DOKKA Kværndalskroken 91

Tomt
987m²

Beskrivelse av tomt
Stor romslig tomt som er svært bratt nedover mot øst fra tunet. Tomt ligger i østvendt skrånende terreng. Opparbeidet gårdsplass ved adkomst for parkering og lagring. Boligen har privat vann fra brønn ovenfor eiendommen. Opplyst at vann er tilfredsstillende ut fra eieres bruk og behov. Opplyst privat avløp til lukket 4m³ tank. Opplyst at det er en lukket tank med kapasitet på 4m³ som eiers bror la ned i 2004. Tomtestørrelse på ca 1219 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etablert dato: 15.06.1939. Skylddeling. Bruksnavn: Høgbakken. Skylddeling viser et areal på 987 m2. Garasje på tvers av tomtegrenser.

Beliggenhet
Boligeiendom beliggende i Kværndalskroken, 6 km syd for Landsbyen Dokka i Nordre Land. Eiendommen ligger i et bolig / landbruksområde hvor det er en aktiv drevet gård som nabo. Flotte turområder i umiddelbar nærhet til store naturområder med mange muligheter for aktiviteter. Det er fra eiendommen en meget flott utsikt til Randsfjorden og områdene rundt. I Dokka finner man ca 40 butikker, 4 matvarebutikker, og mange spisesteder. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Enebolig oppført i ca. 1942. Taket er tekt med takstein av ukjent alder, men iht verdivurdering fra 2008 ble det opplyst at taktekking er lagt ny i 2007. Ukjent undertak. Tilbygg er tekt med malte plater av metall antatt fra 2008. Takrenner og nedløp er montert for hoveddelen, men ikke for tilbygg. Det er ikke montert snøfangere, men stige til pipe. Tilbygg er det ikke montert takrenner, nedløp eller beslag. Tilbygd inngangsparti i ca 2008. Takkonstruksjon av tre. Loftsluke var avstengt slik at undertak og loft ikke er besiktiget. Delvis sperrekonstruksjon med innvendige skråhimlinger. Boligen er oppført i bindingsverk som er kledd med trepanel. Opplyst at konstruksjonen er isolert med flis og noe mineralull i stuedel. Det ble opplyst at yttervegger i stue er etterisolert av eier i senere tid fra innsiden. Boligens vinduer med isolerglass er datert 1972. Det er også noen eldre enkle vinduer som trolig er fra opprinnelig byggeår. Adkomstdør er en eldre malt dør i tilbygget. Verandadør ut fra spisestue er datert 1977. Det er av eiere bygd en veranda ut fra spisestue mot øst bygd i ca 2016 hvor det delvis er montert vindusfelter. Overbygd veranda ved inngangspartiet er av eiere tettet igjen noe. Trapp av metall opp til hovedinngang er en eldre gjenbrukt trapp. Kjeller under resten av den opprinnelige delen av boligen er lukket uten inspeksjonsmulighet. Tilbygg plassert på pilarer slik at der er det muligheter for inspeksjon om det ryddes skikkelig. Trapp av tre mellom hovedplan og 2 etg. Rekkverk målt til høyde 0,65m og åpninger over 10cm. Innvendige glatte dører. Tomten er antatt fundamentert på faste masser. Ingen synlig fuktsikring eller kjent drenering slik at det antas at det er naturlig avrenning. Grunnmur av betong ut fra det som synes. Tilbygg er pkt fundamentert. Uthus-garasje: Garasje med uthus er en gammel bygning som trolig er oppført over flere byggetrinn. Opprinnelig var det inndelt med et lite fjøs, utedo og uthus, men senere tilbygd garasjedel. Bygningen er delvis plassert på naboeiendom og nabo har ytret ønske om at den del som står på den eiendom demonteres. Bygningen er oppført i treverk på grunnmur og enkle pkt fundamenter. Taket er tekt med plater av metall. Vegger kledd med panel. Bygningen er i sin helhet å anse som rivningsobjekt da det er stort forfall med fukt- råteskader, skjevheter og andre skader. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Iht. tilstandsrapport datert 25.04.2025 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1 etasje: Kjøkken, spisestue, stue, entré, soverom og trapperom. Innglasset balkong og terrasse. 2 etasje: 2 soverom, bad, kott og trapperom. Kjeller: Teknisk rom.

