MELSOMVIK Brunstadveien 200

Tomt
1084.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen byr på en fantastisk og romslig tomt, med solrike forhold gjennom hele dagen og en vakker skog som danner en rolig og naturnær ramme i bakkant. Den store hagen gir rikelig med boltreplass for både små og store, og innbyr til lek, avslapning og hyggelige stunder. På terrassen ligger alt til rette for gode måltider utendørs, og når kvelden kjøler seg ned, kan du trekke inn i den lune og koselige utestuen/pergola. Tomten er pent omkranset av beplantning og busker som skaper en naturlig avskjerming mot naboeiendommene. I tillegg finner du et romslig bodhus delt i to, med god plass til oppbevaring av hagemøbler og annet utstyr. Terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget.

Beliggenhet
Eiendommen har en vakker og fredelig beliggenhet, med sjøen bare en liten spasertur unna. Her bor du i naturskjønne omgivelser, omgitt av skog, sjø og et landskap som inviterer til ro, rekreasjon og gode opplevelser gjennom alle årstider. Den korte avstanden til Vestfjorden gir området en helt egen kvalitet, enten du ønsker rolige dager ved vannkanten eller fine båtturer videre inn mot Brygga i Tønsberg, eller ut fjorden mot Tjøme, Veierland og flere av de vakreste perlene skjærgården har å by på. I nærområdet finner du flere populære badeplasser, blant annet i Melsomvik, på Odden og ved Rossnesodden - perfekte for lange sommerdager med sol, bading og salt sjøluft. Innen kort kjøreavstand åpner det seg dessuten et rikt utvalg av flotte strender og badeplasser både i retning Sandefjord og Tønsberg, noe som gjør dette til et attraktivt utgangspunkt for deg som setter pris på kystliv og natur. Veierland og Vrengensundet gir flotte muligheter for hyggelige utflukter i skjærgården. Veierland er en idyllisk, bilfri øy med fergeforbindelse fra både Tenvik og Engø, kjent for sitt rolige tempo, vakre turveier og sjarmerende serveringssteder som Dagros kafé og Villa Veierland. Vrengensundet, sundet mellom Nøtterøy og Tjøme, byr på ekte maritim sommerstemning med båtliv, bryggemiljø og populære spisesteder som 8 Glass, samt kort vei videre til flere gode restaurantopplevelser på Tjøme. Tomten ligger i rolige og grønne omgivelser, der naturen danner en lun og harmonisk ramme rundt hverdagen. Samtidig er veien kort til det du trenger av service og tilbud. Dagligvare finner du enkelt i Melsomvik, mens både Stokke og Vear byr på et bredere utvalg av butikker og tjenester. Ønsker du ytterligere byliv, shopping og gode restaurantopplevelser, ligger både Sandefjord og Tønsberg innen behagelig kjøreavstand. Her venter sjarmerende sentrumsgater, kjøpesentre, restauranter og et levende kulturliv, særlig i sommerhalvåret når byene fylles med konserter, festivaler og hyggelige arrangementer. For den golfinteresserte er det også verdt å merke seg at Vestfold Golfklubb ligger kun ca. 8 minutter unna med bil - et attraktivt tilbud for deg som ønsker en aktiv og innholdsrik fritid. Beliggenheten forener det beste av to verdener, en landlig og sjønær idyll, kombinert med god tilgjengelighet til by, kommunikasjon og servicetilbud. Med ca. 1 time og 20 minutters kjøretid til Oslo, kort vei til Stokke stasjon og enkel tilgang til Sandefjord lufthavn Torp, ligger alt til rette for en fleksibel hverdag, enten du arbeider lokalt eller pendler. Dette er et sted hvor skuldrene senkes, hvor naturen alltid er nær, og hvor hverdagen får et roligere og rikere preg - uten at du trenger å gi avkall på nærheten til byliv, opplevelser og det gode servicetilbudet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, fritidseiendommer og småhus. I nærheten ligger Oslofjord konferansesenter og strand, samt hageby småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Melsom barneskole ca. 7 minutter med bil Melsom Videregåendeskole ca. 8 minutter med bil

