter byggeår.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Røropplegget er fra 2006 eller nyere.
• Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Røropplegget er fra 2006 eller nyere.
• Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
• Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2005 har et volum på ca. 200 liter og er plassert i boden i 1. etasje.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2025:

• Utført gnagersikring av Anticimex AS.

2024:

• Montert flere strømuttak, samt godkjenning av varmekabler i trimrom.
• Rørfornying kloakk + bytte av kloakkledning + montert stakekum for kloakkledning.
• Nye taknedløp, samt koblet disse på ledningsnett.

2023:

• utskifting av panel innvendig + isolasjon i trimrom.
• Skiftet bordkledning i gavl mot sørvest.

2022:

• Utbedring av det elektriske etter rapport fra DLE.
• Veggplater montert over benkeplater på kjøkken.
• Hus malt utvendig.
• Utekran montert.

2020:

• Oppbygging av delvis revet hagemur ved innkjørsel.

2019:

• Ny varmepumpe installert.

2017:

• Nytt laminatgulv på stue og kjøkken, og delvis ny himling i disse rommene.
• Tett balkong over deler av stue. Denne er utbedret etter tidlige vanninntrenging i 2017. Dekke av imregnert virke, tekking av papp. Rekkverk med stående profilerte bord.

2014:

• Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

2012:

• Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
• Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2011:

• Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.

2010:

• Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vedovn både i stue og loftstue.
• hovedytterdøren fra 2010.

2007:

• Boligen ble påbygd med loft, samt ett lite tilbygg mot sørvest.
• Boligen har malt tretrapp.
• Vinduer i forbindelse med påbygg er fra 2007 (loft).
• Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i tilbygget (trimrommet).
• Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
• Takrenner og nedløp er utført i stål.

2006:

• Innvendige vannledninger er av kobber. Det er i tidligere salgsoppgave opplyst om at røropplegget ikke er eldre enn fra 2006.
• Det er avløpsrør av plast. Det er i tidligere salgsoppgave opplyst om at røropplegget ikke er eldre enn fra 2006.
• Rommet har panel på vegger (baderomsplater i dusj), himlingsplater i tak og fliser på gulv. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, innredning med nedfelt vask og toalett.
• vinduene er fra 2005/2006
• den 2-fløyede balkongdøren fra 2006.

2005:

• Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i boden i 1. etasje.

2001:

• noen fastkarmvinduer er fra 2001.

TV/Internett/bredbånd

Innlagt fiber

Parkering

På egen gårdsplass og i garasje

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 88 890 (Omkostninger totalt)

Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

24421

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Vann: kr 6047,84

Avløp: kr 6357,46

Renovasjon: kr 7960,60

Branntilsyn, feiing: kr 730,80

Eiendomsskatt: kr 3324,00

Totalt: kr 24 420,70

Formuesverdi primær

680883

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2723531

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5060/2/165:

29.04.2026 – Dokumentnr: 469071 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

Org.nr: 993 609 145

Elektronisk innsendt

03.06.2008 – Dokumentnr: 445855 – Festenummer gitt bruksnummer

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5060 Gnr:2 Bnr:5

03.06.2008 – Dokumentnr: 445855 – Overføring fra tidligere festenummer

Utgått festenr:

Knr:1751 Gnr:2 Bnr:5 Fnr:31

01.01.2018 – Dokumentnr: 121796 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1751 Gnr:2 Bnr:165

01.01.2020 – Dokumentnr: 1690784 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5051 Gnr:2 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for «påbygg og tilbygg bolig» på Gnr. 2 bnr. 5 fnr. 31, Ottersøy, datert 11.04.2007.

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger for alt, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:Det er godkjente tegninger for påbygg og tilbygg datert i 2007, men det er store avvik på disse. Tilbygg mot vest er plassert i motsatt ende av gavl enn tegnet. Det er flere rom som er endret og flyttet i forhold til godkjente tegninger. Vedlagt tegninger til rapporten stemmer med dagens situasjon. Det anbefales at søkes om bruksendring og fasadeendring i hht dagens løsning. Det foreligger heller ikke ferdigattest for boligen etter påbygg/tilbygg.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Boligbebyggelse

Følger reguleringsplan Purkholmen industriområde. Eiendommen ligger innenfor område avsatt til boligbebyggelse.. 09.03.2017

En liten del av eiendommen i vest ligger innenfor båndleggingsområde for kulturminner, hensynssone H730. Dette er en båndlegging etter lov om kulturminner.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 88 890 (Omkostninger totalt)

Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

88890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 42 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

6 500 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 000 Tilretteleggingsgebyr

4 000 Visninger per stk. og evt tilstede ved overtakelse, tar for 2 av 3 visninger

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 94 800

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 3 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 88 890 (Omkostninger totalt)

Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.