MELHUS Lenamælen 43B

Tomt
1358m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Nabolaget oppleves trygt, og området passer utmerket for både familier og nyetablerte. På tomten har boligen en gruslagt gårdsplass og en bod for praktisk lagring utendørs. Subtil utebelysning lyser fint opp kveldstid.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et sentralt og barnevennlig område, like utenfor Melhus sentrum i Melhus kommune. Melhus er plassert rett sør for Trondheim og er en attraktiv kommune i vekst. Rema 1000 og Coop Extra nås på få minutter til fots. Rema 1000 finner du også på Melhustoget - et nylig utvidet og modernisert senter fylt med mye spennende innenfor store kjedebutikker, mindre, lokale forhandlere, kafeer og andre servicetilbud. Senteret har p-hus i kjelleren. City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det kort gangavstand til Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole. Nye Gimse barneskole stod ferdig i 2022, og er Midt-Norges første svanemerkede skole. Stedet har flere barnehager, hvor Elvebakken, Strandvegen og Gimsøya er de nærmeste. Det er nærhet til lekeplass, lysløype og skiløyper, og i kort gangavstand ligger Melhushallen, Melhus fotballbane og treningssenter. Området har god satsing innen idrett, og et eget håndballag benytter Melhushallen som hjemmebane. Det er dessuten nærhet til fine tur- og friluftsområder, både langs Gaula og innover i marka. Her er det mulighet for alt fra friske toppturer til bedagelige søndagsturer. Om vinteren er Vassfjellet skisenter en populær destinasjon, og sommerstid kan du slikke sol på Øysanden badeplass. Badeplassen har fin, langgrunn sandstrand, dusjmuligheter og toalett.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Melhus består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Melhus sentrum, som ligger ca. 8 minutter unna til fots. Det tar ca. 11 minutter å gå til Melhus stasjon.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og åpen fundamentering på pilarer ved tilbygget. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. KJENNER DU TIL OM DET ER UTFØRT ARBEID PÅ BAD/VÅTROM? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige eier melder at bad ble pusset opp i 2019. Arbeid utført av Hårstad Eiendom og Drift A/S. 2.1 BLE TETTESJIKT/MEMBRAN/SLUK OPPGRADERT/FORNYET? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier melder at bad ble pusset opp av Hårstad Eiendom i 2019. 2.2 ER ARBEIDET BYGGEMELDT? Svar: Ja. Beskrivelse: Faktura og dokumentasjon våtrom fra Hårstad Eiendom og Drift A/S, samsvarserklæring el-arbeid fra Caverion, faktura fra Jensen Rørservice. 5. KJENNER DU TIL OM DET ER/HAR VÆRT PROBLEMER MED DRENERING, FUKTINSIG, ØVRIG FUKT ELLER FUKTMERKER I UNDERETASJE/KJELLER? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller, det er montert EPS Fuktsikring av forrige eier. 8. KJENNER DU TIL OM DET ER/HAR VÆRT F.EKS. SPREKKER I MUR, SKEIVE GULV ELLER LIGNENDE? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i grunnmur. Det ble montert støttemur av forrige eier som forebyggende tiltak. 9. KJENNER DU TIL OM DET ER/HAR VÆRT SOPP/RÅTESKADER/INSEKTER/SKADEDYR PÅ EIENDOMMEN SOM ROTTER, MUS, MAUR ELLER LIGNENDE? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært ett tilfelle med mus. Nokas var på befaring og tiltak ble gjort. Ingen tilfeller etter dette. 11. KJENNER DU TIL OM DET ER/HAR VÆRT UTFØRT ARBEID PÅ EL-ANLEGGET ELLER ANDRE INSTALLASJONER (F.EKS. OLJETANK, SENTRALFYR, VENTILASJON)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige eier melder at El Sikkerhet AS utførte arbeid på kjøkken ved oppussing i 2017 og la strøm til utebod i 2019. Henninen Elektro AS la gulvvarme (varmefolie) i stue og kjøkken 2017. Caverion utførte arbeid på bad ved oppussing 2019. EPS Fuktsikring ble utført av EPS Fuktsikring Midt-Norge AS i 2020. 11.1 FORELIGGER DET SAMSVARSERKLÆRING (I HENHOLD TIL FORSKRIFT OM ELEKTRISKE LAVSPENNINGSANLEGG)? Svar: Ja. 16. KJENNER DU TIL OM DET HAR VÆRT UTFØRT ARBEID PÅ TERRASSE/GARASJE/TAK/FASADE? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse pusset opp i 2023 og 2025. 19. KJENNER DU TIL FORSLAG ELLER VEDTATTE REGULERINGSPLANER, ANDRE PLANER, NABOVARSEL ELLER OFFENTLIGE VEDTAK SOM KAN MEDFØRE ENDRINGER I BRUKEN AV EIENDOMMEN ELLER AV DENS OMGIVELSER? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble sendt ut nabovarsel for ca. 1 år siden angående søknad om byggetillatelse av en bolig på naboeiendommen. Har ikke hørt noe siden. 22. KJENNER DU TIL MANGLENDE BRUKSTILLATELSE ELLER FERDIGATTEST? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier melder at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Melhus kommunes arkiv. Boligen er oppført ca. 1850, før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig med mangelfulle arkiv for denne perioden.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i en sjarmerende bolig med pen og velholdt standard. Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne har entreen et praktisk gjestetoalett, og jakkene ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. KJØKKEN Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med fin skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen er fra 2017, med hvite, glatte fronter, frostede vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en lysegrå benkeplate av laminat. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en stilren ventilator i hvit utførelse. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. STUE Innenfor kjøkkenet har boligen en lekker stue, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp via en stor vindusflate i front. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør, som tar deg ut til en herlig veranda på ca. 28 kvm. Verandaen ble utvidet og oppgradert i 2023, og arbeidet inkluderte nytt rekkverk med levegger for fin skjerming. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Den innerste delen har svært god takhøyde, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Laminat er lagt på gulvet, og i begge stuesonene er både tak og vegger malt i den samme moderne fargetonen; lysegrått innerst og en mørk jordtone utenfor kjøkkenet. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen er praktisk med toalett i begge hovedetasjer; et bad fra 2019 utenfor soverommene og et ekstra wc-rom ved entreen. Nederst har boligen en enkel vaskekjeller med varmtvannsbereder på 198 liter. Badet er delikat innredet med sorte gulvfliser og hvite våtromsplater på veggene. Downlights og varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med svingbar glassdør. Den øvrige innredningen består av servant med lyse skuffer og et speil med integrert belysning. SOVEROM OG GARDEROBE Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Soverommene måler henholdsvis ca. 10, 11 og 11 kvm. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og et av de øvrige soverommene har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med lysegrå fronter. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på et kaldloft, i kjelleren og i uteboden.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det registreres stedvis fukt i grunnmur og det observeres noe salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette kan være en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Det ble likevel ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Det registreres stedvis sprekkdannelser på grunnmuren. Relativt godt synlig på et område i kjeller. Det er etablert en støttemur i samme område i kjeller som et forebyggende tiltak. Utover dette ble det ikke registrert sprekker/riss som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning på verken grunnmur eller åpen fundamentering på pilarer ført til grunn ved tilbygget. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur slik at forholdet kan observeres over tid. ROM UNDER TERRENG Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Det måles imidlertid skjevheter på ca. 8 cm. Videre er det ikke etablert trapp ved åpning. Anbefalte tiltak: Utbedringer av skjevheter og etablering av trapp anbefales. VINDUER OG DØRER: ELDRE VINDUER/DØRER Vinduer av eldre dato har følgelig bruksmessige slitasjer. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur, samt at terrenget ligger tett på et kjellervindu. Kjellervinduer er ikke kontrollert med åpning/lukking. Anbefalte tiltak: En utskifting av eldre vinduer er påregnelig. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Loftet er et uisolert kaldloft med synlig trekonstruksjon i tak og vegger. Det registreres synlige misfarginger stedvis på taktro/sperrer, uten å måle skadelige verdier på befaringsdagen. Videre blir det ikke registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen med stor fare for kondensering og utvikling av fuktskader. Ingen aktive lekkasjer eller skader ble likevel registrert. Grunnet alder og byggemåte så er det påregnelig med stedvis skjevheter. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille anbefales å etableres. TAKTEKKING Det registreres/ anmerkes malingsavflassing på store deler av tekkingen. Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen vurderes å ha nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll på loft. TRAPP: LOFT Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm) og lavt rekkverk (90 cm). Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader/lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert i kjeller og fungerte som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. ELEKTRISK Deler av utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: Pga. manglende/ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. VARMTVANNSBEREDER Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. VÅTROM: BAD ? OVERFLATER Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles godt fall i dusjsonen og tilnærmet flatt/begrenset fall utenfor dusjsonen. Anbefalte tiltak: Etablere bedre tettesjikt ved dør som et forebyggende tiltak. VÅTROM: BAD ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Banemembran (gulvbelegg) blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran som er benyttet bak og under flis er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak: Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet.   Forhold som har fått TG3: TOALETTROM Toalettrom opplyses oppgradert av tidligere eier på ukjent tidspunkt. Ingen tegn på skader med behov for tiltak på overflater/sanitæranlegg. Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak: For å lukke TG 3-avviket må det etableres avtrekk på rommet utover åpning av vindu. TRAPP: KJELLER Det mangler rekkverk i trappen, samt synlige slitasjer. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at lampen på spisestuen samt garderobeskap på soverom ikke medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på en gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Jernbanen