Skolekrets
Melsomvik

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Fly: Sandefjord lufthavn Torp 24 min Tog: Stokke stasjon 12 min med bil (Linje RE11, RX11) 6.4 km unna Buss: Tufte 6 min med bil (Linje 129, 130, N130) 2.3 km unna Buss: Gihle 7 min med bil (Linje 129, 130, N130) 2.6 km unna

Byggemåte
FRITIDSBOLIG - Byggeår 2008 Tilstandsrapporten viser at boligen har flere forhold vurdert til tilstandsgrad 2, noe som indikerer avvik som kan krever oppfølging og vedlikehold. Disse avvikene er hovedsakelig knyttet til taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, innvendig trapp, varmtvannsbereder samt begge våtrom. For taket er det registrert skader i form av knekte og manglende takstein i gradrenne, noe som bør utbedres. På ytterveggene er det påvist mangelfull lufting, utilstrekkelig musetetting bak kledning, og detaljer som kan bidra til fuktopptak. Takkonstruksjonen har begrenset inspeksjonsmulighet, noe som gir usikkerhet om tilstanden i deler av konstruksjonen. Innvendig er trappen brattere og har mindre inntrinn enn dagens krav. På det tekniske anlegget er det registrert at varmtvannsberederen ikke har forskriftsmessig elektrisk tilkobling etter dagens krav. Begge badene har avvik. Dette gjelder blant annet gulvets fallforhold mot sluk som ikke tilfredsstiller dagens krav, samt manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon på membran og tettesjikt. I tillegg er det registrert forhold knyttet til ventilasjon og materialbruk i våtsoner. Samlet sett viser avvikene med tilstandsgrad 2 at flere bygningsdeler kan ha behov for observasjon, vedlikehold eller tiltak, men uten at det er registrert forhold i kategorien alvorlige avvik. UTVENDIG Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen er fra byggeår. Hytten har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er fra byggeår. Hytten er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Hytten har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner, med papp plater som undertak. Det er noe blind loft i konstruksjonen. Hytten har sidehengslede vinduer med to-lags isolerglass. Utvendig og innvendig malt. Hytten har malt isolert ytterdør. Hytten har en to-fløyet terrassedør med glassfelt og en enkel terrassedør med glassfelt. Til hytten er det en terrasse på 7 m² med tilkomst fra loftsstuen. Terrassen har beiset terrassegulv og rekkverk med glass. Det er foliemembran som tetting på gulvet ned mot rommet i 1. etasje. Til hytten er det en 15 m2 innglasset terrasse. På utsiden er det en 20 m2 platting. INNVENDIG Hyttens innvendige overflater består av tregulv og fliser på gulv og malt panel på vegger og i tak. I hytten er det en elementpipe. Det er ikke montert ildsted til pipen. I hytten er det en beiset tretrapp til loftsetasjen. Hyttens innvendige dører er av type malte speildører. VÅTROM Bad 1. etg. Bad med tilkomst fra stue. I rommet er det vaskeservant i innredning, toalett og dusj. Rommet er ventilert med lufteventil og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv. Flisimiterte våtromsplater på vegg og malt panel i tak. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Bad i loftsetasjen Bad med tilkomst fra loftsstue. I rommet er det vaskeservant, gulvmontert wc og badekar. Rommet er ventilert med lufteventiler. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, våtromsplater på vegg og malt panel i tak. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er mekanisk ventilator over platetopp TEKNISKE INSTALLASJONER Hytten har vann og avløpsrør i plast. Hytten er ventilert med lufteventiler. I hytten er det en 200L VV bereder. Hytten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer Oppvarming. Elektrisitet. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssytemer er ikke synlige. Utførelsen eller om det er drenering er ikke kjent. Hytten er fundamentert med støpt plate. Terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget. På eiendommen er det en 12 m2 frittstående utebod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: TG2 Taktekking: Det er registrert knekte og manglende takstein i gradrennen. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrenging og bør utbedres. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Knekte og manglende takstein i gradrennen bør skiftes ut for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for skade på underliggende konstruksjoner og behov for mer omfattende reparasjoner. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stengt for utlufting nederst i underkant av kldning. Kledning og vindusbelistning er på flere plasser, og ned mot dryppnese i nedkant av kledning ført helt ned til vannbrett og beslag. Det er ikke tilstrekkelig musetetting i nedkant av kledning bak hjørnekasser. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Musetetting bør forbedres bak hjørnekasser for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Kledning og vindusbelistning som er ført helt ned til vannbrett og beslag gir økt risiko for at kledning og belistning kan trekke fuktighet opp i endeveden og danne råte. Det anbefales å lage 6mm glipe mellom vannbrett/beslag og kledning. Konsekvensen av manglende lufting og utilstrekkelig musetetting er økt risiko for råte, fuktskader og skadedyrangrep, noe som kan forkorte levetiden på kledning og veggkonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke inspeksjonsmulighet til blindloftet, Manglende tilkomst medfører usikkerhet om tilstanden til disse delene av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkomst til blindloftet for inspeksjon, slik at tilstanden i disse delene av takkonstruksjonen kan vurderes. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om eventuelle skader eller fuktproblemer, noe som kan føre til økt risiko for skjulte skader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Innvendige trapper: Trappen er brattere en dagens krav til trapper. Trappen fungerer greit som hyttetrapp. Konsekvens/tiltak: Trappen er brattere enn dagens krav noe som øker risikoen for fall i trappen. Loft - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk en byggetidens krav. Byggetidens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Det er for liten avstand mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Avstand er 1 cm. Byggeteknisk forskrift krever at det minimun skal være 25mm høydeforskjell mellom topp membran ved sluk og topp membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Det er ikke synlig hvordan membran er klemt under klemring i sluk. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran og alder på membran sett opp mot statistisk forventet levetid for smøremembran. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Feil utførelse og utettheter i membran kan medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Loft - Bad - Ventilasjon: Lufteventilen er plassert i kneveggen ned mot gulvet. Dette er ikke en optimal plassering for å sikre god luftutskifting. Det anbefales at lufteventilen plasseres høyere opp mot taket i rommet for bedre ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å flytte lufteventilen høyere opp mot taket for å sikre bedre luftutskifting i rommet. Dagens plassering kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, noe som øker risikoen for dårlig inneklima og fuktskader. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG:2 settes med bakgrunn i at vindu er plassert i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det er lukket dusjkabinett i rommet. Dette gjør at vindu og vinduskarmer ikke blir direkte utsatt for fukt. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvskinne til dusjnisje hindrer lekkasjevann utenfor dusjnisje å renne fritt til sluk. Konsekvens/tiltak: Gulvskinne til dusjnisje bør fjernes eller det bør på andre måter etablere avrenning til sluk for lekkasjevann utenfor dusjnisje. Når muligheten for avrenning til sluk for lekkasjevann utenfor dusjsone er stengt kan lekkasjevann renne ut over dørterskel eller til andre deler av konstruksjonen. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Det er ikke synlig hvordan membran er klemt under klemring i sluk. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran og alder på membran sett opp mot statistisk forventet levetid for smøremembran. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Feil utførelse og utettheter i membran kan medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt til VV bereder er koblet i stikkontakt på vegg. Dagens forskrift krever at tilkobling av strøm skal skje direkte i koblingsboks. TG:2 settes med bakgrunn i at tilkobling av strøm til VV berederen ikke er i hht. dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling av varmtvannsberederen via koblingsboks. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og mulig brann i stikkontakten, noe som kan medføre skade på bygningen og fare for personsikkerheten. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør innhentes dokumentasjon på om det er etablert radonsperre i boligen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om radonsikring er tilstrekkelig ivaretatt, noe som kan innebære helserisiko for beboere ved forhøyede radonnivåer. Terrasse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverkshøyde terrasse 93 cm Dagens krav til rekkverk på terrasser er 100 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Innvendig trapp. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Trappen er brattere og har mindre inntrinn en dagens krav. Trapper som er bratte har større risiko for fall en trapper som tilfredstiller dagens krav til trapper. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det anbefales å ferdes forsiktig i trappen, da bratte trapper med små inntrinn øker risikoen for fall og personskade. Eventuelle tiltak for å utbedre trappen bør vurderes for å redusere denne risikoen.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Utbedret av entreprenør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Area Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak over vindfang 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? -Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Ny sommerstue Er tiltaket godkjent av kommunen? -Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? -Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? -Ja Bod 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Fjord Anlegg Beskrivelse av arbeidet: Planert hage / tomt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
I 1. etasje finner du et romslig hovedsoverom med tilhørende bad, samt en lys og innbydende stue, spisestue og et stilrent kjøkken i åpen løsning. Her skapes en luftig og sosial atmosfære, med direkte utgang til terrasse, innglasset utestue og en stor hage som inviterer til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Loftet byr på en hyggelig loftstue, to gode soverom, bad med badekar og balkong over inngangspartiet, et fint sted å nyte rolige morgenstunder eller utsikten i fredelige omgivelser. Eiendommen har i tillegg en praktisk utebod med gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Her får du en innholdsrik og gjennomført bolig over to etasjer, med en lun, harmonisk og innbydende atmosfære som gjør det lett å kjenne seg hjemme fra første stund. Planløsningen er både praktisk og trivelig, med rom som spiller godt sammen og skaper en avslappet ramme rundt både hverdagsliv og feriedager. I 1. etasje finner du hovedsoverom, bad og en lun og koselig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet fra Norema ligger åpent mot spisestuen og binder oppholdsrommene naturlig sammen på en sosial og innbydende måte. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrasse og hyggelig utestue, som raskt blir et naturlig samlingspunkt gjennom vår, sommer og tidlig høst. Uteområdet er stort, grønt og svært innbydende, med gode solforhold og rikelig plass til både lek, aktivitet og sosiale sammenkomster. Her kan barna løpe fritt på gresset mens de voksne dekker opp til lange grillkvelder, gode måltider og sene sommerkvelder under åpen himmel. Hagen gir eiendommen en luftig og avslappet ramme, og gjør det enkelt å nyte de gode dagene ute, enten du foretrekker rolige timer i solen eller liv og latter rundt hagebordet. I 2. etasje finner du to soverom, en koselig stue, bad med badekar og en balkong med vakker utsikt mot sjøen - et perfekt sted å starte dagen i stillhet med morgenkaffen, eller for kveldsstunder med utsikt mot sjøen. Eiendommen ligger kun 137 meter fra sjøen, med sti som leder deg ned til vannet og strandlinjen. Den korte avstanden til sjøen gir en helt egen nærhet til naturen og det gode livet ved vannet. Som en ekstra kvalitet medfølger leierett til båtplass ved flott brygge i Brunstadsundet, noe som gir enkel tilgang til skjærgården og alt det maritime området har å by på. Her ligger veien åpen for morgenbad, små båtturer i kveldssol og late sommerdager på fjorden. Omgitt av skog og sjø får du en fredelig og naturnær ramme rundt hverdagen, samtidig som det er kort vei til det du trenger. Dagligvare og servicetilbud er lett tilgjengelig i Melsomvik, Stokke og Vear, mens både Sandefjord og Tønsberg ligger innen kort kjøreavstand med sitt gode utvalg av butikker, restauranter, byliv og hyggelige sommerarrangementer. For den aktive ligger også Vestfold Golfklubb kun få minutter unna. Her bor du med naturen tett på og skuldrene litt lavere, samtidig som du har enkel tilgang til tog, flyplass og Oslo. Det gir en sjelden god balanse mellom fredelig beliggenhet og praktisk tilgjengelighet. Dette er et sted hvor tiden får gå litt saktere, hvor sommerdagene føles litt lengre, og hvor det er lett å finne roen. Et sted å trekke seg tilbake, senke skuldrene og nyte livet, omgitt av sjø, natur og gode øyeblikk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dersom noe av innbo og løsøre er av interesse, kan dette medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger ved salg.

TV/Internett/bredbånd
Ikke tilknyttet fiber. Tråløst bredbånd kan leveres av Telenor iflg. Telenors nettsider 5G med TV pakker. Kjøper kan også sjekke ut mulighet for Starlink som også har kommet på markedet. Boligen er utstyrt med parabol på tak.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovn Mulighet for å koble til peis i pipe

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Eier opplyser at årlig forbruk er ca 8000 kwh (fritidseiendom)

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10606

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale gebyrer for inneværende år: Renovasjonsgebyr - fritidsbolig: kr. 1 999 Vann, fast gebyr - fritidsbolig: kr 1 757,2 Vannforbruk, fritidsbolig med innlagt van: kr 1 611,84n Avløp, fast gebyr - fritidsbolig: kr 2 024 Avløp forbruk, fritidsbolig med innlagt vann: kr 2 053,44 Totalt (2026): kr 9 436,48

Formuesverdi sekundær
835203

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger per år: (Ifølge selgers informasjon) -Brunstad Sør-Veilag: ca. kr 1100 -Brunstad Vann- og avløpsforening ca. kr 2500 -Brunstad Båtforening ca. kr 3700. TOTALT: kr 7300 årlige medlemsutgifter. Vedtekter og årsmøtereferat følger som vedlegg til salgsoppgaven. -Brunstad velforening (frivillig) kr. 300 årlig

Årlig velavgift
300

Velforening
Brunstad Velforening (frivillig)

Vannavgift
2500

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Tilknytningsavgift og årlig VA gebyr til Sandefjord kommune betales av medlemmene. Betaling innkreves av Sandefjord kommune. Medlemmene av Brunstad Vann- og Avløpsforening har ansvar for å vedlikeholde egne stikkledninger inn til egne eiendommer på en forsvarlig måte. Vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/409/94: 30.09.2004 - Dokumentnr: 9001124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:409 Bnr:3
Opprinnelig dok nr 14057/2004 fra TØNSBERG TINGRETT
01.01.2020 - Dokumentnr: 1779093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:409 Bnr:94
01.01.2024 - Dokumentnr: 538459 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:409 Bnr:94


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Eventuell bruksendring fra helårsbolig til fritidsbolig, eller fra fritidsbolig til helårsbolig, er søknadspliktige tiltak.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet ordning regulert gjennom Brunstad Vann- og Avløpsforening, som har ansvar for drift og vedlikehold av det felles vann- og avløpsnettet i Brunstad hytteområde. Medlemskap, tilknytningsrett, kontingenter og øvrige vilkår er regulert i foreningens vedtekter. Det fremgår videre at den enkelte eier selv har ansvar for vedlikehold av egne stikkledninger inn til eiendommen, mens årlig VA-gebyr til Sandefjord kommune betales av medlemmene og innkreves av kommunen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i foreningens vedtekter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via foreningen. Det går kommunale vann- og spillvannsledninger over eiendommen på østsiden av tomten. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen har både pliktig medlemskap i Brunstad veilag og Brunstad Vann- og avløpsforening. Selger informerer at den årlig medlemsutgiften for veilaget er ca. 1100 pr år og kr 2500 pr år for vann- og avløpsforeningen. Vedtekter for Brunstad veilag og VA følger med i salgsoppgaven, samt årsreferater.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal: 313 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn: LL Delareal: 337 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Delareal: 772 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: BFR Delareal: 1 085 m KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv KPHensynsonenavn: H530

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.