MINNESUND Parallellvegen 65B

Tomt
464.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er gressbelagt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Minnesund Vest i Eidsvoll kommune med nærhet til Langset skole, Stensby barnehage, butikker som blant annet Kiwi og Coop Extra Hammerås og offentlig kommunikasjon. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt mulighet for båtliv. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplass er Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales. På vinterstid har du blant annet flotte skimuligheter i Minnesund med både lysløype, samt flere løypenett. Fra boligen er det gangavstand til lysløyper. Ved Langset skole er det et flott idrettsanlegg fra 2015 som omfatter fotballbane med kunstgress, løpebane med kunstdekke, lengde- og høydegrop. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Kiwi Minnesund (3,3 km) og Coop Extra Hammerås (7,3 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca.15 minutter med bil til Amfi Eidsvoll, som har et godt og variert utvalg av butikker, restauranter og diverse servicefasiliteter. På Råholt finner man også en stor flerbrukshall/svømmehall som er et populært sted for store og små. Det er kort vei til E6. Eiendommen ligger ca. 23 minutter med bil fra Gardermoen flyplass og ca. 50 minutter med bil fra Oslo S. Det er ca 11 km til Eidsvoll sentrum 'Sundet' og 14 km til Råholt sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud. Videre tar det ca. 25 minutter med bil til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Nærmeste togstasjon er Eidsvoll og ligger 12 minutter med bil unna. Her går det tog til Oslo med jevnlige avganger. Toget bruker ca. 36 minutter til Oslo sentralstasjon, og 11 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Eidsvoll verk stasjon ligger også kun 14 minutter med bil fra eiendommen. Toget bruker ca. 30 minutter til Oslo Sentralstasjon, og kun 5 minutter til Oslo lufthavn. Hurdal alpinanlegg ligger kun 25 minutters kjøring fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og småhus.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket har dobbelkrummet sort takstein fra byggeårene. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er av sort stål.

Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon fra byggeårene, med liggende kledning, det var god tilgang på luft bak kledningen og musetetting var i varetatt.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er luke til loftet men denne var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Taket er har valmet takløsning.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2 lags glass fra byggeårene.

Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med glass.

Balkongdør 2. etasje: I 2 etasje er det en malt balkongdør med glass fra stue og ut til balkong.

Balkongdører 1 etasje.: Det er en malt 2 fløyet balkong dør i 1 etg fra stuen med glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i 2 etasje, er av impregnert materiale. Både gulv og rekkverk. Målt til ca 6,1m2.

Terrasser 1 etg: Markterrasse fra stuen og ut. bygget i impregnerte materialer målt til ca 9m2 Det er også en markterrasse ved inngangspartiet med et trinn ned. Denne ble målt til ca 13,6m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong fra byggeårene.

Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etasjeskille av trebjelkelag fra byggeårene. Noen lokale skjevheter kan forekomme,det ble målt med laser i tilfeldige rom, avvik på +/- 4-5mm gjennom hele rommet.

Pipe og ildsted: Boligen har vedovn i stue med isolert stålpipe.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.

Fuktsikring og drenering: Det finnes ikke rom under terreng på boligen. Det er derfor ikke fuktsikring på muren.

Grunnmur og fundamenter: Isolerte betongmur og fundamenter.

Terrengforhold: Terrengforholdet er relativt flatt.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger er fra byggeårene 2017.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det var ikke tilgang til loftet på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Loftet bør inspiseres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Manglende inspeksjon medfører økt risiko for at feil eller fuktskader ikke oppdages, noe som kan føre til kostbare utbedringer på et senere tidspunkt.

Dører
Dørhåndtaket på ytterdøren er ikke i orden.
Konsekvens/tiltak: Dørhåndtaket anbefales at byttes ut da det var vanskelig å åpne/lukke døren.

Balkongdør 2. etasje
Balkongdør i 2 etasje har løst dørhåndtak, samt noen løse lister på utsiden av døren på tettfeltet under glasset.
Konsekvens/tiltak: Dørhåndtak bør etterstrammes og løse lister remonteres for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller fuktskader. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen.

