MJØLKERÅEN Lokketovegen 6

Tomt
853.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Lokketovege 6 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevenlig boligområde på Mjølkeråen. Her bor du med kort vei til både barnehager, skoler, dagligvarebutikk og busstopp, alt du trenger for en enkel og praktisk hverdag. Badeplass som nærmeste nabo. For dagligvarehandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Toppe eller Rema 100 Marikollen som ligger i underkant av 15 minutters gangavstand unna. For videre servicetilbud er det kort kjøreavstand til en rekke kjøpesentre i Åsane. På under 10 minutter kan man kjøre til blant annet Horisont, Åsane storsenter, Gullgruven og IKEA. Her tilbys det er bredt servicetilbud med en rekke butikker, vinmonopol, restauranter m.m. For den aktive byr nærområdet på flere flotte turmuligheter, med Toppefjellet, Ulsetvarden og Geitanuken lett tilgjengelig. Ønsker du innendørs trening, ligger EVO Toppe, Max Fitness Salhusvegen og SATS Horisont alle innen kort kjøreavstand. Det finnes også gode tilbud for organisert aktivitet, som fotballbane med kunstgress ved Marikollen skole. Åsane Arena har videre tilbud med kampsport, håndball, klatring, volleyball og mer. For barna og de unge i området er «Lekis?en» ca. 500 meter unna boligen, et populært samlingspunkt - en ballbinge som innbyr til lek, ballspill og aktivitet etter skoletid.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Vegger og kledning: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Innvendig: Innvendige gulv med ulike overflater, parkett, laminat, belegg og tepper. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Det er heltre trapper fra byggeår med noe bruksslitasje og mangler. Garasje: Garasje oppført med støpt plate på mark, bindingsverk over grunnmur, takstoler i takkonstruksjon og tekket med takstein. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Dagens selger vokste opp i boligen og bodde der fram til 1984.

Innhold
Boligen inneholder: 1. Etasje: Vindfang: 2,8m² Trapperom: 3,7m² Gang: 10,8m² Toalettrom: 1,9m² Spisestue: 20,1m² Stue: 35,9m² Kjøkken: 11,1m² Vaskerom: 7,2m² Bad: 5,9m² Soverom 1: 15,7m² Soverom 2: 8,9m² Soverom 3: 8,7m² Bod: 1,6m² Underetasje: Gang: 6,3m² Kontor: 23,1m² Kjellerstue: 31,5m² Trapperom: 11,9m² Bad: 2,8m² Soverom: 9,0m² Bod 1: 5,2m² Bod 2: 4,3m² Bod 3: 7,6m² Bod 4: 6,8m² Bod 5: 1,5m² Bod 6: 6,0m² Bod 7: 7,4m² Garasje: 35m²

Standard
Velkommen til Lokketovegen 6. Dette er en innholdsrik og usjenert enebolig i et rolig og barnevennlig boligfelt. Boligen har 4 soverom, 2 bad og rikelig med lagringsplass i boder. Utvendig er det en stor og privat hage med god boltreplass. Videre er det umiddelbar nærhet til Toppesanden badeplass. Det er kort avstand til skole, barnehage og dagligvare, samt ca. 100 meter til nærmeste busstopp med hyppige avganger mot Bergen sentrum. Til Åsane senter tar det ca. 8 minutter med bil, og ca. 15 minutter til Bergen sentrum. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket. 1. etasje: Entré: Boligens vindfang har trapp ned til underetasjen. Videre inn finner man en gang med tilkomst til 3 soverom, wc, spisestue og bod. Her er det også plass til oppheng av yttertøy med garderobeløsning. Spisestue / stue: Mellom gangen og stuen har boligen en spisestue på 20m² med god plass til å samle hele familien rundt spisebordet. Perfekt for familien og deg som liker å invitere til bords. Stuen er på hele 35,9m² og kan enkelt innredes med flere sittegrupper og annet møblement om ønskelig. Vindusflatene byr på rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet har en åpen og luftig romfølelse med god plass til sammenkomster og besøk. Oppvarming via varmepumpe og peis. Her er også utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet holder en eldre standard med areal på 11,1m². Fra kjøkkenet er det tilkomst til praktisk vaskerom på 7,2m². Soverom: Hovedsoverommet er på romslige 15,7m² med tilhørende bad på 5,9m². Etasjen har i tillegg to andre soverom på henholdsvis 8,9 og 8,7m². Bad: Bad i hovedetasje har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det er utstyrt med dusjnisje og toalett. Underetasje: I underetasjen møter man et trapperom på 11,9m² med tilgang til kontor, bad, soverom og bod. Kontor: Kontoret har et areal på 23,1m² og egner seg utmerket til flere bruksområdet. Kjellerstue: Rom i underetasjen er innredet som kjellerstue. Rommet har et areal på 31,5m². Soverom: Soverommet befinner seg i gangen ved trappen og holder 9m². Bad: Badet ligger vegg-i-vegg med soverommet. Badet i underetasjen har fliser på gulv og våtromsplater på vegg, Det er utstyrt med dusj på vegg, toalett og servant. Bod: Underetasjen har 7 bodrom på totalt 38,8m². Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og oppgradering på sikt må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert Mangler tilfredstillende spalte for gjennomlufting på raft. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Eldre ildsted, inkludert oljefyr. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noe slitasje på overflater og utstyr registrert. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Det må påregnes oppgradering Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Forhøyde fuktverdier målt fra tilstøtende rom. Tiltak: Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn sig terreng. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale skader som medfører avgitt tilstandsgrad. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes oppgradering av overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid. Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert, men kan fortsatt fungere i flere år. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Forhold som har fått TGIU (Ikke undersøkt): Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon, yttervegger og fast innredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Iht. basiskart mottatt fra kommunen er deker av garasje bygget helt i tomtegrensen/noe over tomtegrensen. Det foreligger rammetillatelse for enebolig med adresse Lokketovegen 5. Boligen er på andre siden av vegen for denne eneboligen. Informasjon fra elsikkerhet/BKK: "Sist kontroll på dette anlegget var 29.09.2021. Saken ble godkjent og avsluttet 02.03.2022."

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37787

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
2019052

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8076208

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/182/310: 04.04.1967 - Dokumentnr: 502036 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot visse former for næringsvirksomhet - Gjerdeplikt. - Det kan ikke drives handel eller annen næringsvirksomhet på eiendommen. 22.02.1967 - Dokumentnr: 501171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 960101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:182 Bnr:310 04.04.1967 - Dokumentnr: 502036 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:720 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til å benytte prosjektert reguleringsvei med felles kloekk med rensekum og vannledning. Den opparbeidede vei forblir hovedbrukets eiendom. Vedlikehold av den opparbeidede reguleringsve skjed m/ like parter av de parseller som bruker veien. Hovedbruket er fritatt for vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatese datert 14.11.1972. Det foreligger godkjente tegninger, men det er noe avvik fra disse. Kjellerstuen er på tegninger godkjent som verksted og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus datert 25.01.1967. - Tegninger bolig stemplet med godkjenning 20.03.1967. - Godkjent byggemelding på vilkår, datert 20.03.1967. - Søknad om å heve topp grunnmur stemplet 19.05.1967. - Godkjenning på hevet grunnmur datert 29.05.1967. - Skriv vedr. kloakk, datert 07.12.1967. - Avslag på omlegging av kloakk datert 21.12.1967. - Situasjonskart stemplet 24.03.1971. - Søknad om byggetillatelse for nybygg våningshus datert 03.07.1971. Søknaden er stemplet med godkjenning 01.11.1971. - Tegninger stemplet med godkjenning 01.11.1971. - Godkjent byggemelding på vilkår, datert 01.11.1971. - Søknad om byggetillatelse for nybygg garasje datert 04.12.1972. Søknaden er stemplet med godkjenning 14.02.1973. - Tegninger garasje stemplet med godkjenning 14.02.1973. - Kart stemplet med godkjenning 14.02.1973. - Godkjent byggemelding på vilkår for garasje datert 14.02.1973. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Pålegg: Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Pålegget omfatter: Utbedring av avløpslekkasje. Dette arbeidet er startet og vil bli ferdigstillt for selgers regning. Kommentar: Eiendommen er tilkoblet privat septiktank som rensing før offentlig avløp. Eiendommen kan få pålegg om å koble ut septiktank og koble seg direkte til offentlig avløp dersom dette blir mulig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og vei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 50180000 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 1, 2, 15 MFL., MØLKERÅEN SAUDALSKLEIVA - TOPPESANDEN-SL. Ikrafttrådt: 03.09.1965 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til bolig og vei. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 50180003 Plannavn: ÅSANE. FV 240 MORVIKVEIEN, PARSELL KOLLBUDALEN - SLETTESTØLSVEGEN, TRAFIKKSIKRING Saksnr: 190950007 Ikrafttrådt: 13.02.1995 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1995. - Endringer av vei. Planid: 50180001 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 303, MJØLKERÅEN, ENDRING Ikrafttrådt: 24.10.1980 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1980. - Oppføring av to bolighus. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hesynssoner: Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 0,3 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 50160000 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 1 OG 2, GNR 183 BNR 3, DEL AV MJØLKERÅEN, TOPPE, SANDALEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1965. - Gjelder for deler av Lokketodalen og Lokketomarka. Planid: 4430000 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 3 MFL., SANDALSÅSEN - MJØLKERÅEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1977. - Gjelder for deler av Marikollen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 182/309 Bygningsnr: 139646452-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.02.2021 Saksnr: 202101811 - Gjelder Lokketovegen 16 Eiendom: 182/376 Bygningsnr: 300800387 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 26.09.2022 Saksnr: 201616838 - Gjelder Lokketovegen 5. Eiendom: 182/376 Bygningsnr: 300800387 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 26.09.2022 Saksnr: 202215257 - Gjelder Lokketovegen 5. Eiendom: 182/691 Bygningsnr: 300831290 Bygningstype: Bygn.for vannfors.bla. pumpest Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.09.2021 Saksnr: 202000180 - Gjelder tomt ved Toppesanden, som grenser til nord/øst siden av denne eiendommen (ved garasjen, mot sjøen og langs Lokketovegen og Morvikveien.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva