MISVÆR Kulturveien 3594

BRA
1048m²

BTA
1082m²

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Misvær sentrum.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra kommunalt asfaltert veiareal.

Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av boliger og forretninger.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Konstruksjon
Frittliggende butikk opprinnelig oppført i 1937 og senere utbygget. Bygningen fremstår med generelt behov for noe modernisering og naturlig vedlikehold.

Innhold
Kjeller: Boder, teknisk rom, trapperom 1. etasje: Butikk, kontor, kjøle/ fryserom, lager, mm. 2. etasje: Leilighet på ca 80 m2 med egen inngang, wc-rom, garderobe, lagerrom Loft: Bod/ lagerrom

Standard
Bygningen fremstår i det vesentlige med normal tilstand, men med behov for oppgraderinger.

Moderninseringer og påkostninger
opprinnelig bygget i 1937 og er senere tilbygget og modernisert.

Parkering
Det er ikke parkering på egen tomt, det er offentlige parkeringsplasser like ved, både foran bygningen, og på andre siden av veien- men der blir det bebygget en ny Coop Butikk, slik at der kan ikke påregnes å benytte den tomten for parkering. Det er imidlertid en tilleggstomt med garasje bakom butikken (over brua), hvor den kan benyttes til bl.a. parkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Flat tomt

Oppvarming
Det er montert vifter i tak i butikk tilknyttet varmepumpe. Det ble opplyst at noen steder er der Eswa i tak i butikk, men at dette ikke er i bruk. Det er panelovner.

Info strømforbruk
Elektrisk varmekilde (lokal), varmepumpe (lokal).

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann, avløp, eiendomskatt, feiing og eiendomskatt.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten gjelder for begge gårds og bruksnummerene.

Info formuesverdi
Forsøkt å innhente formuesverdi.

Vannavgift
7613

Vannavgift år
2025

Info leieavtaler
Butikken har en 2 års leieavtale fra 01.01.2026 hvor husleien for butikken er idag på ca 550 000kr pr år. Husleie for leiligheten er på ca 70 000kr pr år.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/226/18: 17.06.1922 - Dokumentnr: 900203 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: OLSEN HANNA 02.06.1986 - Dokumentnr: 4024 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 1049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:3 02.06.1986 - Dokumentnr: 4024 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1967 - Dokumentnr: 6209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:1 1804/226/76: 17.06.1922 - Dokumentnr: 900203 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: OLSEN HANNA 02.06.1986 - Dokumentnr: 4024 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 1049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:3 02.06.1986 - Dokumentnr: 4024 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1967 - Dokumentnr: 6209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv på noen av gårds og bruksnummernene. Vi har bedt om dette fra kommunen men de har ikke det liggende.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
OMRÅDER REGULERT TIL BLANDING BOLIG/NÆRING (BL1) Området skal benyttes til boligformål i blanding med næringsformål. Første etasje kan inneholde publikumsrettet virksomhet som forretning, bank, kafé, småverksteder mm. Ny bebyggelse skal oppføres i 2 etasjer med en gesimshøyde på maks 6 meter over planert terreng s gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Grunnboksdato
2026-02-01T23:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.