MO I RANA Skoginspektør Nilsens vei 14

Tomt
966.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen. Asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en fenomenal beliggenhet i øverste etasje, fordelt over to plan med hver sin terrasse. Her snakker vi utsikt både mot Mofjellet, Fageråsen, Sentrum og Havet. Solforholdene er så optimale som de kan bli, da leiligheten er vendt mot sør-øst, sør-vest og vest. Se vedlagt solkart som viser solgangen. Denne viser solens plassering sommersolverv, den 21. Juni kl 16:00. Eiendommen ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde sentralt plassert i forhold til sentrum av Mo i Rana, kun ca. 500 meter fra gågata midt i byen. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Kort vei også til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden samt ved Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en andelsleilighet i 2. etasje og loftetasje i en 4-mannsbolig, bygd over 3 plan pluss kjeller. Til respektive leilighet hører det med carport. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnas Hus (0-5 år) Kirketunet barnehage (0-5 år) Barnehagen Småtroll (1-5 år) Lyngheim skole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Lyngheim

Offentlig kommunikasjon
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Det bemerkes at det er ny kommunedelplaner under arbeid. Id: KDPBU2024 Navn: Kommunedelplan for byutvikling Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre med takopplett på fasade mot sørvest, tak er utvendig tekket med profilerte takplater av metall og takpapp på takopplett.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2021 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Toalettet oppe frøs da temperaturen sank under minus 15 grader kombinert med mye vind. Utbedret av entrepenørfirmaet MBA. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Jamfør tidligere eiers opplysninger, så er badet i andre etasje bygd av Polygon etter en vannskade i 2014. Opplegg for vaskemaskin, innstallering av ny dusj, nytt toalett og servant ble utført av Mo Rørservice AS i 2021. Badet på loftet er bygd av MBA og flislagt av RIMAS. Alt av rør er gjennomført av Mo Rørservice AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Utført av fagfolk. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det er lekkasje i taket på carporten. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det ene glasset i peisovnen gikk sund. Utbedret av leverandør. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noen ujevnheter. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Leiligheten ble totalrenovert da jeg flyttet inn i 2021. Nesten alt det elektriske er skiftet. Nilsen Elektro Installasjon AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. MBA bygde begge verandaene i 2021. De la også nytt dekke på takopplettet i 2024. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Da leiligheten ble totalrenovert i 2021, så ble det åpnet opp fra andre etasje og opp til loftet, her ble det satt inn trapp. I tillegg ble en bærevegg revet og det ble åpnet for skyvedører ut til verandaen i andre etasje. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det er målt radon i kjelleren. Radonmåling 2019. Rundt 100 Bq. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ferdigattest byggearbeider andre etasje foreligger. MBA har søkt om ferdigattest for de byggearbeidene som ble utført i 2007. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Carporten medfølger leiligheten. Vedlikeholdsansvaret påhviler ny eier. Likeså for de to verandaene som ble bygd i 2021/2023.

Innhold
3-roms andelsleilighet i 2. etasje + loft: Entré, 2 Bad, Stue/kjøkken, 2 Soverom, Loftstue, Bod Andre bygg: Carport

