MILAND Håkanesvegen 120

Tomt
1788.28m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende på Miland, Tinn kommune. inntil fylkesveg 37 med utsikt over Tinnsjø. Ligger i skrånende terreng med gangveg på ca 30 m fra parkering. Naturtomt omgitt av naturlig vegetasjon. Noe støy fra fylkesvei kan forekomme. Uteområde er skrånende, tilpasset sokkel og noe ulendt. Det er tilhørende, brønn, båtplass ved Tinnsjø og vedrett.

Beliggenhet
Håkanesvegen 120 ligger i naturskjønne omgivelser i Miland, Tinn kommune, med enkel tilgang til både natur og byliv. Eiendommen er ideelt plassert for de som ønsker å kombinere friluftsliv med praktiske fasiliteter. For de som er glad i vintersport, er Gaustablikk skisenter kun 13 minutters kjøretur unna, og tilbyr et variert utvalg av skitrekk. I tillegg er det kort vei til Rjukan Golfklubb, som ligger bare 4 minutter unna, og Roll aktivitetsområde med fotballbane, som er 13 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser ved Mæl rasteplass og Mæl sentrum, begge innen 1 km avstand. Dette gir enkel tilgang til linje 185 og 209, som gjør det lett å komme seg rundt i området. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Atrå, som ligger 11 minutter unna, eller Kiwi Rjukan, som er 12 minutter unna. Begge butikkene tilbyr posttjenester og har søndagsåpent, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. For de som ønsker å utforske nærliggende byer, er Rjukan kun 16 minutters kjøretur unna, mens Notodden, Kongsberg, Skien, Drammen og Oslo ligger innen rimelig kjøreavstand, med henholdsvis 49 minutter, 1 time og 6 minutter, 1 time og 42 minutter, 1 time og 46 minutter, og 2 timer og 13 minutter. Handelshuset Rjukan, Vitusapotek Rjukan og Rjukan Vinmonopol er alle 16 minutter unna, og gir et bredt utvalg av varer og tjenester. For el-bil eiere er Rjukan Supercharger kun 13 minutter unna, noe som gjør det enkelt å lade bilen. Eiendommen tilbyr en perfekt balanse mellom rolig natur og praktisk nærhet til nødvendige fasiliteter, og er et ideelt valg for de som ønsker å nyte det beste av begge verdener.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 1960. Konstruksjonen er av bindingsverk med statikk fra byggeår. Eiendommen er fundamentert på stedlig grunn bestående av fjell, stein, sand og grus. Ytterkledningen består av tømmermannspanel med liggende trepanel i gavler. Konstruksjonen er av bindingsverk med statikk fra byggeår. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Grunnmur er uisolert plasstøpt betong fra byggeår. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Drenering -Usikker dreneringsløsning. Terreng på baksiden må utbedres slik at det faller fra grunnmur. Yttervegger og veggkonstruksjon -Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Etterslep på utvendig vedlikehold. Ytterkledning er fuktutsatt der den står nærme bakkenivå. Værbitte overflater. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Ingen snøfangere på yttertak. Ingen lufttilgang ved raft. Innvendig Loft - Vepsebol, muselort. Ingen lufttilgang ved raft, ingen dokumentasjon på bruk av diffusjonsåpent undertak. Ingen dampsperre mot varmt rom. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Lave rekkverk under 1 m, 4 m ned til bakkenivå. Noe skjevheter på terrassegulv der den ligger over eksisterende støpt terrasse. Etasjeskillere - Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Knirk i gulv. Nivåforskjell på gulv mellom kjøkken og stue. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vinduer og ytterdører - Vinduer fra byggeår 1960, anses utgått på levetid og danner grunnlag for TG3. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Sokkeletg:
BRA-i 37 kvm: Gang/vindfang, rom for vask/do og stue
BRA-e 2 kvm: Utvendig bod
1. Etasje:
BRA-i 48 kvm: Stue, kjøkken, vindfang og soverom
TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1.etg: Kjøkkeninnredning fra 1996 med overskap og underskap av patinert furu med ett-speils profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med furuimitasjon og har en nedfelt dobbelt stålkum. Det er lys og kontakt under overskap, og en avtrekksvifte som er ført inn i lufteventil på pipe. Det er ikke innlagt vann. Kjøkkenet har vanlige hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater: I sokkelen har gang/vindfang, rom for vask/do og stue overflater fra 2025. Rommet for vask/do er utstyrt med en Cinderella hyttedo. Det er brukt flis innvendig på nedfylt grunnmur. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Fritidsboligen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer. Det er avtrekk fra rom for vask, og en avtrekksvifte fra kjøkkenet som er ført inn i en lufteventil på pipen. - Varmtvannstank: Fritidsboligen har ingen varmtvannsbereder. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2023 er plassert i utvendig bod. Anlegget er et 230 V anlegg. Det elektriske anlegget er opprinnelig fra byggeår 1960, med åpent anlegg renovert i 1996 i 1. etasje og skjult anlegg på sokkel fra 2025. Det er både ujordet og jordet stikkontakter. Det er fremlagt samsvarserklæring. Selger opplyser om at det følger en båtplass ved Tinnsjøen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
* påkostet og renovert alle innvendige rom i sokkeletg i 2025
* støpt gulv mot grunn og lagt varmekabel i 2025.
* Nytt rom for vask med ny Cinderella do på sokkel.
* Hvit slett baderomsinnredning med vask. Ett høyskap. Speil med lys.
* Innerdører fra 2025.
* Alle overflater tak, vegger og gulv er nyrenovert i 2025.
* Overflater, himling, vegger og gulv på sokkel etg, 2025.
* Gulv mot grunn med varmekabel i sokkel etg, 2025.
* Hoveddør på sokkel er hvit fabrikkmalt med profilert dørblad, og smårutet ruglet glass fra 2025.
* Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert ca. 2025, delvis
* skjult el-anlegg på sokkel fr 2025.

2023:
* 230 V sikringsskap med automatsikringer fra 2023
* Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert ca. 2023, delvis

2022:
* Hvitt fabrikkmalt topphengslet kjellervindu innsatt i mur fra 2022.

2010:
* Hvite fabrikkmalte husmorvinduer i kjeller, innsatt i mur med ventil fra 2010.
* Hvite fabrikkmalte fastkarmvinduer i kjeller, innsatt i mur med ventil fra 2010.

1996:
* Overflater plan 1, 1996.
* Kjøkkeninnredning, 1996.
* Innerdører fra 1996.
* Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert ca. 1996, delvis

1990:
* Hvit kostmalt og lakkert trehvit hoveddør med smårutet, ruglet glass i 1.etg fra 1990-tall.

1985:
* Hvite kostmalte husmorvinduer med ventiler fra 1985 i 1.etg.
* Hvit kostmalt og lakkert trehvit terrassedør fra antatt 1985.

Parkering
Parkering på

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eiendommen ligger i et område utsatt for steinsprang, snøskred og flomskred.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2568

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon og feieavgift. Totalt: kr 2567,50,-.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi primær
340000

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen er tilknyttet privat nett. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNF-område - Nåværende
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Vestfjorddalen, ikrafttredelse 29.10.1998. 1788.28 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område - Nåværende.
Berørte datasett: Aktsomhet steinsprang: Utløpsområde, Aktsomhet snøskredfare: Aktsomhetssone sikkerhetskl. 3, Aktsomhet jord- og flomskred: Jord- og flomskred aktsomhetsområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 3000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 749,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.