Lachmanns vei 53B

Tomannsbolig113m²2 soveromkr 9 300 000

Velholdt del av tomannsbolig ved marka i Grefsenåsen| Terrasse med kveldssol | Garasje og uteareal

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 9 300 000
Omkostninger: kr 233 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 9 533 890
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1986
Soverom: 2
Tomt: 915.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Lys og romslig del av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Grefsenåsen. Markagrensen ligger ca. 100 meter fra boligen, mens Langsetløkka med inngang til Lillomarkas tur- og løypenett ligger ca. 400 meter unna. Boligen ligger høyt i terrenget og oppleves luftig med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold og kveldssol til sent på kvelden. Seksjonen har egen inngang og disponerer en pent opparbeidet del av tomten med beplantning samt garasje- og biloppstillingsplass.
Høydepunkter:
- Ca. 100 m til markagrensen
- Ca. 400 m til Langsetløkka og lysløypenettet
- Egen inngang
- Bruksrett til del av tomten
- Terrasse med kveldssol
- Alle rom på ett plan
- Stor stue med peis
- Garasje- og og biloppstillingsplass
- Bussholdeplass ca. 50 m unna
Tomt
915.3m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med terrasse, blomsterbed, variert beplantning, plen samt gruslagt adkomst.
Beliggenhet
Lachmanns vei 53B har en attraktiv beliggenhet på Grefsenåsen, i et veletablert og svært etterspurt boligområde preget av flotte eneboliger, tomannsboliger og grønne omgivelser. Her bor du i et rolig nabolag, samtidig som både servicetilbud, kollektivtransport og et rikt aktivitetstilbud er lett tilgjengelig.
En av områdets største kvaliteter er den umiddelbare nærheten til marka. Boligen ligger rett ved markagrensen og Langsetløkka ligger kun få minutters gange unna. Langsetløkka er startpunkt for et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også populære turmål som Grefsenkollen, Trollvann, Solemskogen og Maridalsvannet – perfekte destinasjoner for både hverdagsmosjon og hyggelige helgeutflukter. Om sommeren frister flere badevann og flotte rekreasjonsområder, mens Grefsenkleiva byr på alpinmuligheter når snøen kommer.
Daglige innkjøp kan gjøres ved flere dagligvarebutikker i området, og på Storo Storsenter finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud, kino og treningssentre. I tillegg finnes det hyggelige kaféer og lokale tilbud både på Kjelsås, Grefsen og i Nydalen.
Området har gode kollektivforbindelser med både buss, trikk og tog i nærområdet, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For deg som sykler eller kjører, er det også gode forbindelser mot sentrum og Ring 3.
For barnefamilier er dette et svært attraktivt område med flere barnehager, skoler og idrettstilbud i nærheten. Grønne friområder, lekeplasser og trygge omgivelser gjør området til et godt sted å vokse opp, samtidig som nærheten til marka gir fantastiske muligheter for lek og friluftsliv året rundt.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til alt byen har å by på.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært småhusbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Gulldalen barnehage (1-5 år)
Myrertoppen barnehage (1-5 år)
Myrer kanvas-barnehage (1-5 år)
Kjelsås skole (1-7 kl.)
Disen skole (1-7 kl.)
Engebråten skole (8-10 kl.)
Morellbakken skole (8-10 kl.)
Blindern videregående skole
Kuben videregående skole
Skolekrets
Kjelsås skole.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Rundhaugen (Linje 56): ca. 0 km
Trikk: Kjelsås (Linje 11,12): ca. 1.3 km
T-bane: Storo (Linje 4,5): ca. 3.4 km
Kjelsås stasjon: ca. 1.4 km
Oslo S: ca. 7.6 km
Byggemåte
Boligen er en del av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1986, og seksjonen er plassert i bygningens sokkeletasje.
Bygningen er fundamentert på fjell med fundamenter av betong. Grunnmuren og ytterveggene i sokkeletasjen er konstruert i lettklinkerbetong, som er pusset og malt.
Dreneringen og den utvendige fuktsikringen av grunnmuren er fra byggeåret. Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten.
