MO I RANA Nedre Idrettsvei 3

Tomt
819.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 819 m². Tomten er flat, svakt hellende. Opparbeidet med plen og diverse beplantning mot nord, vest og sør. Steinbelagt gåveier og støpt innkjørsel foran garasje. Parkering foran garasjer.

Beliggenhet
Boligen er sentralt beliggende på Moheia med kort gangavstand til sentrum og dets fasiliteter. Fra boligen er det en kort spasertur til blant annet Moheia Bad og Fritidspark, Talvikparken samt den flotte Nordlandsparken. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Kort vei også til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til flere kommunale og private barnehage, barneskole på Lyngheim, Rana ungdomsskole og Universitet. Polarsirkelen videregående skole finnes på Mjølan, ca 3 km fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er en tomannsbolig oppført i 1955. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Hovedbygningen har en grunnmur av betong, mens tilbygget stue har en grunnmur av lettklinker. Det er observert grunnmursplast på tilbygget, men det foreligger ingen opplysninger om drenering for resten av bygningen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig fasade av stående tømmermannskledning. Boligen har et saltak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av panneformede stålplater fra rundt 1990. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall, med heldekkende beslag over pipe og luftelyre, samt en takstige i metall. Det er steinbelagte takplater på taket. Etasjeskilleren er konstruert i tre, med betonggulv i kjelleren. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, datert til 1976 og 1977, samt noen uten datostempel. I andre etasje er det ett vindu med 3-lags glass, og i kjelleren er det et koblet vindu. Hovedytterdøren er i teak med 2-lags glass. Det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass i første etasje og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass i andre etasje. Eiendommen har en altan i tre med adkomst fra stue og hage, hvor dekket består av plastheller på et tredekke og rekkverket er av stående bord. Det er en markise over dør og vindu. I andre etasje er det en balkong over stuen med tak tekket med papp og tredekke av impregnerte bord. En trapp i tre forbinder altanen med hagen. Feil og mangler: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det er avvik: Det er flere nedløp som ikke er tilkoblet styrt bortledning som gir ekstra fruktbelastning på kjellermur. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det er takrenner som ikke er tilkoblet nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis noe råte i kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Det er avvik: Det er noen merker etter fukt i taktro ved takgjennomføringer. Det er ikke observert fukt. Loftet er til stor del innebygd og kun stedvis kontrollerbar. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er generelt noe slitte overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført høydemålinger i flere tilfeldige rom i alle etasjer og det største avviket er i stue i 1. etasje med 17mm planavvik i hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Det er avvik: Det er for liten avstand mellom ovn og brennbart materiele i kjeller. * Vedovn i 1. etasje er montert på treramme. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. trapp mellom leilighet i 1. etasje og kjeller er bratt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er råteskade i vegger. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkkenet er noe slitt. Avløpsrør er tapet under vasken. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er noen skader/bruksslitasje på innredningen. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varntvannsbereder i kjeller har ikke tilfredsstillende avrenning. Beredere er tilkoblet med støpsel. Det er i dag krav til fast tilkobling av nye tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er kun observert grunnmursplast på tilbygg, ikke på hovedbygning. Det er observert høyt fuktnivå og fuktskade i kjeller som må sees i sammenheng/vurderes med drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene er generellt slitte, enkelte vinduer har råteskade, flere har punterte glass, flere er vanskelig å stenge og ett går ikke å stenge. Det er montert asfaltplate over ett vindu i kjeller. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør i 2. etasje er råteskadet. Balkongdør i 1. etasje er slitt og har punktert glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Det er avvik: Balkongdør er blokkert og balkong er kun observert gjennom vindu. Det tas forbehold om at det kan være avvik som ikke er oppdaget. Tredekke er gammelt og slitt på balkong Det mangler rekkverk på balkong - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er avvik: Det ble målt en fuktighet på 17,7%, som er ett kristiskt nivå i vegger i kjellerstue. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. 16-18% er i følge Byggforsk 421.132. ett kritisk nivå, der det over tid kan det oppstå vekst av mugg- og råtesopp. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. Det er råte og fukt i gulv i gang ved trapp. Det er høyt fuktnivå i gulvet i i andre enden av gangen. Fuktmålt med stifter til 17,7%. Det er også påvist høyt fuktnivå i bodvegger i kjeller. Det ble målt med stifter i nerkant av vegger. Det ble målt 20,7%. Det er for øvrig gjort induksjonssøk på betonggulv med noe forhøyede verdier. Det er synlig fukt og saltutslag på betong i bod. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet er ikke oppbygd med kontinuerlig tettesjikt/membran på vegger og gulv. Det er utette rørgjennomføringer i våt sone Det er vindu i våt sone. Det er ikke avtrekksvifte. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet er ikke oppbygd med kontinuerlig tettesjikt/membran på vegger og gulv. Det er utette rørgjennomføringer i våt sone Det er vindu i våt sone. Det er ikke avtrekksvifte. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet er ikke oppbygd med kontinuerlig tettesjikt/membran på vegger og gulv. Det er råteskade i panelt vegg. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk. Det mangler deksel/filter. Ventilator går men er full av fett.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Ørjan Dilkestad AS, 2025 Beskrivelse: Tettet hull for peis i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mo Installasjon AS, 2023 Beskrivelse: Nytt og kraftigere el-inntak og sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg med større stue. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier ser ut til å ha innredet deler av kjeller til oppholdsrom. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Tomannsbolig med to leiligheter. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport ble utarbeidet før vi kjøpte boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 94 kvm: Felles trapperom, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom BRA-e 30 kvm: 2 garasje TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 75 kvm: Felles trapperom, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 4 soverom TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 87 kvm: Kjellerstue, stue/bar, soverom, gang, vaskerom og 4 boder Loft: BRA-i 26 kvm: Gang, bod, flere knekott og trapperom

Standard
Nåværende eiere har vurdert utvikling av eiendommen til næringsareal i 1.etasje og bolig i 2. og 3.etasje. Det er i den forbindelse utformet tegninger av Tanken Arkitektur som kan oversendes interessenter på forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at både tegninger - og endring fra bolig til næring, er noe som evt. må søkes om av ny eier og at det ikke er gitt at man får tillatelse til å utføre endringene. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har laminat på gulvet, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med 2-kums benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr med topp, oppvaskmaskin og to kjøle-/fryseskap er til stede. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har laminat på gulv, tapet på vegger og malt papp i tak. Det er en plassbygd innredning med slette fronter, supplert med nyere seksjoner. Benkeplatene er av laminat og sponplate med 2-kums rustfritt benkebeslag, og det er vinyltapet mellom benk og overskap ved vask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og komfyr med topp er til stede. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Baderom fra før 1997 med malt perginol-gulv, perginol og malt glassfiberstrie på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og nedfelt vask, toalett og dusjkabinett. Det er soilsluk i gulvet og åpent monterte rørledninger. Oppvarming skjer med reflektorovn over dør, og det er ventil i vegg. Varmtvannsbereder er plassert på badet. Bad/Vaskerom 2. etasje: Baderom fra før 1997 med malt perginol-gulv, brøstningspanel og tapet på vegger, og paneling i tak. Det er malte plater bak dusjkabinettet. Rommet er utstyrt med vegghengt vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er soilsluk i gulvet og åpent monterte rørledninger. Oppvarming skjer med reflektorovn over dør, og det er ventil i vegg. Stoppekran er plassert bak luke i rørsjakt, og varmtvannsbereder står på badet. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra før 1997 med malt betonggulv, panelte vegger og tak. Rommet er utstyrt med et veggmontert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er soilsluk i gulvet, åpne rørledninger og ventil i vegg. Innvendige overflater: Gulv: I 1. og 2. etasje er det laminat, parkett og belegg. I kjelleren er det tregulv, belegg, teppebelegg og betonggulv. Vegger: I 1. og 2. etasje er det tapet, paneling, malt glassfiberstrie, malte koreaplater, mdf-plater og tapet med brøstningspanel. I kjelleren er det paneling, malte plater, tapet og betong/murvegger. Himling: I 1. og 2. etasje består himlingene av himlingsplater, paneling og malt papp. I kjelleren er det paneling, malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er i vaskerom i kjeller. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en CTC 200 liters varmtvannsbereder fra 1994, plassert i bod i kjeller. I tillegg står en varmtvannsbereder på ca. 60 liter på badet i 2. etasje. - Varmesentral: Det er en Mitsubishi luft/luft-varmepumpe fra 2018 montert i stuen i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Nytt inntak med høyere kapasitet ble utført i 2023 * 2. etasje er ombygget i 2023 med nevte endringer ovenfor 2018: * Det er Mitsubishi luft/luft- varmepumpe fra 2018 montert i stue i 1. etasje. 2015: * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015 i følge forrige salgsoppgave. 1990: * Taktekkingen er av panneformede stålplater. Taktekking fra ca 1990, i følge forrige salgsoppgave.