Overflater 2 etg
Det har blitt skader på veggplate hvor det har stått et kjøleskap for nærme veggen.
Konsekvens/tiltak: Skaden på veggplaten bør utbedres for å gjenopprette det visuelle uttrykket og forhindre ytterligere skade på materialet. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid på veggplatene og forringet estetisk inntrykk.

Radon
Det ble ikke fremlagt noen dokumentasjon på om bygget er utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på om det er etablert radonsperre i bygget. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å gjennomføre radonmålinger i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om bygget er tilstrekkelig beskyttet mot radon, noe som kan innebære økt helserisiko for beboere ved eventuelt forhøyede radonnivåer.

1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble påvist bom i flere fliser på gulvet, men det var ingen synlige riss eller sprekker i fugene.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør vurderes om flisene med bom skal utbedres eller skiftes, for å unngå at de løsner eller får sprekker over tid. Bom i fliser kan medføre redusert levetid og økt risiko for skade på gulvet, selv om det per i dag ikke er synlige riss eller sprekker.

1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt uavhengig kontroll. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig og i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen.

1.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser ved vegger har bom.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og uavhengig kontroll. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

2.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Det er påvist svertesopp i mykfuger inne i dusjen.
Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og uavhengig kontroll. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for at membran og tettesjikt kan være mangelfullt eller ufagmessig utført, noe som kan føre til vannlekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.

2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Hylle under speil har løsnet.
Konsekvens/tiltak: Hylla under speilet bør festes på nytt for å unngå risiko for at den faller ned og forårsaker skade på personer eller inventar.

Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikeholdsbehov. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjøre utbedring av avløpsproblemer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2etg, har vi hatt et lite kjøleskap som har vært litt tett mot veggen. Har da oppstått litt skader bak veggen der kjøleskapet stod. Megler og takstmann er informert, og har dokumentasjon på dette.

Innhold
1. etg: Entré, Kjøkken, Stue, Bad, Vaskerom 2. etg: Stue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft: Det var ikke tilgang til loftet på befaringsdagen. Dører: Dørhåndtaket på ytterdøren er ikke i orden. Balkongdør 2. etasje: Balkongdør i 2 etasje har løst dørhåndtak, samt noen løse lister på utsiden av døren på tettfeltet under glasset. Overflater 2 etg: Det har blitt skader på veggplate hvor det har stått et kjøleskap for nærme veggen. Radon: Det ble ikke fremlagt noen dokumentasjon på om bygget er utført med radonsperre. Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble påvist bom i flere fliser på gulvet, men det var ingen synlige riss eller sprekker i fugene. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført"uavhengig kontroll". Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser ved vegger har bom. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført"uavhengig kontroll". Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert Det er påvist svertesopp i mykfuger inne i dusjen. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført"uavhengig kontroll". Sanitærutstyr og innredning: Hylle under speil har løsnet. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lampe i tak over spisebord og stue i 2.etasje følger ikke med eiendommen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og i innkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, elektriske panelovner og peis.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25046

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
972162

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3888649

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/211/19/7: 02.10.1947 - Dokumentnr: 2393 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3240 Gnr:211 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1961 - Dokumentnr: 1705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Minnesund Vannverk. Overført fra: Knr:3240 Gnr:211 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2014 - Dokumentnr: 785629 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelser om transport og ferdsel Bestemmelser om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:211 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2014 - Dokumentnr: 924699 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:212 Bnr:16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3240 Gnr:211 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1946 - Dokumentnr: 2806 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:211 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:211 Bnr:19 Hovedbruket 211/2 er sammenføyd med 211/1 24.03.1980 - Dokumentnr: 990053 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.211 bnr.31. 06.10.2010 - Dokumentnr: 765168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:211 Bnr:19 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:211 Bnr:175 29.11.2010 - Dokumentnr: 936158 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:211 Bnr:176 Bestående matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:211 Bnr:19 04.10.2016 - Dokumentnr: 901758 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/8 01.01.2020 - Dokumentnr: 874080 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:211 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 288388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:211 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for 4 tomannsboliger og 8 garasjer datert 04.09.24.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse. Id: 0237202001 Navn: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.04.2021 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2549/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal 4 048 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: a_B

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 30 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 86 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.