MO I RANA Nordmohøgda 5A

Tomt
1137m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Felles tomt som har ett areal på ca. 1 137m². Arealavvik kan forekomme. Kjøper overtar andel av ansvar og risiko med dette. Borettslagets eiendom brytes ved vinterstid på anbud fra entreprenør. Dette er en avtale som inngås årlig og fordeles mellom andelseierne. Dette inngår i de månedlige felleskostnadene. Tomten som grenser til borettslagets sørlige tomtegrense, gnr. 20 bnr. 18. fnr. 1062 er i dag ubebygd. Denne vil de neste årene mest sannsynlig bli bebygd. Dette kan påvirke denne boligens utsikt. Kjøper overtar risikoen med dette forholdet. Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentrumsnært, om lag 0,5 km fra sentrum av Mo i Rana. Området gir enkel tilgang til butikker, kjøpesentre, parker, restauranter og andre kultur- og fritidstilbud. Mo i Rana sentrum og omegn tilbyr et rikt service- og kulturtilbud, inkludert flere kjøpesentre, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller og arenaer, barnehager, skoler og høgskoler. Fra boligen har man flott vestvendt utsikt mot byen og Ranfjorden.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Byggemåte
Bygningen er et frittstående leilighetsbygg oppført i 1927, bygget over tre plan. Til leiligheten hører det med en carport og et uthus. Fundamenteringen består av en støpt betongsåle på grunn. Grunnmuren og kjellerens yttervegger er konstruert av betong. Bygningens yttervegger er bygget i tømmer og er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med skiferstein. Taktekke, nedløp og beslag er ikke undersøkt, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskillene i bygningen er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt, laminert ytterdør med kikkehull, mens terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt, også fra 2010. Leiligheten har en balkong med glassrekkverk. Leiligheten har en privat carport med biloppstillingsplass for én bil. Uthus/utebod på ca. 5 m2. Uthuset og carporten er ikke tilstandsvurdert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vindusforingene har fuktsvell. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren er vanskelig å åpne/lukke. Mindre sår i hovedinngangsdør. Fuktskade i utforing på balkongdør, det ble fuktmålt ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har noe høy slitasjegrad. Det er noe skruehull etter tidligere montert utstyr. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuktskadet utforing i vinduet bak badekar. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Vannlåsen er tapet, sannsynligvis for å tette drypplekkasje. Lamineringen på frontene er løs. - Kjøkken - 2. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe ujevnheter i kjøkkenfronter. Mindre sår i benkeplate. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er utettheter i rørskapet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørco, 2018 Beskrivelse: Installert badekar 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Byggherre, 2011 Beskrivelse: Satt inn avfukter 13. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Baderomsviften fungerer ikke 19. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er planlagt leilighetsbygg nedenfor, men er visstnok lagt på is. 30. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Velkommen til Nordmohøgda 5A - En historisk eiendom i sentrum av Mo i Rana. Her finner du i dag et flott leilighetsbygg med 5 leiligheter. Husets fasade vitner om svunne tider, hvor byggeskikken er en spesiell kombinasjon av en sen, sveitseraktig byggestil, lokal byggeskikk og eksil-tysk tilpasningsarkitektur. Bygget er underlagt beskyttelse fra antikvarisk myndighet, slik at ikke store endringer gjøres uten samtykke. I følge verneplan for Rana, datert 25.06.02 kan vi lese at huset tidligere har vært NSBs distriktskontor og heimevernshus. Bygningen ble i sin opprinnelige form opptømret i Nergården i Fagerlia i 1922 av tømrermester Elling Ellingsen fra Steinbekkhaugen, som våningshus og uthus for en jordskiftedommer. Fra 1942 ble huset brukt som anleggskontor for Nordlandsbanen, og skal ha vært det første regionskontoret for denne banestrekningen. I denne perioden ble det forlenget med ca. 8 meter, samtidig som takflaten på den ene langsiden fikk en bred pultark. Det ble overtatt av forsvaret i 1972, og har siden vært brukt som HV-hus. Bygget ble til slutt solgt i 1999, hvor det "gjenoppstod" som leilighetsbygg i perioden 2009-2011. Vi skal ikke la den tradisjonelle fasaden lure oss. Innvendig finner du toppmoderne leiligheter, med praktiske løsninger som passer godt til dagens levesett. Leiligheten som er for salg her ligger i byggets andre etasje og fremstår som en kul andelsleilighet med balkong. La oss ta turen inn. Her blir du møtt av en lys og trivelig gang. Leiligheten har tre soverom - hvor hovedsoverommet har to separate walk-inclosets, et raust bad med vaskeromsfasisliteter og stue- og kjøkken i åpen løsning. Vi starter med hovedsoverommet som ligger rett til høyre for gangen. Rommet er i lekker blåmalt utførelse. Vinduet er spesielt høyt og tar den sjarmerende fasaden, med skikkelige sprosser, inn i rommet. Her er det plass til å møblere med dobbeltseng og nattbord. Du trenger ikke å bekymre deg for å få plass til klærne dine - disse oppbevarer du praktisk i de to walk-in garderobene som du har direkte adkomst til fra dette soverommet. Det neste rommet vi skal ta for oss er badet. Dette har nylig blitt oppfrisket med maling av vegger i en lekker rustrød tone. Taket er malt med blant annet sperregrunning ifølge selgers egenerklæringsskjema. Rommet er utstyrt med både badekar og dusjkabinett, i tillegg til servantinnredning og toalett. Størrelsen på rommet har tiltatt dagens eier å etablere vaskeromsfasiliteter - du har selvsagt plass til både tørketrommel og vaskemaskin. Videre kommer vi til kjøkken og stue i åpen løsning. Rommet fungerer som et flott "allrom" hvor kokken lett konverserer med sine gjester som slapper av i godstolen eller sitter ved spisegruppen. Det er plass til både spisegruppe, sittegruppe og godstoler her. Ved spisegruppen kan gjestene dine på finværsdager trekke ut på balkongen. Her kan de nyte utsikten - for du ser nemlig helt ut til Ranfjorden. En vegg skiller spise- og sittegruppeområdet på en fin måte - tven skuler seg bak veggen. Det store stuevinduet, i tradisjonell stil, sørger for mye dagslys og en behagelig romfølelse. Fra disse vinduer har du også god vestvendt utsikt over Ranfjorden mot Moholmen. Kjøkkenet har en enkel innredning med moderne uttrykk. Denne har av dagens eier blitt frisket opp med en mørk farge for å komplimentere boligens ellers moderne uttrykk. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin - som selvsagt medfølger i handelen. De to siste soverommene er på henholdsvis 7,9m2 og 7,38m2 i følge byggegodkjente tegninger. I kjelleretasjen medfølger det en bod for praktisk oppbevaring. Utendørs følger det med en carport med pass til én bil, samt en praktisk utebod. Området er rolig, sentralt og man har flotte utsynsforhold mot byen og Ranfjorden. Hvis du drømmer om å bo i en kul og praktisk leilighet, i et borettslag hvor man virkelig kan kjenne historiens vingesus - ja, da er dette noe for deg!