Polisenummer
2119401

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 100 (Omkostninger totalt) 104 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 558 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 574 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 576 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en nyere varmepumpe i stuen. For vedfyring er det en peisovn fra 2018 i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12256

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende utgiftsposter ut fra kommunens årsprognose: - Avløp kr: 7 480 - Eiendomsskatt: kr 1 597 - Vann: kr 4 776 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten som er mottatt fra Melhus Kommune sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
816237

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3264949

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
1500

Velforening
Velforeningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til området definert i § 3, herunder å forvalte og stå for den daglige driften av felles areal/eiendom. Foreningen kan ta opp alle saker som er egnet til å fremme disse formål. Velforeningen skal ivareta medlemmenes felles interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt boligmiljø.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 5028/91/45/1: 26.10.1960 - Dokumentnr: 2363 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1984 - Dokumentnr: 135 - Erklæring/avtale Flomskader Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 19.11.1984 Boligen er opprinnelig et tilbygg til en enebolig som har ukjent byggeår, men antatt tidlig 50-tall. I 1984 ble boligen bygget på, og seksjonert ut som en egen eierseksjon. Interessenter oppfordres til å konferere med megler ved eventuelle spørsmål rundt dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: På de opprinnelige byggegodkjente tegningene tilhørte gangen og ett soverom hovedhuset, mens to av soverommene var en del av tilbygget. I dag er det etablert et bad i tilknytning til gangen, og både gangen og det nevnte soverommet som tidligere tilhørte hovedhuset, er overtatt av tilbygget. Dette som følge av en begjæring om oppdeling i eierseksjoner, datert 06.02.2017. Boligens nåværende bruk er i samsvar med seksjoneringstegningene, i tråd med kommunens tillatelse til seksjonering gitt den 06.02.2017. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Takvindu på et soverom er for lite i forhold til krav til dagslys. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til blant annet boligbebyggelse: PlanID: 2016001 Plannavn: Områdeplan for Melhus sentrum Vedtaksdato: 24.09.2019 Formål: Det utvalgte hovedgrepet og konseptet for Melhus sentrum er videreutvikling av Melhus som småskala sentrum til et miniurbant miljø med tette koplinger på tvers. Gode gang og sykkelløsninger i hele sentrum. Det legges til rette for et mer miljøvennlig transportmønster, hvor det skal bygges opp rundt kollektivløsninger ved skysstasjonen, og også på Gimsøya, med nye holdeplasser for buss. Synliggjøring av Gaula ved hjelp av turstier og bru for gående og syklende. Grønt i sentrum, tydeliggjøring av kulturminner, trivelige byrom med høy kvalitet, boliger for barnefamilier, miks av type leiligheter. Planen gir gode rammebetingelser for sentrumsnæringer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 100 (Omkostninger totalt) 104 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 558 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 574 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 576 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.