Standard
Velkommen til en boligeiendom med stort potensiale, beliggende i naturskjønne omgivelser sør for Dokka. Her får du en eiendom med behov for renovering og oppgradering, men med svært gode forutsetninger for å skape en trivelig bolig i landlige og rolige omgivelser. Området er naturvennlig med kort vei til både Randsfjorden og flotte turområder i skog og mark ? perfekt for deg som verdsetter stillhet og naturopplevelser. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder blant annet et romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt plass til separate hvitevarer. Kjøkkenet gir et godt grunnlag for å skape et funksjonelt og moderne arbeidsrom etter egne ønsker. Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en overbygget veranda ? et perfekt sted å nyte utsikten over Randsfjorden, enten det er med morgenkaffen eller på en rolig sommerkveld. Peisovnen i stuen bidrar til lun varme på kjølige dager og skaper en koselig atmosfære. Videre inneholder boligen tre soverom av praktisk størrelse ? ideelt for både familier, par eller som fritidsbolig. Badet i 2. etasje har opplegg for vaskemaskin, og det finnes også et kott som gir god oppbevaringsplass. Dette er en eiendom for deg som ønsker å sette ditt eget preg, og som ser verdien i en flott beliggenhet med naturen som nærmeste nabo. Her ligger alt til rette for å skape et hjem du virkelig kan trives i ? enten som fast bolig eller som et fredelig fristed. KJØKKEN: Kjøkken med innredning av variert alder og utførelse. Gjenstående arbeider. Avtrekk fra kjøkken fører ut til det innebygde inngangspartiet. BAD/ VASKEROM: Bad i 2 etg er bygd av eiers bror i 2004. Belegg på gulv, og panel på vegger hvor det i dusjsone er skrudd våtromsplater på vegg. Badet er innredet med toalett, servant med skap, dusj på vegg med foldedører og plass til vaskemaskin. Panelovn som varmekilde. Gulv har dårlige fallforhold. Rørgjenomføringer ikke utført riktig. Våtromsplater skrudd i vegg med synlige skruer. Det er ikke utført hulltaking da det er funnet avvik med badet som tilsier at det må bygges nytt bad i sin helhet. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater av variert tilstand, utførelse og gjenstående arbeider. Gulv med overflater av heltre og laminat. Vegger og himlinger med malte plater og panel. Etasjeskillere av tre fra byggeår. DIVERSE UTSTYR: Vannledninger av variert utførelse med plast og metall. Framstår med ufagmessigheter. Avløpsrør av plast. Durgoventil på badet for utlufting. Stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilering med noen vegg/vindusventiler. Varmepumpe luft til luft er montert. Opplyst at denne ble montert ny i 2017. Bereder med ca 200 liters kapasitet er plassert i kjeller. Datering på produktet viser at bereder er fra 2005. Eldre elektrisk anlegg hvor eier har skiftet til automatsikringer, men usikker på når dette ble utført. Det er utført diverse arbeider på el-anlegget senere og det er utført av ufaglærte ut fra det som synes. Det er montert røykvarsler med batteridrift oppe og brannslukningsapparat er det i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligeiendom med renoverings behov. Gjenstående arbeider, noe ufagmessigheter og mangler. Uthus er å anse som renovering- rivningsobjekt i sin helhet. Tilbygg / modernisering: 2008 Tilbygg Inngangsparti oppført av eieres bror iht opplyst. 2008 Modernisering Opplyst at trolig skiftet eiers bror noe kledning rundt 2008 da inngangsparti ble oppført. 1972 Modernisering Boligen ble oppgradert med vinduer og trolig ny kledning 1972 Modernisering Trolig lagt nytt tak 2016 Tilbygg Veranda med takoverbygg mot vest ble bygd av eier i ca 2016 2004 Modernisering Satt inn rør i pipe i ca 2004 av eiers bror. 2004 Modernisering Bygd et enkelt bad i 2 etg av eiers bror 1998 Modernisering Eier skiftet innmat i sikringsskap til automatsikringer trolig rundt 1998, men usikkert årstall. 2004 Modernisering Lagt ned tett 4m³ tank for avløp. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Det er observert flere knuste / skadede taksteiner og skjevheter i overflater som indikerer svikt i lekter og undertakkonstruksjon. Eldre verdivurdering opplyser at taktekking er fra 2007, men dette kan ha avvik iht opplyst. Tilbygd inngangsparti har plater av metall hvor det er svak vinkel og gjenstående arbeider. Tilbygd veranda har lysplater som tekking. Gjenstående arbeider. Ved befaring var det ikke mulig å komme opp på taket for å vurdere evt undertak eller tilstand på lekter/sløyfer. Det er ikke montert snøfangere slik at evt takskred vil kunne skade tilbygg. En del mose på taktekking. Konsekvens/tiltak: ? Taktekkingen må skiftes eller utbedres. ? Tiltak: Taket må utbedres og fullføres. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: Det er påvist avvik og mangler. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Montere snøfangere slik at det ikke blir skader ved snøras fra taket. Fullføre arbeider og vedlikeholde eksisterende renner/nedløp og beslag da disse er gamle og noe slitt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Det er avvik: Takkonstruksjon ikke vurdert på loft da det ikke var mulig å komme dit siden luke var avstengt med isolasjon over. Ingen synlig ventilering av konstruksjonen. Skader på tak indikerer begrenset ventilering. Konsekvens/tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Tiltak: Etabler innspeksjonsmulighet og bedre ventilering av konstruksjonen. Noe skjevheter / skader observert i takoverflater utvendig som indikerer underdimensjonering og feil ved konstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Feil og skader observert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Arbeider ikke fullført. Konstruksjonen har noe nedbøyning pga manglende fundamentering i forhold til laster. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Fullføre arbeider. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er avvik: Det er mangler ved rekkverk og trapp har noen skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Etablere en godkjent trapp til hovedadkomst og trapp til veranda fra terreng eller godkjent rekkverk. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. ? Det er avvik: Gjenstående arbeider og generelt noe høy slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegget framstår av svært variert alder og utførelse da eiere selv har utført noe provisorisk arbeid på anlegget og det er observert løse kabler/koblingspkt m.m. Generell kommentar: Kontroller anlegget og foreta utbedringer. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler med batteridrift oppe og brannslukningsapparat er det i boligen. Det manglet brannvarsling i 1 etg ved befaring, og det er her mangler. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Noe fukt/saltutslag i kjeller indikerer sviktende drenering og fuktsikring. Konsekvens/tiltak: ? Drenering må skiftes. ? Tiltak for re-drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke utført som et godkjent våtrom og det må påregnes å lage helt nytt bad. Det er i tegninger søkt om bad på hovedplan, men bygd i 2 etg. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er avvik: Opplyst at eieres bror skiftet mye kledning når han eide huset en periode. Observert noe spredt råte, noen sprekte bord, begrenset ventilering og gjenstående arbeider. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Fullføre påbegynte arbeider. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: ? Dører må justeres. ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Observert noe bekkutslag. Pipe er på loft ikke besiktiget grunnet manglende adkomst. Vedovn er noe slitt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kontroll av pipe og ildsted anbefales og det må påregnes utbedring av pakning i sotluke og vedovn. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er avvik: Det er i kjeller synlig avføring etter mus slik at det er påregnelig at det tidvis er mus i huset. Konsekvens/tiltak: ? Bedre ventilering må etableres. ? Tiltak: Etablere tilkomst til kjeller del uten inspeksjons mulighet. Rydde under tilbygg for å kunne komme til å inspisere den delen. Lage ventiler slik at hele kjeller får god sirkulasjon. Tette slik at ikke det kommer inn mus. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløp er ikke luftet til det fri. Konsekvens/tiltak: ? Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Durgoventil på avløpsanlegg kan i mange tilfeller kunne gi lukt i bolig og derfor skal avløp luftes til det fra. Ved bygging av nytt bad så etableres lufting over tak. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke alle rom har tilfredsstillende ventilering i forhold til bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: ? Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist noe avskaling i overflater. Begrenset tilgang for vurdering. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokalt utbedre slitasje/skade og rydde slik at hele grunnmurens overflater kan vurderes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: ? Foreta kontroll av brønnvann. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gjenstående arbeider og noe vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må legges til grunn at kjøkkenet i sin helhet må pusses opp. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avtrekk bør føres ut til det fri og ikke slik det er i dag. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Føre avtrekk ut til det fri. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter regsistrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da det er funnet avvik med badet som tilsier at det må bygges nytt bad i sin helhet.

Parkering
Gammel garasje/uthus på eiendommen. Parkering på gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og strøm. Varmepumpe. Murt pipe fra byggeår. Opplyst at pipe ble renovert i ca 2004 tallet og da ble det satt inn rør. Sotluke plassert i kjeller. Vedovn i stue er plassert på heller over metallplate pga tilpasning røykrør. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 16.11.2023. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 22.05.2024. Avvik og anmerkninger: Røykløp: røykinnføring ble ikke kont. ved tilsyn.den 16.12.2010 - 16.11.2023. Ildsted: Vedkasse står for nære ildsted. Enhet: ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføresservice. Forskrift om brannforebygging §7.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Info fra ETNA: Målernr : 7359992890337644 Anlegget er kontrollert i 2008, uten feil eller mangler. Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeilsaker på anlegget Strømforbruk i 2024 : 17637 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 1 911,00 kr Feiing 560,00 kr Renovasjon 3 800,00 kr Slam 3 375,00 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
286301

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1145204

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - store vedlikeholdskostnader og oppgraderinger - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/133/46: 15.06.1939 - Dokumentnr: 1227 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 21.06.1973 - Dokumentnr: 4085 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1939 - Dokumentnr: 1227 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:133 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1572836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:133 Bnr:46 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157782819 - Enebolig - 1 boenhet. - Bygningsnr. 157782800 - Garasjeuthus anneks til bolig. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger melding om tiltak vedr inngangsparti, datert 2008. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er for tegninger fra 2001 og 2008 avvik i forhold til inndeling og fasader med dør/vindu. Uthus-garasje: ? Det foreligger ikke tegninger Opplyst at nabo ønsker at den del som sår på dem sin tomt ikke bygges opp igjen når bygningen evt blir renovert. Det er ikke mottatt opprinnelige byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg, og det må beregnes kostnader til brøyting av privat veg og gårdsplass. Opplyst at det er privat brønn som ligger ovenfor eiendommen på naboeiendom. Eier opplyser at brønn kun er for denne eiendom og at det er ok vann. Opplyst at det er privat avløpsanlegg med lukket kloakktank på eiendommen. Opplyst privat avløp til lukket 4m³ tank. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og arealformål er avsatt til boligbebyggelse. Kommentarer fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav om felles planlegging H810_7. Se bestemmelse B42 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22600

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1).   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.