Bjørnstadgutua 15

Stor enebolig med landlige omgivelser | Garasje m/elbil-lader | Fine uteområder | 3 soverom | Utsikt | Barnevennlig!

• Innhold

  Velkommen til Bjørnstadgutua 15 – Stor enebolig med landlige omgivelser, garasje m/elbil-lader og fine uteområder! Boligen strekker seg over 2 plan og underetasjen inneholder entré, 2 innredet rom, toalettrom, vaskerom og masse bodplass. I øvre etasje inneholder boligen gang, stue, kjøkken fra 2016, totalrenovert baderom fra 2015 og 3 gode soverom med garderobeskap. Det er utgang til en balkong fra hovedsoverom målt til ca. 6 kvm. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse mål til ca. 46 kvm.

  Parkering i garasje med elbil-lader og på gårdsplass.

  Eiendommen ligger på sørsiden av Minnesund i Eidsvoll kommune. På Minnesund er det Kiwi og Coop Extra dagligvarebutikk, barneskole, lekeplass og nyere fotballbane, så her er det fint for barnefamilier å bo.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1011.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Skrånet tomt på ca. 1011 kvm med godt utsyn utover nærområde. Eiendommen fremstår som koselig og romslige uteplasser innbyr til hyggestunder utendørs. Ellers er tomt/hagen opparbeidet og beplantet med bl.a. plen og div. beplantning.

  Hundegård på terrasse medfølger handelen. Hvis ønskelig kan denne fjernes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på sørsiden av Minnesund i Eidsvoll kommune. På Minnesund er det Kiwi og Coop Extra dagligvarebutikk, barneskole, lekeplass og nyere fotballbane, så her er det fint for barnefamilier å bo.

  Minnesund fremstår som en perle ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og mulighet for båtliv. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Både Fløyta og Ørbekkstranda er populære badeplasser, og Ørbekkstranda er modernisert og byr på både båt- og bademuligheter. Kjører du til Morskogen så er det flotte opparbeidede uteområder rundt den gamle jernbanestasjonen for lek, sol og bading. Stensbydammen kan også anbefales. Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene – Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord Europas eneste smaragdgruve hvor du selv har mulighet til å gå på smaragdjakt. Minnesund har et godt tilrettelagt idrettstilbud innen forskjellige grener.

  Ved Langset skole er det et flott idrettsanlegg fra 2015 som omfatter fotballbane med kunstgress, løpebane med kunstdekke, lengde- og høydegrop, samt BMX-bane for sykler. Skolebygget ble ferdigstilt i januar 2015 og er foreløpig en barneskole, men det er tilrettelagt for utbygging til ungdomstrinnene. Det finnes flere kommunale og private barnehager i Eidsvoll kommune, bla. Stensby barnehage som er den nærmeste.

  Stedet har ellers sentral beliggenhet med kort vei til E6, og er derfor et fint sted å bo for pendlere med bil. Med bil tar det ca 15 min til Eidsvoll, 20 min til Råholt, 25 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, 40 min til Hamar og 1 time til Oslo S.

  Det er ca en mil til ungdoms- og videregående skoler, idrettshall i Eidsvoll sentrum med kommuneadministrasjon, butikksentre og ellers nødvendige servicefunksjoner samt jernbanestasjon.

  Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Ca 15 min kjøring til Eidsvoll handelspark som er flott og moderne kjøpesenter med over 50 butikker, vinmonopol og serveringssteder. Ca 30 min kjøring til Jessheim med Jessheim storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

  For mer informasjon gå inn på www.eidsvoll.kommune.no.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Skolekrets

  Langset skolekrets.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra Eidsvoll stasjon går det både lokaltog og intercitytog. Det er per nå 3 avganger i timen mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er 10 minutter. Reisetid til Oslo er 35 minutter. Perfekt for pendlere.

  Nærmeste holdeplass er Dytterud. Se ruter.no for gjeldende rutertider.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1970 med grunnmur i lettklinkerblokker, og dreneringen er fra 1970. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein og steinbelagte stålplater med diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Vinduene har 2-lags glass, hovedytterdøren er malt, balkongdøren er en malt hovedytterdør med 2-lags glass, og det er skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.

  Balkongen er bygget av impregnerte terrassebord med rekkverk av tre.

  Balkongen ble målt til ca. 6 kvm, og rekkverkshøyden ble målt til 98 cm.

  Terrassen er utført på understøttende konstruksjon av impregnerte materialer, og det er malt tretrapp innvendig.

  Terrassen ble målt til ca. 46 kvm og har en rekkverkshøyde på 88 cm.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det observeres mosevekst på taket.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosevekst bør fjernes for å forhindre skade på taktekkingen og redusert levetid.

  Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre til fuktproblemer og økt risiko for lekkasjer.

  Videre anbefales det å få taket inspisert nærmere av fagperson under sikre forhold, da befaring kun er gjort fra bakkenivå og skjulte skader kan forekomme.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Toppbordet og vindskiene bærer preg av værslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Toppbord og vindskier bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og fuktskader på takkonstruksjonen.

  Takkonstruksjon/Loft

  Loftet er av eldre dato. Konstruksjoner av denne typen har erfaringsmessig økt risiko for fuktskader og redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere løsninger. Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å redusere risikoen for skader.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av loftet for å redusere risikoen for fuktskader og varmetap, da eldre takkonstruksjoner har økt risiko for slike skader sammenlignet med nyere løsninger. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Kledningen viser tegn til eldring og har stedvis sprekker i bordene. Det er registrert råteskader nederst på kledningen ved søylene på terrassen. Det mangler musebånd enkelte steder.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut, og sprekker i bordene bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen.

  Musebånd bør ettermonteres der dette mangler for å redusere risikoen for inntrenging av skadedyr.

  Manglende utbedring kan føre til økt risiko for råte, fuktskader og skadedyr i veggkonstruksjonen.

  Vinduer – Byggeår

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Balkongskyvedør

  Døren har passert halvparten av forventet levetid.

  Konsekvens/tiltak: Døren har passert halvparten av forventet levetid og det må påregnes økt risiko for slitasje, redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskiftning. Dette kan medføre økt varmetap og redusert komfort.

  Balkong

  Balkongen viser tegn til værslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av balkongen for å hindre videre nedbrytning av materialene.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Terrasse

  Terrassen, som ikke er under tak, viser tegn til værslitasje og stedvis råte. Det er ikke tekket under terrassen, og det er opplyst om ett punkt der det er lekkasje.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer av værslitasje og råteskader på terrassen for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet. Det bør utføres utbedring av lekkasjepunktet og vurderes om det er behov for tekking under terrassen for å hindre vanninntrenging til underliggende konstruksjoner. Manglende tekking og lekkasje kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på bærende konstruksjoner.

  Overflater – gulv

  Gulvet i underetasjen viser tegn til endringer og slitasje. Det er stedvis knirk i laminatgulvet i 1. etasje.

  Konsekvens/tiltak: Gulvet bør overflatebehandles, utbedres eller eventuelt skiftes for å utbedre slitasje og endringer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse av gulvets tilstand og redusert brukskvalitet. For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet eller undergulvet utbedres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk vedvare og oppleves som sjenerende i bruk.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er registrert at strien slipper fra veggen stedvis i underetasjen, og det er avskalling på betongveggene.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres der strien slipper fra veggen og avskalling på betongveggene bør repareres.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre forringelse av overflatene, samt mulig fuktinntrengning og redusert estetisk kvalitet.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert et lokalt høydeavvik ved pipen på ca. 16 mm. Det registreres flere merkbare nedbøyninger i gulvet stedvis.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om høydeavviket ved pipen har konstruksjonsmessige årsaker eller skyldes naturlig setning over tid.

  Konsekvensen av slike avvik kan være redusert komfort, samt økt risiko for videre skjevheter eller belastning på konstruksjonen over tid.

  Tiltak bør vurderes dersom avviket utvikler seg eller gir praktiske utfordringer. Det anbefales å rette opp gulvet for å utbedre nedbøyningene, da slike avvik kan føre til redusert komfort, økt slitasje på gulvbelegg og risiko for ytterligere deformasjoner over tid.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipen har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, samt jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skader eller funksjonssvikt.

  Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, lekkasjer eller brannfare, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer eller utskiftning på et senere tidspunkt.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Ved overflatesøk er det målt forhøyede fuktverdier.

  Det er synlig mineralutsalg på murvegger mot terreng.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til de forhøyede fuktverdiene og mineralutsalget.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen over tid.

  Innvendige trapper

  Trappen viser tegn til aldring og slitasje, og det er stedvis knirk.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre slitasje og redusere knirk i trappen, for eksempel ved etterstramming eller reparasjon av løse deler.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje og knirk forverres, noe som kan redusere trappens funksjon og komfort.

  Innvendige dører

  Døren inn til soverommet ved stuen tar i karmen, og låsekassene viser stedvis tegn til slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres for å justere døren slik at den ikke tar i karmen, samt vurdere utskifting eller reparasjon av slitte låsekasser.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert funksjon og behov for hyppigere utskifting.

  Innvendige dører underetasje

  Dørene i underetasjen bærer preg av aldring og slitasje, og flere av dørene tar i karmen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering og eventuelt utskifting av dører som tar i karm for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje.

  Dører med tydelig aldring og slitasje bør vurderes for utskifting for å unngå økt vedlikeholdsbehov og redusert brukervennlighet.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det har tidligere vært aktivitet fra mus i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll for å sikre at tiltakene mot mus er tilstrekkelige, og at det ikke oppstår ny aktivitet.

  Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for skader på bygningsdeler, luktproblemer og helseplager.

  1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Dusjkabinettet er plassert over sluket, noe som gjør det vanskelig å gjennomføre en fullstendig kontroll av sluket og det vanntette sjiktet i dette området.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det anbefales å flytte dusjkabinettet midlertidig for å muliggjøre fullstendig kontroll av sluk og det vanntette sjiktet.

  Manglende kontroll medfører økt risiko for skjulte skader eller lekkasjer som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.

  Underetasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkenet er et hybelkjøkken av eldre dato og mangler flere forventede bruksfunksjoner.

  Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til funksjonalitet og bruk. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert brukervennlighet og lavere bokomfort.

  Underetasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Det er manglende forsert avtrekk i rommet, noe som kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Manglende forsert avtrekk kan føre til opphopning av fukt og forurensninger, noe som øker risikoen for dårlig inneklima og eventuelle fuktskader.

  Underetasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Toalettrommet har naturlig avtrekk. Løsningen var vanlig på oppføringstidspunktet, men gir mer begrenset luftutskiftning enn dagens ventilasjonsløsninger.

  Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Naturlig ventilasjon gir normalt lavere luftutskiftning enn mekaniske ventilasjonsløsninger, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved omfattende bruk.

  Det kan vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å bedre luftutskiftningen i rommet.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Innvendige avløpsrør

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Varmepumpe

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mineralutslag på grunnmur mot terreng, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det er påvist mineralutslag på grunnmuren, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen.

  Det bør vurderes tiltak for å forbedre dreneringen og fuktsikringen, da manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren. Det bør vurderes utbedring eller fornyelse av dreneringen for å hindre videre fuktvandring gjennom grunnmuren.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og potensielt dårligere inneklima.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren er av eldre dato.

  Konsekvens/tiltak: Grunnmuren bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle tegn til forringelse eller skader, da eldre grunnmurer har økt risiko for svekkelser og fuktskader over tid. Eventuelle avvik bør utbedres for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Utvendige vann- og avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsrør, da disse har passert halvparten av forventet levetid.

  Konsekvensen av ikke å følge opp kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader på rørene, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.

  Septiktank

  Septiktanken har ukjent alder og type. Eiendommen er registrert med privat septikanlegg.

  Konsekvens/tiltak: Når alder og utførelse er ukjent, foreligger det usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og teknisk tilstand, noe som øker risikoen for funksjonssvikt eller lekkasjer.

  Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av anlegget, samt innhenting av ytterligere opplysninger dersom dette er tilgjengelig, for å redusere risikoen for uforutsette skader og kostnader.

  TG3

  Underetasje – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Tgiu

  Underetasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke utført da tilstøtende konstruksjoner består av mur. Det er derfor ikke foretatt destruktive undersøkelser, men det er ikke observert synlige tegn til fukt eller skader på tilgjengelige flater.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverk ved balkong og terrasse er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er registrert gnagskader på elektriske ledninger i stue.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Forholdet medfører økt risiko for fallulykker.

  Det anbefales å utbedre rekkverkene slik at de tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet, for å redusere risikoen for personskade. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Skader på elektriske ledninger kan medføre økt risiko for feil, varmgang og brann.

  Det anbefales kontroll og eventuell utbedring av autorisert elektroinstallatør for å redusere risikoen for elektriske feil og brann.

  Lovlighet

  Byggetegninger

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Byggesaksdokumentasjon er lagt frem, inkludert tegninger og beregninger for garasjedekke og terrasseoverbygg. Den mottatte dokumentasjonen gir ikke nok grunnlag til å sjekke dagens rominndeling opp mot godkjente plantegninger. Eventuelle avvik eller endringer i bruk kan derfor ikke avklares basert på dette materialet.

  Bruken av rom i underetasjen er ikke vurdert opp mot godkjente plantegninger. Den midlertidige brukstillatelsen fra 1970 viser at arbeid med inndeling og bodinnredning i deler av kjelleren ikke var ferdigstilt da kontroll ble utført. Det finnes ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å fastslå om dagens rominndeling og bruk er godkjent.