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Radon Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: I følge årsrapport for Mo kommunefunksjonærers II borettslag 2023 har det vært kontroll fra feiervesen, og borettslaget må på sikt gjøre noe med sotluke. Anmerkning fra siste tilsyn: Noe slitasje i fuger i skorstein. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg og knekott. Det er målt forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen i knekott. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Nedre del av trappen mangler rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Skjenk under tv i stue i 2.etg medfølger ikke - Skjenk under/ved siden av tv på soverom i 2.etg medfølger ikke - Hylle ved pipe i 3.etg(loftet) medfølger ikke - Hylle i trappegang medfølger i utgangspunktet ikke - Skohyller montert ved inngangsdøren medfølger i utgangspunktet ikke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: Leiligheten ble totalrenovert i 2021, foruten badet i 2. etasjen opplyser eier. 2.etg: - Alle vegger er revet inntil stenderverket, unntatt badet i 2.etg. - Gammel isolasjon ble fjernet. - Utskifting og etterisolering av yttervegger i 2. etasjen (10 cm. glava ekstrem og 10 cm. glava proff.) Det bemerkes at yttervegger på badet i 2. etasjen ikke er åpnet, her er det trolig kun 15 cm. isolasjon. - Lagt trinndempegulv - Himling er avrettet ? gipslagt - Himling på soverommet har lydbøyler + dobbel gips - Vegger er gipskledd ? listefritt - Vinduer stue og kjøkken er flyttet ut for å få bred vinduskarm - Alt elektrisk er modernisert, unntatt varmekabler på badet - Nytt rør i rør system, foruten rør i vegg/gulv på badet i 2. etasje - Vannstoppeanlegg + alarm - 300l varmtvannsbereder + vannstopper(plassert i kjelleren) - Kjøkken med integrerte hvitevarer. 80cm induksjonstopp, oppvaskmaskin, stort kjøleskap, 2 fryseskap, stekeovn, kombiovn stek/mikro, innfelt vask av Kvarts med uttrekkbart blandebatteri med spylefunksjon. Ett av benkeplatene er av kvarts på kjøkkenet. Det er innfelt LED belysning under kjøkkenskap. Spilevegg over kjøkkenbenk og mellom tak/gulv. Det er også glassplate over koketopp over kjøkkenbenk. Underlimt vask for lett rengjøring og praktisk blandebatteri med spylefunksjon. Kjøkkenet har 25-års garanti. - Ny skyvedørsgarderobe med speilflater fra produsenten ELFA i hall + trådkurver - Det er lagt en-stavs eikeparkett i kjøkken, stue, hall og soverom - PAX -garderobe på soverom fra 2023 - Spotter i tak, kjøkken, stue og hall - Tv + wifi uttak på stue og soverom - Badet i 2.etg var det forrige eier som fikk renovert, men selger har satt inn nytt toalett, Showorama Porsgrunn dusjkabinett, nytt speilskap, nytt servantskap og blandebatteri i 2021. Fibotrespo på vegger + flis fra 2014. - Satt inn skyvedører i 2021 - Nye innerdører 2021(Kompakt) - Peisovn fra leverandøren Nordpeis er fra 2021 - 10cm isolasjon i innervegger soverom + bad - Markise over stuevindu, 2021 - Bygd terrasse 2021, nytt asfaltdekke + trykkimpregnert dekke i 2023 - Spotter i tak over terrasse - Ny innvendig trapp er spesialbestilt fra Snekkerfabrikken på Kvarøy, i utførelse av eik, slik at det matcher gulvene i leiligheten optimalt - Spesialbygd skuff under trappa - Uttak for sentralstøvsuger, 2021 - Uttrekkbart bøttekott i skyvedørsgarderoben - Ventil stue, hall, soverom, 2021 - Fuktstyrt Pax vifte på badet, 2021 - Ny bæring ? skyvedører opp til trapp/loft, åpning hall/stue Yttergang: - Inngangsdøren er ekstra lyddempet - Det er porttelefon med fjernbetjent åpning/lukking av ytterdør. Loftet: - Terrasse i tilknytning loftet er ny av 2021 - Takopplett, skyvedører og rominndeling er fra 2008 - Nytt taktekke på takoplett fra 2024(taktekke på opprinnelig tak er fra ca. 2008 i følge tidligere salgsopplysninger) - Det er lektet ut vegger og satt inn nye dører av merket Kompakt. - Spotter ute på fasade/ved terrasse er fra 2021 - Helt nytt bad fra 2021i 3.etg(loftet) bygd av MBA. Her er det 60x60 fliser på gulv og på vegg. Praktisk innredning både mot knevegg og perfekt tilpasset baderomsinnredning med skuffer og speilskap. Selvsagt varmekabler i gulv. Badet er delt opp i to soner. Veggmontert wc med trykkbetjening - Soverommet har kneloft med inspeksjonsluker og skyvedørsgarderobe fra Elfa med trådkurvsystem fra Ikea. En stavs eiekparkett med støydempende underlag -Ventiler loftsstue, soverom og fuktstyrt vifte på bad, 2021 - Hunton Silenco 6mm, ullpapp og 1-stavs eikeparkett i 14mm - Alle flater + tak er malt i 2021 og 2023 - Lektet ut vegger og satt inn nye dører av type Kompakt, 2021 - Lekkert avdelt med skyvedører fra Elfa av sort farve, med glassfelt - Nesten alt elektrisk skiftet ut i 2021 - Alle spotter i takene på loftet ble skiftet ut i 2021 - Det er uttak for wifi + tv i loftsstue og på soverom - Elfa skyvedører av sort farve med glassfelt som avdeler loftsstuen

TV/Internett/bredbånd
Hver enkelt andelselilighet har eget kabel/tv-bredbånd abonnement, og dette kommer i tillegg til felleskostnadene. Ny kjøper/eier må evt. overta eksisterende abonnement fra selger, eller bestille seg ett eget abonnement. Eventuelle kostnader/gebyrer forbundet med dette tilfaller helt og holdent på kjøper/ny eier.

Parkering
Parkering i carport og på felles parkeringsplasser utenfor boligen.

Radonmåling
Det er målt radon i kjelleren. Radonmåling i 2019. Rundt 100 Bq.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 280 184 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 480 184 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 480 184 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 487 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 490 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energimerking er utført og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
781539

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3126155

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
963161131

Part.obl.pålydende
4000

Felleskostnader pr. mnd.
5500

Andel fellesgjeld
280184

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
26735

Andel fellesformue per dato
2025-01-02T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
MO KOMMUNEFUNKSJONÆRERS BORETTSL 2

Borettslagets org.nr
963161131

Om borettslaget
Mo Kommunefunksjonærers II borettslag består av 4 leiligheter og ligger i Rana kommune.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har ca. 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139671323, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 03.01.2025: 1 120 739 Andel av saldo: 280 185 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2044 ) Flytende rente Renovering, innfrielse lån

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
92141964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagt husordensregler, datert 22.01.2011 for mer informasjon om beboernes forpliktelser og dugnader.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbudt med dyrehold, kan brukeren av boligen søket styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekstrementer på borettslagets område. Det opplyses om i vedlagte husrordensregler, datert 22.01.2011.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.07.1951 - Dokumentnr: 1349 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 97 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår

Ferdigattest/brukstillatelse
09.12.1953: Det foreligger ferdigattest på 4-mannsbolig. År 2007: Ombygging: Det foreligger godkjente bygningstegninger for ombygging/takopplett fra 2007. Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 15.01.2025. 2021: Ombygging: Det foreligger godkjente bygningstegninger for ombygging i 2. etasjen. Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 07.01.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Plannavn: Kvartal 31 og 32 Planidentifikasjon: 2007 Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse Ikrafttredelsesdato: 24.02.1964

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 280 184 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 480 184 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 480 184 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 487 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 490 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1134

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.