GRIMSTAD Speiderveien 31E

Tomt
1407m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameie, solrikt og sentralt beliggende.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i søndre del av Groosåsen, ca. 3 km fra sentrum, i et veletablert og svært etterspurt boligområde med både flermannsboliger og frittliggende eneboliger. Leiligheten ligger i en rolig, enveiskjørt gate med sentral beliggenhet i forhold til UiA og Holviga barne- og ungdomsskole. Nærområdet byr på kort gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og idrettsanlegg, samt båthavn, flotte turområder og populære badestrender på Groos. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i nærheten. Det er skogsterreng, tennisbaner, kunstgressbane og idrettshall i nærområdet. Universitetet og videregående skole ligger i enkel gangavstand fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere skoler i nærheten, inkludert Holviga barneskole og ungdomsskole, som begge ligger 5 minutter unna, samt Grimstad International School og Dahlske videregående skole i nærheten. Barnehager som Alven eventyrbarnehage og Askeladden Tur- og aktivitetsbarnehage ligger henholdsvis 7 og 9 minutter unna. Universitetet i Agder ligger i gangavstand til skolen.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode transportmuligheter med nærhet til offentlig transport. Linje 140 har et stopp 0,6 km fra eiendommen, og Kristiansand Kjevik er 35 minutter unna med bil.

Byggemåte
Leiligheten er fra 1979 og ble renovert i 2014/16. Boligen går over to etasjer. Byggegrunnen består av fjell og fyllmasse. Grunnmuren er bygget av Leca og noe betong. Utvendig drenering har ingen innvirkning på boligen. I krypkjelleren er det god klaring mellom murvegg og fjell. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Kledningen er av stående og noe liggende type, og er lektet ut fra vindsperren. Kledningen på veggen mot vest er fra 2016. Taket er et pulttak og delvis flatt. Taktekkingen er en duk, som utgjør taket til terrassen i leiligheten over, og ble lagt ny i 2024. Undertaket er av plater. Tekkingen på øvrige deler er Sarnafil fra 2009. Renner og nedløp er i plast, og nedløpene ledes inn i rør. Det mangler beslag i bunnen av terrassedøren. Det er en krypkjeller mot nord i tredje etasje, som er et fellesrom med delvis gulv. Det er observert noe fukt i grunnen på grunn av vanninnsig fra fjell. Rommet har lufting, og grunnen har et nivå under gulvet i andre etasje. Vinduene og ytterdørene er i tre og plast med isolerglass. Det er et punktert glass i stuen. Terrassedøren har behov for maling. Undertekkingen på terrassen, som danner tak for leiligheten under, er fra 2011. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Alder. Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Alder og manglende vedlikehold. Vil forringes raskere uten vedlikehold. - Renner, nedløp og beslag - Beslag Avvik: Manglende montering. Kan renne vann inn under dør. - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Utførelse. Krever jevnlig tilsyn. - Bad 3. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Utførelse. Vann vil ikke renne til sluker. - Bad 3. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Manglede dokumentasjon. Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder Avvik: Alder iht. NS-3600. Ingen umiddelbar konsekvens. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eskedal Elektriske AS (2014), Østerhus rør AS (2014), Ufaglært (2014) Beskrivelse: Varmekabler på begge badene, kontakter og brytere. Montert rør i rør system på begge bad. Nytt avløp, Nye vaskemaskin- og klosettkraner. Satte opp nye baderomsinnredninger. Membran på begge bad, fliser på vegg og gulv på det ene badet. Baderomsplater på det andre og belegg. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran og tettesjikt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Byggpartnere AS (2024) Beskrivelse: Lekkasje fra terrassen til naboen over og ned i soverommet mitt. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et vindu i stua har kondens. I sameiets vedlikeholdsplan er det planlagt at vinduer og ytterdører skal byttes i 2028. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Byggpartnere AS (2024) Beskrivelse: Fukt på en vegg og opp under taket i forbindelse med lekkasjen fra naboen, slik som nevnt i punkt over. Dette ble fullstendig utbedret ifm. forsikringssak. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex Agder (2023) Beskrivelse: Skjeggkre i sameiet. Hele sameiet ble sanert. Problemet ble helt borte etter det. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eskedal Elektrisk AS (2014, 2016) Beskrivelse: Lagt inn 3 automatsikringer, lagt varmefolie i kjøkken stue og gang. I 2016 var Eskedal tilbake og la inn trådløse brytere, og ekstra stikkontakt. Faktura foreligger. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapport fra Anticimex vedrørende sanering etter skjeggkre. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært (2013-2016) Beskrivelse: Full renovering av hele leiligheten fra 2013 til 2016. Ny kledning vegg vest. Alle innvendige dører skiftet og de fleste vinduer. Åpning og flytting av vegger, overflatebehandlet tak, vegger og gulv. Skiftet kjøkkeninnredning, hvitevarer og baderomsinnredninger. Satt opp vindusrekke på terrassen. Lagt varmefolie i gulv på kjøkken, stue og gang. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Underetasje: BRA-i 49 kvm: Gang/stue, bod, wc og soverom. BRA-e 6 kvm: Utvendig bod. Hovedetasje: BRA-i 67 kvm: Vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom. TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken hovedetasje: Pen, hvit kjøkkeninnredning fra 2014/16. Det er fliser på mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bad hovedetasje: Baderommet ble renovert i 2014/16 og har fliser på gulv og vegger, og malt gips i himling. Gulvet er utstyrt med to sluker. Badet inneholder baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via ventiler i himlingen. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har belegg på gulv, plater på veggene og takess i himling. Rommet har vanlig standard på innredning. Det er montert en ventil i himlingen. Her er det opplegg til vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminatparkett, fliser og belegg. Vegger: Malte plater, plater og fliser. Himling: Malt gips og takess. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrørene er i plast og kobber, og er et rør-i-rør system. Fordelerskap er montert i utvendig bod. Stoppekran er lokalisert i utvendig bod. - Avløpsrør: Avløpsrørene er i plast. - Ventilasjon: Det er ventiler i vegger til flere av rommene, samt ventiler i himling på bad og toalettrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2001 er montert i utvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger handel.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015/2016: * Kjøkkeninnredning er i fra ca. 2015. * Renovert innvendig ca. 2015

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Talkmore.

Parkering
Parkering i garasjerekke, plass nr 2 nærmest leilighetene. Det er tinglyst rett til parkeringsplass på gnr. 82, bnr. 118.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 273 914 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 263 914 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 570 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 960 (Omkostninger totalt) 119 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 371 874 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 383 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 386 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt levert energiforbruk på 19 123 kWh per år. I normert klima er det beregnet levert energi på 188,97 kWh/m² per år, mens i lokalt klima er det beregnet levert energi på 163,44 kWh/m² per år. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
17453

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer for vann og avløp: kr. 8 010,32,- Eiendomsskatt bolig: kr 5101,00 Renovasjon: kr. 4 341,44,- Totalt: kr 17 452,76,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 101,-.Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
760253

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3041012

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
185/1000

Felleskostnader pr. mnd
3063

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 3 063 kr i måneden - Fellesutgifter: 1 203 kr i måneden som består av forsikring, vaktmestertjenester bbl, forretningsførerhonorar bbl., avsetting til vedlikehold, brøyting og andre driftskostnader. - Avdrag andel fellesgjeld: 268 kr i måneden - Rentekostnader andel fellesgjeld: 1 592 kr i måneden

Andel fellesgjeld
273914

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-26T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
268

Rentekostnad fellesgjeld
1592

Andel fellesformue
78841

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Speiderveien 31, med organisasjonsnummer 930 040 797, ligger i Grimstad kommune. Sameiet består av 6 bruksenheter. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bygningen, med egen inngang. I tillegg har hver enkelt eier en eksklusiv bruksrett til uteområde knyttet til sin del av bygningen. Bygningen inneholder også en utebod som eies av sameiet i fellesskap.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 60308125753, Nordea Bank Abp Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27-05-2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 27-05-2026: kr 1 480 621,- Andel av saldo: kr 273 915,- (Siste termin 30-09-2054) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er besluttet å gå videre med utbedring av ytterdører, men vi skal på nytt anbud på jobben. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad hvert år. Seksjonseieren skal vedlikeholde sin del slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

Dyrehold
Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katten fra veranda eller vindu.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/82/149/5: 08.02.1978 - Dokumentnr: 673 - Sameieavtale 08.12.1977 - Dokumentnr: 5665 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 834050 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:82 Bnr:149 Snr:5 08.02.1978 - Dokumentnr: 672 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:82 Bnr:118

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 20.04.1978. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.03.1978. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse er endret fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Fjernet vegg på soverom (tidligere to soverom) og bod i u.etg (tidligere to boder til hhv. mat og klær), samt vegg på bad (tidligere bad og vaskerom). Disse endringene er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan LANGEMYR (plan-ID 76). Planen regulerer eiendommen til områder for boliger med tilhørende anlegg. Ikrafttredelsesdato: 23.05.1975. Følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 273 914 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 263 914 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 570 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 960 (Omkostninger totalt) 119 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 371 874 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 383 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 386 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107960

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 629 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 109 330   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr15 000,- for utført arbeid.