MO I RANA Øvrebakken 9

Tomt
33200m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tilnærmet plan tomt med fellesareal, plener og noen beplantninger. I praksis har beboerne benyttet to parkeringsplasser hver, og det har vært enighet om at de benytter hver deres del av hagen. Hagen som benyttes av denne andelen er riktig beplantet med bl.a snøballtre, gullbregne, humle, valmue, tulipaner, skogskjegg som hekk, rododendron m.v. Det gjøres oppmerksom på at benyttelse av parkeringsplasser og hage er en praktisk enighet som tidligere beboere har blitt enige om. Det er ikke gitt at denne ordningen skal beholdes til evig tid. Tomten er felles, hage og parkeringsplasser kan derfor som utgangspunkt fritt benyttelse av andre. Hos boligbyggelaget er parkering registrert som "uspesifisert parkering".

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig strøk på Selfors, Mo i Rana. Området har nærhet til barneskole, barnehage, sykehus/legevakt og dagligvarebutikk. Det er kort vei til Selforslia med lysløype og turstier, som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Fullmektig har opplyst: - litt treig ytterdør inn til leiligheten. - blandebatteri vask litt uberegnelig. Litt løst. Mulig burde vært byttet. Fra tilstandsrapport: Tak- og veggkonstruksjon: 4-mannsbolig oppført med bindingsverk og utvendig stående kledning på grunnmur av betong/mur. Taket er tekket med stålplater. Vinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra perioden 2006-2012. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør inn til leiligheten, felles malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og markterrasse oppført mot vest med dekke av trykkimp.materialer. Rekkverk med malte stående bord. Trapp ned til markterrasse. Målt rekkverkshøyde til 95 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Største målte planavvik gjennom stue og gang på 40 mm. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. TG2 Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. I den ene boden er det i overgangen mellom gulv og vegg fuktmerker og tegn til fuktinnsig. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er kappet ut et lite stykke i nedre kant av baderomsplaten ved rørkassen for en rørstuss som kommer ut av kassen. Konsekvens/tiltak: Bør undersøkes nærmere og utbedres. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt palavvik gjennom hele stue og gang på 40 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TGIU Tak- og veggkonstruksjon 4-mannsbolig oppført med bindingsverk og utvendig stående kledning på grunnmur av betong/mur. Taket er tekket med stålplater. Vinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass. Andre utvendige forhold Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Andre tomteforhold Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Helse, miljø og sikkerhet Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje. Generell kommentar fra megler: Leiligheten er ikke oppusset i nyere tid, og det må påregnes normal bruks/aldersslitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Inngangsdør til leiligheten er litt treg

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte malte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er Kitchen Board på veggen mellom overskap og kjøkkenbenk, og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Baderom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malte mdf-plank i himling. Ifølge tidligere salgsoppgaver ble badet renovert i 2012. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Belagt med en kombinasjon av laminat og banebelegg. Vegger: En kombinasjon av malt trepanel, tapet og malte mdf-plater. Himling: En kombinasjon av malt trepanel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger i en kombinasjon av rør i rør og platebelagte kobberrør. Hovedstoppekran er montert i kjelleren. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra 2018, plassert i en bod i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i handelen: komb. frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i kjøkkenet. I tillegg medfølger vaskemaskin og fryseskap plassert i kjeller. Det er trekt egen strøm fra leiligheten til vaskemaskin i kjeller.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Montert varmepumpe. 2021: - Anlegget ble sist kontrollert av Linea 03.05.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. 2018: - 200 liters v/v-bereder fra 2018 plassert i den ene boden i kjelleren. 2015: - Montert mer kjøkkenskap, ekstra skuffeseksjon på langs ene vegg i kjøkkenet. - Montert ny kjøkkenkran (antagelig i 2025). 2012: - I flg. tidligere salgsoppgave/egenerklæring ble badet renoverte 2012. Tidligere eier opplyste at arbeid ble utført av Beleggsenteret, Mo Elektro og delvis dugnad. Det må derfor påberegnes at det er gjort egenarbeid med badet. Det er senere montert baderomsskap. - I flg. tidligere eier byttet borettslaget yttertak i 2012.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10". Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
I praksis har det vært slik at andelen har benyttet to parkeringsplasser utenfor firemannsboligen. Det gjøres oppmerksom på at tomten er felles for hele borettslaget, og at disse plassene derfor fritt kan benyttes også av andre i borettslaget. Hos boligbyggelaget er parkering registrert som "uspesifisert".

Radonmåling
Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 422 065 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 722 065 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 730 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 739 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 742 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Borettslaget styre opplyser: der det er montert varmepumpe er det viktig at beboer er kjent med at dem selv har alt vedlikeholdsansvaret og at det er de som må dekke eventuelle reparasjoner ved lekkasje eller skader på veggen. Styret vurderer også plassering for å unngå at naboer plages av støy eller vibrasjoner og vi informerer om at beboer må ha en plan for avrenning av kondensvann, slik at det ikke skaper isproblemer eller fuktskader på fellesarealer.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
635533

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2542130

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
67

Part.obl.nr.
948129485

Felleskostnader pr. mnd.
6705

Andel fellesgjeld
422065

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-18T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Borettslaget
Selfors Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948129485

Om borettslaget
Selfors borettslag består av 98 leiligheter og er lokalisert i Rana kommune med organisasjonsnummer 948 129 485. Forretningsfører for selskapet er Mo og Omegn boligbyggelag. Vedtatte saker: - Styret mener dette hører inn under fortløpende vedlikehold. - Styret ser ingen grunn til å utføre Radon sjekk i borettslaget. - Styret gis fullmakt til å gjennomføre omdisponere eiendom fra plen til parkeringsplass. Herunder å innhente nødvendig godkjenning fra Rana kommune, velge entreprenør, og gjennomføring. Pågående saker: - Oppfølging av drenerings arbeidet. I løpet av våren, må vi erstatte et par plattinger, en skillevegg og legge noe asfalt for å få ferdigstilt drenerings arbeidet. - Følgende adresser har fått ny drenering og kjellernedgang: Elvebakken 9, 3, 1, Ulvestien 1 og Hubergveien 17. I Øvrebakken 7, 8, Elvebakken 7 og Hubergveien 9 er «bare» dreneringen tatt. - Maling av Øvrebakken 1-3-5-7. Her må vi ta en liten runde i løpet av våren for å se om det er behov for å så inn noe plen etter at det ble brukt lift når de malte. - Oppfølging i forbindelse med at Rana Kommune har byttet vann og avløp i Skipper Nilsens gt, Øvrebakken og Hubergveien 12 & 17. Det gjenstår litt småplukk når det gjelder å sette områdene tilbake i stand igjen. Dette blir gjort til våren. - Oppfølging av pålegg fra Rana Kommune. Separering av overvann, taknedløp måtte kobles fra i Skipper Nilsens gt, Øvrebakken og Hubergveien 12. - Montering av ekspansjons tanker på alle adressene som ble berørt av kommunens bytte av vann og avløp. Til sammen 18 ekspansjonstanker er satt inn. - Fremover ønsker styret å jobbe med de tilbakemeldingene vi får i forbindelse med beboermøtet. Men vi har fortsatt noen dreneringer som skulle ha vært tatt, det er ønsker om bedre parkeringsmuligheter for en del boliger som mangler plasserer i dag, det er også en del som klager på trekkfulle hus, der veggene ennå ikke er byttet. Mer informasjon leses i innkalling til generalforsamling i Selfors Borettslag som ligger vedlagt i salgsoppgave.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (608 161,-) Årsresultat for 2024: -3 397 625,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å gjennomføre omdisponere eiendom fra plen til parkeringsplass. Herunder å innhente nødvendig gorkjenning fra Rana kommune, velge entreprenør, og gjennomføring. Styret vil kontakte firma for å undersøke vedlikeholdsbehov for ytterdør, trapp, vinduer og balkongdør. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innkomne saker fra en andelseier: Ytterdør kuldeinngang Dørstokk og brett under døra, Trapp må festes, Flere vinduer må sjekkes for trekk, Balkongdør går ikke og lukke skikkelig / kuldetrekk, Isolering vindfang, Radonsjekk, Evt. utbygging av vindfang i regi av borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16368838210, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 19-03-2026: kr 44328907 Andel av saldo: kr 422066 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2059 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563237

Vedtekter/husordensregler
Oppsummering innkalling til generalforsamling 17.03.25: - Innkomne saker fra andelseiere om omdisponering av eiendom fra plen til parkeringsplass, diverse påpekt behov for vedlikehold. - Styre jobber oppsummerer rundt hva som er blitt gjort det siste året, etter tidligere generalforsmaling bl.a dreneringsarbeider, maling, oppføling rundt bytte av vann og avløp i enkelte gater m.v. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger med tilbehør etter leilighetens sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, ledninger med tilbehør fra sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Snørydding og sandstrøing må foretas eller tur av hver enkelt borettshavere i den utstrekning det er nødvendig innenfor det areal som naturlig hører til det hus vedkommende bor i. Kjellergolv og kjellervinduer i fellesrom skal gjøres rene hver uke etter tur. Trappevask foretas hver tirsdag og fredag etter tur. Likeledes foretas rengjøring av vindu i trappeoppgang hver 14. dag etter tur.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra de øvrige borettshavere i samme hus.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/99/553: 03.09.1963 - Dokumentnr: 2924 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2012 - Dokumentnr: 949494 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:4 09.11.2012 - Dokumentnr: 949494 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:4 Fnr:42 16.01.2024 - Dokumentnr: 984401 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:604 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt ferdigattest for alle fire firemannsboligene. Det er vanskelig å skille disse fra hverandre, men alle bygningsarbeidene er bekreftet avsluttet i 1955. Når man måler bygge godkjente tegninger opp mot dagens bruk av leiligheten kan man se at det er tatt ned vegg mot det som tidligere har vært et soverom, som nå er benyttet til spisestue. Det bemerkes at tegning ikke har rombenevnelse for alle rom.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg. Eiendommen følger eldre reguleringsplan 'Området vest for FV 775, Selfors' (plan-ID 4003) og eldre reguleringsplan 'Område ved Selfors bru' (plan-ID 4010). I plan 4003 er 25 384 kvadratmeter av eiendommen regulert til boliger, og i plan 4010 er 775 kvadratmeter regulert til boliger.. Plan 4003 trådte i kraft 01.03.1955, og plan 4010 trådte i kraft 28.10.1959. Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 30 481 kvadratmeter er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommunedelplanen er det oppstartet reguleringsplanarbeid for et nytt område ved Selforsparken, med formål om offentlig sykehjem. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Styret i borettslaget må kontaktes for å avklare om man blir gitt anledning til å leie ut andelen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 422 065 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 722 065 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 730 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 739 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 742 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70 % av kjøpesum, min kr 42000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger iut over første visning kr  2000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23646 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tgl. sikring, opplysninger fra kommune og boligbyggelag, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.