MO I RANA Ole Tobias Olsens gate 5 H0504

Tomt
2820m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet plan eiendom med asfalterte veier og parkeringsplasser. Felles renovasjonspunkter på to sider av bygningen. Tomtearealet er felles for alle i borettslaget og areal opplyst ihht. boligopplysninger utstedt av Helgeland Boligbyggelag.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i sentrum av Mo i Rana, med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter som matbutikker, kjøpesenter og bussholdeplass rett utenfor døren. Borettslaget tilbyr moderne bekvemmeligheter, inkludert heis til alle etasjer og parkeringskjeller. I tillegg har borettslaget et plusskonsept som inkluderer treningsrom, loungeområde, møtelokale og rom for utleie, noe som gir ekstra komfort og bekvemmelighet for beboerne.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet er i hovedsak bebygget med leilighetsbygg og forretningsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes både barnehager og barneskole i nærhet til Mo i Rana sentrum.

Skolekrets
Lyngheim skolekrets for barnetrinn, og Mo Ungdomsskole for ungdomstrinn.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussterminal og togstasjon.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass.

Dører: Aluminiums ytterdør med glass. Brann- og lydklassifisert entredør i tre. Aluminiumskledd heve-/skyvedør til altan.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 10m² via heve-/skyvedør fra stue. Dekke belagt med trefliser på betongdekke. Rekkverk med glassfront.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Største planavvik ble målt til 5mm gjennom hele stuerommet.

Rom Under Terreng: Leiligheten har parkeringsplass i garasjekjeller.

TG2
5. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Skjøte på benkeplaten er ikke fagmessig utført og det er en liten høydeforskjell mellom platene i skjøten.
Konsekvens/tiltak: Benkeplaten fungerer med dette avvikt.

TGIU
Andre utvendige forhold
Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.

Innvendige trapper
Felles trappegang med fliskledde betongtrapper og heis. Fellesarealer ligger under borettslagets ansvarsområde.

Andre tomteforhold
Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Rentokil, 2025 Beskrivelse: Observert skjeggkre i 2 etg., fellesområdet rundt bodområdet. Håndtert av Rentokil ved bruk av gift og feller. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: To hotellrom som leies ut. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet ikke om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Innhold
5. Etasje: BRA-i 74 kvm: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte malte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er keramiske fliser på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken, og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Skjøten på benkeplaten er ikke fagmessig utført, og det er en liten høydeforskjell mellom platene. Bad Badet er en baderomskabin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og det er en høydeforskjell på 35 mm fra toppen av sluket til gulvet ved dørterskelen. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med slette fronter og nedfelt servant, høyskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av MA-rør. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Fordelerskap er plassert i bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i gang/omkledningsrom. Strømmåler er plassert i felles tavlerom i trappoppgang. - Andre installasjoner: Porttelefon med svarapparat og døråpningsautomatikk. Skap for tele/internett i bod. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur og drenering er ikke undersøkt, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Yttervegger og takkonstruksjon er fellesdeler og er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten, da ansvaret ligger hos borettslaget. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass, og en ytterdør i aluminium med glass. Entredøren er en brann- og lydklassifisert dør i tre. Det er en aluminiumskledd heve-/skyvedør til altanen. Leiligheten har en balkong med dekke belagt med trefliser på et betongdekke. Rekkverket har en glassfront. Det er trinnfri adkomst til felles trappoppgang med heis. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjekjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 5. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Skjøte på benkeplaten er ikke fagmessig utført og det er en liten høydeforskjell mellom platene i skjøten. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Innvendige trapper - Tomteforhold - Andre tomteforhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leiligheten ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr. 500 for tilknytning til Signal Digital.

Parkering
Bilen parkeres i felles garasjeanlegg, plass 27. Leilighetens parkeringsplass ligger nært både heis og trapp, som gjør den lett tilgjengelig.

Radonmåling
Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 850 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 500 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 438 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 828 (Omkostninger totalt) 18 728 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 528 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 509 828 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 728 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 521 528 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Boligen har vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
895636

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3582543

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Andelene skal være på kroner 5 000,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
49

Part.obl.nr.
917 633 800

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2023 utgjøre kr. 3 033 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
12538

Andel fellesgjeld
1850000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-08T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
7722

Andel fellesformue
6656

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1850000

Borettslaget
O. T. Olsens Borettslag

Borettslagets org.nr
917 633 800

Om borettslaget
O.T. Olsens borettslag er et borettslag i Rana kommune. Selskapet består av 81 leiligheter. Organisasjonsnummeret er 917 633 800, og forretningsfører er Mo og Omegn boligbyggelag. Borettslaget har vaktmestertjeneste. Fellesarealene består av en lounge med kjøkken og tilhørende utstyr, møterom, trimrom med badstu og garderober og to gjesterom. Lounge og møterom kan leies for arrangement av andelseiere. Filterskifte i leilighetenes ventilasjonsaggregat gjennomføres to ganger i året, og styret besørger felles innkjøp av filter som er inkludert i felleskostnadene. Vedtatte saker: - Borettslaget velger Helgeland Revisjon AS som ny revisor. Pågående saker: - Det er satt i gang arbeid med avdekking og utbedring av lekkasjer. - Styret har kjøpt inn ny tredemølle til erstatning for den som er blitt ødelagt, og vi vurderer hvilken løsning som skal benyttes for betongbordene som ble ødelagt. - Det er tatt initiativ for å lage nye bordplater i betong, utført av Byggfag avdeling ved Polarsirkelen vgs. Disse ble så massiv og tung at vi ikke ser det mulig å få de tilbakeført uteområdene. - Lekkasjen i garasjen er fremdeles ikke ordnet. Styret jobber videre med den, i samarbeid med utbygger. - Styret vil innkalle til et beboermøte første halvår 2025.

Gebyr forkjøpsrett
8438

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (322 088,-) Årsresultat for 2025: overskudd (326 484,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Det er vedtatt en økning av felleskostnadene fra og med 1. januar 2025. Prisen for renhold av gjesterom er økt til kr 700 per leieforhold. Prisen for oppgjørstjenester for elbillading er endret til kr 89 per ladepunkt per måned fra 01.06.2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det er satt i gang arbeid med avdekking og utbedring av lekkasjer. Lekkasjen i garasjen er fremdeles ikke ordnet, og styret jobber videre med saken. Styret vurderer løsning for betongbord som ble ødelagt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12136214908, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 09.04.2026: kr 186300000 Andel av saldo: kr 1 850 000 Første termin: 30.06.2018 Siste termin 30.06.2058 Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca kr. 3 033,- pr måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003252105

Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 04.04.2024. - Forslag om utvidelse av styret med to ekstra medlemmer - Fastsettelse av styregodtgjørelse Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Styret har besluttet datoer for dugnader de kommende årene. Det er som prinsipp valgt å gjennomføre disse på henholdsvis andre tirsdag i oktober og andre tirsdag i mai. Oppstart av dugnader er normalt kl. 1700. Datoer for 2025: 13. mai og 14. oktober Datoer for 2026: 12. mai og 13. oktober Datoer for 2027: 11. mai og 12. oktober Datoer for 2028: 9. mai og 10. oktober Datoer for 2029: 8. mai og 9. oktober Datoer for 2030: 14. mai og 8. oktober Hvis man er forhindret fra å delta, er det alltid oppgaver å ta fatt i på egen hånd på en annen dag. Ta kontakt med styret for tildeling av oppgaver. Hvis borettslaget skal kunne holde felleskostnadene på et lavest mulig nivå og unngå å kjøpe tjenester som man åpenbart kan håndtere selv, må andelseierne være aktivt med i dugnadene. Det oppfordres til at man går sammen og gjør en vask, hvis det er behov for det.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Ifølge ordensreglene skal styret varsles om anskaffelse av dyr og dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal alltid holdes i bånd i fellesarealer. Reptiler er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.07.2022 - Dokumentnr: 2022/755307-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 2 500 000 PANTHAVER: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 PANTHAVER: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 31.10.2025 - Dokumentnr: 2025/1319247-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 2 650 000 PANTHAVER: REDE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 979 158 580 ELEKTRONISK INNSENDT 31.10.2025 - Dokumentnr: 2025/1319247-2/200 - Registerenhete? ?a? ???e disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver RETTIGHETSHAVER: REDE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 979 158 580 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.10.18. Ferdigattest for utvidelse av eksisterende carportrekke er utstedt 10.10.25.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan Sentrum sørvest, Mobekken - Havmannaksen (plan-ID 2117). Dette er en detaljreguleringsplan som regulerer eiendommen til kombinert formål for bolig, forretning og kontor.. 21.06.2011 Følger Kommunedelplan KDP2013, Kommunedelplan for Mo og omegn, ikrafttredelse 16.06.2014. 4 786 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn S. Det pågår arbeid med en ny kommunedelplan for byutvikling (KDPBU2024), som har status som planforslag. Det er gitt en rammetillatelse for innglassing av balkonger på eiendommen datert 22.09.2022. I henhold til reguleringsplan 2117 berøres eiendommen av hensynssoner for faresone/høyspenningsanlegg (Trafo) og sikringssone/frisiktsone.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 850 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 500 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 438 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 828 (Omkostninger totalt) 18 728 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 528 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 509 828 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 728 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 521 528 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9828

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, min kr 45000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8900,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr 2000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26956 ,-. Utleggene omfatter tlstandsrapport, foto, tinglysningsgebyr, opplysninger fra kommune og forretningsføre, grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.