Flaggspettvegen 3 B

Leilighet111m²3 soveromkr 3 490 000

Fin 5-roms selveierleilighet over to plan med balkong og carport - Etablert og barnevennlig boligområde i Maura!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 88 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 578 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2000
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 1 600
Tomt: 2 976 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Flaggspettvegen 3 B!
En lys og velholdt selveierleilighet over to etasjer. Leiligheten inneholder gang med skyvedørsgarderobe, pent kjøkken med øy og tilhørende hvitevarer, stue med vedovn og varmepumpe, fin loftstue, flislagt bad med badekar, tre soverom – hvorav to med garderobe og innvendig bod.
Utgang til romslig balkong på hele 17 kvm med markise og flott utsyn.
Det medfølger carport og sportsbod til leiligheten.
Leiligheten ligger fint til på Maura i Nannestad kommune. Herfra er det gangavstand til skole, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Nærområdet byr på mye flott natur og gode rekreasjonsmuligheter. Med bil tar det ca 15 min til OSL Gardermoen, ca 20 min til Jessheim og ca 45 min til Oslo.
Tomt
2976m²
Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er opparbeidet med plenareal og asfaltert parkering og adkomst til boligene.
Det er også benker og huskestativ på sameiets eiendom.
Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig boligområde i Maura. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 med post i butikk, Kiwi og Coop Extra. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til både Thon senteret på Råholt og Thon senter Jessheim, hvorav sistnevnte har ca. 140 butikker, serveringssteder og flere attraktive servicetilbud.
Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.
Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Det ligger fotballbane innen gangavstand fra boligen. På Maura finner man også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, alpinbakke i Åslia, samt fantastiske lysløyper innover i naturen.
Med bil fra Maura tar det ca. 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca. 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo S.
For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no
Adkomst
Fra E16. Ta av mot Maura på Nannestadvegen/ FV120 og følg denne til du kommer til rundkjøringen (Maurakrysset). Her tar du til høyre i rundkjøringen og kommer inn på Mauravegen. Etter noen hundre meter ta første avkjørsel til venstre etter skolen, inn Lauåsvegen. Ta så første vei til høyre inn Flaggspettvegen.
Fra E6: Ta av på Dal krysset og følg Kolonivegen over motorvegen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Fylkesvei 176 (Sessvollvegen) og Fylkesvei 120 (Mauravegen) mot Maura. Etter ca 8 km ta til høyre inn Lauåsvegen. Ta så neste vei til høyre inn Flaggspettvegen.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av skolen, eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er kun 100 meters gange til Maura barneskole, samt skolebussordning til Nannestad ungdomsskole.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Skolekrets
Maura barneskole og Nannestad ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplasser er «Stenset» og «Maura skole» og det går busser bla. til/fra Oslo lufthavn Gardermoen og til Nannestad torg.
Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 2000 og er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er oppført med støpt plate av betong. Veggkonstruksjonen er bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon, og taket er tekket med takstein. Etasjeskillene er av tre. Vinduer og takvinduer har trekarmer og 2-lags glass, og det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Balkongene er utført i impregnert treverk og er understøttet.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Takkonstruksjon/Loft
Loftskonstruksjonen er gjenbygget uten etablert inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres ved befaringen, og tilstanden er beheftet med usikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Manglende inspeksjonsmulighet medfører at eventuelle skader eller svakheter i konstruksjonen ikke kan avdekkes ved ordinær befaring.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor slitasje, redusert tetthet og vedlikeholdsbehov må forventes.
Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har økt risiko for redusert funksjon og svekkede tetningsløsninger. Løpende vedlikehold må påregnes, og utskifting kan bli aktuelt ved videre aldring eller funksjonssvikt.
Ytterdører
Ytterdørene vurderes å være av eldre dato og har oppnådd en alder hvor vedlikehold og utskifting må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Naturlig aldring kan medføre redusert funksjon, svekket tetthet og økt vedlikeholdsbehov. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. Utskifting må påregnes på sikt.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det registreres værslitasje på rekkverk ved hovedbalkongen.
Konsekvens/tiltak: Videre værpåkjenning kan føre til økt slitasje på treverket. Det anbefales overflatebehandling.
Innvendige trapper
Det registreres knirk ved normal bruk av trappen.
Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som et komfortmessig avvik uten påvist konstruksjonsmessig betydning. Utbedring kan vurderes dersom forholdet oppleves sjenerende.
2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
2. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Overflater og underliggende konstruksjoner er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor forventet levetid for enkelte komponenter gradvis nærmer seg slutten.
Konsekvens/tiltak: Risikoen for svekkelser i overflater og underliggende tettesjikt øker med alder. Jevnlig kontroll og normalt vedlikehold anbefales. Fremtidig oppgradering må påregnes.
2. etasje – Bad – Overflater gulv
Det er registrert fallforhold som ikke tilfredsstiller kravene som gjaldt på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Redusert fall mot sluk kan påvirke vannavrenningen og medføre at vann blir stående på gulvet. Forholdet bør tas med i vurderingen ved framtidig oppgradering av våtrommet.
2. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tettesjikt og sluk er av eldre dato. Utførelsen av tettesjiktet er ukjent og det foreligger begrensede kontrollmuligheter av slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Eldre våtrom har generelt økt risiko for svekkelser i tettesjikt og slukløsninger. Jevnlig oppfølging anbefales, og det må påregnes oppgradering når teknisk levetid nærmer seg slutten eller ved registrerte symptomer på skade.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke gjort undersøkelser vedrørende branncelleinndelingen, da dette krever destruktive inngrep i konstruksjonen som ikke er tillatt ved visuell befaring. Dette medfører usikkerhet om boligens branntekniske oppdeling oppfyller gjeldende krav.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2. etasje er i hovedsak utført i samsvar med fremlagte byggetegninger.
Loftetasjen er godkjent innredet, men dagens planløsning avviker noe fra fremlagt tegning. På tegningen er det blant annet inntegnet bad, mens dette ikke er etablert i dagens utførelse.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Våtrom, tak og fasade
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Comfort Råholt
Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsmøbler. Porselenvask byttet i 2023 av samme firma.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Tekniske installasjoner
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Aashein Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Varde Håndverk og VVS AS
Beskrivelse av arbeidet: Befaring av ildsted og montering av ny peis.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Dal Elektriske
Beskrivelse av arbeidet: Montering av jordfeilbryter til elbil.
Eiendommen og omgivelsene
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja i 2019.
Verdi <30.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Svar: Ja. Fellesutgifter er fastsatt til å øke noe for å sikre fremtidig vedlikehold.
Generelt
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Tiltalende selveierleilighet over to plan. Boligen fremstår som lys og moderne.
Planløsning:
2. etasje: Gang, entre, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom.
Loftsetasje: Loftstue og soverom.
Kort fortalt:
- Fin 5-roms selveierleilighet over to etasjeplan.
- Gang med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med god skap- og benkeplass.
- Tilhørende hvitevarer i kjøkken.
- Lys og fin stue i 2. etasje med varmepumpe og vedovn.
- Moderne loftstue med downlights i himlingen.
- To gode soverom i 2. etasje og ett i loftsetasjen.
- Store garderobeskap i to av soverommene.
- Flislagt bad med gulvvarme og badekar.
- Innvendig bod.
- Røropplegg til bad i 2. etg.
- Flott balkong på ca. 17 kvm med fint utsyn.
- Overbygget uteplass ved inngangsparti.
- Carport.
- Utebod på ca. 5 kvm.
- Fin og barnevennlig beliggenhet i Maura med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker, skog- og mark og bussholdeplass.
Standard
Kjøkken:
Fint og funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er også satt inn en kjøkkenøy for ekstra plass. Det er oppvaskkum av kompositt, samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Badet er innredet med nyere servant i servantskap, speil med integrert belysning, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Malte glatte flater.
Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler, brannslange og håndslukker.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026: Det opplyses videre at det er skiftet benkeplate, ventilator og vask med blandebatteri på kjøkken.
2023:
- porselensvask ble byttet i 2023 av Comfort Råholt.
- I 2023 utførte Aashein Elektro AS opplegg for varmepumpe.
- I 2023 utførte Varde Håndverk og VVS AS befaring av ildsted samt montering av ny peis.
2018:
- I 2018 ble baderomsmøbler byttet av Comfort Råholt.
- I 2018 monterte Dal Elektriske jordfeilbryter for elbil.
Utover dette er det utført overflatebehandling av enkelte overflater i boligen.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd for boligen.
Parkering
Parkering i tilhørende carport til leiligheten. Det er strøm i carporten.
For øvrig gjesteparkering i sameiets tomt ihht. gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det ble utført radonmåling 27.02.2019 av Eurofins Radonlab AS. Verdier var innenfor anbefalte grenseverdier.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Informasjon fra Elvia:
Siste tilsyn: 31.08.2009 Anleggskontroll
Neste tilsyn: ikke planlagt
Informasjon fra Øvre Romerike brann og redning:
Ett røykløp i boligen tilknyttet ildsted: vedovn (Jøtul).
Siste feiing: 22.04.2024
Avsluttet uten feil.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og med vedfyring.
Det er elektriske varmekabler på badet og i gangen, og luft/luft varmepumpe i stuen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
14009
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.
Formuesverdi primær
936720
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3746881
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, tv/internett, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
112/910
Felleskostnader pr. mnd
1600
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: drift av sameiet, noe vedlikehold, medlemskap i huseiernes landsforbund og felles bygningsforsikring.
Felleskostnadene vil økes med kr. 200,- per mnd fra og med 01.01.2027.
Andel fellesformue
60756
Andel fellesformue per dato
2025-12-31T23:00:00Z
Om sameiet
Boligsameiet Nedre Stensetåsen består av 10 boligseksjonen på eiendommen Gnr. 130 Bnr. 150 i Nannestad kommune.
Sameiet har intern drift og forretningsførsel.
Boligsameiet Nedre Stensetåsen har medlemskap i Huseiernes Landsforbund.
Sameiet har en privat gruppe på Facebook hvor styrereferat mv. legges ut. Navn på gruppen: Boligsameie Nedre Stensetåsen.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret opplyser at felleskostnadene vil økes til kr. 1.800,- per mnd., fra og med 01.01.2027.
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle skal på vinterstid måke snø foran sin inngang, carport og bod.
Det gjennomføres dugnad 2 ganger i året, vår og høst. Liste kommer opp i god tid. Alle stiller opp på dugnad.
Dyrehold
Det er tillatt med hund/katt i sameiet. Dyreholdet forutsetter at dette ikke er til ulempe for naboer.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3238/130/150/9:
27.04.2000 – Dokumentnr: 4338 – Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktigmedlemskap i boligsameiet, samt vedlikeholdsplikt
M.V.
15.03.2000 – Dokumentnr: 2746 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112/910
Feilregistrert/uteglemt formåls- og tilleggsdel. Rettet i medhold av tingll § 18, 09.03.2015 ÅAS
01.01.2020 – Dokumentnr: 247008 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0238 Gnr:130 Bnr:150 Snr:9
01.01.2024 – Dokumentnr: 276538 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:130 Bnr:150 Snr:9
Heftelsene omhandler:
- Pliktig medlemskap i boligsameiet med ansvar for vedlikehold og andre felles oppgaver i sameiet.
- Seksjoneringsbegjæringen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus med adressene Flaggspettvegen 1ab-9ab, datert 17.02.2003.
Det foreligger byggetegninger for boligbyggenes 1- og 2. etasjer, datert 27.10.1999 og 18.08.1999. Videre foreligger det godkjente byggetegninger ifm. innredning av loftsetasjene, datert 28.09.1999. Dagens planløsning er noe annerledes enn byggetegningene for loftet.
Vei, vann og avløp
Det er adkomst til sameiets tomt via kommunal vei (Flaggspettvegen).
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Det er installert vannmåler i boligen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende smphusbebyggelse i reguleringsplan for «Nedre Stensetåsen – Maura».
På naboeiendommen (Gnr. 130 Bnr. 151) er det regulert til friområde.
Det foreligger detaljreguleringsplan under arbeid for Maura skole.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910. Det foreligger planforslag under arbeid hos kommunen for kommuneplanens arealdel 2023-2040.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret i sameiet skal underrettes om alle leieforhold.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 27.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31.845,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, kommunal info, tinglysningsgebyr og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.