MO I RANA Brannklokkeveien 27A

Tomt
452m²

Beskrivelse av tomt
Festet plan tomt. Opparbeidet med gressplen og noe buskvekster. Asfaltert, dels gruslagt gårdsplass/ innkjørsel og foran inngangsparti. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentrumsnært, nærmere bestemt i Brannklokkeveien om lag 1,4 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger med kort avstand dagligvarebutikk og andre forretninger i Vika. Mo i Rana sentrum som tilbyr ellers ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m. Noe utsikt mot Lyngheim og indre del av Ranfjorden fra kjøkkensiden. Sørvestlig hovedutsyn fra altansiden.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage på Sagbakken og Barnas Hus på St.Hanshaugen.

Skolekrets
Lyngheim barneskole. Mo ungdomsskoler på Moheia og St.Hanshaugen.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning og fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere vindu og skyvtettdører i front ca 2014/15. Eldre årgang forøvrig. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Hovedinngangsdør bygning: Dør av tre med glassfelt. Hovedinngangsdør 1. etasje: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør 1. etasje: Malt isolert skyvedør med 2-lags isolerglassfelt. Hovedinngangsdør 2. etasje: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør 2. etasje: Malt isolert skyvedør med 2-lags isolerglassfelt. Terrasse på ca. 15 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 98 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen i 1. etasjen. Terrasse på ca. 15 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 98 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen i 2. etasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring; - Boligen selges som et dødsbo - Selger har ikke kjennskap til eiendommen - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Selger har ikke kjennskap til eiendommen Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Generelt 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? ? Nei 2. Tilleggskommentar All info hentet fra Tilstandsrapport fra Mo Takst, utført 28.10.2025 Lekkasje rundt takvindu, ikke godkjent takstige Ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen Fuktsvell i terrasedøren i 2. etasje Rekkverk terrasser er for lavt i forhold til dagens krav Fuktskader nederst på våtromsplater i loftetasje, hakk i servant og sprekker i front Fuktsvell i skjøte på benkplaten på kjøkken i kjeller Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Grunnmuren har sprekkdannelser Fyringsforbud og beksot Indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur Høy fuktighet og noe soppdannelser i uinredede rom Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtromsplater er ikke montert fagmessig Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Standard
Her selges en koblet HEL TOMANNSBOLIG med 2 stk 3-roms leiligheter i henholdsvis 1.-og 2. etasje og innredet kjeller-og loftsetasje. Boligen har overflater, innredninger og utstyr av relativt ny alder. Begge leilighetene har nyere vegg-og gulvflater, utskiftet kjøkkeninnredninger, moderniserte bad og tilbygde altaner. Frontvegg er i 2014/15 byttet og i den forbindelse ble det der skiftet vinduer og skytettdører til leiligheten i 1.-og 2.etasje. Det elektriske anlegget er også modernisert. Leiligheten i 1.etasje er f.t. utleid ut mars 2026. Leiesummen er kr. 11.000 eksl. strøm (egen måler). Husleie betales jfr. husleieavtale forskuddsvis hver måned innen den første. INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har parkett, laminat, belegg og fliser. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Veggene har malte plater, panel og malt strie. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og lette formpressede med profilering. Himlingene har malt strie, panel og malte plater. Innvendige trapper Malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med belegg. Malt betongtrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 1. etasjen. Inntrinn er tekket med laminat. KJØKKEN 1.ETASJE Pen kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, kjøleskap og stekeovn. Fryser tilører leietaker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/WC/VASKEROM 1.ETASJE Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, innebygd radio og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Veggene har våtromsplater. Himlingen har malte panelbord. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved renovering av våtrommet var TEK 17 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2019. KJØKKEN 2.ETASJE Flott Nordsjø kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/WC/VASKEROM 2.ETASJE Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, håndkletørker og innebygd radio. Det er mekanisk avtrekk i himling. Motoren til avtrekket ble ikke lokalisert ved befaring. Innebygd radio frakoblet av elektriker nylig. Veggene har våtromsplater. Himlingen har malte panelbord. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Våtrommet har ukjent alder. KJØKKEN KJELLERETASJE Eldre kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det mangler front over ventilator. BAD/WC/VASKEROM KJELLERETASJE Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og uttak for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk styrt vifte i vegg. Gulvet har malt betong. Veggene har panel. Himlingen har malt panel. Plastsluk i gulv. Rommet har ingen tettesjikt/membran. Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. KJØKKEN LOFTSETASJE Eldre kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap. Ikke montert ventilering. BAD/WC/VASKEROM LOFTSETASJE (IKKE MÅLEVERDIG) Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Veggene har våtromsplater. Himlingen har malt strie. Himlingen i dusjsonen har våtromsplate. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Våtrommet har ukjent alder. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen og i rørskap. - Avløpsrør av plast og soil. - Boligen har naturlig ventilasjon og delvis ventilatorer på kjøkken. - Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra 2015 plassert på bad i kjelleretasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høyax fra 2025 plassert i boden i kjelleretasjen. - Vannrør av ukjent type via kommunalt nett. Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder. ELEKTRISK ANLEGG El-skap med automatsikringer og målere plassert i 1. etasje og 2. etasje. Ettersom det er utført el-kontroll den 03.10.2024, og feil er bekreftet utbedret i ettertid, så anses det ikke som nødvendig å utføre en utvidet kontroll av el-anlegget. Fullmektig opplyser om at det likevel vil bli gjennomgang av el-anlegg ev elektriker i desember 2025. TILSTANDSGRADERINGER TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig. Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen har noe rustdannelser. Det er lekkasje rundt takvinduet. Tiltak; Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør utføres ytterligere undersøkelser rundt lekkasjen ved takvinduet for å avdekke årsak og omfang, slik at nødvendige utbedringer kan gjennomføres. Rustdannelser på tekkingen bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre videre korrosjon og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig. Nedløp og beslag; Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er rustdannelser i renner og nedløp. Snøfangere er ikke typegodkjente. Tiltak; Stigetrinn for feier må monteres. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Snøfangere som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av snøfangeren. Snøfangeren skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Snøfangere uten CE merking eller dokumenterte egenskaper og ytelser er ikke godkjent. Utskiftning av renner og nedløp må påregnes. Utskiftning av pipebeslag og luftehatt vil være naturlig i forbindelse med utskiftningen av tekkingen. - Utvendig. Veggkonstruksjon; Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Fasadeplatene er lagt direkte utenpå gammel værslitt kledning. Tiltak; Musesperre må etableres. Fasadeplatene bør demonteres, og tilstanden på den underliggende kledningen bør vurderes. Eventuell utskifting eller utbedring av værslitt kledning må utføres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Utvendig. Takkonstruksjon/Loft; Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er isolert direkte mot rupanel, dersom det ikke er etablert diffusjonsåpent undertak vil det være fare for fuktskader i konstruksjonen. Tiltak; Lufting/ventilering må forbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det er etablert diffusjonsåpent undertak og tilstrekkelig lufting i konstruksjonen. Manglende lufting og feil oppbygning kan medføre økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Håndlisten på rekkverket i 2. etasjen er noe værslitt. Tiltak; Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflatebehandling av rekkverk bør påregnes. - Innvendig. Overflater; Enkelte overflater har noe slitasje. Det er ufagmessige avslutninger enkelte steder. Tiltak; Det bør påregnes oppgradering av enkelte overflater, særlig i kjelleretasje, loftetasje og trappegang. - Innvendig. Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig. Rom Under Terreng; Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert høy fuktighet og noe soppdannelser i uinnredede rom. Det ble også utført hulltaking i innredede rom, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller råteskadet materialer. Tiltak; Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjellermur og kjellergulv, for eksempel ved å forbedre drenering og ventilasjon. Høy fuktighet og soppdannelse i uinnredede rom kan føre til ytterligere sopp- og råteskader, samt dårligere inneklima. Jevnlig overvåking og utbedring anbefales for å unngå forverring av tilstanden. Merk at hulltakingen er en stikkprøve, og at det ikke kan utelukkes skader i andre områder. - Innvendig. Innvendige trapper; Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket på trappen til kjelleretasjen har åpninger utover dagens krav. Trappen til kjelleretasjen mangler trappeneser i enkelte trinn og det er åpen endeved i laminaten. Trappene har noe slitasje og bruksmerker. Tiltak; Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde bør økes og åpninger i rekkverket bør reduseres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav, slik at risiko for fallulykker og personskade reduseres. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og brukervennligheten. Trappeneser bør ettermonteres på trinn der dette mangler, og åpen endeved i laminatet bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risiko for skader. Generell slitasje og bruksmerker bør utbedres for å forlenge trappenes levetid og opprettholde sikker bruk. - Innvendig. Innvendige dører; Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det er skader på døren inn til loftetasjen. Det mangler lister rundt døren til leiligheten i kjelleretasjen. Tiltak; Enkelte dører må justeres. Utbedring av døren til loftetasjen må påregnes. Listing rundt dør til leiligheten i kjelleretasjen må påregnes. - Tekniske installasjoner. Vannledninger; Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Tiltak; Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner. Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakeluken er delvis nedstøpt i gulvet. Tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stakeluken bør gjøres fullt tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold, for å unngå økt risiko for tilstopping og vanskeliggjort rensing av avløpsrørene. - Tekniske installasjoner. Ventilasjon; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak; Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tomteforhold. Fuktsikring og drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Klemlisten er stedvis løsnet fra grunnmursplasten. Tiltak; * Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Klemlisten bør festes på plass for å sikre at vann ikke trenger inn bak grunnmursplasten. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning i grunnmuren, noe som kan føre til skader på konstruksjonen. - Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter; Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noe avflassing av maling. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Ved utbedring anbefales det å benytte løsninger som anvist i Byggforsk detaljblad 720.425. Konsekvensen av å ikke utbedre sprekkene kan være økt risiko for fuktskader, redusert bæreevne og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Avflassing av maling bør utbedres for å beskytte grunnmuren mot fukt og ytterligere nedbrytning. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktopptak og forringelse av betongoverflaten. - Tomteforhold. Terrengforhold; Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Tiltak; Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred». - Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger; Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann-og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør gjennomføres en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da både type og alder er ukjent, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting av ledningene. - Våtrom. 1. etasje. Bad/vaskerom. Overflater vegger og himling; Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist og tilhørende fugemasse. Platene er noe ujevnt montert i bunn. Det er skade i nedre del av den ene våtromsplaten. Tiltak; Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør monteres bunnlist og tilhørende fugemasse, samt utbedre ujevn montering av platene i bunn. Konsekvensen av manglende bunnlist og fugemasse er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon, samt redusert levetid på våtromsplater. Selv om det benyttes dusjkabinett, kreves det fuktsikre overflater i våtsonen for å hindre at eventuelle lekkasjer forårsaker skader på konstruksjonen. Ved eventuell fremtidig renovering bør det påses at våtrommet bygges etter gjeldende krav til våtrom. - Våtrom. 1. etasje. Bad/vaskerom. Overflater Gulv; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak; Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom. 1. etasje. Bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt; Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fuget rundt avløpsrør til servanten eller vaskemaskinen. Det er skader i overflatebelegget på våtromsplatene rundt vannbokser, dette reduserer tettheten rundt veggboksene. Tiltak; Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør utføres fagmessig tetting rundt avløpsrør til servant og vaskemaskin, samt utbedring av skader i overflatebelegget på våtromsplatene rundt vannbokser. Manglende tetting og skader i overflatebelegget kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. - Våtrom. 1. etasje. Bad/vaskerom. Sanitærutstyr og innredning; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er skader på lamineringen på benkeplaten over vaskemaskin. Tiltak; Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør monteres ny laminering på enden av benkeplaten. - Kjøkken. 1. etasje. Kjøkken. Avtrekk; Det mangler stormkappe og ventilrist over ventilasjonsrør. Tiltak; Det bør monteres stormkappe og ventilrist over ventilasjonsrøret for å hindre inntrengning av regn, snø og skadedyr, samt for å sikre korrekt funksjon på avtrekket. - Våtrom. 2. etasje. Bad/vaskerom. Overflater vegger og himling; Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist og tilhørende fugemasse. Platene er noe ujevnt montert i bunn. Det er ikke tettet tilfredsstillende rundt rørskapet. Tiltak; Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Våtrom. 2. etasje. Bad/vaskerom. Overflater Gulv; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak; Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom. 2. etasje. Bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt; Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fuget rundt avløpsrør til servanten eller vaskemaskinen. Det er skader i overflatebelegget på våtromsplatene rundt vannbokser, dette reduserer tettheten rundt veggboksene. Den ene skruen til klemringen rundt sluk mangler. Tiltak; Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør utføres fagmessig tetting rundt avløpsrør til servant og vaskemaskin, samt utbedring av skader i overflatebelegget på våtromsplatene rundt vannbokser. Manglende tetting og skader i overflatebelegget kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende skrue på klemring bør monteres, dersom klemringen ikke er godt nok festet kan dette medføre lekkasje mellom tettesjikt og sluk. - Våtrom. 