Ytterveggene er utført i pusset og malt lettklinkerbetong.
Bygningen har støpt betonggulv på grunnen. Gulvene er delvis foret opp og belagt med tregulv.
Vinduene er av tre med trelags isolerglass fra 1985. Ytterdørene er isolerte tredører fra samme år, hvorav entrédøren har glassfelt med trelags isolerglass.
Til boligen hører en todelt terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue og inngangsparti. Terrassen er utført i tredekke samt rekkverk i trekonstruksjon. På tomten finnes også en skiferlagt trapp med rekkverk i smijern på den ene siden. Trappen og gangveien opp til inngangen har varmekabler.
Til eiendommen hører bruksrett til del av dobbelgarasje. Garasjen har betongdekke, yttervegger i pusset og malt lettklinkerbetong, og et yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2007.
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Gjestvang rør AS
Beskrivelse av arbeidet: Bad totalrehabilitert i 2008. Rørleggerarbeidene ble utført av Gjestvang rør AS. Alt vannopplegg på badet ble lagt nytt med rør-i-rør system og vannfordelerskap. Nye sluk, nytt innvendig avløpsopplegg, nytt WC, varmtvannsbereder og sanitærarmaturer ble montert.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Flate tak AS
Beskrivelse av arbeidet: Membranarbeidet ble utført av Flate tak AS. Det ble lagt sveiset banemembran med oppbretter.
3.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Murer Erling Rekdal
Beskrivelse av arbeidet: Monterte membranplater med XPS-kjerne på veggene, støpte badegulv og lagt fliser på gulv og vegger. Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Beskrivelse av arbeidet: Monterte rupanel på vegger som underlag for membranplater, monterte ny himling og baderomsinnredning.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og øvrige elektriske installasjoner på badet ble skiftet ut i forbindelse med rehbilitering av badet. Det ble etablert en ny kurs til badet med jordfeilautomat. Arbeidet ble utført av fagutdannet elektriker. Samsvarserklæring foreligger ikke.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Tettesjikt, membran og sluk ble som beskrevet under faglært arbeid skiftet ut i 2008.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
I 2008 oppsto en mindre vanninntrenging fra overliggende terrasse (Tilhørende seksjon 1) som medførte noe vanndrypp i himlingen på kjøkkenet. Mengden vann var svært begrenset, og lekkasjen ble stanset raskt. Det oppsto ingen synlige merker eller skader i himlingen. Lekkasjen antas å ha vært forårsaket av oppdemning av smeltevann fra snø på den overliggende terrassen. I forbindelse med utbedringen ble det lagt nytt terrassegulv. Terrassen har i ettertid blitt måkt jevnlig om vinteren, og det har ikke vært registret tegn til nye lekkasjer siden. I 2015 oppsto det en fuktskade i himling i bod fra mindre lekkasje fra overliggende bad tilhørende seksjon 1. Begrenset omfang, da det ble oppdaget og stanset raskt. Lekksjen skyltes fraglidning i skjøt av avløpsrør fra badekar.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt terrassegulv på terrasse tilhørende seksjon 1. Tredekke av typen 3-Tett med PVC-tettelister mellom terrassebordene. Tredekket ble lagt på sløyfer og lekter over eksisterende asfaltpapp og falsede metallplater som vanntett sjikt.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje som følge av at en rørskjøt fra badekar på overliggende bad hadde glidd fra hverandre, ble utbedret av rørlegger. Fuktskadede himlingsplater, gipsplater og isolasjon i bjelkelaget over bod ble fjernet. Det ble lagt ny isolasjon, samt montert nye gipsplater og himlingsplater.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet i punkt 4 ble det lagt nytt terrassegulv på terrasse tilhørende seksjon 1.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Vindu på soverom 2 har små prikker i glasset på utvendig side. Prikkene kan være forårsaket av sprut fra murpuss.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Eldre tørrstablet støttemur rundt tomten har noe skjevheter. Det har forekommet mindre lokale utglidninger av steiner.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Eldre tørrsteinsmur rundt tomten har noe skjevheter. Det har forekommet mindre lokale utglidninger av steiner. Utglidningene har ved behov blitt utbedret ved omlegging av stein. Siste utbedring ble utført i 2025
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Tidligere fuktskader er beskrevet under punkt 4. Ingen kjente sopp- eller råteskader i bygningen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tidligere fuktskader er som beskrevet under punkt 4 utført i 2008 og 2015.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Gjestvang rør AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt vannopplegg i hele leiligheten med rør-i-rør-system og vannfordelerskap. Alle armaturer, WC og varmtvannsbereder ble skiftet. Nytt avløpssystem på bad og kjøkken.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Det har tidvis forekommet matlukt fra seksjon 1 via avtrekksventil på bad og kjøkkenvifte. Seksjon 1 og 2 har separate avtrekksvifter på loftet, men har hatt felles utblåsning gjennom én takhatt. Forholdet antas å skyldes tilbakeslag via den felles takhatten.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Ingeniør service AS
Beskrivelse av arbeidet: Forholdet ble utbedret ved at ventilasjonsanleggene ble fysisk separert og det ble etablert egen utblåsning for seksjon 2. Det har ikke vært registrert problemer med matlukt i seksjon 2 etter utbedringen.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Ingeniør service AS
Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet i punkt 17 ble det etablert separat utblåsning fra avtrekksvifte på loft.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Norsk klimasenter AS
Beskrivelse av arbeidet: Installert luft-til-luft varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Gardermoen elektro
Beskrivelse av arbeidet: Installert ny kurs for varmepumpe. Montert overspenningsvern. Bytte hovedsikring. Byttet termostat for varmekabler på bad.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Beskrivelse av arbeidet: Diverse arbeider på det elektriske anlegget ble utført i forbindelse med rehabilitering av bad, kjøkken og gang. På badet ble varmekabler og de elektriske installasjonene skiftet ut. Det ble etablert en ny kurs med jordfeilautomat til badet. Det ble lagt varmekabler i gang og etablert nye takpunkt. Det ble etablert ny kurs med jordfeilautomat for varmekablene i gangen. På kjøkkenet ble deler av de elektriske installasjonene fornyet. Arbeidet ble utført av fagutdannet elektriker. amsvarserklæring foreligger ikke.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Det er oppført en luftegård for katt inntil boligen. Tiltaket er ikke byggemeldt. Jeg har ikke undersøkt nærmere om tiltaket er søknadspliktig
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja
Det foreligger brukstillatelse. Byggesaken er henlagt uten ferdigattest. Jeg er ikke kjent med utestående pålegg fra kommunen
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Det ble utført radonmåling i leiligheten en vintersesong rundt 2015. Målingen viste radonnivåer over 200 Bq/m³. Det ble deretter installert radonavsug fra massene under gulvet. Påfølgende målinger viste radonnivåer godt under 100 Bq/m³. Det ble anskaffet digital radonmåler for løpende kontroll. Målinger utført det siste året med egen radonmåler viser en gjennomsnittlig radonkonsentrasjon på om lag 30 Bq/m³. Radonmåling med sporfilm ble utført i perioden 15/3-8/7-2026 på kjøkken, stue og begge soverom. Høyeste radonkonsentrasjon ble i perioden målt til 39+/-10 Bq/m3.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Verdi- og lånetakst utført av takstmann Glenn Arvesen i 2014.
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
Ja
Det er uenighet mellom sameierne om tolkning av vedtektene knyttet til mindre fasadeendringer.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Deler av betonggulvet på grunnen i garasjen har sprekker. Forholdet har vært stabilt i eiertiden
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkeninnredning ble montert. Døråpning til kjøkken ble flyttet. Himling i gang og kjøkken ble senket. Det ble lagt parkett i flere rom og fliser i gang. Bod ble ominnredet til garderobe, og det ble etablert døråpning mellom garderobe og soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Ny treterrasse.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Seksjonen har tinglyst bruksrett til en fastsatt del av utearealet og til halvparten av felles dobbeltgarasje. Nærmere bestemmelser om bruksrett og vedlikeholdsansvar fremgår av sameiets vedtekter.
