MJØNDALEN Drammensveien 7Y

Tomt
1840.27m²

Beliggenhet
Drammensveien 7Y har en svært sentral beliggenhet midt i Mjøndalen sentrum, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Mjøndalen Torg med et attraktivt lekeområde, samt dagligvarebutikker som Kiwi og REMA 1000. Her finnes også treningssenter, apotek, legekontor, frisører, bakeri og flere spisesteder, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Boligen har en meget pendlervennlig beliggenhet med kun ca. 400 meter til Mjøndalen togstasjon, som gir gode forbindelser til blant annet Drammen og Oslo. Det er også enkel adkomst til E134 med gode kjøreforbindelser mot både Drammen og Kongsberg. For barnefamilier ligger eiendommen i et område med kort vei til både skole og barnehage. Mjøndalen barneskole ligger kun noen få hundre meter unna, mens Veiavangen ungdomsskole ligger ca. 1 km fra boligen. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet. Området byr på gode fritids- og aktivitetstilbud. Mjøndalen Idrettsforening tilbyr et bredt aktivitetstilbud med flotte idrettsanlegg på Vassenga, med blant annet fotballbaner, kunstisbane og andre fasiliteter. For golfinteresserte er det kort vei til Portåsen golfbane. Natur- og friluftsområder er også lett tilgjengelig. Om sommeren kan du nyte gode bademuligheter ved Hagatjern, og marka ligger i nærheten med fine turmuligheter året rundt. Dagligvare: -Coop Extra Mjøndalen, 2 min gange -Kiwi Mjøndalen, 3 min gange Varer/tjenester: -Buskerud Storsenter, 18 min gange -Mjøndalen apotek, 4 min gange

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Barnehage/skole/fritid
-Vassenga barnehage (1-5 år), 6 min gange -Hatten barnehage (1-5 år), 9 min gange -Eplehagan barnehage (1-5 år), 19 min gange

Skolekrets
-Mjøndalen skole (1-7 kl.), 3 min gange -Krokstad skole (1-7 kl.), 20 min gange -Steinberg skole (1-7 kl.), 6 min m/bil -Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.), 13 min gange -Eknes ungdomsskole (8-10 kl.), 19 min gange -Åssiden videregående skole, 9 min m/bil -Eiker videregående skole, 12 min m/bil

Offentlig kommunikasjon
-Drammensveien 23 bussholdeplass, 2 min gange -Mjøndalen stasjon, 3 min gange -Sandefjord lufthavn Torp, 59 min m/bil -Oslo Gardermoen, 1t 17min m/bil

