MO I RANA Øvrebakken 9

Tomt
33200m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Felles opparbeidet tomt med grønne plenområder, variert beplantning og gruset gårdsplass med parkeringsplasser. Nærmest hele tomten er inngjerdet og ligger på et høydedrag med åpen og luftig beliggenhet. Her kan du nyte fine utsynsforhold og gode solforhold, som skaper et innbydende uteområde for både store og små.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Selfors, i et veletablert og familievennlig boligområde med variert bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter. Området er kjent for sin rolige atmosfære, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av hverdagsfasiliteter og servicetilbud. For den turglade byr Selforslia på fine turmuligheter i ulike løypenett året rundt. Rett nedenfor eiendommen finner du en stor og populær lekeplass som fungerer som et naturlig samlingspunkt i nabolaget. Her er det gode aktivitetsmuligheter for barn i alle aldre med blant annet lekeapparater, sykkelbane, fotballbinge og grillplass som innbyr til både lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster. I gangavstand finner du også barnehage, barneskole, busstopp, dagligvarebutikk, blomsterforretning, frisør og Rana sykehus med legevakt. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og praktisk, enten man er barnefamilie, førstegangskjøper eller ønsker en sentral og lettstelt bosituasjon.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en firemannsbolig med to leiligheter i hver etasje. Respektive leilighet befinner seg i 2. etasje. Bebyggelsen i området for øvrig består i hovedsak av småhus, leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
På Selfors er det i dag to barnehager. Selfors Barnehage (kommunal) og Engveien Barnehage (privat).

Skolekrets
Selfors Barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gangavstand til flere busstopper på Selfors, og fra Selfors går det både skolebuss og rutebuss til sentrum og andre områder i Rana.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport: Byggeår 1955. Leiligheten har malte trevinduer, hvorav noen har 2-lags glass fra 2010 og andre har 3-lags glass fra 2012. Hovedytterdøren er malt og har innfelt glass, mens entredøren til leiligheten er en teakdør som er malt på innsiden og utstyrt med dørspion. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass. Til leiligheten hører en altan fra 2012 med adkomst fra stuen, hvor både altan og rekkverk er utført i impregnerte materialer. Etasjeskillerne i bygget er konstruert som trebjelkelag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdøren har mindre fuktskader i nedre del av speil på dørbladet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største planavvik ble målt til 15mm i hele stuerommet samt 15mm over 2 meters lengde i kjøkken. Det er knirk i gulv i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvik bør vurderes utbedret. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Handtak på ovnsdør er knekt. Konsekvens/tiltak: Nytt håndtak monteres. Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til soverom tar i terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Innvendige vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hovedvannstamme/skjulte vannrør i boligen ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Plastrør under kjøkkenbenk tilkoblet soilrørstamme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Soil hovedrørstamme ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Avvik kan utbedres ved endring av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bad - dokumentasjon Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er ikke montert bunnlist under baderomplatene, kun silikonert mellom veggplate og flissokkel. Silikon er delvis sprukket opp. Det er montert en plate utenpå baderomsplatene over dør. Konsekvens/tiltak: Silikon må utbedres. Baderommet har dusjkabinett og vegger og gulv blir ikke utsatt for direkte vannbelastning og fungerer med det. Bad - Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er ikke fall på gulvet men det er en fliskledd oppkant under terskel på 45mm, slik at eventuelt lekkasjevann vil ikke renne ut av baderommet før det renner i sluk. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluken er ikke utført med klemring, og det er ikke synlig membran i sluket. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ved fortetting i sluk vil vannet stige i sluken og dette kan medføre skader på konstruksjoner. Bad - ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Forhold som har fått TG3: Ingen registrerte avvik. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Innvendige trapper Felles trappegang med malt tretrapp med belegg. Fellesarealer ligger under borettslagets ansvar. Andre tomteforhold Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: Avvik: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: * Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. * Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Vedrørende elektrisk anlegg: Takstmann opplyser at dette er forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2022 - Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Når vaskemaskin tømmer ut vann vil det noen ganger komme vann fra vaskemaskinen opp i dusjen. Dette fordi dusj og vaskemaskin deler rør som leder vannet ned i sluket. Dette skjer antagelig pga vinkelen røret ligger i, og kunne sikkert raskt vært utbedret om noen hadde sett på det. Jeg har ikke gjort noe med det da det ikke har vært særlig plagsomt. Vaskemaskinen er forøvrig ny fra 2025. Det kan komme litt lukt fra sluket etter det har stått ubrukt noen uker (etter ferie for eksempel), men ikke sjenerende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Elektro Mo AS, 2025. Beskrivelse: Innstallert nytt armentur (lampe) over speilet på badet, og ny varmelampe over døren inne på badet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Det har vært tilbakemelding fra feietjenesten ved de siste to feiingen at det har vært feil på bunnen av pipen. Pipen er borettslaget sitt ansvar å fikse, og det ble fikset tidligere i år. Det er dermed ingen feil på pipe nå. Peisen i stuen har en "skjønnhetsfeil" på håndtaket sitt. Deler av håndtaket er knekt og det brukes en ekstra del for å åpne og lukke dersom håndtaket blir varmt. Dette har ingen øvrig betydning for ildstedet sin funksjon. Dette har skjedd før jeg overtok leiligheten, og jeg antar at håndtaket bare er blitt delvis knekt en gang. Peisen har vært jevnlig brukt de siste årene og fungerer som den skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Gruben Blikk, 2026. Beskrivelse: Det var borettslaget som hadde ansvar for dette, men arbeidet innebar at pipen ble oppdatert ihht standard. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Elektro Mo AS, 2025. Beskrivelse: Innstallert nytt armentur (lampe) over speilet på badet, og ny varmelampe over døren inne på badet. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det ble i mai 2023 gjennomført skadedyrkontroll av PELIAS på initiativ av en nabo. Det ble kartlagt i alle leilighetene i bygget vårt i to uker, og ingen funn i leiligheten. De gjennomførte ekstra kontroll hos nabo som ønsket sjekken for å være sikker på at det ikke var skadedyr der heller. Kontrollen ble avsluttes hos alle uten behov for tiltak. Rundt januar 2024 ble det gjennomført kontroll av rør på initiativ av borettslaget for å eventuelt får ned forsikringsutgifter. Rørene i leiligheten var uten anmerkninger. Det ble i 2024 eller 2025 installert overløp på varmtvannstankene i kjelleren på initiativ av borettslaget.

Innhold
Velkommen til Øvrebakken 9 ? en hyggelig og romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Selfors. Her bor du i et veletablert og familievennlig boligområde med rolige omgivelser og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området består av en variert bebyggelse med eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter, og er kjent for sitt gode bomiljø og sin trivelige atmosfære. Rett nedenfor eiendommen ligger en stor og populær lekeplass som fungerer som et naturlig samlingspunkt i nabolaget. Her finner du blant annet lekeapparater, sykkelbane, fotballbinge og grillplass som gir flotte muligheter for aktivitet og sosialt samvær. For den turglade ligger Selforslia like i nærheten med fine turløyper året rundt. I tillegg er det gangavstand til barnehage, barneskole, busstopp, dagligvarebutikk, frisør, blomsterforretning og Rana sykehus med legevakt. Beliggenheten gjør hverdagen både enkel og praktisk for familier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en sentral og lettstelt bosituasjon. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en gjennomgående og funksjonell planløsning med entré, bad, kjøkken, to soverom og romslige stue med plass til både sofamøbler og spisestue. Boligen disponerer totalt fire boder, fordelt på tre boder i kjeller samt en romslig nettingbod på loft, noe som gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert gjennom året. I entréen ønskes du velkommen inn i et praktisk og innbydende rom med adkomst til badet og ett av leilighetens soverom. Entréen har en lun og behagelig fargepalett som gir et varmt førsteinntrykk, samtidig som den byr på gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Badet er lyst og tidløst med en funksjonell utforming som dekker daglige behov på en praktisk måte, og det er opplegg for vaskemaskin og fuktstyrt vifte. Fra entreen ledes du videre inn til leilighetens romslige oppholdsavdeling, hvor stue og kjøkken ligger i tilknytning til hverandre, men som separate rom. Kjøkkenet er god utrustet og har plass til eget kjøkkenbord, samt at du i overgangen mellom kjøkken og stue finner et naturlig sted for egen spisestue. Stuen fremstår som lys og luftig med gode møbleringsmuligheter, og gir også adkomst til boligens hovedsoverom. Et ekstra pluss med stuen er vedovnen som bidrar til både lun varme og hyggelig atmosfære gjennom årets kaldere måneder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og trivelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 m², et herlig uterom hvor du kan nyte både formiddagskaffen og lange sommerkvelder. Herfra har du fin utsikt over nærområdet med omkringliggende bebyggelse og fjell, og lang solgang. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Innvendig er det laminatgulv i alle rom, mens veggene består av malte flater, miljøtapet og glassfiberstrie. Himlingene er utført med himlingsplater, strukturert MDF-panel og malte overflater, og i gangen er det innfelte spotlights som bidrar til et moderne preg. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre eik, som gir rommet et varmt og tidløst uttrykk. Det er også et eldre plassbygget høyskap i et hjørne som tilfører ekstra oppbevaringsplass. Kitchenboard-plater mellom benk og overskap gjør kjøkkenet praktisk i daglig bruk, og med integrerte arbeidsflater og godt med dagslys fremstår kjøkkenet som et hyggelig samlingspunkt i boligen. Hvitevarer som komfyr med induksjonstopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. Det er kjøkkenventilator med utkast gjennom yttervegg. Takstmann har målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten funn av forhøyede verdier. Stue og spiseplass har en luftig atmosfære med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vedovnen gir både effektiv oppvarming og en lun stemning i oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til altanen, hvor man kan nyte gode solforhold og utsikt over nærområdet. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og innredning med slette fronter, nedfelt servant, speilskap og dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin samt fuktstyrt avtrekksvifte. Det er installert ny lampe over speilet og ny varmelampe på badet i 2025 av Elektro Mo AS. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger som er synlige er kobber-rør, kobber-rør med plastkappe og forniklede kobberrør på badet. Stoppekran for varmt og kaldt vann er plassert under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av plast. Det er plastrør under kjøkkenbenken som er tilkoblet soilrørstamme. - Ventilasjon: Styrt avtrekk fra bad og kjøkken med vindu- og veggventiler i alle oppholdsrom. - Varmtvannstank: 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 1997, plassert i bod i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i trappoppgangen. Det elektriske anlegget ble kontrollert 31.05.2021. Det foreligger noen eldre samsvarserklæringer i sikringsskapet. - Branntekniske forhold: Boligen har det nødvendige utstyr som er pålagt av forskriftskrav. Brannslukkingsutstyr i leiligheten er borettslaget sitt ansvar.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr med induksjonstopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Vaskemaskin på bad medfølger også. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer/påkostninger utført i leiligheten i løpet av de 3 siste årene: 2026: Pipeløpet ble oppgradert i regi av borettslaget etter merknader fra feiervesenet. Arbeidet ble utført av Gruben Blikk og omfattet oppgradering av pipe i henhold til gjeldende standard. 2025: Ny lampe over speil på bad og ny varmelampe over baderomsdør installert av Elektro Mo AS. 2023: Skadedyrkontroll ble utført i hele bygget. Det ble ikke gjort funn av skadedyr eller behov for tiltak i leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale «Komplett 10». Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med 10/10Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas i flytting.

