MO I RANA Ringveien 14B

Tomt
430.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt med plen. Asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Selfors, i et veletablert boligområde like ved Helgelandssykehuset Mo i Rana. Eiendommen ligger også med kort avstand til dagligvareforretning, skole, barnehage, busstopp mv. Kort avstand også til lysløype og øvrige turområder på Selforsfjellet via Varmosletta. Avstanden til sentrum av Mo i Rana er ca. 3 kilometer. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en tomannsbolig, bygd over 2 plan pluss kjeller. Til boligen hører det med 1/2-part av dobbelgarasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Engveien barnehage (0-5 år) Selfors barnehage (1-5 år) Selfors barneskole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Selfors

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sykehuset Mo, ca 3 min gåtur

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med Decra takpanner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2010 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Var i 2012. Mo Rørservice. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt ble fornyet 2012. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjeve gulv i 1 etg siden lenge før jeg tok over. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. hele 2 etg renovert. Sky House, Nordsjø kjøkken og Nilsen elektro. Nilsen elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Helgeland kraft for mange år siden.

Innhold
1/2-part av tomannsbolig: Vindfang, Hall m/trapp, Vaskerom, 4 Soverom, Bad, Stue, Kjøkken, Trapperom, 3 Bod, Kjellerstue Andre bygg: 1/2-part av dobbelgarasje Bruksareal andre bygg: 20 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Konsekvens/tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Ved fremtidig bytte av ytterkledningen, sørg for tilfredsstillende lufting. - Overvåk tilstanden på sprekker for å se at de ikke utvikler seg. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking - Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. - Det er registrert fuktmerker i taktro ved gavlvegg. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere isolert loftsluke med tetningslist. - Overvåk tilstanden på fuktmerker for å se at det ikke utvikler seg. Vinduer: - Vinduer i kjelleretasjen er av eldre dato og er uten isolerglass, og vinduer har noe utvendig værslitasje. Konsekvens/tiltak: - Ved fremtidig oppussing/renovering av kjelleretasjen kan utskifting av vinduer vurderes. Dører: - Ytterdør har noe overflateslitasje, samt at det er registrert skade på tettepakning. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av tettepakning bør vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk for altan er værslitt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Overflatebehandling/utskifting av rekkverk bør påregnes. Overflater: - Enkelte overflater i 1. etasje og kjelleretasje har noe overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: - Oppgraderinger av innvendige overflater anses ikke som umiddelbart påkrevd. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Rom Under Terreng: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen. - Det er benyttet dampsperre på innsiden av vegger under terreng. Å legge dampsperre på innsiden av grunnmurer under terreng frarådes fordi det kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. Grunnmurer står i kontakt med fuktig jord, og fukt vil naturlig diffundere innover. En innvendig dampsperre hindrer uttørking mot rommet, noe som kan føre til kondensering og oppfukting av konstruksjonen bak plasten. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ved fremtidig oppussing/renovering av rom under terreng, må det benyttes egnet konstruksjonsoppbygging. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avviket gjelder for vannledninger av kobber. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avviket gjelder for avløpsrør av soil. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler ventilasjon på ett soverom og i hele 2. etasjen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. - Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget. Men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrif. Fuktsikring og drenering: - Det er registrert steder hvor klemlist for grunnmursplast har løsnet. Konsekvens/tiltak: - Klemlist må festes tilfredsstillende. Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert mindre sprekkdannelser i grunnmuren. Det er ikke observert tegn til aktiv bevegelse eller alvorlige konstruksjonsskader. - Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden på sprekker for å se at det ikke utvikler seg. Oljetank: - Fyringsrør innvendig er ikke fjernet. Konsekvens/tiltak: - Fjerning av fyringsrør bør påregnes. 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: - Det bør påregnes renovering av vaskerommet. 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak: - Det må tettes tilfredsstillende rundt rørgjennomføring i vegg under servant. 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - I TEK10 § 13-15 (1) ble det innført krav om at installasjoner med fare for vannlekkasje skal ha tilstrekkelig lekkasjesikring. Dette gjelder spesielt for innebygde sisterner, som skal ha en løsning som leder eventuelt lekkasjevann ut i rommet der lekkasjen kan oppdages. Det må etableres tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. - Alle trapper med en høydeforskjell på mer enn 0,5 meter skal ha sikker avgrensning i form av rekkverk e.l. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Største planavvik ble registrert i 1. etasjen. - Det er registrert forhøyede fuktverdier i deler av den støpte betongplaten i kjelleretasjen. Målingene indikerer at det ikke er etablert fuktsperre mellom betongplaten og grunnen. Dette medfører økt risiko for kapillært oppsug av fukt fra grunnen, noe som over tid kan påvirke inneklimaet og medføre skader på overflater og materialer. Videre kan det bemerkes at det er rom i kjelleretasjen med tilfarergulv med ukjent konstruksjonsoppbygging. Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv er å anse som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bemerkes at hvis man skal rette skjevhetene med avrettningsmasse, må det først gjøres undersøkelser om etasjeskille i boligen er dimensjonert for den ekstra vekten som avrettningsmassen vil tilføre. Kostnadsestimat er for oppretting av planavvik, og tar ikke hensyn til: - Dimensjonering og forsterkning av ekstra vekt som avrettningsmassen vil tilføre. - Bytting av overflater. - Endringer knyttet til løfting/heving av dører og åpninger etc. - Vurdere etablering av egnet fuktsperre mellom grunnen og betongsåle bør påregnes hvis det skal være innredede rom i kjelleretasjen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. etasje > Vaskerom > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tak: Taket er tekket med Decra takpanner fra 2001 iht. tidligere salgsopplysninger. Ukjent type undertak. Takrenner, nedløp, beslag, luftehatt og pipebeslag av metall. Innvendig 2.etg: Eier opplyser om at alle yttervegger er innvendig etterisolert med 5 cm isolasjon. Ifm. renovering av 2. etasje i 2024 opplyser eier at loftskillet ble nedlektet og etterisolert, samt at det ble etablert ny dampsperre i himlingen/loftskillet. Arbeider ble utført av firma. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass i 1- og 2. etasje fra perioden 2010-2023(eldre vinduer av tre i kjelleretasjen uten isolerglass) Ytterdør: Boligen har ytterdør fra 2010 i 1. etasje med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt og malt balkongdør i tre fra 2017 med isolerglassfelt. Bad/wc: Eier opplyser om at badet ble oppgradert i 2012. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i laminert utførelse fra 2021. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskskuff, komfyr og platetopp med integrert ventilator. Det er platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Vannrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Fordelerskap plassert på bad i 1. etasjen. Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2024. Drenering: Iht. tidligere salgsopplysninger ble dreneringen skiftet i 2007. Arbeider ble utført av firma.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Det ligger vedlagt i salgsoppgaven kopi av følgende servitutter: 1977/6074-2/72 02.09.1977 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 99 BNR: 349 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1977/6074-3/72 02.09.1977 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 99 BNR: 354 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Disse servituttene regulerer forholdet mellom de to halvpartene som er koblet opp mot hverandre: 1. Tomtene deles rett over nåværende eiendommer gjennom husets vertikaldelte midtakse 2. Plassering av garasje og bod foretas på eget område. 3. Adkomst til bolig opparbeides på eget område. 4. Ved skade på fellesanlegg som vann- og kloakkledning, strømtilførsel, TV- og radioantenneanlegg, tankeløp m.v. og som ikke kan henføres til en bestemt eiendom blir ved utbedring å dele likt mellom partene. Ansvarsforholdet boligene imellom blir å avgrense ved felles tilknytningspunkt. Eventuelle utbedringer avtales mellom partene før arbeidet igangsettes. Unntak er tilfelle hvor arbeidet med lekkasje m.v. må utbedres omgående og hvor andre eiere er fraværende. 5. Dersom den ene av partene ønsker oppsatt gjerde/hekk mellom eiendommene kan dette settes opp. Gjerdet/plantehekken blir da felles. Rimelig standard benyttes dersom ikke annen enighet oppnås. Partene vedlikeholder egne gjerder og lik andel av gjerde/hekk mot offentlig vei. 6. Utvendig vedlikehold av egen eiendom og utvendige endringer av boligen m.v. kan utføres dersom dette ikke strider mot bygningslovens vedtekter. Slik endring skal imidlertid meddeles/deklareres til god tid med den andre eier av 2-mannsboligen før arbeidet og utføres i samsvar med bygningsetatens bestemmelser. Hensikten med dette er å tilstrebe en mest mulig harmonisk og eksteriørmessig utvikling av boligene. Farveendring av boligene kan ikke utføres før enighet mellom partene er oppnådd. Dette gjelder ikke farveavviking som måtte oppstå på grunn av slitasje og elde. 7. Arbeidet med flytting av garasjer og endring av adkomstvei til boligene skal adskillingsmessig være avsluttet i løpet av 1977. 8. Denne avtale er utfærdiget i 8 eksemplarer. Et eksemplar til hver av partene og et eksemplar for tinglysning pr. eiendom. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12802

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Estimert årsprognose for kommunale avgifter i 2025 er kr 12 802. De kommunale avgiftene fordeles på følgende måte: - Fastgeb vann 1 769,85 - Fastgebyr avløp 2 145,90 - Vanngeb areal 4 061,34 k - Avløpsgeb areal 4 825,17 Eiendomsskatt for 2025 på kr 5 202,-. I tillegg til kommunale avgifter kommer renovasjon for 2025 på kr 6 993,- fordelt over 4 terminer.

Formuesverdi primær
1036128

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4144512

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
5511

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/99/348: 02.09.1977 - Dokumentnr: 6074 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:349 Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:354 Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:355 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 15.01.1979 - Dokumentnr: 232 - Erklæring/avtale Grensegangssak 11.08.2025 - Dokumentnr: 929371 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nord-Norge Eiendomsmegling A/s Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 17.01.1977 - Dokumentnr: 397 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:148 02.09.1977 - Dokumentnr: 6067 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:354 02.09.1977 - Dokumentnr: 6074 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:349 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 02.09.1977 - Dokumentnr: 6074 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:354 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.12.1962

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101012

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.