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Utkraget balkong av betong med trerekkverk. Etasjeskiller er av betongdekke. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av xx teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Trolsrud elektro, 2023 Beskrivelse: Takvifta trakk inn lite luft og det har blitt sjekke opp fra elektriker og byttet vifte.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets øverste etasje (4. etg) og inneholder: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong som gir et hyggelig uterom. I tillegg disponerer boligen en stor bod i samme etasje som leiligheten (gulvareal 20 m²) samt utvendig bod (5 m²) som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad Bad med fliser på gulv og vegger. Taket har takplater. Gulvstående toalett og servantskap med nedfelt servant Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med skyvedører. Badet har avtrekk via felles kanaler. Balkong Utkraget balkong av betong med trerekkverk. Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt trepanel og malte flater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg Boligen har automatsikringer og skjult anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Tiltak: Eldre vinduer som er over 30 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Ruten i døren nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Tiltak: Eldre dører som er over 30 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene, noe som innebærer at rørsystemet er i en aldrende fase der materialenes styrke, korrosjonsmotstand og tetthet gradvis kan være svekket. Eldre vannledninger vil naturlig utvikle avleiringer, redusert vannføring, korrosjon og økt risiko for punktlekkasjer. Selv om anlegget kan være funksjonelt på vurderingstidspunktet, gir alderen en tydelig indikasjon på at de tekniske sikkerhetsmarginene ikke lenger er på nivå med dagens standard for rørinstallasjoner. Det er også større sannsynlighet for at svekkelser i rørvegger og koblinger vil utvikle seg uten synlige forvarsler, noe som gjør systemet mer sårbart for skader. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avdekket at de innvendige avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Dette innebærer at ledningene befinner seg i en fase hvor normal aldring, materialtretthet og begynnende korrosjon eller deformasjon erfaringsmessig kan forekomme. Selv om anlegget fortsatt er funksjonelt, medfører den høye alder at tilstanden ikke lenger kan anses som forutsigbar, og risikoen for lekkasjer, tilstoppinger eller brudd øker etter hvert som ledningenes restlevetid reduseres. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvensen av at avløpsledningene har overskredet vesentlig del av sin forventede brukstid er økt sannsynlighet for driftsproblemer og potensielle skader, som kjelleroversvømmelser, fuktskader eller påfølgende bygningsmessige og hygieniske utfordringer. For å redusere risiko anbefales det å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering, som kan omfatte kamerainspeksjon eller andre relevante tester for å fastslå faktisk tilstand og eventuelt behov for utskifting. Videre bør det utarbeides en plan for fornyelse eller utskifting basert på funn, og eventuelle identifiserte skader eller svakheter må håndteres innen rimelig tid for å sikre trygg og stabil drift av avløpssystemet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som betyr at den har passert normal forventet brukstid for denne typen installasjon. Over tid vil varmtvannstanker være utsatt for korrosjon, slitasje på anoder, redusert isolasjonsevne og svekkelser i både tank og tilhørende tilkoblinger. Når en tank når denne alderen, øker sannsynligheten for lekkasje, redusert energieffektivitet og teknisk svikt betydelig. Selv om tanken kan fungere på vurderingstidspunktet, vil dens alder være en klar indikator på at tekniske sikkerhetsmarginer er svekket og at risikoen for driftsstans eller følgeskader er forhøyet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvensen av at varmtvannstanken er over 20 år er økt sannsynlighet for lekkasjer, vannskader, nedsatt varmeeffekt og eventuelt plutselig havari som kan medføre betydelige kostnader. Tiltak som anbefales er å vurdere utskifting av tanken i nær fremtid for å redusere risikoen for skader og sikre trygg og energieffektiv drift. Det bør også kontrolleres om eventuelle sikkerhetsventiler og tilknyttede rørforbindelser fungerer tilfredsstillende inntil en utskifting gjennomføres. Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 4. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er registrert at det ikke er utført el-kontroll. Manglende periodisk kontroll av det elektriske anlegget innebærer en risiko fordi eventuelle feil, varmgang, løse tilkoblinger eller skader på kabler og installasjoner ikke avdekkes i tide. Uoppdagede feil kan utvikle seg over tid og føre til både funksjonssvikt, økt brannfare og potensielle personskader dersom installasjonen ikke fungerer som forutsatt. Et elektrisk anlegg som ikke er kontrollert i henhold til anbefalt intervall representerer derfor en usikkerhet knyttet til anleggets sikkerhetstilstand og driftssikkerhet, og kan medføre betydelige materielle skader ved et eventuelt havari eller branntilløp. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde til dagens forskriftsnivå når byggverket er lovlig oppført etter tidligere gjeldende regelverk. Eksisterende rekkverk kan derfor anses som forskriftsmessig i forhold til oppføringstidspunktet, selv om høyden ikke tilfredsstiller dagens krav i byggteknisk forskrift. Ved tilsyn eller vurdering av sikkerhetsnivå i eldre bygninger skal det legges til grunn at kravene som gjaldt ved oppføring fortsatt er gjeldende, med mindre det foreligger klare avvik som anses farlige etter dagens sikkerhetsforståelse. Vurderingen omhandler derfor primært faktisk risiko og eventuell slitasje eller svekkelse av rekkverket, ikke manglende samsvar med nyere regelverk Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltaket består i å innhente en autorisert elektroinstallatør for å gjennomføre en komplett el-kontroll av anlegget. Kontrolløren skal gjennomgå tavler, kurser, tilkoblinger, jordingssystem og øvrige komponenter for å avdekke eventuelle feil eller avvik i henhold til gjeldende normer. Basert på kontrollrapporten må nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre at det elektriske anlegget er forskriftsmessig og trygt i bruk. Det anbefales videre å etablere rutiner for regelmessig kontroll i tråd med anbefalte intervaller for å opprettholde sikkerhetsnivået og redusere risiko for fremtidige skader. Konsekvensen av manglende oppgradering kan være at rekkverket gir et lavere sikkerhetsnivå enn det som forventes etter dagens standarder, særlig ved bruk av områder med høy trafikk eller der barn ferdes. Selv om det ikke foreligger et juridisk krav om utbedring, kan tiltak som øker sikkerheten være anbefalt. Tiltak kan omfatte montering av ekstra overhøyde, sikkerhetslist eller annen forsterkning som kan utføres uten full utskifting av rekkverket. Dette vil bidra til økt personsikkerhet samtidig som byggets opprinnelige konstruksjon ivaretas. Ønskes det å heve sikkerhetsnivået til dagens standarder, anbefales det å vurdere en løsning som er tilpasset eksisterende konstruksjon og som ikke svekker bæreevne eller funksjonalitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Utbedret belysning i fellesareal. * Utbedret skilting av rømningsvei * Forsterket nødstrøm til dører. * Det ble utført reparasjoner etter lekkasje. * Det ble gjennomført reparasjon etter lekkasje i vegg ved nødutgang. * Det ble reparert skader på nedløpsrør fra tak ved hovedinngang. Det ble også montert varmekabel her. * Det ble montert nye LED lede lys alle nødvendige steder for å møte HMS krav til evakuerings ruter. * Det er montert LED armaturer i garasjen.

Parkering
Parkeringsplass i bakgården. Denne er merket med bokstaven Y.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
622133

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2488533

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
43/1787

Felleskostnader pr. mnd
4068

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, renhold, snømåking, - Totalbeløp felleskostnader: 4 068 kr i måneden - Felleskostnader drift: 3 614 kr i måneden - Kabel TV: 404 kr i måneden - Dugnad: 50 kr i måneden

Andel fellesformue
42996

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Drammensveien 7 består av 26 boliger og ingen næringslokaler. Sameiet Drammensveien 7 ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 984658559 Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har p.t. ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: kr -31 286 Årsresultat for 2024: kr 146 016 Vedtatte kostnadsøkninger: Kapitalinnkreving på kr. 500.000,- som følge av kostnader til ny heis. Bytte av revisor til KPMG. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Estimert kostnad i henhold til vedlikeholdsplanen er på kr. 10 500 000 over de neste 10 år, noe som vil medføre økte fellesutgifter. Implementering av BevarHMS (system for helse, miljø og sikkerhet) vil bli startet i 2025, noe som kan medføre kostnader. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skader på fellesarealene eller ulempe for de andre seksjonseierne. Vedlikeholdsplikten gjelder ikke bare innvendig areal som befinner seg innenfor hoveddelen, men også tilleggsdeler, innvendig og utvendig, som fremgår av plantegninger, situasjonskart og målebrevs kart som er vedlagt oppdelingsbegjæringen. Innvendig vedlikehold av egen bruksenhet, samt andre rom som hører under bruksenheten, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. (2) Seksjonseieres vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) Inventar b) Utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) Apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) Skap, benker, innvendige dører med karmer e) Listverk, skillevegger tapet f) Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) Vegg-, gulv- og himlingsplater h) Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) Vinduer, vinduskarmer og ytterdører j) Låser og nøkler til bruksenheten. (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdør til bruksenheten. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte ruter). Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Seksjonseier skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadesur plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Oppdager seksjonseier skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i bruksenheten, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av tidligere eier av seksjonen. Dugnad Det avholdes en dugnad i året før 17 mai. Innkalling til dugnad skal skje med 2 ukers skriftlig varsel til sameierne. Det innbetales kr. 50 pr måned pr. leilighet, kr. 600,00 blir tilbakebetalt ved deltagelse på dugnaden.

Dyrehold
Det skal søkes styret om dyrehold. Både ved innflytting med dyr eller nyanskaffelse på eget skjema. Mattilsynets hefte om katt eller hund må leses. Styret håndhever regler om dyrehold etter Mattilsynets regler. Hvis disse brytes, må dyret fjernes fra sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/214/107/25: 23.07.1975 - Dokumentnr: 5174 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3301 Gnr:214 Bnr:107 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1995 - Dokumentnr: 11165 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90 % av den til enhver tid siste tgl. omsetningsavgift for den enkelte seksjon Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2026 - Dokumentnr: 252273 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 20.12.1995 - Dokumentnr: 11165 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1787 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1787 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1787 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/1787 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/1787 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/1787 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1787 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1787 11.09.1997 - Dokumentnr: 8168 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1997 - Dokumentnr: 8168 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1998 - Dokumentnr: 5591 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 8109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:14 Bnr:107 Snr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 806749 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:214 Bnr:107 Snr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.01.1997. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål Følger reguleringsplan Områderegulering for Mjøndalen sentrum (plan-ID 20130008). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til sentrumsformål. En mindre del av eiendommen berøres også av reguleringsplan Stadionkvartalet (plan-ID 20170002), hvor arealet er regulert til fortau.. 19.06.2019 Følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, ikrafttredelse 18.06.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål (1843.25 kvm) og blå/grønnstruktur (0.01 kvm). Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (PLANID 3301 20250013). Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy (gul og rød sone, H220 og H210), flom (H320) og bevaring av kulturmiljø (H570) i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 95 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.