Parkering
Parkering på boretslagets felles tomt. Det medfølger ingen egen/fast parkeringsplass. Det kan være mulighet for leie av garasjeplass/oppstillingsplass etter venteliste. For tilgjengelighet kontakt styreleder/forretningsfører. Privateide garasjer vedlikeholdes av garasjeeier.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 419 617 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 719 617 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 721 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn i stue og oppvarming via reflektorovn på vegg på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
597634

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2390534

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
70

Part.obl.nr.
948129485

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6705

Andel fellesgjeld
419617

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-02T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er pr. 2025 kr. 44 328 907.

Andel fellesformue
30599

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
4500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Borettslaget
Selfors Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948129485

Om borettslaget
Selfors Borettslag er et veletablert borettslag beliggende på Selfors i Rana kommune. Borettslaget består av 98 leiligheter fordelt på flere bygg. Det utvendige vedlikeholdet av bygningene er borettslagets ansvar. Forretningsførsel ivaretas av Helgeland Boligbyggelag (HELBO / Helgeland BBL). Borettslaget har forkjøpsrett for medlemmer gjennom boligbyggelaget, og nærmere informasjon om dette fremgår av vedtekter og salgsdokumentasjon. Mer informasjon angående styrets arbeid, aktiviteter og planlagte aktiviteter er beskrevet i innkalling til generalforsamling som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 3 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i MOBO

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026 er kr. 915 493 Årsresultat for 2025 var kr. -2 191 053 Fullstendig oversikt over alle poster i budsjett og årsresultat ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368838210, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 03.08.2026: 44 071 804 Andel av saldo: 419 618 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2059 ) Flytende rente Refinansiering og skifte av dreneringer

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563237

Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 18.03.26: - Valg av møteleder. - Valg av sekretær. - Innkalling og saksliste godkjennes. - Styrets informasjon tas til orientering. - Årsregnskapet godkjennes. - Vedtak om bytte av ytterdør i Skipper Nilsens gate 55. - Styret har innhentet en rapport om kulde problemene og den vil bli tatt opp på GF. - Valg av styreleder. - Valg av styremedlemmer. - Valg av varamedlemmer. - Valg av valgkomite. - Valg av delegerte til Helbo's generalforsamling med varadelegerte. - Fastsettelse av styrets godtgjørelse. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt i henhold til vedtekter: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger med tilbehør etter leilighetens sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, ledninger med tilbehør fra sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. I henhold til husordensregler: Snørydding og sandstrøing må foretas eller tur av hver enkelt borettshavere i den utstrekning det er nødvendig innenfor det areal som naturlig hører til det hus vedkommende bor i. Kjellergolv og kjellervinduer i fellesrom skal gjøres rene hver uke etter tur. Trappevask foretas hver tirsdag og fredag etter tur. Likeledes foretas rengjøring av vindu i trappeoppgang hver 14. dag etter tur. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven og kjøper er forpliktet til å følge disse.

Dyrehold
I henhold til vedtekter kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1960/988-4/72 13.04.1960 OBLIGASJON Beløp: NOK 284 000 Panthaver: MO OG OMEGN BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 6074652 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1833 GNR: 99 BNR: 4 FNR: 42 m.fl. 1986/1392-4/72 06.03.1986 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 597,200 2006/98-1/72 06.01.2006 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for obligasjon kr.4.000.000.- til DnB NOR ASA. 2013/81912-1/200 29.01.2013 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 15 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 03.09.1963 - Dokumentnr: 1963/2924-2/72 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2020 - Dokumentnr: 2020/3267029-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 39 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2025 - Dokumentnr: 2025/222463-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 26.07.2024 - Dokumentnr: 2024/1742142-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2025 - Dokumentnr: 2025/224554-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er avdekket følgende avvik mellom godkjent tegning og faktisk bruk: Soverommet nærmest entré er halvert i størrelse til fordel for større stue. Kjøper påtar seg eventuell risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 02.06.1955. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boliger, kjørevei, friluftsområde og almennyttig formål. Eiendommen følger følgende reguleringsplaner: Id 4003 Navn: Området vest for FV 775, Selfors Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.03.1955 Formål: Boliger, kjørevei, almennyttig formål - kirke og friluftsområde Id 4010 Navn: Område ved Selfors bru Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelse: 28.10.1959 Formål: Kjørevei og boliger Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 419 617 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 719 617 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 721 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av totalpris for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedsføring kr. 7 500,- Oppgjørshonorar kr. 5 500,- Tilretteleggingshonorar kr. 8 500,- Visning (utover 2 stk inkluderte visninger) kr. 1 500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  24 180,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, grunnboksutskrift, kommunal info, info fra forretningsfører, tilstandsrapport og tinglysningsgebyr sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- per time for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.