JØRPELAND Skogstjernevegen 11E

Tomt
1106.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent diverse med asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Skogstjernevegen 11F ligger i et etablert boligområde på Jørpeland, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er fredelig med rolige naboer og kort vei til natur, butikker og offentlig transport. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste busstopp, Jørpeland bedehus, kun 2 minutters gange unna. Fra dette stoppet går linje 100, og det er 29 minutters reisetid til Stavanger stasjon med linje F5 eller L5. Dagligvarebutikker som Kiwi Jørpeland og Bunnpris Jørpeland ligger henholdsvis 8 minutters gange unna, og begge tilbyr et godt utvalg av varer. Bunnpris har også søndagsåpent. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Bekkevegen barnehage (5 minutters gange), Jørpeland barnehage (7 minutters gange), og Fjeldebakkane barnehage (12 minutters gange). Skoler som Fjelltun skole, Kfskolen - Jørpeland, og Jørpeland ungdomsskole ligger innen 12-15 minutters gangavstand, mens Strand videregående skole er 14 minutter unna med bil. Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter som Hellandsbanen og Sigvartmarka innen kort avstand. Ryfylke Storsenter og Vitusapotek Jørpeland ligger henholdsvis 11 og 9 minutter unna med bil, og gir tilgang til et bredt utvalg av varer og tjenester.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra leiligheten.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med isolerglass fra 2018. Vinduene ble funksjonstestet på befaringsdagen. Det ble registrert en skade ved soveroms vindu. Det er et hakk nederst på vinduet.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør samt malt balkongdør med glassfelt fra 2018. Dørene ble funksjonstestet på befaringsdagen og det ble ikke registrert synlige avvik.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en mindre balkong med terrassebord på gulv. Rekkverk er utført i trekonstruksjon med glassrekkverk i front. Tettesjikt under terrasse/balkong er ikke kontrollert, da konstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten inngrep.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trebjelkelag. Det ble registrert høydeforskjeller på ca. 6?12 mm gjennom leiligheten. Forholdet vurderes å være innenfor hva som kan forventes ut fra byggets alder og konstruksjonstype.

TG2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det ble registrert at en eller flere pakninger til glassrekkverket er løse. Videre mangler det en mindre lengde av terrassebord ved balkongen.
Konsekvens/tiltak: Løse pakninger ved glassrekkverket bør festes eller skiftes ved behov. Manglende terrassebord anbefales komplettert for å opprettholde normal funksjon og utførelse.

Innvendige dører
Det er registrert enkelte mindre sår og bruksmerker på flere av dørene. Videre er håndtak på dør inn til bad defekt, hvor håndtaket henger løst og døren ikke lar seg lukke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales overflateutbedring ved behov på dører med bruksmerker. Defekt dørhåndtak til bad bør repareres eller skiftes, muligens hele låsekassen må skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det ble registrert begrenset fall mot sluk på deler av gulvet. Målt fall er lavere enn dagens anbefalte krav, men forholdet må sees i sammenheng med badets alder og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom ved bruk av vann på gulvet, slik at vann ledes mot sluk. Tiltak vurderes normalt først i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran og tettesjikt ved sluk kunne ikke kontrolleres grunnet begrenset tilgang og manglende rengjøring av sluk ved befaringen. Tilstanden på skjulte løsninger er derfor ikke verifisert.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring og vedlikehold av sluk. Nærmere kontroll av membran og tilslutning mot sluk kan utføres ved fremtidige arbeider eller ved behov.

Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er registrert lav høydeforskjell mellom sluk og gulv ved døråpning. Vaskerommet har skyvedørsløsning og oppkant ved dør er målt til ca. 9 mm. Utførelsen gir begrenset vannsikring mot tilstøtende rom, og det foreligger risiko for at vann kan renne ut på øvrige gulvoverflater i leiligheten ved tett sluk eller lekkasjehendelser.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av sluk og vanninstallasjoner for å redusere risiko for lekkasjer. Forbedring av vannsikring ved døråpning bør vurderes ved fremtidige oppgraderinger av rommet.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert flere skader på kjøkkenfronter, herunder større hakk og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Skadde kjøkkenfronter anbefales reparert eller skiftet ut ved behov.

Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er registrert at glassplate/deksel på avtrekksviften mangler. Forholdet har hovedsakelig kosmetisk betydning, men kan også påvirke normal bruk og rengjøring av ventilatoren.
Konsekvens/tiltak: Manglende glassplate/deksel anbefales erstattet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryger Elektro AS, 2023 Beskrivelse: Belysningen både i gangen, i toalettet og stuen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryger Elektro AS, 2023 Beskrivelse: Belysning både i gangen, toalettet og stuen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Vedlikehold 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Maler Agovic AS, 2025 Beskrivelse: Maling av området rundt leiligheten.

Innhold
BRA-i 55 kvm: Bad, vaskerom, stue/kjøkken, hall og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Fin leilighet fra 2019 som holder god standard. Leiligheten er lys og romslig med store gode rom og man har store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn mye godt lys. Her kan man bo praktisk og lettstelt for den som ønsker en enklere hverdag med alt på et plan. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er registrert skader på kjøkkenfrontene. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, kjøl/frys, stekeovn samt induksjonstopp. Kjøkkenvifte har avtrekk via balansert ventilasjon, men glassplate/deksel på avtrekksviften mangler. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er fra 2019 og har våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Det er registrert et mindre sår/skade i våtromstapet på vegg. Gulvet er utført med fliser, sokkelflis og elektriske varmekabler. Det er målt ca. 2-8 mm fall mot sluk og ca. 30 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp dørterskel. Sluket er plassert under innredning og er vanskelig tilgjengelig. Badet er innredet med servant, dusjkabinett, vegghengt toalett og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom Vaskerommet har malte plater på vegger og i himling. Gulvet er utført med fliser og sokkelflis. Det er ikke registrert varme i gulvet. Det ble målt ca. 10 mm fall over 120 cm mot sluk, og det er ca. 20 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv ved døråpning. Det er montert plastsluk med synlig membran klemt med klemring. Rommet inneholder el-skap, varmtvannstank, rørskap samt ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. Vaskerommet er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system for vannforsyning. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er hovedsakelig utført i plast. - Ventilasjon: Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. Deksel over ventilasjonsanlegg mangler. - Varmesentral: Boligen er utstyrt med varmepumpe. - Varmtvannstank: Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019, plassert i vaskerom/teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * montering av belysning i gang og toalett

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox.

Parkering
Parkering på flytende plass på felles parkeringsplass. HVer leilighet har 1 stk parkeringsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe og varmekabler på bad. Fant ikke informasjon om oppvarming i øvrige rom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7748

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Forbruk vann 0-100m2: kr 797,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1238,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 9.500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifte

Info formuesverdi
Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skattetatens register.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/538

Felleskostnader pr. mnd
1145

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 1 145 kr i måneden - Hva felleskostnader dekker: Styret utlikner på sameierne alle fellesutgifter for drift av sameiet. Slike fellesutgifter vil for eksempel være utgifter til utvendig vedlikehold, trapp/gang og andre fellesareal og fellesanlegg, inkl. vask, vinduspuss o.l, samt forsikringspremie og forretningsførsel. - Endringsvarsel felleskostnader: Fast betaling av felleskostnadene er den 15 hver måned og skjer til sameiets konto. - Andre relevante opplysninger: Kommunale avgifter vil bli fakturert hver boligseksjon fra Strand kommune.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det ligger restanse på leiligheten for gjenstående malearbeider. Selger fikser dette på egen regning.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/48/428/9: 29.06.1990 - Dokumentnr: 4012 - Erklæring/avtale vedr. rivning av løe. Overført fra: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:428 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2026 - Dokumentnr: 563689 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 10.05.2019 - Dokumentnr: 534379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/538

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4 og 6-mannsbolig i Skogstjernevegen 11 A-J, datert 04.07.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering Skogstjernevegen, del av Leiteområdet, Jørpeland (plan-ID 75-2). Planen regulerer området til boligbebyggelse.. 14.12.2011 Følger kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen er her avsatt til nåværende boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanen for Leiteområdet (plan-ID 75-2) revideres før ytterligere fortetting. Det er også krav om utarbeidelse av en ny områdeplan for Jørpeland sentrum og nærliggende områder. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone 'Faresone - Flomfare'. I reguleringsplanen er det fastsatt 'Sikringsone - Frisikt' langs veier.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr 5 500,- og visninger/overtakelse per stk. kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.