MINNESUND Feiringvegen 269

Tomt
2131m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tom med noe kupert terreng og gruset ankomstområde. Opparbeidet gressplen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser ved Byrudstua/Trandum. Det er ca. 3 km til Minnesund. For de aller yngste i familien er det ca. 4,1 km til Stensby barnehage og for de litt eldre er det ca. 4,6 km til Langset skole. Ellers er det ca. 4,5 km til Kiwi Minnesund som også har post-i-butikk. Ca. 13 km til Eidsvoll sentrum hvor du finner de fleste servicefunksjoner. Fra eiendommen er det ca. 4 minutter til E6 som tar deg både nordover og sørøver. Det er ca. 25 minutter til Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra Feiringvegen tar det 10 min med bil til Feiring skole, som er en barneskole som tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn. Det er også kort vei med bil på ca 17 min til Eiedsvoll videregående skole.

Skolekrets
Langset skole (1-7)

Offentlig kommunikasjon
Fra Feiringvegen tar det ca. 14 minutter med bil til Eidsvoll stasjon som har jevnlige avganger til Oslo og Gardemoen.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1938 over 3 plan. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn og grunnmur i støpt betong. Tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset (noe malt med linoljemaling) trepanel antatt isolert etter eldre krav, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Kjellervegger: Malt mur, ubehandlet trepanel og ubehandlet mur/betong. Kjellertak/himlinger: Synlig etasjeskille av tre. Kjellergulv: Ubehandlet betong. 1.etasje vegger: Malt trepanel, malt mur, våtromsplater og malte plater. 1.etasje tak/himlinger: Malt tak-ess plater. 1.etasje gulv: Vinylbelegg. 2.etasje vegger: Malt trepanel og malt mur. 2.etasje tak/himlinger: Malt trepanel og malte tak-ess plater. 2.etasje gulv: Malt furu og vinylbelegg. GARASJE / UTHUS: Uthus med 2 stk boder og overbyggdområde, uthuset har saltak og pulttak tekket med asfaltshingelbelegg, støpt fundament til grunn og tradisjonelt trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel. Hjemmelshaver opplyser om: - Montert tilbakeslagsventil, krav fra kommunen. Utført av EKA RØR AS. - Byttet varmtvannstank i juli 2007, skiftet så og si alt av elektriske i juli 2007. byttet strømmåler måler30\8-16. Utført av Kai Gustav Almeli (rørlegger) Elektriker (usikker på hvem). - Satt opp helt ny veranda og soveromsvinduer i 2.etg sommeren 2017. Utført av RK Montasje. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: montert tilbakeslagsventil, krav fra kommunen Arbeid utført av eka Rør Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt opp helt ny veranda og soveromsvinduer i 2.etg sommeren 2017 Arbeid utført av: Rk Montasje Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse utbedringer av Rv33 er planlagt og boligen vil få en litt annerledes utkjøring, er pr 24.03.2025 en sak i jordskifterett, er innkalt som nabo. dem skal klargjøre tomtegrenser for tomt i syd og tomt nord. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema. Eier opplyser: har tatt 1-3 mus i uka på høst 2021, ikke sett mus siden den gang.

Innhold
1. etasje: Entré/trapperom, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trappegang og 3 soverom.

Standard
Enebolig antatt oppført i 1938. Tilbygget inngangsparti 1992. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eneboligen fremstår i ok stand, men det er behov for oppgradering av bad og boligen har noe alderslitasje. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader i.h.t standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom o.s.v) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur fremstå i grei stand, det er stedvis små riss og små setningssprekker. TG2 Utvendig drenerende masser/drenering er i fra byggeår og har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det ble målt noe høye fuktverdeier i kjelleretasjen og det er synlig saltutslag på vegger og noe på gulv, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt. TG2 1.3 Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2 2.1 Yttervegger Det er ikke tilstrekkelig luftespalte under ytterkleding rundt boligen. TG2 Det er stedvis svertesopp, tørrsprekker og glipper på ytterkledning rundt hele boligen og det er ett stort behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Enkelte vinduer subber i karm. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at kjeller vinduer og vinduer i 1.etasje har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og vinduer har behov for vask, behandling og vedlikehold. Det mangler tilstrekkelig tetting rundt vinduer i kjelleretasjen. TG2 Dør i 2.etasje subber noe i karm og innedører har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er mye mose på taksteinen og yttertak har stort behov for vask. TG2 Det mangler mønebånd. TG2 Det mangler snøfangere på deler av yttertaket. TG2 Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventet levetid og det mangler overliggere. TG2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det mangler mønebånd. TG2 Det er noe fuktskjolder på undertaket og på skorstein, fuktskjolder antatt fra eldre dato. Fuktskjolder ble ikke fuktmålt grunnet at krypeloft ikke har gangbart gulv. TG2 Det er fuktskjolder på skorsteinen på krypeloft og brannmur i begge etasjer har noe riss sprekker. TG2 Peisovner fremstår i grei stand, grunnet alder settes tilstandsgrad TG2. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det mangler mønebånd. TG2 Det er fuktskjolder på skorstein og stedvis i undertaket, fuktskjoldene ser ut til å være av eldre dato. TG2 Det er noe museekskrementer på isolasjonen og vepsebol på begge sider av yttervegg. TG2 Det settes også tilstandgrad TG2, grunnet alder. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det er 1 stk råteskadet terrassebord, det sette ikke tilstandsgrad TG3 da hjemmelshaver opplyser om at terrassebordet skal skiftes før salg. TG2 Det er stedvis mye tørrsprekker i terrassebordene. TG2 Terrassebord har behov for vask og behandling i nær fremtid. Det mangler håndrekke på begge sider i trapp. På befaringsdagen ble det målt forhøyde fuktverdier på 28,4 vekt-% på håndrekken rundt rekkverket. TG2 Det mye mose i trappetrinn og det er ett stort behov for vask og vedlikehold i nær fremtid. Det mangler håndrekke på en siden i trappeløpet. 7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Vegger, tak/himling og innredning har aldersslitasje og det mangler bunnlist under våtromsplater. TG2 7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppføring tidspunktet), vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og vinylbelegget har termisk misfarging på overflaten. TG2 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg og våtromsplater har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 8.1 Kjøkken Kjøkken Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje etter alder. TG2 9.1.1 Gang med trapp, mellomgang og 4 stk boder Veggenes og himlingens overflater Det er synlig saltutslag på nedre del av vegger og noe delaminering av betongoverflaten. TG2 Trapp ned til kjelleretasjen fremstår som ufagmessig oppført og har stort behov for vedlikehold. TG2 Trappen er bratt og mangler håndrekke på begge sider. 9.1.2 Gang med trapp, mellomgang og 4 stk boder Gulvets overflate Det stedvis synlig saltutslag på betongdekket og det er noe avskaling av betongoverflaten stedvis. TG2 9.1.3 Gang med trapp, mellomgang og 4 stk boder Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det kan være dreneringsvikt. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er ikke tilstrekkelig veggventiler i kjelleretasjen. Se punkt 10.3. TG Utbedring av avflassing av maling på betongdekke og på nedre del yttervegg i kjellerbod er anbefalt i nær fremtid men ikke ett strakstiltak da kjellerbod ikke er ett rom som brukes for varig opphold 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør og mesteparten av røroppheng er sannsynlig fra 1970 tallet. TG2 Utlufting fra toalett går inn i kjelleretasjen og ikke ut over yttertak (som er ett krav). TG2 i grenseland til TG3 Det anbefales å føre utlufting fra toalett over yttertak i nær fremtid. Det er ikke tilstrekkelig fall på avløpsrør i kjelleretasjen, noen av rørene er mer eller mindre i vater. TG2 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har passert mer enn sin forventet levetid på 20 år. TG2   Forhold som har fått TG3: 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på bad. Det mangler tilstrekkelig lufting i kjelleretasjen. Se punkt 9.1.1. TG2 Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det anbefales rens av avtrekkskanaler ved ett eierskifte. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Det mangler utlufting på soverom i 2.etasje. TG3 Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Homenet. Ny eier tegner egen avtale.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Parkeringsplass til en bil i carport.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7594171

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av panelovner på enkelte rom, varmekabler på bad, peisovn og varmepumpe på stue i 1.etasje. Peisovn på kjøkken i 1.etasje.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17323

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Oppgitt gebyr er årsprognose for 2025. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 4799,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
750523

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3002090

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, oppgradering/ vedlikehold av private anlegg, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/206/19: 22.02.1979 - Dokumentnr: 1631 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 16.10.1980 - Dokumentnr: 8392 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1924 - Dokumentnr: 900061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:206 Bnr:12 18.02.2008 - Dokumentnr: 140827 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:206 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1526642 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:206 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 285852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:206 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Eidsvoll kommune har ingen byggetegninger på eiendommen i sitt arkiv. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål) er byggemeldt eller er i samsvar med eventuelle byggemeldte og godkjente tegninger. Kjøper overtar risikoen ved dette forholdet. Det foreligger tegninger for uthus.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann via private stikkledning. Tilknyttet privat avløpsanlegg. Privat avløpsanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Forklaring til vedlagt kart i salgsoppgaven: Kommunen opplyser at kartet viser den sydligste delen av en plan som egentlig går på å oppgradere Feiringvegen litt lenger nord, og også legge noe av vegen i tunnel. Det er litt usikkert hvordan det går med disse planene. Her må Statens vegvesen kontaktes vedr. spørsmål. Karter viser en endring av kryss/ innkjøring til eiendommen. Om dette gjennomføres vil eiendommen miste litt av tomten sin til dette formålet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 39 000- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr  7750,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 2500,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.