  Opplysninger fra eier:

  • Det er opplyst om fukt på yttervegg i vaskerom, samt fukt i vaskerom og tilstøtende bod. Det er ikke opplyst at forholdet er utbedret.
  • Bad i boligens første etasje ble totalrenovert i 2015. Det er opplyst at det ble etablert ny membran. Det foreligger ifølge selger ikke dokumentasjon på hvordan våtrommet er bygget opp.
  • Vinduer på alle soverom, balkongdør fra soverom samt inngangsdør ble skiftet i 2016.
  • Det har vært mus i boligen, hvor to mus ble fanget under kjøkkenvask. Det er også opplyst om gnag på ledning i stue. Sikring med musebørster ble utført i 2025, og selger opplyser at det ikke har vært problemer med mus etter dette.
  • I forbindelse med oppgradering av bad i 2015 ble det etablert nye vann- og avløpsrør, utført av Comfort Råholt.
  • Det har vært registrert avvik på teglsteinspipe over takkonstruksjonen. Sprekker i pipen ble murt igjen i 2023, og selger opplyser at avviket er lukket. Arbeidet er oppgitt som ufaglært.
  • Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017 av Øverland AC/DC, med nye sikringsskap i første og andre etasje samt nytt ledningsoppsett og stikkontakter.
  • Det ble montert ladestasjon for elbil i 2023 av Sigvartsen Elekro.
  • Kjøkkeninnredning er fra 2016. Laminatgulv i 1. etasje er fra 2016.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2015.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja. Noe fukt på yttervegg i vaskerom.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Egenarbeid

  Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad i boligens første etasje.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  • Ny membran.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Egenarbeid

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer på alle soverom, ny dør på soverom ut til balkong. Ny inngangsdør.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja. Fukt på vaskerom og i tilstøtende bod.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja. Vaskerom og tilstøtende bod.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja. Tatt 2 mus i klappfeller under kjøkkenvask. Gnag på ledning i stue ca 15cm. Ikke problemer med mus etter sikring med musebørster utført i fjor høst.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja. Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Egenarbeid

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av undertegnede. Offentlig godkjent skadedyrbekjemper.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Comfort Råholt

  Beskrivelse av arbeidet: Nye vann – og avløpsrør i forbindelse med oppgradering av bad.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  • Ja. Fikk avvik på pipe over takkonstruksjonen. Pipe i teglstein. Ble støpt igjen sprekker. Avvik lukket.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja. Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Murt igjen sprekker i pipe.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Øverland AC/DC

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap i første og andre etasje. Nytt ledningsoppsett og stikkontakter.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Sigvartsen Elekro

  Beskrivelse av arbeidet: Ladestasjon for El-bil.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Ufaglært:

  Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om ufaglært arbeid i egenerklæringsskjemaet. Dette betyr at arbeidet er utført av en privatperson uten fagutdanning. Arbeidet kan av den grunn være gjort på en måte som ikke oppfyller forskriftskrav, anbefalinger og/eller offentligrettslige krav. For deg som kjøper innebærer dette en risiko. Arbeidet kan være gjort feil, noe som kan påvirke hvordan løsningen fungerer, hvor lenge den varer, og i verste fall føre til skader.

  Skadedyr:

  Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst at det er eller har vært skadedyr i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen.

  Hvis selger ikke har skrevet i egenerklæringen at konstruksjonen er åpnet, kontrollert og sanert, kan det fortsatt finnes skjulte spor etter skadedyr og skader som ikke er utbedret.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 86 kvm: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad

  TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 79 kvm: Entré, 2 innredet rom, toalettrom, vaskerom og bod

  BRA-e 20 kvm: Garasje

  I underetasje er det 2 innredet rom benyttet til peisstue og kjøkken.

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Moderne kjøkkeninnredning bestående av profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer som medfølger er stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Det er avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap i innredningen. Det er belysning over benkeplate og i skap med glassfelt. Her er det godt med lagring i skap- og benkeplass.

  Kjøkken i underetasje:

  Kjøkkenet er innredet som et hybelkjøkken. Det er avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap i innredningen.

  Bad 1. etasje:

  Pent baderom med gulvvarme. Innredet med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med nedfelt servant i baderominnredning, høyskap, belysning over speil, dusjkabinett og toalett. Totalrenovert fra 2015 med ny membran.

  Toalettrom i underetasje:

  I underetasjen er det et praktisk toalettrom innredet med toalett og servant. Rommet varmes opp av panelovn.

  Vaskerom i underetasje:

  Vaskerommet har belegg på gulvet, malte overflater på veggene og panel i taket. Her er det opplegg for vaskemaskin.

  Innvendige overflater:

  Gulv: laminat, belegg, fliser og betong.

  Vegger: trepanel, malt strie, baderomsplater og betong/mur.

  Himling: malte, glatte flater og trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør og støpejern fra 1970- og 1980-tallet.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 1998.
  • Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er gjort arbeider etter dette.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.
  • Drenering: Dreneringen er fra 1970.
  • Varmepumpe: Varmepumpe i stue fra 2020.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hundegård på terrasse medfølger handelen. Hvis ønskelig kan denne fjernes.

  Hyller i bod medfølger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Opplysninger fra eier, ihht. takstrapport:

  • Bad i boligens første etasje ble totalrenovert i 2015. Det er opplyst at det ble etablert ny membran. Det foreligger ifølge selger ikke dokumentasjon på hvordan våtrommet er bygget opp.
  • Vinduer på alle soverom, balkongdør fra soverom samt inngangsdør ble skiftet i 2016.
  • I forbindelse med oppgradering av bad i 2015 ble det etablert nye vann- og avløpsrør, utført av Comfort Råholt.
  • Sprekker i pipen ble murt igjen i 2023, og selger opplyser at avviket er lukket. Arbeidet er oppgitt som ufaglært.
  • Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017 av Øverland AC/DC, med nye sikringsskap i første og andre etasje samt nytt ledningsoppsett og stikkontakter.
  • Det ble montert ladestasjon for elbil i 2023 av Sigvartsen Elekro.
  • Kjøkkeninnredning er fra 2016.
  • Laminatgulv i 1. etasje er fra 2016.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Parkering på gårdsplass og i garasje. Elbil-lader utenfor garasje.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Informasjon fra Elvia:

  Siste tilsyn: 10.09.1986

  Aktivitet: Anleggskontroll, planlagt 23.04.2026. Bomtur.

  Informasjon fra Øvre Romerike brann og redning:

  Ett røykløp tilknyttet boligen.

  Siste feiing: 08.08.2022.

  Boligtilsyn med feiing: 29.10.2025. Bomtur.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med varmepumpe i stuen og vedfyring.

  Varmekabler på badet. Det er også stedvis panelovner.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16875

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Total beløp med eiendomsskatt for 2026: 19 245 kroner.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 1,8 promille.

  Formuesverdi primær

  618642

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2474567

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3240/216/35:

  19.11.1969 – Dokumentnr: 8105 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3240 Gnr:216 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1268455 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0237 Gnr:216 Bnr:35

  01.01.2024 – Dokumentnr: 290558 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3035 Gnr:216 Bnr:35

  Heftelsene omhandler registrering av grunn og omnummerering av kommuneendring.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.08.1970. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: terrenget må gis fall fra huset min 1:50 i en avstand av 3 meter, arbeid i kjeller (pussearbeider, inndeling, bodinnredning i søndre del, gulvbelegg i vindfang), arbeid i garasje (tetting av B-30 kledning mot veggene, garasjeport i klasse min. A lo gjenstår), terrasse og beslag under balkongdør, terrassedør må holdes forsvarlig låst inntil terrasse og rekkverk er utført, rekkverk og tremmegulv på luftebalkong, lufting over tak fra W.C. og bad, luftekanaler skal isoleres på loft, fugene må fylles helt i pipe på loft, skjøter på gulvbelegg, som forøvrig er meget pent utført, bør forsegles (sveises). Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det foreligger byggetegninger og statistiske beregninger for garasjedekke og terrasseoverbygg, datert 02.11.1967.

  Det foreligger det byggetegninger av fasade datert mai 1984.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Privat veg til gnr. 216 bnr. 1. Denne veiretten er ikke tinglyst. Selger forklarer at nabolaget møtes flere ganger i året for å fordele kostnader og samarbeid rundt snøbrøyting og vedlikehold for vegen.

  Vann: Offentlig vann. Vannledningene er av glødde kobberrør fra 1970 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Avløp: Privat septikanlegg. Tømmes 2 ganger i året. Avløpsledningene er av ukjent type fra 1970 og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Septiktanken har ukjent type og ukjent installasjonsår.

  Det er registret en vannmåler på eiendommen med målenummer 0064095519. Stipulert forbruk for 2025: 186 kubikk. Vannmmåleren er ikke avlest siden 2023, og forskuddet er stipulert. Det kan derfor oppstå ekstra gebyrer ifm. vannmåleroppgjør.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er avsatt til LNRF areal i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, datert 13.04.2021.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 835 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave