MELHUS Melhusvegen 172

Tomt
1181.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og solrikt til, og boligen er fint plassert på en flat, lettstelt tomt på 1181 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og gruslagt gårdsplass, og den store, inngjerdede hagen byr på rikelig med trygg boltreplass for både to- og firbeinte. Ved inngangspartiet er det etablert to østvendte markterrasser - den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgen solen. Fra gangen i andre etasje er det utgang til en takterrasse på ca. 7 kvm fra 2022

Beliggenhet
Boligen ligger på nordsiden av Melhus sentrum og er et familievennlig boområde med sykkelavstand til sentrum og togstasjon. Fra eiendommen er det opparbeidet gangvei til sentrum, skole, etc. som gir en trygg adkomst til de ulike gjøremålene i hverdagen. Melhus som tettsted har det meste av servicetilbud og du vil finne bl.a. flere dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, kaféer, treningssenter, lege, apotek, vinmonopol, m.m. Melhus sentrum er i stadig utvikling og vekst og her vil man i framtiden få enda flere servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. I området vil du også få flere opparbeidede turområder på både flat mark og i fjellet. Så her kan du få flotte turer ved Gaula, i Vassfjellet og i Sjetnemarka. I tillegg har Melhus et godt opparbeidet tilbud innen sport, fritid og kultur. Velkommen til Melhus!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Enebolig oppført i 1953 med kjeller, første etasje, andre etasje og kaldloft. Boligen har støpt kjellergulv og kjellervegger er oppført i støpt betong med delevegger av tegl. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre kledd med utvendig liggende panel og taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: All rørleggerjobb på bad i 2. etasje ble gjort av Holdbakk Rør samt vann inn på bad i 1. etasje. Elektriker sluttkontroll av El-focus. Manglende fall på et punkt 20cm til venstre for sluk på bad i 1. etasje. Arbeid utført av: Holdbakk Rør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Begge bad ble nyetablert 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny avløpsrør måtte legges fra hus til kum i 2015. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Hvis drensrør til å lede vannet vekk fra husveggen på nordvestre hjørne av huset mangler, kan det bli fuktinnsig i kjeller på samme sted ved mye nedbør. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Mangelfull pipebeslag. Hardt regnvær fra vest kan føre til fukt langs pipa 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Søndre pipe er utbedret med stålrør, ny feieluke og peis i 2020. Nordre pipe er utbedret med ny feieluke. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en sprekk i kjeller fra før vi overtok. Ingen bevegelse etter vi tok over (2013). Skjeve gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen mus enkelte år 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tilnærmet alt av elektrisk er byttet siden 2013. Arbeid gjort av 6 forskjellige firma. Ny samsvarserklæring 2025 etter el kontroll av hele anlegget. Arbeid utført av: Carleif, El-focus, Elkul, Siemens, Øyaas elektro og Melhus elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Samsvarserklæring fra 2025 er kontroll av hele el-anlegget. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering på fremsiden er gjort med egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Terrasse i forbinnelse med nytt inngangsparti laget av G&G Bygg. Fasaden ble malt av TBS Optimal Arbeid utført av: G&G Bygg Grzesnikowski og TBS Optimal 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Boligen kan sees på som to komplette leiligheter som egner seg for utleie men uten at det er søkt om registrering av egen boenhet for dette. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt bad i 1. etasje i 2014 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger ingen ferdigattest for eiendommen 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Melhus kommune overtar vannforsyningen fra 1. juni 2025. Gjensidig veirett med nabo er tinglyst.

