Setervikvegen 16

Setervika- Velholdt og påkostet hytte med god standard. Vann/strøm/avløp. Bilveg helt frem. Selveiertomt. 2 stuer, 3 sov

• Innhold

  Velholdt og påkostet hytte i Setervika, Sør- Beitstad.

  Hytta ligger i et skjermet hytteområde med svaberg, strender og store fellesplener.

  Her er solgang fra morgen til kveld og flott utsikt mot Beitstadfjorden og Vadaneset.

  Det er fine turområder i nærheten. Hyttas praktiske kjeller gjør den ekstra fleksibel, her kan lagres utemøbler, båt, grill osv.

  Biloppstillingsplass med lader ved inngangen

  Av påkostninger nevnes: – Bad fra 2019.- Kjøkken fra 2019.- Skiftet kledning og vinduer/ dører på deler av hytten i 2019.- Altan fra 2019.- Drenering fra 2019.- Taktekking er skiftet i 2021

• Om boligen

  Tomt

  707.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 707,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plen.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendom beliggende i et etablert hyttefelt i Setervika i Beitstad.

  Ca. 16-17 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

  Utsikt mot omkringliggende bebyggelse, sjøen og bygder.

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Taksert objekt er en hytte på en etasje pluss kjeller.

  Bygget har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.

  Sperretak med saltakform, tekket med båndtekking.

  Utvendig:

  Taktekking:

  Taket er tekket med båndtekking, opplyst fra 2022.

  Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.

  Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Ukjent type/ utførelse vedrørende undertak.

  Nedløp og beslag:

  Takrenner og nedløp er av metall.

  Heldekkende pipebeslag over tak.

  Integrerte stigetrinn til pipe.

  Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå.

  Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt.

  Snøfangere:

  Snøfangere er montert på en side.

  Ikke mot øvre side.

  Veggkonstruksjon:

  Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

  Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Kledning er opplyst fra 2019 og fra ca. 1990.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Kaldtakskonstruksjon i saltaksform.

  Opplyst etterisolert i 2019.

  Adkomst til kaldloft via luke i utvendig overbygg ved ytterdør. Luken var fastgjort ved befaring, opplyst isolert over denne.

  Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring.

  Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.

  Vinduer:

  Hytten har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2019.

  Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og kan oppstå uavhengig av alder.

  Vinduer – 2:

  Hytten har flere vinduer med isolerglass som er datostemplet 1990. ( Utydelig datostempel).

  Dører:

  Utadslående ytterdør fra 2019, døren har integrert isolerglass.

  Utadslående balkongdør fra 2019, med isolerglass i lav brystning på stue.

  Utadslående 2- fløyet balkongdør fra 2019 på stue/ kjøkken.

  2- fløyet ytterdør fra 2019 til kjeller.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Altan fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord.

  Rekkverk av trevirke.

  Plassbygd trapp.

  Plassygd trapp med repo fra gavlvegg.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Etasjeskiller er av trebjelkelag.

  Pipe og ildsted:

  Hytten har en teglsteinspipe.

  Sotluke er plassert i kjeller.

  Hytten har installert en vedovn på stue/ kjøkken.

  Riss/ sprekk mellom pipe og mur.

  Opplyst rehabilitert med nytt røykrør i 2019.

  TG 1 er utelukkende basert på disse opplysningene og visuell kontroll ved befaring.

  Rom Under Terreng:

  Fritt eksponerte vegger og gulv av betong.

  Panel i himling.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn:

  Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering:

  Det opplyses og være skiftet drenering i 2019.

  Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.

  Type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser.

  Det er observert bruk av grunnmursplast.

  Utslag ved fuktsøk i gråkjeller, se eget punkt.

  Grunnmursplast har stedvis løsnet fra klemlisten.

  Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmur av betong.

  Utvendig pusset mur og pålagt isopor i 2019.

  Ukjent vedrørende fundamentering.

  Vindfang og badet er satt ned på pilarer.

  Terrengforhold:

  Terrengforholdene rundt hytten er skrånende.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under hytten), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent.

  Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning.

  Utvendig hovedstoppekrane under altan.

  Ingen tegn til trykkfall ved tapping flere steder samtidig.

  Se opplysninger i egenerklæring.

  Septiktank:

  Septiktanken er av ukjent type.

  Opplyst felles for hyttefeltet, ikke nærmere kontrollert eller tilstandsvurdert.

  Anbefales at kjøper setter seg inn i drift og vedlikehold, opplyst via en hytteforeningen.

  TG2

  Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder bak eldre kledning, samt overgangsbeslag mellom kledning og grunnmur stenger til for lufting.

  Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

  Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.

  Stedvis avskallinger.

  Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

  Vinduer – 2:

  Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

  Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

  Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

  Avskalling og værslitasje.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Konstruksjonene har skjevheter. Hovedsakelig på trapp og repo ut fra gavl.

  Normale værslitasjer og avskallinger.

  Rom Under Terreng:

  Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv.

  På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.

  Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre.

  Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.

  Søyler er av eternitt/ asbest. Disse er malt opp.

  Svertesopp i himling, registrert råte i enkelte dragere.

  Følgende er opplyst:

  Forholdet ble diskutert med Byggmester Binde da hytten ble pusset i 2019. Det ble ikke sett på som nødvendig å skifte disse dragerne.

  Innvendige dører:

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre dører til to soverom.

  1. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling:

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu plassert i våtsone.

  Ansees ikke som et problem såfremt dusjkabinett benyttes.

  1. Etasje – Bad – Overflater Gulv:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  Vannledninger:

  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørføringer og utførelse i kjeller fremstår ikke sluttført.

  Ikke brukt samlestokker, ikke klamret rør mm.

  Elektrisk anlegg:

  Alder passert 5 år.

  Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Pilarer er av eternitt/ asbest.

  Terrengforhold:

  Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.

  Dette er ikke opprettholdt alle steder.

  TG3

  Snøfangere:

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt tett opp mot 30 mm. skjevhet på et av soverommene.

  Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

  Tgiu

  Takkonstruksjon/Loft

  Kaldtakskonstruksjon i saltaksform.

  Opplyst etterisolert i 2019.

  Adkomst til kaldloft via luke i utvendig overbygg ved ytterdør. Luken var fastgjort ved befaring, opplyst isolert over denne.

  Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring.

  Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

  Septiktank

  Septiktanken er av ukjent type.

  Opplyst felles for hyttefeltet, ikke nærmere kontrollert eller tilstandsvurdert.

  Anbefales at kjøper setter seg inn i drift og vedlikehold, opplyst via en hytteforeningen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

  Lovlighet

  Fritidsbolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Disp. rom er nevnt som soverom i rapport, brukes også som dette.

  Ingen tegninger av gråkjeller foreligger.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 22.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Byggmester Binde

  Beskrivelse av arbeidet: Full rehabilitering. Nytt bad. Drenering. Nytt inngangsparti. Nye vinduer og ytter /terrasse-dører. Isolering av loft. Nytt Sigdal kjøkken med stekeovn, platetopp og mikro. Nytt elektrisk anlegg.

  Rehabilitert pipe og ny vedovn. Nye uteplattinger med trapper. Nytt tak. Elbil- lader.

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Byggmester Binde

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hus og etterisolert grunnmur.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Hele boligen.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: By Bruk, Steinkjer

  Beskrivelse av arbeidet: Felles vann og avløp for Sætervika hyttefelt.

  Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar; Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Byggmester Binde

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt innvendig rør i pipe og ny peisovn.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Elpros

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg med sikringsskap 2019.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: -

  Beskrivelse av arbeidet: Elbillader montert 2023; Finnes ikke dokumentasjon. ---Vennetjeneste av faglært.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Se tidligere punkt

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Terrasse

  Generelt

  Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: RørTek AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger i forbindelse med bad og kjøkken utført av RørTek AS

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Byggmester Binde

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak- Båntekking

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Byggmester Binde

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt hovedinntak for vann. Nytt avløp koblet til eksisterende felles avløpssystem for Sætervika hyttefelt.

  Innhold

  Kjeller:

  Bod

  1. etasje:

  Vindfang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom.

  Standard

  Vedlikeholdt eiendom.

  De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

  For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 22.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

  • Oppgradert i 2019.
  • Bad fra 2019.
  • Kjøkken fra 2019.
  • Skiftet kledning og vinduer/ dører på deler av hytten i 2019.
  • Altan fra 2019.
  • Drenering fra 2019.
  • Taktekking er skiftet i ca. 2021
  • Innvendig vedlikehold av overflater er utført.
  • Se egenerklæring for videre info.

  Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 22.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Parkering

  På egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 22.10.2007 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 03.09.2024.

  Anmerkninger som er registrert:

  1. Sotluken i kjeller er ikke inspisert pga. manglende tilkomst. (Kjellerdør låst)

  2. Ønsker dokumentasjon på hvilken type (navn) stålrør som er brukt til rehabilitering.

  3. Slokkemiddel (pulver) er datert 1991 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år.

  Generelle kommentarer etter tilsynet: Eier ga samtykke den 15/8-24. pr sms/oppringt, at brannforebygger kunne gå inn i fritidsboligen å ta tilsynet alene.

  Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  4995

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og renovasjonsgebyr.

  Steinkjer kommune har varslet endring i kommunale avgifter for 2026 og oppgitt sum er hentet fra prognose for kommunale gebyrer for 2026.

  Årsgebyr feiing/branntilsyn, kr. 500,-kommer i tillegg.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi sekundær

  337500

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og hytteforeningen, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Sætervika hytteeierforening

  Det er årlig kontingent til hytteforeningen på kr. 2.000,-

  Inklkudert er andel av vedlikeholdsutgifter for fellesarealer (500,-), vei (500,-), vann (500,-) og avløp (500,-).

  Velforening

  Sætervika hytteeierforening

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/457/57:

  29.01.1944 – Dokumentnr: 125 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.09.1957 – Dokumentnr: 2335 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om avståelse av grunn til veganlegg

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.10.1957 – Dokumentnr: 2469 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:14

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.10.1959 – Dokumentnr: 2761 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:15

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.05.1960 – Dokumentnr: 1293 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:20

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om naustplass

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.09.1963 – Dokumentnr: 3265 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.08.1996 – Dokumentnr: 4209 – Best. iflg. festekontrakt

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2 Fnr:1

  Bestemmelse om naustplass

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.08.1996 – Dokumentnr: 4209 – Best. iflg. festekontrakt

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2 Fnr:1

  Bestemmelse om vannrett

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.08.1996 – Dokumentnr: 4210 – Best. iflg. festekontrakt

  Bestemmelse om naustplass

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.08.1996 – Dokumentnr: 4210 – Best. iflg. festekontrakt

  Bestemmelse om vannrett

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.08.1996 – Dokumentnr: 4211 – Best. iflg. festekontrakt

  Bestemmelse om naustplass

  Bestemmelse om vannrett

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.04.2015 – Dokumentnr: 325107 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Tensio Tn AS

  Org.nr: 988 807 648

  Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.08.2018 – Dokumentnr: 1112177 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:457 Bnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 525930 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:457 Bnr:57

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er gitt tillatelse til å oppføre tilbygg til fritidsbolig og å installere WC og tilkobling vann og avløp datert 29.11.2018.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sætervika hytteområde, Sør-Beitstad datert 02.01.2014 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  7 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 200 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 97 325

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave