MO I RANA Søderlundmyra 65

Tomt
5450m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Borettslagets tomt som har ett areal på ca. 5 450,20 m². Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 4. Etasje i Vikaåsen Terrasse brl. Eiendommen ligger sentrumsnært med gåavstand til. Kort avstand til butikk, kjøpesenter, parker, restauranter og andre kultur/fritidstilbud.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbebyggelse, småhusbebyggelse/villaeiendommer og næring/industri.

Byggemåte
Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdør til leilighet: Kompakt isolert og malt ytterdør. Altandører: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrasse på ca. 30 m2 med glass rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre og betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av stål. Adkomst fra via dør fra stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utfylt av selger Turid Mathisen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Roys Rørservise Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vask og batteri på vaskerom. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, vannlekkasje tak i heissjakt. Utbedret av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikk Beskrivelse av arbeidet: Ukjent med hva som ble gjort. Dette er tatt tak i av borettslaget. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent. Gjort i regi av Borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av motor på gjenvinner (ventiasjonsanlegg). Årstallet er oppgitt ca. Jeg har ikke denne informasjon. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, tilstandsrapport i forbindelse med salg. Befaringsdato 03.04.2025. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Protek Beskrivelse av arbeidet: Bytta av verandadører. Bobestyrer har ikke førstehåndskjennskap til eiendommen og kan således kun i begrenset grad gi og kontrollere informasjon i denne salgsdokumentasjon. Interessenter bes derfor foreta en spesielt grundig undersøkelse av boligen, helst sammen med en byggteknisk fagperson. Bobestyrer har ikke fylt ut egenerklæring iht. vilkår hos forsikringsselskapet.

Innhold
Velkommen til Søderlundmyra 65 - en gjennomtenkt og praktisk leilighet beliggende i 4. etasje i et etablert borettslag på Vikaåsen. Det er heis fra felles inngangsparti som fører deg opp til svalgangen, hvor du enkelt får tilgang til boligen. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning som utnytter arealet godt. Boligen består av tre romslige soverom med plass til både seng og oppbevaringsløsninger, samt en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en sosial og luftig sone for opphold og måltider. Badet er romslig og har en egen avdeling for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir god funksjonalitet i hverdagen. Det er god garderobekapasitet i leiligheten, med blant annet to interne boder som gir praktisk oppbevaringsplass. I mellomgang finner du en praktisk skyvedørsgarderobe. I tillegg følger det med en egen bod i kjelleretasjen. Fra både kjøkken, stue og balkong har man flott utsyn mot nærområdet og omkringliggende landskap. Utsikten kan virkelig nytes, og på dager med godt vær er det sol helt til kvelden, noe som gjør uteplassen til et attraktivt sted å oppholde seg. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og her er det også installert elbillader for enkel lading av elbil. Borettslaget er godt etablert og ligger tilbaketrukket i et rolig område av Vikaåsen. Samtidig er beliggenheten sentral, med kort avstand til dagligvarebutikk og offentlig transport, noe som gjør det enkelt å få hverdagen til å gå opp. Det er ingen registrerte feil med tilstandsgrad 3 i boligen, noe som gir en ekstra trygghet ved kjøp.

Standard
BAD/VASKEROM: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjnisje, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og veggmontert servant med veggmontert ett-greps blandebatteri. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap, og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er fra byggeår. Eier opplyser at filteret blir byttet en gang i året. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Tilstandsgrad er vurdert av anlegget som er synlig i leiligheten. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i vindfanget. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Overflater i boligen: Gulvene har fliser, parkett og laminat. Veggene har tapet sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vindu: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Beslaget heller inn mot vinduet. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Altandøren tar i karm. Ytterdøren tar i terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er ca. 12 meter. Overflater: Enkelte sprekker i hjørner mellom vegg og himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekranene kan ikke brukes uten bruk av verktøy. Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Kjøkken: Skapdør tar i ventilator. Mindre avvik som ikke er gitt noen tilstandsgrad: - Krakelering i servant på badet. - Samlestokk er ikke festet tilhørende vannbåren varme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Utstyr som spesifikt medfølger i handelen: - Hattehylle i vindfang. - Gardinstenger. - Taklamper på soverom. - Knagger vegg. Lampen over spisestuen medfølger ikke.