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Parkering i garasje og egen innkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Eiendommen ligger i et område som i følge radonkart for ngu er registrert med "usikker".

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av en Mitsubishi luft/luft-varmepumpe fra 2018 montert i stue i 1. etasje, vedovn i stue i 1. etasje, kombinert olje/ved-ovn i kjellerstue, og reflektorovner på badene.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiattest er utarbeidet av takstselskap ved salg av eiendommen i 2023.

Kommunale avgifter
41345

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastgeb vann: kr 3 751,30 Fastgebyr avløp: kr 4 634,50 Vanngeb areal: kr 6 434,48 Avløpsgeb areal: kr 7 786,34 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 388,00 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 450,00 Eiendomsskatt bolig: kr 4 199,00 Husholdningsrenovasjon x 2: kr 13 701,00 Totalt: kr 41 344,62 Oppgitte beløp er hentet fra en prognose for kommunale gebyrer for 2026.

Formuesverdi primær
964230

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3856919

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/18: Heftelser i eiendomsrett: 01.04.1864 - Dokumentnr: 1864/900082-1/72 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 15.03.1883 - Dokumentnr: 1883/900009-1/72 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 01.03.1884 - Dokumentnr: 1884/900065-1/72 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 01.07.1899 - Dokumentnr: 1899/900053-1/72 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 25.05.1903 - Dokumentnr: 1903/900067-1/72 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 1833-20-9 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 26.05.1903 - Dokumentnr: 1903/900068-1/72 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: 1833-20-9 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 15.02.1904 - Dokumentnr: 1904/900060-1/72 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 15.02.1904 - Dokumentnr: 1904/900061-1/72 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 8 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 05.01.1905 - Dokumentnr: 1905/900081-1/72 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 02.09.1907 - Dokumentnr: 1907/900038-1/72 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Mo Elektrisitetsverk. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 15.05.1912 - Dokumentnr: 1912/900056-1/72 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 01.07.1912 - Dokumentnr: 1912/900057-1/72 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 02.03.1914 - Dokumentnr: 1914/900142-1/72 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 02.03.1914 - Dokumentnr: 1914/900143-1/72 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 10.08.1918 - Dokumentnr: 1918/900051-1/72 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Mo Elektrisitetsverk. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 05.02.1923 - Dokumentnr: 1923/900094-1/72 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 25.08.1926 - Dokumentnr: 1926/900061-1/72 - Erklæring/avtale Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Mo Elektrisitetsverk. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 28.04.1928 - Dokumentnr: 1928/900125-1/72 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 21.12.1935 - Dokumentnr: 1935/900098-1/72 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver.Ildgrubfossen kommunal E.verk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 29.07.1937 - Dokumentnr: 1937/901912-1/72 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Mo Vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 03.09.1938 - Dokumentnr: 1938/1170-1/72 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 19.09.1938 - Dokumentnr: 1938/1270-1/72 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 13.01.1940 - Dokumentnr: 1940/54-1/72 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 18 FNR: 192 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 05.01.1950 - Dokumentnr: 1950/24-1/72 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 22.11.1950 - Dokumentnr: 1950/901901-1/72 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Mo E.verk. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 02.04.1952 - Dokumentnr: 1952/901715-1/72 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 21.10.1952 - Dokumentnr: 1952/2249-1/72 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 04.07.1964 - Dokumentnr: 1964/2331-1/72 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 20.05.1967 - Dokumentnr: 1967/1929-2/72 - Rettigheter iflg. skjøte Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 29.06.1967 - Dokumentnr: 1967/2470-1/72 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 13.09.1968 - Dokumentnr: 1968/3679-1/72 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 25.05.1971 - Dokumentnr: 1971/2077-1/72 - Best om garasje/parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 18 FNR: 1277 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 18 FNR: 