2. etasje. Bad/vaskerom. Sanitærutstyr og innredning; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Den innebygde radioen fungerte ikke ved befaring. Tiltak; * Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ytterligere undersøkelser rundt radioen anbefales. - Kjøkken. Loftetasje. Stue/kjøkken. Overflater og innredning; Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er skade på benkeplate og flere av frontene har skjevheter. Blandebatteriet er løst. Kjøkkenet har ingen muligheter for koking/steking. Tiltak; Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjonalitet og brukervennlighet. Skader på benkeplate og skjeve fronter bør utbedres for å unngå videre forringelse og redusert levetid. Løst blandebatteri må festes for å forhindre lekkasjer og følgeskader. Manglende mulighet for koking/steking bør utbedres for å sikre at kjøkkenet oppfyller normale bruksbehov. - Våtrom. Loftetasje . Bad (ikke måleverdig). Overflater Gulv; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak; Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom. Loftetasje. Bad (ikke måleverdig). Sluk, membran og tettesjikt; Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt. Tiltak; Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Våtrom. Loftetasje. Bad (ikke måleverdig). Sanitærutstyr og innredning; Det er påvist skader på innredning. Det er hakk i servant og sprekker i front. Tiltak; Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det bør vurderes å reparere eller skifte ut innredningen for å hindre videre forringelse og sikre funksjon og hygiene. Skader som hakk og sprekker kan føre til fuktskader, redusert levetid og vanskeliggjøre rengjøring. - Våtrom. Kjelleretasje. Bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom; Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet har ingen tettesjikt/ membran. Det ble ved befaring fuktsøkt i gulv og direkte i overflater, og forhøyede verdier ble registrert i gulvet. Tiltak; Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken. Kjelleretasje. Kjøkken. Overflater og innredning; Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er noe fuktsvell i skjøten på benkeplaten. Det mangler front over ventilator. Innredningen har høy slitasjegrad og fremstår som å være satt sammen av det man hadde tilgjengelig. Tiltak; Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og brukervennlighet. TGiU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Våtrom. 1. etasje. Bad/vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom; Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (yttervegger og kjøkkeninnredning). Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tiltak; TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Våtrom. 2. etasje. Bad/vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom; Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved renovering av våtrommet var TEK 10 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2013. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig. Vinduer; Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er råteskade i takvinduet på badet i loftetasjen. Flere vinduer er utvendig værslitte. Tidligere vinduer på bad i 1. og 2. etasje er midlertidig tettet. Tiltak; Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader må skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det er ukjent om lekkasjen rundt vinduet har medført fuktinntregning i konstruksjonen. Værslitte vinduer bør vedlikeholdes eller eventuelt byttes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind, samt for å opprettholde energieffektivitet. Midlertidig tette vinduer på bad bør utbedres permanent for å sikre forsvarlig ventilasjon og forhindre fuktproblemer. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Utskftning av flere av vinduene må påregnes. - Utvendig. Dører; Det er fuktsvell i terrassedøren i 2. etasje. Hovedinngangsdøren er slitt. Tiltak; Utskiftning av terrassedøren i 2. etasjen må påregnes. Overflatebehandling av hovedinngangsdøren til bygningen må påregnes. - Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 14 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. Målt avvik i 2. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 19 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 22 mm. Målt avvik i loftetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 31 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 31 mm. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak; For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig. Pipe og ildsted; Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Ulovlig tildekking av skorstein på loft. Ved feiing i 2024 ble det registrert noe beksot i skorsteinen. Beksot medfører økt risiko for pipebrann og i kombinasjon med tildekket teglskorstein, kan dette vurderes som en åpenbar og akutt risiko for brann. Tiltak; Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det må gjennomføres tilsyn med fyringsanlegget, og ulovlig tildekking av skorstein på loft må utbedres i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er økt risiko for brann, samt at skorsteinen ikke kan benyttes før forholdene er brakt i orden. - Kjøkken. Loftetasje. Stue/kjøkken. Avtrekk; Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. - Våtrom. Loftetasje. Bad (ikke måleverdig). Overflater vegger og himling; Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er fuktskader i nedre del av våtromsplater i dusjsonen. Våtromsplatene mangler bunnlist og tilhørende fugemasse. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Skadede våtromsplater må skiftes ut, og det bør monteres bunnlist med tilhørende fugemasse for å sikre tilstrekkelig tetting mot fukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for videre fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. - Våtrom. Loftetasje. Bad (ikke måleverdig). Tilliggende konstruksjoner våtrom; Det er fuktskader i nedre kant av våtromsplater i dusjsonen. Tiltak; Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det bør utføres utbedring av fuktskader i nedre kant av våtromsplater i dusjsonen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for sopp, råte og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom. Kjelleretasje. Bad. Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ingen membran/tettesjikt og det er sprekker i gulvet. Toalettet er løst. Tiltak; Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken. Kjelleretasje. Kjøkken. Avtrekk; Ventilatoren er knekt. Tiltak; Ventilatoren må skiftes. Flere opplysninger med kostnadsestimat på utbedringer i Tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som ramset opp under pkt. standard og kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er betydelig påkostet siste 20 år - her nevnes noe; - Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2015. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høyax fra 2025. - Ny kledning, vinduer, skytettdører og altaner mot gate skiftet 2014/15. (skytettdører). - Kjøkkeninnredninger i både 1-og 2.etasje av nyere dato. Hvitevarer her medfølger. - Kjøkkeninnredninger i kjeller og loft er av noe eldre dato. - Bad i 1.-og 2.etasje er moderniserte med veggflater, gulv (varmekabler) og himlinger samt sanitærutstyr. Rør-i-rør. - Gulv, veggflater, en del innerdører og himling tidvis skiftet, - Innredet lofts-og kjellerareal. NB! Ikke godkjent. - Montert 2 stk varmepumper, den ene i år. - Modernisert el-anlegg. Elektriker ser likevel over el-anlegg desember 2025.

TV/Internett/bredbånd
Altibox bredbånd.

Parkering
Etablert parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
70, 23320020.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Ny Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr. 4 700 000) 400 Panteattest kjøper 545 Tinglysing gebyr pantedokument 545 Tinglysing gebyr skjøte 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 4 835 890 (Totalpris inkl. omkostninger med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 838 690 (Totalpris inkl. omkostninger med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumper, vedfyring og elektrisitet/ varmekabler. NB! Vedfyring forutsetter at fyringsforbudet blir opphevet. Varmepumpe 1.etasje: Luft-til-luft varmepumpe av merket Pansonic fra 2021 i stuen. Det er utført service på varmepumpen i 2025. Varmepumpe 2.etasje: Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra ukjent årstall i stuen. Det er utført service på varmepumpen i 2025.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21333

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter oppgitt med festeavgift som utgjør kr . 1.604,-. Husholdningsrenovasjon utgjør kr. 19.861 pr. år, fordelt på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1108053

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4432212

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/65/889: 31.08.1953 - Dokumentnr: 1977 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 45 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 18.07.1953 - Dokumentnr: 1515 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger for oppføring av enebolig datert 24.04.1953. Det ble utstedt ferdigattest den 29.08.1955. Følgende endringer er gjort i ettertid: 2. etasje: - Tidligere soverom 3 er fjernet til fordel for spisestue. Samtidig endret del av kjøkken. Loftetasje: - Det foreligger ikke godkjente tegninger av loftetasjen, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten i denne etasjen. Arealet er innredet som soverom, bad kjøkken og stue. Kjelleretasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som "rulle- og tørkerom" er omgjort til kjellerstue. - Den ene boden er omgjort til soverom. - Den ene matboden er omgjort til bad. - Vaskerommet er omgjort til kjøkken. Utvendig: - Enkelte vinduer og dører har endret størrelse og/eller plassering. - Etablert altan i begge etasjene. Kjeller og loft er ikke godkjent som varig opphold. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Regulering Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Del av Toranes i Mo", plan-ID 2010. Ikrafttredelse 07.12.1951. Kommuneplan Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Ny Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr. 4 700 000) 400 Panteattest kjøper 545 Tinglysing gebyr pantedokument 545 Tinglysing gebyr skjøte 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 4 835 890 (Totalpris inkl. omkostninger med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 838 690 (Totalpris inkl. omkostninger med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket minnerlig vederlag or utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.