Innhold
Boligen ønskes velkommen av en romslig entré med flislagt gulv med marmorflis og elektrisk gulvvarme. Videre finner du en innholdsrik stue med peis og god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte adkomst til den romslige terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.
Kjøkkenet ligger separat og har en klassisk innredning fra Strai kjøkken med benkeplater og fronter i heltre eik. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med god skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass ved vinduet.
Hovedsoverommet har egen garderobe med tilhørende bod og direkte adkomst til badet, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning. Badet er romslig innredet med dobbel servant, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen har heltrefronter i eik.
Boligens andre soverom har en god størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boligen har to innvendige boder. Den ene har plassbygget hyllesystem med plass til 45 stk standard flytteesker.
Det er også tinglyst halvdel av dobbel garasje.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Drenering
Avvik: Det er manglende topplist på toppen av grunnmursplasten. Det er et krav at det monteres topplist over terrengnivå for å hindre at vann- og jordmasser trenger inn bak grunnmursplasten.
Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2.
- Drenering – Terrengforhold rundt bygningen
Avvik: I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2.
- Yttervegger
Avvik: Grunnmur og yttervegger er av noe eldre dato.
- Vinduer og ytterdører – Vinduer
Avvik: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har noe slitasje.
- Vinduer og ytterdører – Ytterdører
Avvik: Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har noe slitasje.
- Gulv på grunn
Avvik: Kjellergulv som er foret opp med organiske materialer (treverk), eventuelt isolert og belagt med tregulv, regnes generelt som en risikokonstruksjon, da konstruksjonen kan være utsatt for fuktpåvirkning dersom fuktsikringen svikter eller det oppstår fuktinntrengning.
- Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje)
Avvik: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), isolert, plastet og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens når veggene er plastet og isolert fra innsiden. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.
- Piper
Avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
- Ildsteder
Avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen.
- Varme, ventilasjons, sanitær – Vann- og avløpsrør
Avvik: Rør i rør systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevannet til sluk. I dette tilfellet er ikke varerør i kjøkken plugget/endetettet.
- Varme, ventilasjons, sanitær – Ventilasjon
Avvik: Det er ingen tilluft/friskluftsventiler i en bod som ligger delvis under terreng.
Mekanisk avtrekksanlegg er av noe eldre dato.
- Bad – Dokumentasjon bad
Avvik: Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG 2.
- Bad – Gulv i våtrom
Avvik: Sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til TG 2 på grunn av alder.
Det er noe misfarging i fuger i dusjsone, samt enkelte mindre riss i fugene.
Det er registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser. Dette er vurdert innenfor toleransekravet og en helhetsvurdering, basert på faglig veileder fra Norsk Byggkeramikkforening.
Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet.
I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. I dette tilfellet er det kun ca. 15 mm, og kravet er derfor ikke oppfylt.
TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
- Bad – Vegger i våtrom
Avvik: Vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til TG 2 på grunn av alder.
Det er noe misfarging i fuger i dusjsone.
Det er registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser. Dette er vurdert innenfor toleransekravet og en helhetsvurdering, basert på faglig veileder fra Norsk Byggkeramikkforening.
TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
- Bad – Sanitærutstyr bad
Avvik: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.
Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Støttemur
Avvik: Deler av støttemuren har skjevhet.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Grunnforhold
Avvik: Tilstandsvurdering er ikke utført da grunnforholdene ikke synlig og derfor ikke direkte kan vurderes ved visuell befaring.
- Fundamenter
Avvik: Tilstandsvurdering er ikke utført da fundamenteringen ikke synlig og derfor ikke direkte kan vurderes ved visuell befaring.
- Bad – Hulltaking bad
- Kjøkkeninnredning – Hvitevarer kjøkken
Avvik: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering.
- Opplysninger om garasjen
Avvik: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).
Innbo og løsøre
Taklamper i entrè og gang følger ikke med.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
Moderninseringer og påkostninger
2020: Ny luft til luft varmepumpe i stue.
2015: Nye gulv og himlingsoverflater i en bod.
2013: Ny terrasse.
2008: Ny kjøkkeninnredning. Totalrehabilitering av bad. Nytt ledningsnett for vann og avløp til kjøkken og bad. Delvis nytt elektrisk anlegg til bad og kjøkken. Nye gulvoverflater i gang, kjøkken, soverom og garderobe. Slipt og lakkert gulv i stue. Nye himlingsoverflater i gang, entre, kjøkken og bad. Tapetsert vegger i kjøkken, soverom og garderobe. Malt vegger i stue, gang og entré. Malt himlinger i stue, soverom og garderobe.
Parkering
Seksjonen disponerer parkering for en bil, i felles dobbel garasje, samt en biloppstillingsplass foran garasjen.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
49553994
Radonmåling
Hentet fra selgers egenerklæring:
Det ble utført radonmåling i leiligheten en vintersesong rundt 2015. Målingen viste radonnivåer over 200 Bq/m³.
Det ble deretter installert radonavsug fra massene under gulvet. Påfølgende målinger viste radonnivåer godt under 100 Bq/m³. Det ble anskaffet digital radonmåler for løpende kontroll. Målinger utført det siste året med egen radonmåler viser en gjennomsnittlig radonkonsentrasjon på om lag 30 Bq/m³.
Diverse
Nåværende eiere av seksjon 1 og 2 har avtalt at det ikke trengs å avholdes årlige årsmøter i sameiet, men at det skal kalles inn etter behov.
Det betales ikke månedlige felleskostnader. Hver enkelt seksjon betaler sine kommunale avgifter, forsikring, bredbånd og tv abbonement.
Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
232 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
233 890 (Omkostninger totalt)
250 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
9 550 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
9 553 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme, supplert med luft-til-luft-varmepumpe og peisinnsats i stuen.
Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk på mellom 8-9000 kwh pr år.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Kommunale avgifter
21591
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: kr 2 412,00,-
Feie-og tilsynsgebyr: kr 237,00,-
Renovasjonsgebyr: kr 8 182,54,-
Vann-og avløpsgebyr: kr 10 759,76,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 412. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
2256832
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
9027327
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det betales ikke felleskostnader i sameiet.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/75/215/2:
25.06.1926 – Dokumentnr: 179 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:215
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.1957 – Dokumentnr: 11547 – Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr. 11547 – 11588.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:215
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.1967 – Dokumentnr: 4324 – Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:215
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1967 – Dokumentnr: 7463 – Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:215
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.1969 – Dokumentnr: 9199 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:215
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1969 – Dokumentnr: 10143 – Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:215
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1985 – Dokumentnr: 8456 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:215
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.2023 – Dokumentnr: 310345 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:215 Snr:1
21.05.1986 – Dokumentnr: 30016 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 127/374
Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner
13.06.1969 – Dokumentnr: 9200 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:966 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:966 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dok. tgl. m/dbnr. 9200 – 9201.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.2002 – Dokumentnr: 79064 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:966 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:966 Snr:2
Gangrett/trapperett for 75-215
Kan ikke slettes uten samtykke fra 75-215
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.2023 – Dokumentnr: 310345 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:215 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge tilsynsommslag fra Plan og bygningsetaten er det gitt brukstillatelse den 18.06.1986. De byggemeldte tegningene samsvarer med dagens bruk, med unntak av at dørens plassering til kjøkken er endret.
Bod benyttes som garderobe for oppbevaring av klær og er ikke for varig opphold.
Det er etablert dør mellom soverom og garderobe.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via privat stikkledning.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt 1 Byggeområde for boliger %BYA=24%. Etter reguleringsbestemmelser S-3950, datert 29.01.2003.
Adgang til utleie
Hentet fra sameiets vedtekter:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av eierseksjonsloven og disse vedtektene. Kortidsutleie av hele eller deler av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
232 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
233 890 (Omkostninger totalt)
250 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
9 550 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
9 553 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
233890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 990 Digital annonsering
3 500 Garantipremie/inneståelse
3 990 Kommunale opplysninger
19 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger per stk. 3 490
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 160 850
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.
9 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
232 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
233 890 (Omkostninger totalt)
250 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
9 550 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
9 553 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.