MO I RANA Øvre Fageråsen 4

Tomt
671.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntarealer og har asfaltert innkjørsel. I bakkant grenser eiendommen mot friområde. Det er beplantet hekk mot den ene naboen, og gjerde mot den andre.   Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal oppgitt i henhold til matrikkeldata fra Ambita (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har sentrumsnær beliggenhet, nærmere bestemt i Øvre Fageråsen i Langneset. Boligen har fin beliggenhet på oversiden av gata, med skjermet tomt i bakkant som grenser mot friareal. I nærområdet Langneset er det blant annet barnehage, matbutikk, hoppbakke, Nasjonalbiblioteket og busstopp. Ved siden av hoppbakken og i gangavstand får du også startpunkt for fine turer året rundt til blant annet Appelsinhaugen, Grotneshytta eller Vindskjermen. Det er om lag 1,5 km til bysentrum med kjøpesentre og butikker, kontorer, spisesteder , kulturtilbud og offentlig transport med buss- og tog.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei/gate. For nærmere beskrivelse av adkomst se vedlagt kart i salgsoppgaven eller i finn-annonse Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bebyggelse består av en enebolig og en garasje med tilhørende bod.

Barnehage/skole/fritid
I nærområdet finner du Langnes barnehage. Det er for øvrig kort avstand til flere barnehager i/rundt sentrum av Mo i Rana.

Skolekrets
Lyngheim barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdsomsskole for ungdomstrinnet.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av betong, lettklinkerblokker og bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Betongvegg har sprekker og det er lekkasje i taket. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Forhold som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er motfall på takrennen over terrassedøren. Det er registret noe rust på enkelte takrennekroker. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen snøfangere på taket. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Takrennen over terrassedøren har motfall og må utbedres slik at vannet ledes korrekt til nedløpet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vannskader på fasade og omkringliggende konstruksjoner. Rust på takrennekroker bør utbedres eller krokene byttes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne og funksjon. Dersom dette ikke gjøres, kan takrennen løsne eller få redusert funksjon, noe som øker risikoen for vannskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1.etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm. Målt avvik i 2.etasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 50 mm. Høydeorskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 55 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 31 mm. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av avvikene, samt vurdere nødvendige utbedringstiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skjevheter, redusert bokomfort og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimatet vil variere avhengig av hvilken løsning som benyttes. - 1. etg. bad/vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det er motfall til døren fra sluk. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluk og ikke mot dør. Manglende fall øker risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner og kan føre til fuktskader eller lekkasjer ut av våtrommet. Eier opplyser om at veggene er malt med våtromsmaling, men dette anses ikke som et fullverig mambran- eller tettesjiktsystem. - 1. etg. bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25 mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtsonen rundt dusjkabinettet. Eier opplyser om at veggene er malt med våtromsmaling, men dette anses ikke som et fullverdig membran- eller tettesjiktsystem. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Tettesjiktet rundt gjennomføringer i gulvet må utbedres slik at det oppnås minimum 25 mm høyde over høyeste mulige vannspeil, og det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtsonen rundt dusjkabinettet. Mangelfull utførelse medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende fuktskader og behov for kostbare utbedringer. - 1. etg. bad , overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det er svakt fall mot sluk i dusjhjørnet, men det er motfall fra dusjhjørnet til den andre enden av rommet. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må etableres tilstrekkelig fall mot sluk i hele våtrommet for å sikre at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader. - Kjelleretasje, bad/vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det er motfall fra sluk mot boddøren. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må etableres korrekt fall mot sluk slik at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner, da vann kan renne mot boddøren og ikke til sluk ved lekkasje eller vannsøl. - Kjelleretasje, bad/vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtsonen rundt dusjkabinettet. Eier opplyser om at veggene er malt med våtromsmaling, men dette anses ikke som et fullverdig membran- eller tettesjiktsystem. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtsonen rundt dusjkabinettet for å hindre fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på bygget. Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Enkelte deler av taket har plater hvor maling har flasset av. Noen plater er ikke festet tilstrekkelig. Avstanden mellom bordkledning og taket er for liten. Det er ufagmessig utførelse av tak-/veggbeslag over taket på kjellernedgangen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Flassende maling bør fjernes, og platene bør behandles og males på nytt for å hindre forringelse av taket. Løse plater må festes forsvarlig for å unngå at de løsner eller forårsaker lekkasjer. Avstanden mellom bordkledning og tak bør økes for å hindre oppsug av vann i kledningen, noe som kan føre til råteskader. Tak-/veggbeslag over kjellernedgangen bør utføres fagmessig for å sikre tett overgang og redusere risikoen for vanninntrenging. Regelmessig oppfølging anbefales, og utskiftning av taktekking og undertak bør vurderes for å unngå økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende musesperre er økt risiko for inntrengning av skadedyr, noe som kan føre til skader på konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som kan føre til økt vannoppsug.Det er ikke oppbrett på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Omramming rundt vindu bør tilpasses slik at det er tilstrekkelig klaring til vannbrettet, for å hindre fuktopptak i endeveden og redusere risiko for råteskader. Det bør monteres beslag med oppbrett under vindu mot vindussmyg, slik at vann ikke kan renne inn bak kledningen og forårsake fuktskader på veggkonstruksjonen. - Overflater: Det gjenstår noe arbeid over døren i boden i kjelleretasjen. Det er ikke montert luker over inspeksjonshull i vegg/dørkarm i kjeller. Konsekvens/tiltak: Vegg over døren i boden i kjelleretasjen bør ferdigstilles. Luker bør monteres over inspeksjonshull i vegg/dørkarm i kjeller. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke tilfredsstillende tetting mellom ovnsrøret og pipen. Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må etableres tilfredsstillende tetting mellom ovnsrøret og pipen for å unngå lekkasje av røyk og redusere risiko for brann eller spredning av farlige gasser. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak panelet. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes å fjerne dampsperren bak panelet, da dette ikke er anbefalt konstruksjonsmetode for vegger mot terreng. Videre bør det iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i konstruksjonen, samt overvåke fuktnivået jevnlig for å unngå utvikling av mugg, sopp eller råteskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er observert saltutslag på veggene i krypkjelleren. Luken til krypkjelleren har utettheter, og det er en ventil i bakkant av krypkjelleren uten rist. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør etableres fuktsperre på bakken og bedre ventilering i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen. Saltutslag på veggene indikerer fuktproblemer, og det anbefales å undersøke omfanget nærmere for å avdekke eventuelle skader. Luken til krypkjelleren bør tettes/justeres, og ventil uten rist bør sikres mot skadedyr. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere fuktskader, luktproblemer og redusert levetid på konstruksjonen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og terskel. Det er registrert noe fuktsvell i døren mellom bad og bod i kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som tar i karm bør justeres. Fuktsvell i døren mellom bad og bod i kjelleretasjen bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på dører og karmer, redusert funksjonalitet og risiko for ytterligere skader. - 1. Etasje, bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke benyttet veggplater som er beregnet for våtrom i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. - 1. Etasje, bad/vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - 1. Etasje, bad,sluk, membran og tettesjikt: Klemringen i sluket er ikke tilstrekkelig klemt på den ene siden av sluket. Konsekvens/tiltak: Klemringen i sluket bør utbedres slik at den sitter korrekt på alle sider. Det er viktig å unngå skade på membranen under arbeidet for å sikre tett tilslutning mellom membran og sluk. Mangelfull klemring kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Kjelleretasje, bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å hindre fuktskader i konstruksjonen. - Kjelleretasje, bad/vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - 1. Etasje, kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilatoren fungerer med dagens løsning, men forsert avtrekk må monteres for å lukke avviket. - Kjelleretasje, kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert enkelte skader og sår i benkeplate, fronter og skrog. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader og sår i benkeplate, fronter og skrog for å forhindre ytterligere slitasje. - Kjelleretasje, kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekket har lav/ingen funksjon. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Avtrekksviften bør kontrolleres for funksjon, og filter bør renses eller skiftes. Det bør vurderes å etablere mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, da dagens løsning gir lav eller ingen effekt. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Hovedstoppekranen er av eldre type og er ikke funksjonstestet. Varerørene mellom kjelleretasjen og 1. etasjen avsluttes i veggen på soverommet i kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det anbefales å merke rørkursene på rør-i-rør-systemet for å sikre oversikt og forenkle vedlikehold, samt redusere risiko for feil ved fremtidig arbeid på anlegget. Tettemuffer bør monteres i enden av varerørene for å forhindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av innvendige vannledninger av kobber er passert, bør anlegget kontrolleres jevnlig av fagperson for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da det er økt risiko for plutselige vannskader. Hovedstoppekranen bør funksjonstestes og eventuelt skiftes ut dersom den ikke fungerer tilfredsstillende, for å sikre at vannet raskt kan stenges ved behov og redusere risiko for omfattende vannskader. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder på deler av anlegget kan skader plutselig oppstå, tidspunkt for utskiftning av avløpsrør av soil nærmer seg. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikeholdsbehov. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tette rør og vanskeliggjøre utbedring ved avløpsproblemer. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, forhøyet fuktighetsnivå og økt risiko for kondens- og muggproblematikk, noe som igjen kan ha negativ påvirkning på både inneklima og bygningsmaterialer. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ingen synlig tettesjikt på grunnmuren utvendig. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand og løsning på drenering og tettesjikt. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt på grunnmur kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført drenering og fuktsikring for å redusere usikkerhet rundt tilstand og funksjon. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Takkonstruksjon/loft: Det bemerkes at alle takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør etableres tilkomst og gjennomføres nærmere undersøkelser av alle takkonstruksjonene. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget uten inspeksjonsmulighet, er at eventuelle feil eller skader ikke kan avdekkes uten inngrep, noe som gir økt risiko for skjulte skader på konstruksjonen. - Krypkjeller, tilbygg: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke etablert tilgang til krypkjelleren, noe som forhindrer inspeksjon av konstruksjonen. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, skadedyr, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere en inspeksjonsluke for å muliggjøre regelmessig kontroll og vedlikehold av krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. - Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det bør gjennomføres radonmålinger. -Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred».

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Alt av rør til bad i 1. etasje er fornyet med rør-i-rør-system. Det elektriske anlegget på badet i kjelleren er fornyet med nye ledninger, downlights og gulvvarme. Komplett oppgradering av elektrisk anlegg på bad og bad/vaskerom i 1. etasje og det er installert gulvvarme. Bytte av avtrekksvifte på vaskerom, samt installering av avtrekksvifte på bad i kjeller. Varmtvannsbereder ble skiftet ut med ny enhet på 200 liter. Ny sluk på begge bad og vaskerom. Arbeid er utført av Union AS (2023), El Team Rana (2021, 2022), Botn Elektro (2023, 2025), Union (2017). Ny membran med tilhørende slukmansjetter er etablert i samtlige rom med sluk. Utførelsen er gjennomført av eier, som er dokumentert sertifisert for våtromsarbeider knyttet til membran på bad. Alt er dokumentert med bilder. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. - Vann kom inn i garasje og utebod ved kraftig nedbør. - Hovedavløpsrøret ble ødelagt, og avløp fra dusj, servant og toalett hadde redusert avrenning ved bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. - Ufaglært (2025). Det ble gravd opp på bakside av garasje/utebod samt siden av uteboden. Det ble tettet med ny hulkile i bunn, seiset inn 3 strøk, og deretter montert vortepapp. - Forsikringssak. Hovedavløpsrøret ble byttet ut, og jobben ble utført av Haaland Rørfornying (2020). Nytt vannrør til hus ble installert, og det ble montert overvannsrør fra vei til husvegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Alle vinduer i 1. etasje og loft ble byttet ut, totalt 11 vinduer og altandør. Bordkledning rundt vinduer og altandør ble byttet, samt dårlig bordkledning på huset. Ufaglært (2021). - Ytterdør ble byttet. Ufaglært (2017). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. - Ny og større platting ble bygget på bakside av huset. Ufaglært (2020). - Platting ble bygget på fremsiden av huset. Ufaglært (2022). 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Hovedavløp til huset kollapset i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Dette ble en forsikringssak, og Haaland Rørfornying byttet ut avløpet fra huset til veien, installerte nye vannrør, og la overvannsrør fra veien til huset. Faglært (2020). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Nytt avløpsrør innvendig til bad i 1. etasje. Faglært (2017). - Nye vannrør og avløp til kjøkkenet, samt nye vannrør til badet i 1. etasje. Faglært (2022). - Jobben er utført av faglært rørlegger, men arbeidet er ikke dokumentert. Avløp, vann og vannskap ble montert på vaskerom. Alt av rør ble byttet om til rør-i-rør-system. Avløp, vann og vannskap montert på vaskerom. Nytt avløpsrør samt vannrør i bad kjeller. (2022) - Nytt avløpsrør samt vannrør i bad kjeller. Jobben er utført av faglært rørlegger, men arbeidet er ikke dokumentert. (2021). 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Avtrekksvifte til vaskerom ble ødelagt i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Montering av ny avtrekksvifte vaskerom, samt montering av ny avtrekksvifte bad kjeller. Faglært (2025) Botn Elektro. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Usikker på hvem som utførte arbeidet, men tidligere huseier fikk montert ny varmepumpe i 2016, året før huset ble kjøpt. Arbeid utført av ufaglært (2016) 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Vedfyring i kjeller fikk sprekk i bakkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ny ovn ble montert i kjelleren. Ufaglært arbeid (2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Sikringsskap ble renovert, fikk inn større sikringer. Alt av strøm til hele 1. etasje ble byttet ut til skjult anlegg. Det ble montert downlights i 1. etasje. Det ble lagt opp strøm utendørs (herunder blant annet opplegg til elbil-lader i garasje), og det ble montert utendørs belysning. Lysene på stue, kjøkken, gang og uteområde er styrt av PLEJD. Faglært (2021) El Team Rana. - Alt av det elektriske til bad i 1. etasje ble trukket nytt og installert, samt det ble lagt varmekabler i gulv. Faglært (2023) Botn Elektro. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Tidligere eier har leid inn videregående skole til å utvide stue. Er usikker på når dette ble gjort. Soverom og vaskerom er også rom som er utvidet fra opprinnelig byggeår, men er usikker på når dette ble gjort. Ufaglært arbeid, Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loftet sto uferdig når huset ble overtatt i 2017. Det ble renovert, og i tillegg montert strøm opp til loftet av firma, da det ikke var lagt opp strøm fra tidligere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Eiendommen har en utleiedel i kjeller på cirka 50 m2. Utleidedel har blitt pusset opp, og har vært utleid siden huset ble kjøpt i 2017. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. - Det ble lagt asfalt i innkjørsel samt en del av hage på fremsiden for å få mer parkeringsplass. Faglært (2022), Asfaltverket. - Det ble bygd søppel/postkasse-bygg nede ved veien. På platting bakside ble det bygd et takoverbygg. Ufaglært (2023). Det er lagt opp strøm til takoverbygg av El-team RANA. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 84 kvm: Bad/vaskerom, bad, gang, kjøkken, soverom, stue og matbod. TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. Etasje: BRA-i 23 kvm: Trapperom og 2 soverom. Kjelleretasje: BRA-i 41 kvm: Kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod. TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal. Garasje: BRA-e 37 kvm: Bod og garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med plasmafilter integrert i koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjelleretasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr med komfyrvakt og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet er opplyst å være renovert i 2022. Veggene har sokkelfliser og malte plater, med sparklet og malt gips i himlingen. Gulv er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende gang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bad 1. etasje: Våtrommet er opplyst å være renovert i 2023. Veggene og gulv har fliser. Termostatstyrte elektriske varmekabler.Sparklet og malt gips i himlingen. Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende gang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bad/vaskerom kjelleretasje: Veggene har malte plater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Sparklet og malt gips i himlingen.Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,5%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Innvendige overflater generelt: Gulv: Parkett, laminat og teppefliser. Vegger: Malte plater og malt trepanel. Himling: Malte plater og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av plast og kobber. Hovedstoppekran er plassert i kasse/luke på soverommet i kjelleretasjen. Rørskap er plassert på bad/vaskerom i 1. etasje, og samlestokk er montert på åpen vegg på badet i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2016 er plassert i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2017 er plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i matbod og el-skap i soverom i kjelleretasjen. Siste kontroll fra Linea AS ble utført den 08.04.2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Veggmontert tvbord i stue samt frittstående garderobeskap i kjelleretasjen medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen er som følger: Kjøkken 1. etasje: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkken kjelleretasje: Oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Nåværende eier har utfør store moderniseringer og påkostninger av boligen i løpet av sin eiertid. Se punkt "sammendrag selgers egenerklæring" for nærmere informasjon om hva som er gjort, når det ble gjort, og hvem som har utført arbeidet.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox. Kjøper må tegne nytt/eget abonnement.

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsforhold med garasje og en romslig asfaltert innkjørsel.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 490 (Omkostninger totalt) 135 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 618 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 635 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 638 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmepumpen er av merket Mitsubishi fra 2016, og det er vedovn i 1. etasje og kjelleretasjen. Elektriske varmekabler er installert på badene i både 1. etasje og kjelleretasjen. I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med 2 ilsteder. Feiehyppighet er hvert andre år, og pipen ble sist feiet i 2024. Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2022. Kommentar: Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17445

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026 og fordeler seg slik: Fastgeb vann: kr 1875,65 Fastgebyr avløp: kr 2317,25 Vanngeb areal: kr 4114,24 Avløpsgeb areal: kr 4978,63 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/2: kr 388 Eiendomsskatt bolig: kr 3 658 Det gjøres oppmerksom på at beløpene oppgitt kun er prognoser, og kan avvike. Vedrørende gebyr for feiing og tilsyn: Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026): Feiing: kr. 388,-. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 113,-. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert / faktureres med en boenhet. Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
760518

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3042070

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen er registrert med husoldningsrennovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 7 145 fordelt over 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert / faktureres med en boenhet. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.09.1953 - Dokumentnr: 1953/2273-3/72 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 56 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2003 - Dokumentnr: 2003/3049-3/72 - Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 3414 06.11.2017 - Dokumentnr: 2017/1231528-2/200 - Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 859 Bestemmelser om regulering av leien Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Tinglyst festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger godkjent byggeanmeldelse og tegninger fra 1953. Det foreligger stemplet byggemelding for tilbygg av enebolig, byggetillatelse for tilbygg samt godkjente tegninger datert 16.03.1982. Ettersom tilbygget er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne bruke tilbygget. I følge Rana kommune finnes det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Det er flere avvik fra godkjente tegninger og dagens fasade/planløsning/bruk. Følgende endringer/avvik er registrert: - Det er oppført tilbygg i 1. etasje som inneholder vaskerom, gang og soverom. - Vegg mellom kjøkken og stue, samt halvvegg mellom begge stuer er fjernet. - Trapp mellom 1. etasje og kjeller er fjernet. - Det er etablert egen inngangsdør til kjeller samt takoverbygg over denne. - Kjeller har på godkjent tegning planløsning med to rom uten rombevenelse, vask og matkjeller. Dagens planløsning/bruk er at enkelte vegger er fjernet / flyttet, og kjeller er i bruk som stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Kjelleren i sin helhet er omgjort til en egen boenheter. - Det er gjort fasadeendringer i form av endring av plassering, størrelse og antall på vinduer og dører. - Det er oppført takoverbygg på terrassen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det foreligger søknad om oppføring av garasje datert 18.06.1966, tillatelse til oppføring datert 11.07.1966, samt godkjente tegninger datert 09.07.1966. Følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er registrert: - Garasjen er bygget mindre en på tegningen. I følge Rana kommune finnes det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Ettersom bygningen er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne bruke bygningen. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som blant annet boliger, kjørevei, gangvei, friareal, offentlig administrasjon og skianlegg. Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplan, og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven: Id 2071 Navn Langneset sør - Fageråsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.06.1993 Delareal 672 m, Formål Boliger, Feltnavn BO Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Delarealer Delareal 672 m BestemmelseOmrådenavn#2 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 3 m Arealbruk Idrettsanlegg,Nåværende OmrådenavnID Delareal 672 m BestemmelseOmrådenavn#4 KPBestemmelseHjemmel krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport Delareal 669 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 672 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. I henhold til megleropplysninger fra kommunen er det ingen innkomne forslag eller planer under arbeid for eiendommen eller nabolaget.

Adgang til utleie
Kjelleretasjen er i sin helhet p.t. utleid for kr. 8 500 pr. mnd. Oppsigelsestiden er 3 mnd. Det gjøres oppmerksom på at eiendommmen i matrikkel er registrert med kun én boenhet, og at boenheten i kjelleretasjen ikke er søkt om/godkjent (ulovlig etablert). Se punkt om "tegninger/ferdigattest/brukstillatelse".

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 60 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 490 (Omkostninger totalt) 135 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 618 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 635 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 638 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon kr. 45 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 800 Betalingsutsettelse 15 000 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingshonorar 3 000 Visninger utover avtalt felesvisning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg bestilt festekontrakt 6 000 Utlegg fotograf 5 068 Utlegg kommunale opplysninger 25 500 Utlegg tilstandsrapport takstmann Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.