MESNALI Grunnåsen 34

Tomt
1001.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 001,1m². Tomten er opparbeidet med bla: naturtomt, trær, portal i innkjøring, tregjerde og flaggstang. Normale parkeringsforhold ved eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beliggende ca. 875 moh. i naturskjønne omgivelser i attraktivt og eldre etablert hytteområde på Grunnåsen i Ringsakerfjellet, Ringsaker kommune. Det er fine turmuligheter i nærmiljøet sommer og vinterstid, skiløyper, flere vann i nærområdet, fiskemuligheter m.m. Det er ca. 33 km til Lillehammer, ca. 39 km til Brumunddal sentrum og og ca. 58 km Hamar. Eiendommen ligger ca. 2,5 time fra Oslo. Hytta har fin utsikt til områdene rundt hytta og har gode solforhold. Avstand til byer med bil: Moelv - 32 minutter. Lillehammer - 34 minutter. Hamar - 53 minutter. Oslo - 2 timer og 7 minutter.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1948. Fritidsboligen er oppført i 1948 og har en normal standard for byggeåret, med senere tilbygg og ombygginger. Undersiden av bygget og blindloft er i stor grad ikke inspisert. Bygningen er fundamentert på stripefundamenter, vanger, pilarer, trepilarer og steiner rett på grunnen. Grunnforholdene er ukjente, men antas å bestå av morenemasser. Fundamenteringen er i hovedsak uten isolering. Grunnmuren består av blant annet Leca og har sprekkdannelser. Deler av muren er upusset, og det er observert ubeskyttet treverk og manglende papp/beskyttelse i overgangen mellom trekonstruksjon og mur. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen, noe som er vanlig for byggeperioden. Konstruksjonen baserte seg på prinsippet om selvdrenerende masser, og forventet levetid for en eventuell opprinnelig drenering er passert. Ytterveggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med stående tømmermannspanel. Det er observert lusinger og musetetting på kontrollerte steder. Taket er en saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i treverk og undertak av bordtak. Konstruksjonen er sannsynligvis fra tre ulike byggeperioder. Deler av taket har lukkede konstruksjoner med skråisolert tak og loft uten adkomst. Taktekkingen består av asfaltpapp fra 2025. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk med beslag på isbord. Pipene er helbeslåtte over tak. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, både som åpningsvinduer og faste vinduer. Hovedytterdøren og døren til vindfanget er folierte fyllingsdører med 2-lags glass. Ved inngangspartiet er det et overbygd tak med beiset tregulv. Fra vindfanget er det utgang til en terrasse med beiset tregulv og videre adkomst til terrenget. Det finnes også en utvendig beiset tretrapp til inngangspartiet og en tretrapp fra terrassen ned til terrenget. Uthus og utedo - Byggeår: 1948. Frittliggende bygg fundamentert rett på grunnen/steiner. Trevegger med stående utvendig kledning. Pultak med trekonstruksjoner uten undertak. Taket er tekket , tekket med metallplater. Innredet med dører, spilegulv i boden, og tregulv. Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, hensyntatt type bygg, alder og bruk. Enkel fundamentering med skjevheter. Det er ikke takrenner, forkantbeslag og nedløp. Taket er lavt dimensjonert og uten undertak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.07.2026, utført av Rune Kirkerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset lufting i fm utvendige takutstikk der utvendig kledning går opp til undertaket. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er synlig noe svank/nedbøyning på takflaten/yttertaket utvendig. Noe skjevhet og nedbøying i takflate/retning på baksiden mot sør. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dette er observert enkelte steder i nedkant på kledning- baksiden. Utvendig kledning er nær grunnen/bakken/pukk på sørsiden utenfor utvendig bod, baksiden og gavlvegg på nordsiden. Stedvis oppsprekking i kledning. Stedvis står utvendig kledning ned mot vannbrettene uten lufting over vinduer/dører. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Stedvis står sideomramninger utvendig ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe) - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under ytterdørene utvendig. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 1 Avvik: Pilarer i fremkant med skjevheter. Understøttelse med treverk rett på grunnen. Treverk/bjelker rett på fundamenter uten beskyttelse (papp under). Stein(er) som understøttelse. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (min 100 cm). - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert merkbare skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging ned mot kjellergulv. - Utvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr under takutstikk, men av ukjent omfang. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Nedkant av baderomsplater er etablert for nær gulv, på målt sted er det mellom 3,5 cm og 4 cm. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold i forhold til krav i forskrift. Gulvet er flatt uten fall. Rommet har ikke sluk og det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til et sluk - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Rør-i-rør er koblet uten rørskap som i utgangspunktet er et krav til komplett anlegg, men er vanlig forekommende på nyere anlegg i eldre boliger. Det er ikke tettemuffer på rør i rør i kjøkkenbenk- tetting/tettemuffe i overgang varerør (sorte) og vannrør (hvite). - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Naturlig ventilering er vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Nedsiden: Vange på nedsiden. Upusset Leca. Ubeskyttet treverk. Overgang trekonstruksjon/mur er uten papp/beskyttelse. Vangen er upusset på innsiden. Vangen har noe skjevhet. Det er en gang lagt mellom treverk på vangen, og er sannsynlig en tidligere oppretting. av hytta på denne side. Diverse tresøyler rett på steiner under hytta, Steiner rett på grunnen i fundamenteringen. Baksiden/oversiden: Diverse sprekker i murvange. Fundamenter er mest sannsynlig plassert rett på grunnen uten isolering, og er vanlig forekommende på eldre hytter. Telehiv, skjevheter og bevegelser er påregnelig. Det er diverse skjevheter. Årsak kan være telehiv når det ikke er benyttet markisolering, og det fører til bevegelser etter årstidene. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt hele bygget, og dermed muligheter for vannansamlinger ved vegg/mur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Vanntanken er på anslagsvis 150-200 liter og er en del større en beholder/tank på 20-25 liter som ikke oppfattes som innlagt vann. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Rommet har ikke sluk. Under dusjkabinett: Utett belegg ved avløp/rørgjennomføring gjennom gulv for dusjkabinett. Under innredning: Utett belegg ved rørgjennomføring gjennom gulv. Utetthet i oppbrett av belegg ved dør. Belegg ligger utenpå dørlist. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert tetting/forsegling i nedkant av baderomsplater med metallist/tettemasser. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for dreneringen er passert (60 år). Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Badet har ikke sluk i gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2010. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Bad etablert av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye plater på vegg og nytt gulvbelegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Malmo og Ugelstad Eiendomsservice AS, 2020; Moelv Blikkenslagerservice AS, 2026; Ufaglært, 2020; Ufaglært, 2024; Ufaglært, 2024; Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2020 Firmanavn: Malmo og Ugelstad Eiendomsservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt overbygd inngangsparti. Vindfang og bod innredet i tidligere uisolert bod. 2026 Firmanavn: Moelv Blikkenslagerservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Nye pipehatter. Ufaglært arbeid: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nye ytterdører. 2024 Beskrivelse av arbeidet: Etablert lufting av loft over del av hytta (spisestue/soverom) med ventiler i vegg mot vest. 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nye vindski, takrenner, og nedløp. 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny taktekking (selvbyggerpapp). 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019; Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Skjevhet i peise- og spisestue. Spesielt synlig på gulv mot yttervegg sør i peisestue, og i overgangen mellom de to rommene. Skjevhet utvendig bod. Skjevheter på veranda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig bod rettet opp et av de første årene eiendommen var i mitt eie (ca. 2019). 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av veranda. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Har ved et par anledninger opplevd noe fukt i kjeller i forbindelse med snøsmelting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Se punkt 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Masser inntil vegg fjernet/skiftet med pukk for å hindre fukt. Dette er gjort i flere omganger mens hytta har vært i mitt eie. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Gjort for deler av hytta som har materialer av tre med kort avstand til bakken. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019; Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Utvendig bod hadde råte i bæring/gulv. Noe råte i bæring svalgang og veranda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Råtne materialer skiftet og nytt gulv lagt i utvendig bod et av de første årene eiendommen var i mitt eie (ca. 2019). 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut deler av stokk under svalgang (veranda er ikke utbedret). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2013; Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Vanntank, varmtvannsbereder og vannpumpe installert av tidligere eier. 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenarmatur og tilkobling av liten benkeoppvaksmaskin (plassert i underskap). 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2023. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nye panelovner med mulighet for fjernstyring via internett i hele hytta (2020-2023). 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet og murt igjen røykrør fra kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Brumunddal Elektro AS, 2023; Elsikkerhet Norge AS, 2025; Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2023 Firmanavn: Brumunddal Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av nytt elektrisk anlegg. Samsvarserklæring skrevet for kontrollen. 