1553 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 30.08.1976 - Dokumentnr: 1976/6893-1/72 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 18 FNR: 1253 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 26.03.1979 - Dokumentnr: 1979/1863-1/72 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 11.03.1980 - Dokumentnr: 1980/1662-2/72 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 12.03.1980 - Dokumentnr: 1980/1668-1/72 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 08.04.1994 - Dokumentnr: 1994/1833-3/72 - Diverse påtegning Innløsning av årlige erstatninger,jfr. "Lov om Vassdrags- reguleringer" av 14.12.17 nr.17 § 9.ledd. 26.08.1998 - Dokumentnr: 1998/3930-15/72 - Diverse påtegning Rettigheter ved skjønn er tiltransportert STATKRAFT SF org.nr. 962986277 01.07.2005 - Dokumentnr: 2005/2726-16/72 - Diverse påtegning Fritekst ekstrahert 08.08.2018 Arkivref. 18/40129-1 Transportert til Statkraft Energi AS med organisasjonsnummer 987 059 729 Rettet etter tingl. §18 28.07.2016 - Dokumentnr: 2016/686171-1/200 - Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning med engangsbeløp, gnr. 25bnr. 10 28.07.2016 - Dokumentnr: 2016/686175-1/200 - Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning med engangsbeløp, gnr. 25 bnr. 6 05.08.2016 - Dokumentnr: 2016/708380-1/200 - Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning med engangsbeløp, gnr. 27 bnr. 13 12.08.2016 - Dokumentnr: 2016/728356-1/200 - Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning med engangsbeløp, gnr. 27bnr. 8 29.04.1994 - Dokumentnr: 1994/2301-1/72 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 19 FNR: 1165 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 11.05.2023 - Dokumentnr: 2023/489673-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ferdigattest for boligen datert 15.10.1955. Rana kommune har oversendt stemplede bygningstegninger for tomannsboligen datert i 1954. Det er også oversendt tegninger for tilbygg datert 23.03.1977. Tegningene stemmer med dagens bruk, med unntak av følgende: - Tegninger fra 1954 ser ut til å være speilvendte. - Det er satt inn andre typer vindu enn det tegningene viser samt at det er fjernet et vindu i 2. etasje. - Altan i 1. etasje er sannsynligvis større enn det som er søkt om. - Det er lagt et ekstra soverom i boligens 1. etasje, i deler av stuen. - Stue i 2. etasje er omgjort til soverom, "rom" og gang. - Deler av tidligere hobbyrom/tilbygg er omgjort til soverom og bar. - Andre del av tidligere hobbyrom er omgjort til stue. I stuen er det også tatt inn 1 bod. - Trapp i kjeller er flyttet. - Det foreligger ikke tegninger over loftet, megler kan derfor ikke kontrollere mot dagens bruk. - Boligen er tilbygd med en ekstra garasje. Dette ble i henhold til opplysninger fra tidligere eier utført før 1973. Det er usikkert om garasjen er søkt om. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Det finnes ikke brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket utført i 1977. Ettersom tiltaket er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest iht. pbl §21-10. Det skulle vært utstedt brukstillatelse for å lovlig ta i bruk endringene. På tegningene fra 1977 spesifiseres det ikke om disse gjelder kun tilbygget eller om de også gjelder for endring av planløsning. Det er tatt utgangspunkt i beskrivelsen over at det i søknaden også omfattet endring av planløsning, da tilbygget ikke ville hatt sin funksjon uten at planløsningen ble endret. Dersom tegningen/søknaden kun omfatter tilbygg av bolig, vil det være endringer i boligens planløsning som ikke er omsøkt. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger eldre reguleringsplan Mo (Preben Kragh) (plan-ID 2005). Hele eiendommen på 819 kvm er regulert til boliger under feltnavn BO.. 16.05.1950 Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Hele eiendommen på 819 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, med områdenavn B. Det pågår arbeid med en ny kommunedelplan for byutvikling med plan-ID KDPBU2024. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910, som innebærer at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Begge leilighetene i bygget er i dag utleid. 1. etasje: Er utleid møblert med blant annet diverse møbler, tv og hvitevarer. Husleie er oppgitt å være kr 14 000,- per mnd, og inkluderer strøm, kabel-tv og internett. Det er innbetalt depositum på kr 18 000,-. Oppsigelsestiden er 3 mnd. 2. etasje: Leiligheten leies ut møblert med senter, sofa, tv, vaskemaskin og hvitevarer til kjøkken. Husleie er oppgitt å være kr 10 000,- per mnd, og inkluderer brann- og tyverialarm samt bredbånd. Det er ikke innbetalt depositum. Oppsigelsestiden er 3 mnd. Møbler i leilighetene vil kunne overtas etter avtale med selger.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr5 900 ,- og visninger kr 2 000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 50 301,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, markedspakke, søk eiendomsregister, tinglysningsgebyr, foto, kommunale opplysninger, takst og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.