Innhold
1. etasje Entré: Adkomsten til både første- og andre etasje er via et felles inngangsparti som ble etablert i 2022. Her er det østvendte markterrasser, pen tretrapp og moderne utebelysning, og inne er det felles trappegang på ca. 11,5 kvm. I første etasje er det en pen entré på ca. 9 kvm med hvitmalte vegger og grått gulv. Det er god plass til knagger og heng, og i en nisje er det åpen garderobeløsning med skohyller. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje var nytt i 2024, og har et tradisjonelt, men moderne design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har grønne, profilerte fronter, sorte håndtak, vitrinedører, takhøye skap og gyllen benkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue: Stuen i første etasje er på ca. 19 kvm, og oppleves som lun og innbydende. De lysmalte veggene fremhever det gylne gulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Det er fin plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og stuen har både varmepumpe og vedovn. Bad/wc/vaskerom: I første etasje er det et pent bad/wc/vaskerom som ble oppgradert i 2014. Her er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. På en skuffeseksjon med røde høyglansfronter er det en heldekkende servant, og over er det et dobbelt, hvitt speilskap. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Soverommene i første etasje er på ca. 13 kvm og 9,5 kvm. På det største soverommet er veggene malt opp i en dyp, tidmessig fargetone som står godt til det lyse gulvet, og himlingen er kledd med mønstret tapet. Begge rommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og begge rommene har medfølgende garderobeskap. Lagringsplass finnes i flere boder i kjelleren. 2. etasje Entré: Når vi kommer opp trappen til andre etasje blir vi ønsket velkommen i en pent oppusset gang på ca. 16 kvm. Rommet er holdt i tidsmessige farge- og materialvalg, og gulfargen på trappen opp til tørkeloftet går igjen i den tapetserte kontrastveggen. Fra gangen er det utgang til en østvendt takterrasse på ca. 7 kvm fra 2022. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje er på ca. 12 kvm, og byr på fin plass til et spisebord for hele familien. Innredningen, som var ny i 2018, har klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Det er hvite, profilerte fronter, vitrinedører og takhøye skap, og i en gyllen benkeplate er det nedfelt kum i stål. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og ventilator. Stue: Stuen i andre etasje er lys, luftig og innbydende, og gulvarealet på ca. 15 kvm byr på fin plass til sofagruppe, lenestoler og tv-møblement. Lys, mønstret tapet på to vegger matcher med de lysmalte, øvrige overflatene, og det er montert en peisovn i rommet. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og fint utsyn. Bad/wc/vaskerom: Badet i andre etasje er på ca. 4 kvm, og ble pusset opp i 2017. Her er veggene kledd med brune våtromsplater i flisimitasjon, og det er lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe: Det er tre soverom i andre etasje ? ett på ca. 13,5 kvm, ett på 9,5 kvm og ett på 9 kvm. Alle rommene har store vinduer for gode luftemuligheter og fin, naturlig lyssetting, og hvert rom er pusset opp i delikate farger og med pene tapeter. To av soverommene har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i flere kjellerboder og på loftet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Selger opplyser at det ble etablert ny utvendig fuktsikring mot gårdsplass i 2022 i forbindelse med tilbygg, resterende drenering fra byggeår. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. En oppgradering av utvendig drenering/fuktsikring må påregnes med bakgrunn i alder og påviste forhold i kjeller. - Grunnmur og fundament: På befaringsdagen registreres det sprekk i grunnmur. Dette er en indikasjon på at det på et tidspunkt har vært bevegelse i bygget, men det er ikke kjent om det er aktivt i dag. Det anbefales en gjenpussing for å så foreta løpende observasjoner med tanke på en evt negativ utvikling. - Rom under terreng: Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponerte murflater på gulv og vegger. Som nevnt under drenering blir det indikert høye fuktindikasjoner i kjellergulv og stedvis i nedre del av grunnmur som erfaringsmessig skyldes aldringsslitt drenering kombinert med et påregnelig fuktopptrekk fra grunn da det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig å benytte noen form for fuktsperre under gulvstøp på oppføringstidspunktet. Fukten gjør bruken av kjelleren begrenset da lagring av fuktømfintlige varer er lite hensiktsmessig. Murflatene bør uten en omdrenering stå fritt eksponert og god ventilering ivaretas. Oppgradering av utvendig fuktsikring må påregnes. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette medfører stedvis redusert lufting. Etter en visuell besiktigelse og stikkontroll fra bakkenivå, ble det ikke registrert tegn til skader på befaringsdagen. TG 2 er satt pga alder på kledningen. En oppgradering av kledning på sikt må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres lekkasje ved pipe. Det er misfarging i taktro pga fuktbelastning over tid samt begynnende råte i treverket ved pipe. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut samt etablere ny og bedre tetting utvendig rundt pipe. - Renner og nedløp: Renner og nedløp er oppført i metall fra byggeår. Det ble ikke observert noen synlige sprekker eller skader og vurderes å være i bruksmessig god stand, men en rengjøring av takrennene må påregnes. Det registreres at ett nedløp er ført til avløpsrør til terrenget, mens ett er ført direkte til terreng. Avløpssystemet er ikke vurdert og begge nedløpene anbefales ført til avløpsrør. TG 2 på grunn av alder i forhold til levetidsbetraktninger. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Taktekking: Ikke inspisert pga snø på tak. Utvendig tak har saltaks form og er tekket med stein fra byggeår. TG 2 er satt med bakgrunn i alder. En utskiftning av utvendig taktekking med undertak må påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - Ilsted/Skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes. - Trapp: Det gjøres oppmerksom på at trapp opp til loft ikke har etablert rekkverk eller håndløper på vegg, trapper mellom kjeller og 2. etasje mangler håndløpere på vegg. Etablering av rekkverk/håndløpere anbefales for bedre sikkerhet. - Våtrom, bad 1. etasje: Det måles et fall fra dør til topp sluk på ca. 20 mm. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. TG 2 er satt pga at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm. - Våtrom, bad 2. etasje: Det måles et fall fra dør til topp sluk på ca. 15 mm. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Forhold som har fått TG3: - Vinduer og dører, i yttervegg kjeller: Kjellervindu fra byggeår med sprekk i glass. Det registreres værslitte vindusomramninger med begynnende råteskader. Utskifting av vinduer pga alder og slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: kr 50 000 - 150 000 - Utstyr på tak: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: kr 50 000 - 150 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Huset er sist overflatebehandlet utvendig i 2023 - Tilbygg med takterrasse ble etablert i 2022 - Flere vinduer er skiftet ut i perioden 2020 til 2024 - Badet i 2. etasje er oppgradert i 2017 - Badet i 1. etasje er oppgradert i 2014 - Alt av innvendig vannledninger er oppgradert etter 2013 - Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert etter 2013

