RÆLINGEN Rudvegen 11

Tomt
1053m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Rud i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Ved Nordby ligger idylliske Myrdammen med godt tilrettelagt badeplass, stupebrett, badebrygge og rullestolrampe i naturskjønne omgivelser. I Marikollen idrettspark er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med bl.a. et nytt skile og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan bla. gjøres ved Joker Rælingen, Kiwi Slynga, Extra Buholen samt Europris Rælingen. Stallbakken har bla. legesenter, frisør, fotterapi og hudpleie. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aamodtsenteret et variert utvalg med bla. catering, frisør og apotek. Joker Rælingen har også søndagsåpent og ligger i kort gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste togstasjon er Lillestrøm og ligger ca. 10 min fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra Rælingen tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 4 min til Strømmen, 18 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand (ca 200 meter) til Rud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også 5 min gangavstand til skogen med muligheter for å gå innover i Østmarka med turstier og åmotdammen (badevann i marka). 7 minutter gange til Torva som er et friluftsområde nede ved elva.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag og betong. Grunnmur i murkonstruksjon/betong og støpt såle i betong. Eldre takstein dog overflatebehandlet i nyere tid iht. eiers opplysninger. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger av stein er påregnelig på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Taktekke av korrigerte blikkplater på tilbygget del fra 2015 iht. eiers opplysninger. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Ingen dokumentasjon på underliggende utførelser foreligger. Nedløp, renner og beslag fra byggeår dog nyere renner ihr. eier opplysninger. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Yttervegger i reisverk fra byggeår og tilbygget år. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet har begrenset tilgang da det ikke er gulv på overflater der alle flater lot seg ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2015. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2015. Yale Doorman kodelås. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Edeltre ytterdør fra byggeår i u.etg. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Terrasse på baksiden av huset på ca. 18 kvm. Trekonstruksjon fra nyere tid. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Utvendig tretrapper og betongtrapp fra varierende årstall. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og skjevheter der vedlikehold eller kommende utskiftninger ikke kan utelukkes på sikt. Synlig elde og slitasje. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser og våtromsplater på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille i betong og trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nytt bad utført ved tilbygg i 2015/2016 Bad i sokkel etasje er ikke utført av faglært. Arbeid utført av Modul anlegg AS og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Er arbeidet byggemeldt? - Meldt til Rælingen kommune. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ved oppussing og tilbygg har Modul anlegg AS utført arbeidet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Elvia, tidligere hafslund, utførte tilsyn i 2019. Det ble funnet noe avvik, som rettet opp av Elektro gruppen. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? - Nei. Er tanken plombert? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ved oppussing har Modul anlegg AS bygd opp dobbelt garasje med terassetak og fasaden er fornyet med skifer stein, samt fasad e endring for å ha nye vinduer i sokkel etasjen etter lov fra kommunen. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Sokkel etasjen leies ut. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Godkjenning fra Rælingen kommune. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Loft er innredet og brukes i dag som walk in closet og oppholdsrom. Men det regnes ikke som boareal. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, foreligger ferdigattest. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Arealet 1053 kvm, eiendommen har grenser som går i kommunale veier, ca 180 kvm., og som er bundet til dette formål. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Carport er bygd opp ut over eiendommens utnyttelsesgrad den gangen den ble oppført. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Naboen på Rudterrase har montert gjerde inn på egen tomt av hensiktsmessige årsaker da tomta har fjell og berg.

Innhold
Entré Eneboligen har et trivelig inngangsparti hvor deler er overbygd. På plattingen er det god plass til møblement. Det er montert Yale-doorman på inngangsdøren. Vel inne blir man møtt av en romslig og lysmalt entré. Det er lagt fliser på gulv og det er lun gulvvarme. Det er satt inn garderobeskap for oppbevaring. I tilknytning til entreen har man boligens baderom. Kjøkken Elegant og tidløst Epoq-kjøkken i åpen løsning mot stue ? perfekt for sosialt samvær! Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter, eksklusiv granitt benkeplate og moderne komposittvask. I overgangen mot stuen er det god plass til spisegruppe. Kvalitetshvitevarer fra Miele sørger for førsteklasses funksjonalitet, med blant annet integrert kaffemaskin, dampovn, stekeovn, varmeskuff, kjøleskap og oppvaskmaskin. Et kjøkken skapt for både hverdagsliv og gjestfrihet. Stue Boligens allrom er malt i tidsriktig blånyanse og har 1-stavs laminatgulv. Med store vindusflater får man rikelig med naturlig lysinnslipp. Vinduene i stuen har lameller som solskjerming. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og ligger i åpen løsning mot kjøkken. Det er satt inn peisovn og varmepumpe. Soverom Boligen har tre lyse og romslige soverom med god plass til både seng, oppbevaring og personlig preg. To av rommene er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober som gir rikelig med lagringsplass og en ryddig romfølelse. Det tredje soverommet har garderobeskap. Bad Stilrent og lekkert baderom med moderne, flislagt utførelse. Badet er innredet med vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i sotet glass som setter et eksklusivt preg. Videre er det helservant på sort skuffeinnredning, kombinert med høyskap og speilskap med integrert belysning, gir både eleganse og praktisk oppbevaring. Wc/vaskerom Boligen har et lombinert vaskerom og wc med våtromsplater på vegg og fliser på gulv med gulvvarme. Praktisk innredning som gir gode arbeidsflater. Utleiedel: Utleiedelen er adskilt fra hoveddel og har et oppgradert Ikea kjøkken, stue, 2 soverom, baderom og bod.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer - avvik ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Vinduer - 2 ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader Synlig elde og slitasje. Innvendig > Overflater ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig > Innvendige trapper ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring har sklidd ned der klemlist har løsnet på topp. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter ? Stedvis mindre riss dog nylig utført lokale utbedringer. Noen bom på fasadestein der kommende lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Tomteforhold > Forstøtningsmurer ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Konstruksjonene har skjevheter. Tomteforhold > Terrengforhold ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning ? Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling ? Det er påvist avvik i fuger. Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Stedvis skruehull i vegger. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist skader på innredning. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dør til kjøl og frys bør utbedres. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk ? Det er avvik: Kanal bør utbedres. Synlig elde og slitasje. Belysning fungerer ikke. Kjøkken > Underetasje > Bod med grovkjøkken > Overflater og innredning ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Underetasje > Bod med grovkjøkken > Avtrekk ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering gjøres i garasje, carport og på egen tomt. Carport er for øvrig ikke byggemeldt og er over beregnet utnyttelsesgrad der evt. kommende fjerning tilfaller ny eier.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7768898

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 350 (Omkostninger totalt) 222 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 422 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 425 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Peisovn i stue. Varmepumpe fra 2015 i stue og 2023 i u.etg. Boligventilasjon med avtrekk fra badet og ventilator tilkoblet kanal på kjøkken. Ventilspalter på vinduer og veggventiler. Varmtvannsbereder ca. 300 L fra 2014 plassert i u.etg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på begge plan. Samsvarserklæring er fremlagt på arbeider utført i nyere tid med utført el-kontroll i 2025.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
31644

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1721449

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6885796

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.08.1964 - Dokumentnr: 103502 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:104 Bnr:223 15.02.1971 - Dokumentnr: 903963 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 104/428. 19.08.1996 - Dokumentnr: 11976 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 21116 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:104 Bnr:360 01.01.2024 - Dokumentnr: 139984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:104 Bnr:360

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest i Rudvegen 11 for bruksendring av enebolig til enebolig med sekundærleilighet og oppføring av frittstående garasje datert 24.08.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Etablert bad i vindfang, 1.etasje. - Bad i 1.etasje er større enn på tegninger. - Flyttet på en vegg på soverom i 1.etasje. - Åpnet mellom kjøkken og stue i 1.etasje. - Satt inn trapp til loft. - Bod i underetasje er større enn på tegninger. - Bad i underetasje er større enn på tegninger. - På tegninger er det registrert en bod som i dag er innredet med grovkjøkken. Det foreligger ikke tegninger på loftetasjen og det er ikke søkt om bruksendring av denne etasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Carport er ikke byggemeldt og er over beregnet utnyttelsesgrad der evt. kommende fjerning tilfaller ny eier.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan "Rud skole, skolevegen og omkrngl. omr" med id: 155. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/118/155_regbest.pdf Delarealer Delareal 807 m2 Formål Boliger Delareal 4 m2 Formål Høyspenningsanlegg Delareal 246 m2 Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 350 (Omkostninger totalt) 222 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 422 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 425 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet