MILAND Milandvegen 52

BRA
160m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Milandvegen 52 ligger sentralt på Miland med fine uteområder, kort vei til flotte naturopplevelser og den vakre Tinnsjøen. Miland er et trivelig lite tettsted som bl.a. er kjent for flott utsikt mot Gaustatoppen og gode solforhold fra tidlig vår til sen høst. På Miland finner man bl.a. golfbane, ballbinge, tennisbane, lysløype, og en populær barne-/ungdomsklubb ("Milandklubben"), samt at Rjukan med alle sine fasiliteter kun er en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lang til skianleggene i Gaustaområdet (ca. 20 minutters kjøring), og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet også innenfor ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen. Foretrekker man bading, fiske eller båtliv er den flotte Tinnsjøen kun et par kilometer unna. Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info.

Konstruksjon
Valhall - tidligere SFO (seksjonsnr. 1): Byggeår: 1990 Takstobjektet er oppført rundt år 1990 etter da tidens byggekrav til bærende konstruksjoner, isolasjon og utstyr. Takstobjektet er anslått funksjonelt til daværende bruk/ skolebruk frem til avviklet bruk. Det er registrerte slitasjer med manglende konkludert vedlikehold av bygningen utvendig og innvendig, viser til punkter spesifisert i rapporten. Det er stort avvik fra dagens TEK17 krav til daværende bygning i år 1990 som er hensyntatt i rapporten. Det må påregnes kostnader på oppgraderinger og vedlikehold av bygningen, viser til punkter i rapporten. Byggegrunn av stein og jordmasser, Grunnmur av Leca-grunnmur med utvendig puss. Yttervegger oppført i bindingsverk vegger med asfalt vindtette plater, tildekket med behandlet liggende ytterkledning . Vinduer av 2-lags glassmontert i variert åpnings vindu og fast karm med malte rammer utvendig. Tak av selvbærende takstoler med undertak av plater, sløyfer og lekter utvendig tekket med ståltakplater. Takrenner og nedløp av stål farge sort. Det er tilordnet skrårampe betongstøpt til HC bruk. Taktekking av ståltak plater med takstein-profil. Ståltakrenner med takfot beslag av blikk, nedløp av stål nedløp, alt blikk i sort farge . Konstruksjon tradisjonell bygget bygning av bindingsverk vegger antatt isolert med 15 cm min. ull isolasjon, asfalt vindtette plater, utforing utvendig tildekket med liggende panelte flater. Takkonstruksjon av selvbærende takstoler med undertak av plater (sultak plater) Snølast 250 kg pr. m² Vinduer av 2-lags glass datostemplet år 1990, vinduer er varierte med fastkarm og åpningsfelt. Utvendige malte vindusrammer med belistning, Malt utvendig ytterdør med glass, innvendig furukarm, glass av tråarmert glass. Utvendig betongstøpt skrå rampe til hovedinngangen. Utvendige behandlinger og vedlikehold registrert noe manglende. Bygningen er plassert i hjørne av en opparbeidet tomt med større asfaltert uteområde, skoleplass,deler av tomten er skånet. Stein og grus/jordmasser.Det antas att grunnmur er drenert, det er ingensynlig drenering papp registrert til grunnmur. Det antas såleblokker under Leca grunnmur. Terrenget rundt grunnmur av gressplen, terrenget registrert ledet bort fra mur. Det er kommunalt vann- og avløpssystem til bygningen.

Innhold
Valhall (seksjonsnr 1) består av følgende: 2 klasserom, 2 grupperom, gang, Wc-HC, kottrom - lager (BRA-i: 160kvm)

Standard
Valhall (snr.1) INNVENDIG: Innvendig tradisjonell bygget med gulver av plater antatt av sponplater tildekket med belegg, vegger av gips plater tildekket med malt strie. Himlinger av slette malte plater og system himlinger med skinner. Det er eget wc rom med HC løsning etter da tidens krav. Oppvarming avbygningen med elektrisk varmeovner. Gulver tildekket med sponplate gulv tildekket med belegg, vegger av plater tildekket med malt strietapet Himlinger av system-himlinger, noen rom med malte slette plater. Trebjelkelag med stubbelofts plater mot grunn. Etasje skille er sannsynlig isolert med 20 cm isolasjon. Det er ingen opplyst kontroll med måling av Radon i bygningen. Det er registrert antydning til Tønnesoppvekst som kan være starten til mugg/ sopp vekst i krypkjellerunder etasjeskille. Innvendige dører av finerte lakkerte dører, dører er registrert brannkvalifiserte dører B30 til klasserom, andre dører enkle finerte glatte dører. SPESIALROM Det er eget teknisk rom med vegghengt vvs tank, sikringstavle med automatsikringer. Eget kottrom/ bøttekott. Det er installert 1 stk toalettrom med gulvmontert wc, veggmontert utslagsvask, gulv med belegg, vegger av malt strie, takhimling av slett malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER Tekniske installasjoner på elektrisk og røropplegg er ikke konkludert detaljer i denne rapport da dette innbefatter annen faggruppe. Vannledning isolert i kryp kjeller, antas av plastrør, vannkoblinger i skillevegg fordelt ut i rom av kobberrør. Avløpsrør av plast/ PVC rør. Det er montert ventilasjonsanlegg i bygningen, ventilasjons-aggregat montert på loft. Ved befaring var ventilasjonsanlegget ikke i bruk, Det anbefales videre kontroll av ventilasjonsanlegget ved videre bruk av bygningen. Veggmontert 40 liters bereder produksjonsår 1989 Elektrisk anlegg fra år 1990 etter da tiden krav, el kabler montert skjult i vegger. Det er brannvarslings anlegg montert i bygningen. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - nedløp og beslag - veggkonstruksjon - takkonstruksjon - vinduer - utvendige dører - utvendige trapper - andre utvendige forhold - etasjeskille/gulv mot grunn - innvendige dører - WC/HC - overflater og konstruksjon - vannledninger - grunnmur og fundamenter - terrengforhold Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - innvendige overflater - krypkjeller - varmtvannstank Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - radon - ventilasjon - drenering For nærmere beskrivelse av bygningdelene og tilstandsgrad se vedlagte tilstandsrapporter.

Parkering
Iht. vedtektene skal hver seksjon ha faste parkeringsplasser på utvendig fellesareal, disse er imidlertid foreløpig ikke blitt merket opp. Øvrige parkeringsplasser er til felles benyttelse av seksjonseierne.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Seksjoner godkjenner selv utleie, men i den grad fellesareal blir berørt så krever forholdet samtykke. Saksbehandlingen skal håndteres uten unødig opphold.

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt. Tomteareal forvaltes av 3 seksjonssameier i Sameiet Milandtunet. Det er kun snr 1 og 3 på gnr 114 bnr 19 som selges, ikke snr. 2 eller tilstøtende tomter som bnr 24, 25, eller 33-35.

Oppvarming
Oppvarming av bygningen med elektrisk varmeovner.

Info strømforbruk
Strømforbruket for SFO-bygningen (snr. 1) var 22 659 kWh i 2023 (bygget var utleid hele året).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har forsøkt å energimerke eiendommen uten hell. Når eiendommen ikke er energimerket må interessenter derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Stipulerte kommunale avgifter er 17 247,50,- for vann og avløp, renovasjon 5 382,50,- og feiing 518,75,- i 2025. Egen vannmåler for Valhall er bestilt. Kjøper av Milandvegen 52 må selv kontakte renovatør for å innhente pris på levering av avfall, da pris henger sammen med behov.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune per salgsoppgavedato.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen: 2024/1430178-1/200 13.05.2024 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 168/1566 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: offentlig Avløp: offentlig Vann: offentlig Det foregår utbedring/utskifting av vann- og avløpsledninger på Miland. Tinn kommune har ved oppføring av Valhall, plassert bygget over ledningsstrekning for vann- og avløp. Tinn kommune tar derfor selv alle utgifter til flytting av eksisterende ledningstrase. Arbeider vil gjennomføres senhøstes i oktober/november 2024. Miland Skole vil ikke bli berørt i vesentlig grad.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til offentlig formål. Bruk av bygning til andre formål enn skole vil utløse søknad om bruksendring. Plan-avdelingen har gitt tillatelse til opprettelse av 3 seksjoner til næringsformål, en seksjon for hver av bygningene Valhall, Onarheim (forsamlingslokale) og Miland skole. Byggene har adresse i Milandvegen 52, 54 og 58. Alt uteareal på tomten er fellesareal for parkering/uteområde og bruk skjer iht. vedtekter for Sameiet Milandtunet. Selv om seksjonene er seksjonert med formål næring vil en bruksendring fra offentlig formål til næringsformål være søknadspliktig med egen byggesøknad. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Reguleringsplan: ID: 4202 Navn: Endring Miland https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=4202 Formål: Offentlig bebyggelse Kommunedelplan: ID: 3200 Navn: Kommunedelplan Vestfjorddalen https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=3200

Grunnboksdato
2025-02-17T23:00:00Z

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.