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning i stue/kjøkken med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskapene. Kjøkkenventilator har avtrekk ut via himling. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malt strie og himling med malt gips. Våtrommet er opplyst å være oppført i henhold til TEK 97. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avtrekk skjer med elektrisk styrt vifte ut via himling. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran er plassert i felles bod i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Altech fra 2010 er plassert i felles bod i kjelleretasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Inventar utstyr som ikke medfølger i handelen: - Lampe over spisestue. - Lampe på kjøkken.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den stand den var på visning. Det gis ingen garanti på disse utover leverandørens garantier,

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2013: * Siste kontroll fra Linea AS ble utført den 20.11.2013. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. 2010: * Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2010. * Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2010. * Anlegget er opplyst å være fra 2010. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2022: * Vedlikehold 2010: * Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Altech fra 2010 plassert i felles bod i kjelleretasjen.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering i carport som følger andelen og flytende plasser på fellesareal. 

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 792 020 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 192 020 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 192 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 200 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 203 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, inkludert elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
897459

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3589837

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
997356624

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2031 utgjøre ca kr 4 221,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader pr. mnd.
13015

Andel fellesgjeld
1792020

Andel fellesgjeld år
2026

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer er inkludert i månedlige felleskostnader.

Borettslaget
Nordmohøgda Borettslag

Borettslagets org.nr
997356624

Om borettslaget
Nordmohøgda borettslag er et borettslag i Rana kommune bestående av 5 leiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 997 356 624. Forretningsfører er Helgeland BBL. Vedtatte saker: - Som styreleder for 2 år ble Nils Arne Jensen valgt. - Som styremedlem for 2 år ble Helle Langseth Nordeng valgt. - Som varamedlem for 1 år ble Anne Marie Brendmo valgt. - Det ble ikke valgt valgkomite. - Som delegat til generalforsamlingen i HELBO ble Jann Harald Høgseth valgt med Nils Arne Jensen som varadelegat. Pågående saker: - Styret har forsøkt å få til en brøytekontrakt med T.H Maskin. Dette uten større hell. - I Mai hadde vi, som alltid, dugnad rundt huset og gjorde klart til 17.Mai. - Vi har en knekt takstein på nordsiden. Styret har arbeidet med å finne firma til jobben. Dette også uten særlig hell. - Det ble avholdt et styremøte i Oktober hvor vi gikk gjennom budsjettet.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (12 196,-) Årsresultat for 2024: overskudd (44 563,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107190, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 12.01.2026: 7 275 000 Andel av saldo: 1 775 000 Første termin: 30.12.2011Neste avdrag: 30.12.2031 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2031 utgjøre ca. kr 4 221,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16365127712, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 12.01.2026: 78 718 Andel av saldo: 17 020 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente Vedlikehold Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
563311

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 17.03.1977 - Dokumentnr: 1977/1951-1/72 - Rettighet Rettighetshaver: HELGELAND KRAFT AS ORG.NR: 844 011 342 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 80 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 25 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Fnr:278 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Overnevnte servitutt er en rettighet til å ha trafokiosk stående på eiendommen, med tilhørende rettigheter og forpliktelser. Servitutten kan mottas fra megler ved forespørsel. 04.11.1999 - Dokumentnr: 1999/5528-1/72 - Urådighet RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Samtykke fra antikvarisk myndighet ved endrings og utbyggingsplaner og utomhusplaner m.v. Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Fnr:278 Nåværende og fremtidige eiere forplikter seg til å innhente tillatelse fra antikvarisk myndighet i forbindelse med endring av overflater og konstruksjoner, utskiftning av bygningsdeler som panel, vinduer, taktekking etc. Likeledes skal alle endrings- og nybyggingsplaner, samt utenomhusplaner godkjennes av antikvarisk myndighet. Denne heftelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren. Servitutten kan mottas fra megler ved forespørsel. 25.09.2008 - Dokumentnr: 2008/777798-2/200 - Bestemmelse iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 960 Bestemmelse om veirett Eiendommen 1833-20/960 har tinglyst veirett over borettslagets eiendom 1833-20/922. Servitutten kan mottas ved forespørsel. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i from av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 05.01.09, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging fra kontorbygg til boligbygg m/5 leiligheter, datert 07.02.11. Ferdigattesten har merknaden; Røykvarsler og brannslukkingsutstyr skal være montert. Takstige skal være fastmontert. Husstige skal være tilgjengelig på eiendommen. Husnummer skal være oppsatt før bygget tas i bruk. Eventuelle ildsteder må ikke brukes før godkjenning av piper. Det foreligger byggegodkjente tegninger for carporter, datert 17.02.10. Det foreligger ferdigattest for nybygg carporter, datert 23.08.11. Ferdigattesten er gitt uten merknader. Det finnes ikke dokumentasjon for oppføring av uteboder. Tiltaket har ukjent byggeår, men er trolig oppført etter ombyggingen i 2011. Det kan tyde på at tiltaket ikke var søknadspliktig, men meldepliktig. Megler er ikke kjent med at tiltaket er byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan kulturminner VERNEPLAN FOR RANA, vedtatt 25.06.02. I planen er eiendommen avsatt som verneobjekt.

Adgang til utleie
4-2 Bruksoverlating (1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: \- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år \- andelseieren er en juridisk person \- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner \- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen \- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen på Nordmohøgda 5 har en bygning som er SEFRAK-registrert med rød trekant. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 792 020 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 192 020 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 192 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 200 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 203 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11700

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum + andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7900,- oppgjørshonorar kr  4 900,- og visninger kr 1 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 800,-. Utleggene omfatter innhenting av eiendomsopplysninger, gebyr for tinglysing av sikringsobligasjon, eierskiftegebyr HELBO, tegninger, ferdigattest og reguleringsplan, foto og dronefoto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.