Hvitevarer
Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap medfølger ikke. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. - Stekeovn og koketopp er skiftet i 2020. - Avløpsslange (oppvaskmaskin) er byttet i 2024 av Nilsson

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10", Kan ikke åpne datakilden Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten.

Parkering
Parkering i borettslagets felles garasjeanlegg. Plass nummer 18 medfølger i handelen. Den er utstyrt med el-billader. Oppmerkede, utvendige gjesteplasser tilhører borettslaget.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 236 750 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 336 750 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 338 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 349 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Elektrisk gulvvarme i vindfanget og på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
928473

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3713890

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn for året 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
995622645

Felleskostnader pr. mnd.
15975

Andel fellesgjeld
2236750

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-15T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er pr. 16.01.26 kr. 56 640 775

Andel fellesformue
44550

Andel fellesformue per dato
2025-03-27T23:00:00Z

Borettslaget
Vikaåsen Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
995622645

Om borettslaget
Vikaåsen Terrasse borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Vikaåsen Terrasse borettslag består av 32 leiligheter. Borettslaget ligger i Rana kommune og har forretningskontor i Rana kommune. Borettslaget er tilknyttet Helgeland BBL boligbyggelag som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 93717019197, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 16.01.2026: 39 000 000 Andel av saldo: 1 825 000 Første termin: 30.06.2014Neste avdrag: 30.12.2032 ( siste termin 31.12.2051 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2032 utgjøre ca kr 4 620,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 95357061319, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 16.01.2026: 11 940 775 Andel av saldo: 411 751 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2064 ) Flytende rente Vlh heishus, samt refinansiering

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563305

Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 15.03.2023; Det ble foreslått å leie containere og oppfordret til rydding og kasting fra både fellesområder og egne boder. Valg av styreleder og styremedlem ble gjennomført. Fastsettelse av godtgjørelse til styret. Det ble oppsummert arbeide og planlegging igangsatt året 2022, som oppsummeres i vedlagte årsmelding. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Det er pr. 18.01.24 ingen planlagte økninger foruten løpende renteendringer. Vedtatte og planlagte endringer, samt renteøkninger kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dyrehold i borettslaget aksepteres dersom dette gjelder innedyr. Dyr som slippes ut uten tilsyn er ikke tillatt. Da enkelte beboere kan være allergiske er det ikke tillatt å ta med dyr i heisen. Dyr skal ikke fores utenfor leiligheten, da dette lett kan tiltrekke rotter, mus etc. til boligen. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 26.06.07 som stemmer over ens med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2022.

Vei, vann og avløp
Borettslaget er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Stoppekraner plassert i rørskap. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør av støpejern tilfaller borettslagets vedlikeholdsplikt, og der derfor ikke tatt i betraktning i vurderingen.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Detaljregulering for Vikaåsen, endring", plan-ID 2120. Ikrafttredelse 24.03.2015. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Rana Kommune opplyser om følgende plan under arbeid for eiendom eller nabolag: Kommunedelplan for byutvikling 1833_KDPBU2024. Plan ligger ikke vedlagt men finnes på kommunens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. kan mottas fra megler ved forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 236 750 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 336 750 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 338 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 349 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Turid Mathisen og bobestyrer Nina Lunde. Bobestyrer har ikke førstehåndskjennskap til eiendommen og kan således kun i begrenset grad gi og kontrollere informasjon i denne salgsdokumentasjon. Interessenter bes derfor foreta en spesielt grundig undersøkelse av boligen, helst sammen med en byggteknisk fagperson.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,11 % av salgssum og andel fellesgjeld, minimum kr. 60 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 10 500,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.