2025 Firmanavn: Elsikkerhet Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av elektrisk anlegg uten funn av avvik. Ufaglært arbeid: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg (2020-2023). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Hytta er meg bekjent utvidet av tidligere eier(e) i 1972 og 1989. Nytt overbygd inngangsparti i 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Beskrivelse: Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Uthus og utedo av eldre dato med dertil standard og tilstand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2012; Ufaglært, 2021; Ufaglært, 2023; Ufaglært, 2026; Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkeninnredning installert av tidligere eier. 2021 Beskrivelse av arbeidet: Hytte, veranda, uthus og gjerde beiset. Vinduer malt. 2023 Beskrivelse av arbeidet: Alle innvendige himlinger og vegger malt (unntatt bad og teknisk rom) i perioden 2020-2023. 2026 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lufting under hytta (tett mur uten bærende funksjon erstattet med bord med luftespalter). 2026 Beskrivelse av arbeidet: Noen nye fundamenter veranda. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidseiendommen er bebygd med en hytte fra 1948 og et uthus. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue, peisestue, kjøkken, 3 soverom, baderom, 2 boder og vindfang med utgang til terrasse. Kjeller: Kjellerrom med gulvareal på ca. 4m² (ikke måleverdig areal). Fra terrassen er det adkomst til en utvendig bod på ca. 1m². Eiendommen er også bebygd med et uthus på 4m² som består av bod og utedo.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1948. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2020: Nytt bad, strippet helt ned og bygd opp igjen. 2010: Bad etablert (forrige eier). 2012: Ny kjøkkeninnredning (forrige eier). 2012: Nye gulv på kjøkken og 2 soverom, ny panel på stue og ett soverom (forrige eier). 2013: Vanninntak, varmtvannsbereder og vannpumpe installert (forrige eier). 2020: Nytt overbygd inngangsparti, vindfang og bod. 2020-2023: Alle innvendige himlinger og vegger malt (unntatt bad og teknisk rom). 2021: Hytte, boder og gjerde beiset. Vinduer malt. 2023: Nytt elektrisk anlegg. Installasjon kontrollert av godkjent elinstallatør med samsvarserklæring. Kontrollert uten avvik av eltilsyn i 2025. 2024: Nye takrenner og nedløp. Nye vindskier. 2025: Ny taktekking (selvbyggerpapp). 2026: Nye pipehatter. 2026: Utbedring lufting under hytta. Nye fundamenter veranda.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det foreligger ingen opplysninger om Radonmåling. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht byggeår. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 31.05.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 31.05.20254, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Krav til takstige på hytter/fritidseiendommer: Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn av type Jøtul i spisestue og åpen murt peis i peisestue. Elektrisk oppvarming med panelovner,

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5710

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 5 710,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Hytterenovasjon: Kr. 2 075,- * Feiing hvert 15. år: Kr. 100,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 183,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 352,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
63525

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Brukerbetaling for hyttevei og vann: Kr. 3 486,- per år (2026).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 04.08.2014, dagboknummer 644653. Rettighetshaver: Gnr. 527, bnr. 1 i Ringsaker kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 04.08.2014, dagboknummer 644653. Rettighetshaver: Gnr. 527, bnr. 1 i Ringsaker kommune. * Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 04.08.2014, dagboknummer 644653. Rettighetshaver: Gnr. 527, bnr. 1 i Ringsaker kommune. * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 04.08.2014, dagboknummer 644653. Rettighetshaver: Gnr. 527, bnr. 1 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om årlig avgift for fellesordninger, samt drift av turstier/løypetraseer, adkomstveger, snøbrøyting m.m. Med flere bestemmelser. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 04.08.2014, dagboknummer 644653. * Forbud mot næringsvirksomhet, tinglyst den 04.08.2014, dagboknummer 644653. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: * Bestemmelse omg adkomstrett, tinglyst den 04.08.2014, dagboknummer 644653. Rettighet hefter i: Gnr. 572, bnr. 1 i Ringsaker kommune. ** Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter, tinglyst den 13.04.2023, dagboknummer 376954. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat allmenningsvei i området og bomvei med avgift. Youpark: Brumund sag: Verdikort/bomveg kr. 1 960,- (Verdi kr. 2 650,- 20 stk passeringer). Per tur kr. 128,-. Det er vannpost i hytteområdet. Privat opplegg i hytta med vanntank i kjeller. Ihht. opplysninger på befaring er det avløp til grunnen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan ihht. kommuneplanens arealdel for "Grunnåsen hytteomr." fra 1992. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i bestemmelsesområde Ringsakerfjellet med bestemmelser om forhold som skal avklares og belyses.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.