Elvegata 4

Sentrumsnær 4-roms i 2. etasje | Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig | Balkong | Godt med bodplass

• Innhold

  Velkommen til Elvegata 4!

  En 4-roms leilighet i horisontaldelt tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet på Revelmyra. Boligen inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom, samt egen balkong og to boder i kjeller. Planløsningen er åpen og praktisk, med gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen.

  Leiligheten fremstår funksjonell slik den er i dag, samtidig som enkelte bygningsdeler og overflater har behov for oppgradering over tid. Her får du en bolig med et godt utgangspunkt, kort vei til dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud.

  Et interessant alternativ for både førstegangskjøpere og deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker.

  Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i salgsoppgaven.

• Om boligen

  Tomt

  706.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten fremstår som tilnærmet plan. Uteområdet er opparbeidet med gressplen og varierende beplantning, noe som gir et trivelig og grønt preg rundt boligen. Eiendommen er seksjonert, og utearealene disponeres i utgangspunktet som fellesarealer sammen med øvrig seksjon. Det har ved tidligere salg av seksjonen blitt opplyst at nåværende beboere har delt opp hagen og disponerer hver sin del.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Elvegata. Området er etablert, med kort avstand til daglige servicetilbud og et godt utvalg av handelstilbud på Langmoheia og i Ranenget. Det er også kort vei til sentrum med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder, kultur- og fritidstilbud.

  For den aktive finnes gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Klokkerhagen fritidspark og Moheia idrettspark ligger i området og byr på gode muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse med en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og andre boliger fra ulike byggeperioder. Bebyggelsen har et rolig og veletablert boligpreg med grønne uteområder og relativt romslige tomter.

  På eiendommen står en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1959. Tomannsboligen er oppført i trekonstruksjon og fremstår som en naturlig del av den eksisterende bebyggelsen i området.

  Barnehage/skole/fritid

  For barnefamilier finnes det flere barnehagetilbud i nærområdet, blant annet Småtroll barnehage, Kirketunet barnehage og Barnas Hus barnehage.

  Nærmeste barneskole er Lyngheim barneskole, mens ungdomsskoleelever sokner til Mo ungdomsskole. For videregående opplæring ligger Polarsirkelen videregående skole på Mjølan innen kort avstand fra boligen.

  Området byr også på gode muligheter for lek, aktivitet og fritid. Klokkerhagen fritidspark og Moheia idrettspark ligger i nærområdet og gir gode muligheter for både organisert idrett og egenaktivitet gjennom hele året.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra boligen er det enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Området har busstilbud med holdeplasser i nærområdet, som gir gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Mo i Rana. Fra sentrum er det videre forbindelse til tog- og busstilbud for regional og nasjonal transport.

  Byggemåte

  Taket er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen består av saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, og det er kaldloft. Takrenner og nedløp er utført i plast, mens vindskier og toppbord er i treverk.

  Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene består av malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Ytterdører består av teak hovedytterdør med glassfelt, brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

  Boligen har en balkong på ca. 3 m² oppført med dekke av trykkimpregnerte materialer og rekkverk med liggende spiler.

  Feil og mangler

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Stedvis råteskader i vindskibord.

  Konsekvens/tiltak: Vindskier bør vurderes skiftet.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Slitt overflatebehandling på kledningen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Bordkledning anbefales skrapet og malt.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.

  Overflater – gulv

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  Overflater – vegger og himlinger

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

  Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold.

  Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.

  Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.

  Etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Ventilering av rommet via vindu.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det bør etableres avtrekksvifte i ytterveggen.

  Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.

  Forhold som har fått TG3:

  Innvendige trapper

  Etasje – Bad/vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Tgiu

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  I felles kjeller står det en gammel oljefyr/sentralfyr. Denne er i flg. naboen koblet fra og ikke i bruk lengre.

  Fuktsikring og drenering

  Det er grunnmursbeskyttelse.

  Det foreligger ingen opplysninger om drenering.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eier har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.

  Megler har innhentet følgende opplysninger gitt i egenerklæring som er fylt ut ved tidligere markedsføring hos et annet meglerforetak:

  • Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Noen fliser på veggen er litt løse og noen mangler på nederste kant. Kun malt overflater og satt folie på skapdører selv under mitt eie.

  • Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Drenering v/inngangsside byttet for ca 4,5 år siden. Framside mot vei bør byttes da det av og til om vinteren siger vann inn i bodene ved stor snøsmelting og regn om vannet blir stående inn mot mur. Naturlig fuktoppsig i gulv pga byggeår og da ble det ikke brukt fuktsperre under betonggulvet.

  • Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/ skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

  Pålegg i vår om å fjerne plater på pipe loft, dette ble utført og er nå godkjent. Lim merker på pipe etter tidl lekkasje som da ble tettet og ny pipehatt, ukjent årstall. (før mitt eierskap).

  • Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Sprekke i murvegg i liten bod kjeller. Skjevhet i stuegulv mot pipe. Ellers litt skjevhet generelt rundt om på gulv.

  • Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/ tak/fasade?

  Sinklag balkong hadde noe hull i seg etter skruer fra tidl eier som er tettet før det ble lagt nytt balkonggulv oppå.

  • Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Nytt gulv og rekkverk balkong 2024. Kun ned til sinklag-skille. (Seksjonskille).

  • Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja, kun faglært. Skiftet til automatsikringer, nye kurser, større amp på ledning. Nye taklamper med dimming gang, armatur kjøkken og ny taklampe med dimmer. Alt el er nytt i gang, stue, kjøkken og spisestue. Høst 2023. Ny varmtvannstank og kobberrør vår 2024 Installert og godkjent rentbrennende Dovre vedovn av Gruben blikk. Nilsen Elektro, Ronnys rør og varme. Gruben blikk.

  • Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  Ja. Nilsen Elektro.

  • Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  El-tilsynet med pålegg om utbedring El-anlegg. Nilsen Elektro tok den jobben og alt er nå godkjent.

  • Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

  Drenering ved inngangssiden når det ble opprettet ny parkplass. ( en biloppstillingplass til hver seksjon) Var dugnad seksjonseiere med hjelp.

  • Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

  Er felles uteareal på papiret, men avtale i seksjonseie at 1. etg har uteareal på hele framsiden fra husveggskille, 2 etg har fra husveggskille og baksiden til kant garasjeport. Hverseksjonseier har vedlikeholdsplikt på «sin» del av utearealet. 50/50 vedlikeholdsplikt sammen med eier i 6a. Gjelder snørydding nedkjørsel og areal framside. Faste parkplasser. (2 parkplasser ute til sesksjon 2 og 1 ute og en i privat garasje til seksjon 1).

  Megler har kun gjengitt opplysningene, men har ikke mulighet til å kontrollere om ovennevnte stemmer.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 62 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom

  BRA-e 6 kvm: Soverom

  TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-e 18 kvm: 2 boder

  Standard

  Velkommen til en romslig leilighet i tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet på Revelmyra. Her får du en bolig med tre soverom, praktisk planløsning og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Boligen fremstår funksjonell slik den er i dag, samtidig som enkelte overflater og bygningsdeler må påregnes modernisert over tid.

  Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, bad/vaskerom, egen balkong samt to boder i kjeller.

  Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og øvrige servicetilbud.

  Dette er en bolig som kan passe godt for både førstegangskjøpere, små familier og deg som ønsker en bolig med utviklingsmuligheter.

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål samt plass til de vanlige hvitevarene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over kjøkkensonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Badet er innredet med servant med underskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har en kombinasjon av fliser og våtromstapet/belegg, mens gulvet har vinylbelegg. Himlingen består av malt innvendig tak. Rommet har naturlig ventilasjon.

  Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og belegg på gulv. Veggene har tapet, malt trepanel og malte MDF-plater, mens himlingene består av malte plater og malt trepanel. Materialvalgene gir boligen et praktisk og lettstelt preg.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Hovedstamme av soil.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmesentral: I felles kjeller står det en gammel oljefyr/sentralfyr som ifølge naboen er koblet fra og ikke lenger i bruk.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023.
  • Vannbåren varme: Det er radiatorer på soverommene. Disse er ikke i bruk.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.
  • Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.

  Innbo og løsøre

  Det gjøres oppmerksom på at huset sannsynligvis ikke vil bli tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Megler har ikke oversikt over antall nøkler til eiendommen, kjøper oppfordres til å bytte lås på boligen.

  Parkering

  Det er tidligere opplyst av eier at det medfølger 2 parkeringsplasser til denne seksjonen. Kjøper gjøres oppmerksom på at megler ikke får kontrollert om denne opplysningen stemmer.

  Radonmåling

  Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

  ---

  Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet og vedfyring. Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Det er også installert panelovner.

  Videre finnes det radiatorer på soverommene, men disse er opplyst å ikke være i bruk. I felles kjeller står det en eldre oljefyr/sentralfyr som ifølge opplysninger gitt til takstmannen er frakoblet og ikke lenger i bruk.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14839

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for 2026 er oppgitt til kr 14 838,07 pr. år og omfatter følgende poster:

  Fastgebyr vann: kr 1 875,65

  Fastgebyr avløp: kr 2 317,25

  Vanngebyr areal: kr 3 348,80

  Avløpsgebyr areal: kr 4 052,37

  Feiing helårsbolig småhus (hyppighet 1/4): kr 194,-

  Tilsyn helårsbolig småhus (hyppighet 1/4): kr 225,-

  Eiendomsskatt bolig: kr 2 825,00

  Oppgitte beløp er kun prognoser, og kan avvike.

  Formuesverdi primær

  611743

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2446972

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Renovasjonsgebyret er oppgitt til kr 7 022,- pr. år, og gjelder ordinær husholdningsrenovasjon. Gebyret faktureres over fire terminer.

  Avgiften kan variere etter forbruk og avtale.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Rana kommune opplyser om åpent avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing med avvik «Ikke godkjent takstige» og status «Fyringsforbud», med åpen sak etter feiing/tilsyn opprettet 12.02.2024 og uten oppgitt frist.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  31.10.2011 – Dokumentnr: 890650 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 50/100

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for tomannsbolig på tomt nr. 9 i kvartal 86, datert 24.08.1957.

  Det foreligger ferdigattest for «oppføring av tomannsbolig på tomt nr. 9 i kvartal 86, tilhørende Lyngøy & Schei», datert 16.05.1959.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «ny garasje og endret inngangsparti» for tomannsbolig i Elvegata 4, datert 17.12.1981.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «ny balkong» for tomannsbolig i Elvegata 4, datert 11.07.1984.

  Tegningene fra 1957 stemmer med dagens bruk, med unntak av følgende:

  • Vegg mellom gang-stue, gang-kjøkken og kjøkken-spisestue er fjernet.

  Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Ny E6 Tverråneset – Albogen (plan-ID 2069), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen med delareal 706 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i felt BO.. 07.04.1992.

  Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn (ID KDP2013), ikrafttredelse 16.06.2014. 706 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde 2 fysisk utforming av anlegg og bestemmelsesområde 4 krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid for eiendommen eller i nærheten i planopplysningene.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.

  Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.

  I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

  Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.

  Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

  Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

  Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

  Budgivning

  Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

  Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

  ---

  Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  53890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

  Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.

  Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

  Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

  Boligkjøperforsikring

  Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

  Meglers vederlag

  Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

  ---

  Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave