MO I RANA Langneset 26F

Tomt
40194m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har felles eiet tomt som er opparbeidet med grøntarealer og interne asfalterte veier, garasjer og parkeringer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Langneset, et rolig og sentrumsnært boområde i Mo i Rana. Det er omtrent 1,5 km til bysentrum, hvor man finner kjøpesentre, butikker, kontorer, spisesteder og kafeer. Nærmeste dagligvareforretning, bensinstasjon og Langnes barnehage er også i kort avstand fra eiendommen. Området byr på flotte turmuligheter, blant annet Finnsetvegen tursti som leder til naturskjønne turområder på Mofjellet. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Bebyggelse i nærområdet består av en blanding av blokker, småhusbebyggelse og næring.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1964. De bygningstekniske konstruksjonene er beskrevet som solid utført i henhold til byggeskikken på den tiden eiendommen ble oppført. Byggegrunn, fundamenter, drenering og grunnmur er ikke undersøkt, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Informasjon om veggkonstruksjon og utvendige fasader er ikke spesifisert, utover at balkongen har elementvegger med skyvbare glassfelter. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er av stål/aluminium, balkongdøren er av PVC, og entrédøren er brann- og lydklassifisert. Eiendommen har en innglassert balkong med balkongdekke belagt med teppegulv. Ved felles inngangsparti er det en utvendig trapp av strekkmetall med rullestolbane. Feil og mangler: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Innfesting til vindbrems på balkongdøren er defekt. - Innvendig - Overflater Avvik: Mindre skader på tapet/stie i forbindelse med skifte av kjøkkeninnredningen. Sprekk i tapete over inngangen til kjøkkenet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Himlingen er delvis løsnet fra spikerslag og har sell, samt merker etter fukt. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Hengsel på en av skapdørene på underskapet er løs. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Andre tomteforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en innredning fra 2009 med laminerte skrog og malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert Kitchen Board på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken, og det er belysning under overskapene. Avtrekk er via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble oppusset i 2009. Veggene har våtromstapet/belegg, og taket har malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg, og rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avlufting skjer via en ventil i veggen. Det er et eldre soilsluk med plastforing. Toalettrom Toalettrommet har banebelegg på gulvet, tapet på veggen og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett. Avlufting skjer via en ventil i veggen. Hovedstoppekranen er montert ved siden av toalettet. Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Tapet. Himling: Malte plater og malt pusset betonghimlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør er av plast og hovedstammen er av soli. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Varmesentral: Det er installert fjernvarme. - Vannbåren varme: Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer. - Andre installasjoner: Porttelefon er montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: * Badet er i flg. opplysninger gitt ved befaring oppusset i 2009. * Ny innredning kjøkken. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Ekstern lader er installert ved nr 20 for ladding av elbiler for beboere som ikke har tilgang til garasjer som gir slik mulighet. * Moderniseringen av elektrisk anlegg i fellesarealer, boder og garasjer. * Etablert skilting med 20 km fartsgrense i borettslaget * Fornye lokale/møbler i fyrhuset, gulvet er slipt og fått ny bonevoks og alle møbler er renset, i tillegg er ny steam oppvaskmaskin installert. 2023: * Finansiering nye ytterdører. 2018: * Installert heiser. 2005: * Nye PVC vinduer med 3-lags glass. 2001: * Innglassert balkong. Elementvegger med skyvbare glassfelter. Balkongdekke belagt med teppegulv. Rullgardiner og reflektorovn montert.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved kjøp. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Uspesifisert parkering på borettslagets tomt. Garasje mot venteliste.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshavere har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 373 725 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 973 725 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 975 115 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 984 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 986 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via radiatorer. Badet har panelovn som varmekilde.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
545129

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2180515

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
69

Part.obl.nr.
948214121

Felleskostnader pr. mnd.
7444

Andel fellesgjeld
373725

Borettslaget
Kongsvegen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948214121

Om borettslaget
Kongsvegen borettslag AL består av 222 boenheter. Borettslaget ligger i Rana kommune og har organisasjonsnummer 948 214 121. Forretningsfører er Helgeland boligbyggerlag (HELBO). Borettslaget har vaktmestertjeneste, og rengjøring av fellesarealer utføres av et innleid firma. Det er fellesvaskeri og fellesareal i kjelleren beregnet for oppbevaring av blant annet sykler. Borettslaget har også et aktivitetsrom, Fyrhuset, som kan leies. Ved blokk nr. 20 er det en egen plass for bilvask i sommerhalvåret. Vedtatte saker: - Kongsvegen borettslag velger Helgeland Revisjon som revisor. - Styrets informasjon tas til orientering. Det kom innspill på at styret sjekker status på om det er bomberom i borettslaget. - Med bakgrunn i ovennevnte foreslår styret at beslutningen i generalforsamling 18.03.2021 omgjøres og besluttes ikke gjennomført. Enstemmig vedtatt. - Med bakgrunn i den beskrevne situasjonen vil styret foreslå at det ikke gis anledning til å parkere bobiler på borettslagets fellesareal. De to parkeringsplassene ved restcontainer som har vært brukt til bobiler beholdes som bobilplasser. Enstemmig vedtatt. - Styret foreslår heller fartsbegrensning på 20 km/t innad i borettslaget. Vedtatt. Pågående saker: - Ekstern lader er installert ved nr 20 for ladding av elbiler for beboere som ikke har tilgang til garasjer som gir slik mulighet. - 2 stk takvifter for ventilasjon er byttet i nr 20. - Drenering i nr 16 er skiftet. - Utvendige stoppere for ytterdørene er montert. - Gamle brannfarlige tørkevifter i nr 6,24 og 26 er erstattet nye tørketromler. - Ny vaskemaskin i nr 20. - Fortsatt pågår moderniseringen av elektrisk anlegg i fellesarealer, boder og garasjer. Planen er at dette skal være fullført i løpet av første halvår i år. - Det er etablert skilting med 20 km fartsgrense i borettslaget. - Vi har fortsatt å fornye lokale/møbler i fyrhuset, gulvet er slipt og fått ny bonevoks og alle møbler er renset, i tillegg er ny steam oppvaskmaskin installert. - HAF har gitt beskjed om at det kommer krav om å forbedre sorteringen av vårt husholdningsavfall. Konkret betyr dette at vi må bli flinkere til å sortere plast, papp og mat. For å innfri kravene må vi avvikle dagens system med avfallsdunker ved inngangene og gå over til systemet MOLOK. - En av våre større plenklippere sliter med høye reparasjonskostnader, denne må fornyes. - Det er kjent at Telenor skal legge ned sitt 2G- system. Vår alarm for heisene går via dette systemet og må derfor fornyes til 5G-systemet.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.

Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette ligger vedlagt salgsoppgaven. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 570 790,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 664 274,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 4.1 Riving av de gamle garasjer. Sak 4.2 Ytterdør ved strømbrudd. Sak 4.4 Ved langvarig strømbrudd. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12300107077, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 18-03-2026: kr 7334565 Andel av saldo: kr 30034 ( siste termin 30-12-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12135910994, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 18-03-2026: kr 32995579 Andel av saldo: kr 135113 ( siste termin 31-12-2057 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12136486762, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 18-03-2026: kr 46401780 Andel av saldo: kr 190009 ( siste termin 31-12-2056 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16367789089, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 18-03-2026: kr 1688630 Andel av saldo: kr 6915 ( siste termin 30-06-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16367789070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 18-03-2026: kr 2846213 Andel av saldo: kr 11655 ( siste termin 30-06-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protektor Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3088641

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger for blokk datert datert 14.06.1961. Det ble ustedt ferdigattest datert 26.10.1964. Det gjensto følgende arbeider: Samtlige ventildeksler i kjeller, avtrekk over tak, ikke montert. Takluke, for inspeksjon av tak, mangler delvis beslag. Megler har ingen informasjon om arbeidet er utført i ettertid. Av endringer innvendig i leiligheten er dør mellom bad og kjøkken tettet igjen og vegg mellom stue og kjøkken er delvis fjernet. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområde Følger reguleringsplan for Langnesområdet (plan-ID 219), stadfestet i 1958. Eiendommen er i planen regulert til boligområde. Det fremgår av reguleringsvedtektene at kommunen kan tillate oppføring av felles garasjebygning i én etasje for flere blokker, såfremt det kan passes inn i situasjonsplanen på en tilfredsstillende måte.. 1958

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 373 725 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 973 725 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 975 115 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 984 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 986 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,27% av kjøpesum + andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 797,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, foto, tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.