MO I RANA Revelveien 6B

Tomt
960m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gressplen og varierende beplanting. Delvis gruslagt og asfatert innkjøring og parkeringsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentrumsnært, om lag 2,5 km fra sentrum av Mo i Rana. Den er plassert på Revelmyra med kort vei til dagligvarebutikker og andre forretninger på Langmoheia og Ranenget, samt barnehage på Sagbakken, barneskole på Lyngheim og Rana ungdomsskole. Klokkerhagen fritidspark og Moheia idrettspark ligger i gangavstand fra boligen. Mo i Rana sentrum tilbyr et rikt rekreasjonstilbud, inkludert kjøpesenter, kaféer, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate, og den er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og flermannsboliger.

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1960. Bygningen har en betonggrunnmur. Dreneringen ble byttet og det ble montert grunnmursplast rundt 1995. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning som fasade. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og taktro av bord. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, som ble lagt i 2024. Loftet har adkomst fra trapperom og har gulvbord. Takrenner og nedløpsrør er av metall, med heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Det er også montert takstige og snøfangere i metall. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra ulike årstall, inkludert 1981, 2006, 2008 og 2023. I kjeller og på loft finnes det noen koblede vinduer. Hovedytterdøren er en malt tredør med 2-lags glass, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2012. Etasjeskillerne er bygget i tre, med betonggulv i kjelleren. Under deler av stue, soverom og vindfang er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren har fire ventiler, men ingen adkomst. Eiendommen har en terrasse i tre med adkomst fra stue og hage, utstyrt med plastrekkverk og levegger fra 2021. Inngangspartiet har en veranda med betonggulv og rekkverk av stående bord fra 2025. Det er også et vindfang med en strekkmetalltrapp og rekkverk av tre. Feil og mangler: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er stedvis bobler under maling. Det er deler av fasade som ikke er malt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er noen merker etter fukt i taktro. Det ble fuktmålt men ikke funnet unormale fuktverdier. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis noe slitasje på parkett i stue/kjøkken, enkelte sprekker i overflater og avvik på lister/avslutninger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført høydemålinger i flere tilfeldige rom og det største avviket er i gang i 2. etasje med 18mm planavvik i hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er sprekk i pipe i stue. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det ble fuktmålt 14,4 fukt i veggen. Dette begynner å nærme seg ett risikonivå. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. 16-18% er i følge Byggforsk 421.132. ett kritisk nivå, der det over tid kan det oppstå vekst av mugg- og råtesopp. Det ble gjort fuktsøk i tilfeldige rom og det ble påvist noe forhøyede verdier i gulv. Forhøyede verdier i gamle kjellere er ikke uvanlig og kan være forårsaket av at bygget ikke er bygd med dampsperre i grunnen slik at fukt kan vandre fritt opp i betongen. Det er noe saltutslag på vegger og gulv. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er noe slitasje på enkelte fronter samt litt fuktsvelling i benkeplateskjøt. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på en side av tilbygg. Det mangler ett bord og vindskibeslag på tilbygg. Vindski er råteskadet. Borettslagets ansvar. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er vindu i kjeller som er råteskadet. Dette ligger under borettslagets ansvar. Det er enkelte vinduer som er noe værslitt. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badegulvet har stedvis motfall til sluk Det er noen sprukne fliser på vegg. Det er hull i fliser etter fjernet utstyr. Det er utette rørgjennomføringer i våt sone. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjeller. Det ble tatt bilder gjennom ventil og ikke observert avvik ut over at det ikke er dampsperre på grunnen. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Recover Mo i Rana, 2019 Beskrivelse: Lekkasje i desember 2018. Varmtvannsrør i golvet sprang lekk, vann rant ned til kjøkken og kjeller. Skade i golv på bad, skap på kjøkken i etasjen under og tak/golv på kjøkken og tak i kjeller på det rommet der varmtvannsberederen står. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strøm/Furnes SEFF, 1995; Ufaglært, 1995 Beskrivelse: Utvidelse av badet med flislegging av golv med varmekabler, flislegging av vegger, ny baderomsinnredning og røropplegget til vask/dusjkabinett/boblebad ble installert. Flislegging av vegger av min svoger som er snekker og maling av vegger, tak og lister gjort av selger. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Recover Mo i Rana, 2019 Beskrivelse: Membran i badegolv ble lagt under renoveringen etter lekkasje i 2019. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Borettslaget, 1995; Rana totalservice, 2024 Beskrivelse: Fuktinntrenging i kjeller ved innflytting i 1992, utbedret med ny drenering i tidsrommet 1995-2000. Problemer med store istapper fra tak på inngangssiden av bygget noen vintere. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Rana totalservice, 2025 Beskrivelse: Punkterte vindu/trekk fra vindu, særlig i tidsrommet 1994 - 2004. Vinduene ble skiftet etter hvert som slike ting oppstod, de fleste i 2004 når leilighetens 1. etasje ble fullt renovert, og resten etterpå etter hvert som skade ble observert. Siste vindu ble skiftet i stuen i 2025. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Borettslaget, 1995 Beskrivelse: Fukt i kjeller i 1992 - synlig som flekker og saltutslag på murvegger og golv i noen rom i kjelleren. 9. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Borettslaget, 1995 Beskrivelse: Saltinnslag og fuktflekker i vegger og golv i kjeller på begynnelsen av 1990-tallet, ikke registrert råte eller sopp. 11. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Borettslag/Recover, 2019 Beskrivelse: Viser til tidligere beskrevet lekkasje på bad i 2018, og skade som oppstod og ble reparert i 2019. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kommunal virksomhet, 2010 Beskrivelse: Kommunen renoverte og la nytt opplegg med rør for vann og kloakk og kablers for fiber i gata og inn til huset. 13. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Recover, 2019 Beskrivelse: Dårlig trekk i kjøkkenvifte. 14. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nilsson Mo i Rana, 2025 Beskrivelse: Ny varmtvannsbereder ble installert. 15. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Borettslag/Mo varme, 2025 Beskrivelse: Den murte pipen var gammel og slitt. Pipen ble forsterket av stålrør i 2025. 16. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svartisen AB, 2018 Beskrivelse: Installerte vedovn. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ESI AS Mo i Rana, 2022 Beskrivelse: Det ble lagt ny kabel med bedre kapasitet inn i boligen i 1994. Når boligen ble ombygget og renovert i 2004 og senere ble hele det elektriske anlegget med ledninger og kontakter byttet og fornyet i hele leiligheten, og nytt sikringsskap er senere installert og utvidet. Varmepumpe ny kurs i 2018. Utbedring av påbud fra eltilsyn - ny kurs til Stekeovn, komfyrvakt. Opplegg og installasjon for el-billader. 21. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen, 2004 Beskrivelse: Utvidelse av stue/TV-stue, bygge inn der det tidligere var en altan på baksiden av huset. Ombygging for å innlemme kjøkken med stue, og innredning av et lagerrom i kjelleren i 2004/2005. Bygget stor platting på ca 30m2. Utvidelse av bad i 1995, innlemmet et tidligere soverom i utvidelse av et stort bad i 2. etasje. 25. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Foretatt måling for mange år siden, sannsynligvis i tidsrommet 2004-2010. Det ble ikke registrert radon. 28. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er det siste året bygget plattinger utenfor de små leilighetene i 1. etasje i Revelveien 6A. En eiere av leilighet i 2. etasje i 6A mener dette fratar vedkommende tilgang til felles uteareal og ber om kompensasjon. Borettslaget arbeider med saken.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Vindfang, gang, soverom, toalettrom, kjøkken, trapperom og 2 stuer TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Gang, trapperom, bad og 2 soverom Loft: BRA-i 20 kvm: Gang og bod Kjeller: BRA-i 45 kvm: Gang og 5 boder

Standard
Innvendig: Det er parkett, flis, tregulv og belegg på gulvene. På veggene er det tapet, paneling og malte plater. Himlingene består av malt papp, himlingsplater og paneling. I kjeller er det boder med betongvegger, samt noe panelte skillevegger, betonggulv og panel/bord i tak. Det er en bod som er kledd med laminat, sponplater på vegger og systemhimling. Parkett i stue, kjøkken og gang er fra 2019. Det er varme i gulv i vindfang og bad. Bad Bad fra 1994. Bad og soverom ble slått sammen. Utført av SEFF. Flislegging og maling av ufaglært. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. I 2019 ble det byttet sluk, nye fliser og membran på badegulvet etter vannlekkasje i følge eier. Utført av Recover. Bad med fliser på gulv med varmekabler. Fliskledde vegger og himlingsplater i tak. Innredning med profilerte fronter og nedfelt vask. Gulvmontert toalett Dusjkabinett tilkoblet rørstuss i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Badet hadde boblebad men dette ble fjernet i ca 2010. Det er plastluk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang. Kjøkken Kjøkkenet har parkett på gulvet, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med 2-kums benkebeslag. Det var ved befaringen kjøleskap, integrert steikeovn, oppvaskmaskin. Induksjonstopp og komfyrvakt. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier. Det ble montert ny himling og bytting av ett skap etter vannlekkasje. Ventilator ble byttet i 2019. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom Gulvet er kledd med parkett. Veggene har malte plater og himlingen ha malt papp. Det er gulvmontert toalett og innredning med slette fronter og nedfelt vask. Oppvarming med panelovn. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og ble byttet i 2005-2010 ifølge eier. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Avløpsrør: Utvendige avløpsrør er av plast og ble byttet i 2005-2010 ifølge eier. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. - Drenering: Drenering ble byttet og det ble montert grunnmursplast rundt 1995 ifølge eier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2025 2024: * 200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2024 plassert i bod i kjeller. 2022: * Elbil-lader ble montert i 2022. 2020: * Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 05.10.2020. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea. 2019: * Parkett i stue, kjøkken og gang er fra 2019. * I 2019 ble det byttet sluk, nye fliser og membran på badegulvet etter vannlekkasje i følge eier. * Ventilator ble byttet i 2019. 2018: * Vedovn i stue fra 2018. * Det er Mitsubishi luft/luft-varmepumpe fra 2018 montert i stue. 2010: * Badet hadde boblebad men dette ble fjernet i ca 2010. 2004: * Det elektriske anlegget oppgradert i 2004 i følge eier. * Boligen ble tilbygd med større stue samt oppgradering av leiligheten 1994: * Bad fra 1994. Bad og soverom ble slått sammen. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Vinduer i 1. etasje er byttet etter behov. Det siste i 2025 i følge eier. * Veranda /inngangsparti på ca 4m². Gulv av betong og rekkverk av stående bord. Rekkverk fra 2025. 2024: * Taket ble byttet i 2024 av Rana Totalservice. 2021: * Plastrekkverk og levegger fra 2021. 2012: * Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lag glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2012. 2010: * Utvendige avløpsrør er av plast og ble byttet i 2005-2010 i følge eier. * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og ble byttet i 2005-2010 i følge eier. 2004: * Vinduer i 1. etasje er byttet etter behov der flere ble byttet i 2004 * Terrasse av tre på ca 27 m² fra 2004 med adkomst fra stue og hage. 1995: * Drenering ble byttet og montert grunnmursplast rundt 1995 i følge eier.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering på borettslagets tomt. I følge eier disponerer denne andelen 2 parkeringsplasser på det asfalterte arealet. Mulighet for leie av garasje i borettslag, etter venteliste.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 555 493 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 505 493 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 506 883 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 515 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 518 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har Mitsubishi luft/luft-varmepumpe fra 2018 montert i stuen, vedovn i stuen fra 2018, og varmekabler på bad og i vindfang.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1017957

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4071827

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
848242322

Felleskostnader pr. mnd.
10644

Andel fellesgjeld
555493

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
34464

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Mo Kommunale Borettslag

Borettslagets org.nr
848242322

Om borettslaget
Mo Kommunale borettslag (org.nr. 848 242 322) ligger i Rana kommune og består av 25 leiligheter. Eiendommen er en festetomt hvor avtalen utløper i 2064. Forretningsfører er Helgeland boligbyggelag. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån i DNB Bank ASA med kr 1 000 000,- for renovering av 12 piper, etablering av snøfangere og etablere infrastruktur for ladepunkter i garasjeanlegg. - Mo kommunale borettslag velger Helgeland Revisjon som revisor. - Generalforsamlingen ga styret i oppdrag å finne en løsning på felles uteområde i Revelveien 6. Pågående saker: - Oppføring av plattinger i Revelveien 6. - Restaurering av 12 piper i borettslaget. - Etablering av snøfangere. - Etablering av infrastruktur for ladepunkter i garasjeanlegg.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (189 742,-) Årsresultat for 2025: -584 532,- Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån i DNB Bank ASA med kr 1.000.000,- for renovering av 12 piper, etablering av snøfangere og etablere infrastruktur for ladepunkter i garasjeanlegg. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Oppføring av plattinger i Revelveien 6. Forslag til vedtak: Enten rive plattingene, eller kompensere oss i 2. etasje med lavere husleie for tapt fellesareal. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16365567208, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15-04-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 15-04-2026: kr 6 954 419 Andel av saldo: kr 433 315 (siste termin 31-12-2051) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15160295128, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15-04-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 15-04-2026: kr 1 960 887 Andel av saldo: kr 122 179 (siste termin 30-12-2053) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563239

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvanns-bereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, vannklosett, varmtvannsberedere, utstyr inklusive slik som vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-hovedledning. (4) Ved store snømengder er det andelseier ansvar å få foretatt måking av tak og på boligen og tak på tilhørende garasje. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Borettshaverne skal i fellesskap holde veier og hageanlegg i orden. Snørydding må foretas eller tur av hver enkelt borettshavere i den utstrekning det er nødvendig innenfor det areal som naturlig hører til det hus vedkommende bor i. Kjellergolv og kjellervinduer i fellesrom skal gjøres rene hver uke etter tur. Trappevask foretas hver tirsdag og fredag etter tur. Likeledes foretas rengjøring av vindu i trappeoppgang hver 14. dag etter tur.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men i henhold til husordensreglene kreves spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra de øvrige borettshavere i samme hus. Vedtektene sier at styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.04.1960 - Dokumentnr: 1960/1014-3/72 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 125 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2025 - Dokumentnr: 2025/477285-1/200 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.09.1960 for flermannsboligen. Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2025 for piperehabilitering. Det er oversendt tegninger fra Rana kommune datert 10.04.1956 og 08.07.2004. Tegningen fra 2004 gjelder utvidelse av stue og ombygging av kjøkken. Tegningene stemmer med dagens bruk med følgende unntak: - Tidligere vaskerom i kjeller er omgjort til bod. - Tidligere soverom i 2. etasje er tatt inn i badet. - Soverom i 1. etasje er gjort om til tv-stue og kontor. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for endringen som ble utført i 2004. Megler tar ikke stilling til om dette er en meldingsak eller om det skulle vært avsluttet med ferdigattest/brukstillatelse. Etter pbl §21-10 skal søknadspliktige tiltak avsluttes med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for å lovlig tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Takstmannen er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 555 493 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 505 493 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 506 883 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 515 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 518 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum + andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 107,-. Utleggene omfatter eierskifegebyr fotografering, tinglysningsgeby, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport, markedsføringspakke, betalingsutsettelse og søk i eiendomsregister. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.