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
2161608

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene, varmepumpe fra 2015 og panelovner i første etasje, og med panelover i andre etasje. Dette suppleres med vedfyring i begge etasjer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer vil påløpe for eiendommen fra juni 2025. Beløp for kommunale avgifter er p.t. ukjent. Renovasjon og avløp til ReMidt: kr 11 533,- fordelt på fire terminer. Årsgebyret for feiing utgjør kr 1 492. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.

Formuesverdi primær
855244

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3420977

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.11.1947 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles vannverk/ledning 22.10.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 111 BNR: 11 06.12.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 111 BNR: 11 06.12.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 111 BNR: 11 06.12.2013 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 111 BNR: 11

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er i dag tilknyttet privat vannverk og septiktank. Melhus kommune overtar vannforsyningen fra 1. Juni 2025. Kjøper overtar evtuelle kostnader knyttet til tillkobling av offentlig vann. Eiendommen har adkomst via privat vei. I henhold til jordskiftedom foreligger det krav om etablering av veilag, men dette er foreløpig ikke gjennomført. Selger opplyser at vedkommende ikke har hatt utgifter knyttet til veivedlikehold, og at brøyting til veikrysset har blitt utført på eget initiativ.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan for ny E6 Parsell Kuhaugen - Jaktøyen, planID r52, datert 01.02.2001, og regulert til LNFR. Eiendommen er primært underlagt KPA og er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Alle beløp er inkl. mva.