Selforsveien 30

Forretningseiendom430m²kr 6 000 000

Næringsbygg med god beliggenhet og adkomst, nord for sentrum. Gode profileringsmuligheter.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 000 000
BRA: P-rom 430 m²
Omkostninger: kr 156 090
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 156 090
Objektstype: Forretningseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1953
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Selforsveien 30!
Attraktiv og synlig næringseiendom med strategisk beliggenhet langs E6 på Tverråneset, like nord for Mo i Rana sentrum. Eiendommen har svært gode eksponerings- og profileringsmuligheter, med direkte adkomst fra offentlig vei og enkel tilgjengelighet for både kunder, ansatte og vareleveranser. Beliggenheten i et område med blandet nærings- og boligbebyggelse gir et stabilt kundegrunnlag og gode forutsetninger for ulike typer virksomhet.
Eiendommen består av et kombinert butikk-, lager- og kontorbygg over to etasjer, opprinnelig oppført i 1953 og senere oppgradert og tilpasset dagens bruk.
Samlet sett er dette en fleksibel og godt plassert næringseiendom med mange muligheter.
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i salgsoppgaven.
BRA
430m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Selforsveien 30 ligger like nord for Mo i Rana sentrum, med direkte adkomst fra E6. Området er preget av en blanding av næringsbygg og boliger, noe som gir en dynamisk atmosfære.
Eiendommen har lett tilgjengelighet med direkte adkomst fra privat asfaltert vei, og ligger nært offentlige adkomstveier. Dette gir enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, noe som gjør det praktisk for både ansatte og besøkende.
Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både foran og ved siden av bygningen, som sikrer enkel parkering for både kunder og ansatte. Dette gjør eiendommen ideell for virksomheter som ønsker god tilgjengelighet og synlighet.
Adkomst
Eiendommen ligger langs E6 på Selfors, like nord for Mo sentrum i Mo i Rana.
Adkomst til eiendommen skjer direkte fra privat asfaltert vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Konstruksjon
Bygningen er et næringsbygg oppført i 1953, som er tidvis modernisert.
Fundamenteringen består av betongfundamenter, antatt fundamentert på steinfylling på stabil grunn og plasstøpt betongplate på mark.
Dreneringsforholdene er fra byggeår.
Ytterveggene er av betong kledd med steniplater, og isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Det er observert skader og værslitasje på bordkledningen, samt hulltaking som ikke er tettet.
Takkonstruksjonen er et kaldloft over andre etasje med sperrer, trobord og decraplater. Det er registrert noe mose på taktekkingen og fuktmerker i trobordet. Tilbygget har et flatt tak med TRP 111 plater, isolert og tekket med papp av ukjent alder.
Takrenner er utført i plast og stål.
Etasjeskillerne består av en betongplate på mark og trekonstruksjoner over første etasje.
Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass, en adkomstdør til butikken i aluminium/glass, og en motorstyrt leddport i aluminium samt en aluminiumsdør til garasje/lager. En dobbel altandør med 2-lags glass har sprukket glass i den ene døren. En tidligere port er kledd igjen med plater.
Det er en altan på ca 21 kvm i impregnerte og malte konstruksjoner utenfor kjøkken/spiserom.
Standard
Eiendommen omhandler en kombinasjonseiendom bygget og tilpasset til butikk, lager og kontorer like nord for Mo I Rana sentrum. Bygningen er fra 1953 og fremstår med tidvis noe oppgradering. Generell naturlig aldersslitasje på bygning og overflater. Teknisk anlegg er ikke særskilt vurdert, det vises her til eventuelle servicerapporter. Det er viktig å merke seg at takstrapporten som ligger ved salgsoppgaven er en verditakst og ikke en tilstandsrapport. Da bygningsmassen inneholder variert type bebyggelse og er i varierende stand anbefales det derfor at kjøper foretar sine egne vurderinger av tilstand på konstruksjoner og teknisk utstyr.
Kjøkken i 2. etasje:
Innredning fra Møbelkjøkken med slette finerte bjørkfronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med vaskekum med beslag og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og micro er plassert på benk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad i 2. etasje:
Bad med baderomsplater/fliser på vegger, flislagt gulv og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med skapinnredning, ettgreps blandebatteri, ett overskap, ett høyskap uten dører og veggmontert toalett. Det er også en veggmontert stålvask med ettgreps blandebatteri. Ventilasjon via veggventil eller ved åpning av vindu.
Toalettrom i 1. etasje:
Rommet er i forbindelse med en vannlekkasje revet og står klart for gjenoppbygging.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser, laminat, malt betong og belegg.
Vegger: Malt betong, strie, malte plater, malte mdf panelplater og panel.
Himling: I hovedsak malte himlingsplater, gips akustikkplater og systemhimlinger.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger er i hovedsak med kobber. Stoppekran og vannmåler er i rommet.
- Avløpsrør: En del av avløpsledningene innvendig er skiftet til plastrør, men det er enkelte soilrør.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg type Systemair. Det er usikkert om der har vært avholdt service på anlegget, og skiftet filter.
- Varmtvannstank: Nyere 200 liter OSO varmtvannsbereder plassert i fyrrommet.
- Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe av merket Panasonic fra 2012.
- Elektrisk anlegg: Det er stedvis LED-belysning og steder med belysning av lysstoffrør. Disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder. Det anbefales en gjennomgang av el-anlegget opp mot dagens gjeldende forskrifter.
- Branntekniske forhold: Det er brannmeldere i tak, samt montert innbrudd- og brannalarm. Tilstand på disse er ikke kjent, en gjennomgang/ service anbefales.
- Det har tidliger vært oljefyring og der er måler innvendig. Det er ikke kjent om der er noen nedgravde oljetanker utvendig.
- Det er montert vannmåler.
Oljetank:
Det er usikkert om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen.
I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for en eventuell oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.
Det har etter at takstrapporten ble utarbeidet vært en vannskade i toalettrom i 1. etasje. Recover har revet det som var vannskadet i forbindelse med vannlekkasjen og tørket. Rommene som ble skadet i vannlekkasjen blir ikke gjenoppbygget før salg.
Det foreligger kun en verditakst av eiendommen, det er ikke utarbeidet tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges på tvangssalg. Megler har derfor ikke vært i kontakt med noen som har førstehåndskunnskap om eiendommen, og som har kunnet supplere og/ eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.
Vedlagt salgsoppgave ligger også:
- Sikringsrapport fra Anticimex. Denne er utarbeidet i forbindelse med gnagersikring av bygget.
Parkering
Eiendommen har parkeringsplasser på egen tomt, både foran bygningen og ved siden av bygget. Dette gir gode muligheter for parkering for besøkende og ansatte.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres oppmerksom på at bygget sannsynligvis ikke vil bli ytterligere tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen.
Hvitevarer som står i bygget følger salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet. Det gis ingen garanti utover dette.
Beskrivelse av tomt
Oppgitt tomteareal med referanse til matrikkelen hvor areal utgjør 814 kvm og er bebygd med butikk/ lager med tilhørende parkering. Tomt beliggende i grense med offentlig veiareal. Tomten er tilnærmet flat.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmepumpe av merket Panasonic fra 2012.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Det er ikke utarbeidet energimerking på bygget, det vil heller ikke bli gjort i forbindelse med salget.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer og er fakturert beløp i 2025:
Fastgeb vann: 961,88
Forskuddsbetalt vann etter 01.07.25: 770,92
Fastgebyr avløp: 1 166,24
Eiendomsskatt næring: 19 349,-
Fastgebyr vann etter 01.07.25: 884,92
Forskudd vann tilbake: – 1 670,85
Forskuddsbetalt vann: 837,96
Fastgebyr avløp etter 01.07.25: 1 072,96
Avløpsgebyr måler: 1 920,52
Forskudd avløp tilbake: – 2 075,05
Forskudd avløp: 995,80
Vanngebyr måler: 1 546,42
Forskuddsbetalt avløp etter 01.07.25: 916,14
Sum: 26 676,86
Det er for tiden ikke renovasjonskostnader på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Info formuesverdi
For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak med mer, er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi.
Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.
Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdsettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi.
Man kan beregne utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom ved å bruke kalkulatoren til Skatteetaten.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Ferdigattester:
Det foreligger bygningsanmeldelse for «oppføring av snekkerifabrikk med bolig», datert 08.04.1952.
Det foreligger ferdigattest for «oppføring av snekkerifabrikk med bolig», datert 24.09.1953.
Det foreligger ferdigattest for «tilbygg til butikkbygning» på Selforsvn. 30, datert 28.11.2007.
Tegninger mottatt av Rana kommune:
Det foreligger tegninger datert 29.04.53 som viser snekkerverksted med bolig. Bygget er vesentlig forandret.
Det foreligger tegning datert 30.09.53 som viser tilbygd lagerskur. Lagerskuret er senere vesentlig endret.
Det foreligger tegninger datert 09.04.70 som viser nytt tilbygg. Tilbygget er dagens butikklokale. Tilbygget som ble søkt om skulle inneholde verksted og spiserom.
Det foreligger tegning datert 13.05.70 som viser nytt tilbygg. Dette er samme tilbygget som det foreligger tegninger på datert 09.04.70.
Det foreligger tegning datert 26.01.80 som viser fasademerking for Nilsson. Dagens fasademerking stemmer ikke med det som er søkt om.
Det foreligger tegning datert 20.09.87 som viser utbygg av nytt lagerbygg. Tegninger stemmer i all hovedsak med dagens bruk, men det er gjort enkelte endringer på fasade og rominndeling.
Det foreligger tegning datert 11.05.93 som viser fasadeendring. Tegningen stemmer ikke med dagens bruk.
Det foreligger tegning datert 07.10.94 som viser nytt tilbygg av lager, med port. Tegningen viser kun fasade, og stemmer med dagens bruk. Hvilke rominndeling av lageret det er søkt om kommer ikke frem av tegningene.
Det er utgravd en del av kjelleren i bygget. Megler kan ikke se at det er søkt om.
Bygget har siden oppføring gjennomgått store forandringer både på fasade og på innvendig bruk. Det er tilbygd i flere omganger. Det er svært vanskelig å kontrollere godkjente tegninger mot dagens bruk. Det skulle med stor sannsynlighet vært utstedt ferdigattest eller brukstillatelse for de fleste ovennevnte forhold/endringer. Det foreligger kun ferdigattest for snekkerfabrikk med bolig datert i 1953 samt ferdigattest datert i 2007 som gjelder for tilbygg på 62 kvm. Det er ukjent hvilket tilbygg det gjelder for og om det evt mangler noen tegninger fra kommunens arkiver.
Det tas et spesifikt forbehold om at det kan være gjort flere søknadspliktige endringer i bygget som ikke er opplyst om i dette punktet. Kjøper må selv gjennomgå tegninger vedlagt salgsoppgaven og gjøre egne undersøkelser og vurderinger rundt lovligheten av bygningsmassen. Kjøper overtar all ansvar og risiko, og eventuelle kostnader dette måtte medføre.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra kommunalt asfaltert veiareal og inn på privat vei.
Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannverk.
Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommunedelplan Mo og omegn, med bestemmelser datert 28.11.2013 og sist revidert 03.02.2016. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til næringsbebyggelse (industri og lager).
Reguleringsformål er Forretning/Kontor.
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Lyngheim – Tverrånes.
Plan nr. 258
Bestemmelser sist revidert, dato: 25.09.18
Godkjent kommunestyret, dato: 29.08.89
Utdrag fra denne:
1.5 Kontor/ forretning a) Bygninger kan føres opp med maksimal byggehøyde 9 m og do. gesimshøyde 6 m.
Maksimum byggehøyde inkluderer eventuelle installasjoner på tak. b) Bebyggelsen skal oppføres med skråtak, eller ved brede bygg, skrå avslutning av flate tak,
Takvinkelen skal være mellom 30 og 60 grader. c) Området kan bebygges med inntil 40% av netto tomteareal.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelsene.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.
Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.
Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper. Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
150 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 700 (Transportgebyr bortfester)
156 090 (Omkostninger totalt)
6 156 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
156090
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.
Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.
Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
6 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
150 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 700 (Transportgebyr bortfester)
156 090 (Omkostninger totalt)
6 156 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave