MO I RANA Søndre gate 11

Om prosjektet
Langs Strandpromenaden og like ved Havmannen, i de gamle lokalene til TAG Systems, finner du Movika borettslag. I bygget var det fra tidligere ni eksisterende selveierleiligheter, og sammen med de 11 nye er det nå opprettet et nytt borettslag - Movika borettslag. 5 av de nye leilighetene som nå er for salg befinner seg i 2. etasje, resterende 6 er i 1. etasje. Størrelsene er varierende der den minste er ca. 61 m2 med 1 soverom (denne er solgt), og den største er ca. hele 141 m2 med 3 soverom. Det er også flere leiligheter i størrelsen mellom 87 - 97 m2. Alle leilighetene har en god og gjennomtenkt planløsning, og flere har to våtrom der du får et eget vaskerom med wc i tillegg til fullverdig bad. Leilighetene har en moderne og lun fargepalett på alt av materialer og innredninger, så her er det enkelt å sette sitt personlige preg med møbler og interiør. Movika borettslag er et godt sted å både bo og leve. Her bor du nytt og godt med alt av oppussing og vedlikehold langt frem i tid, og en nydelig utsikt og gode solforhold kan nytes både fra inn- og utsiden av din nye leilighet. Turmuligheter får du like utenfor din egen dør langs den fine Strandpromenaden, og sentrum med alle fasiliteter er kun en liten spasertur unna. Her skal du ikke bare bo nytt og godt, men også leve et godt liv. Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve: * Beliggenhet - Strandpromenaden og Ranfjorden som nærmeste nabo * Få minutters gange til sentrum med alle fasiliteter * Romslige leiligheter med god og gjennomtenkt planløsning * Kvalitet på innredninger og materialer * Store terrasser (to leiligheter får fransk balkong, men med en liten uteplass på svalgang) * De fleste leilighetene har to våtrom - stort bad samt vaskerom med ekstra toalett * Nytt er nytt * Ferdigstilt - flytt rett inn * Første gangs overdragelse - ingen forkjøpsrett * Faste priser - ingen budrunde Vi gleder oss til å møte deg til visning.

Priser fra og til
kr 3405000 - 6000000

Omkostninger fra og til
kr 75000 - 75000

Fellesareal i bygg
Felles inngangsparti med postkasser. Videre adkomst til leilighetene via heis eller trapperom og svalganger. To stk. utvendige rømningstrapper. Felles teknisk rom i garasjeanlegg, samt avfallsrom bygd inntil utvendig garasjerekke, og en felles bod.

Garasje/parkering
Parkering/bod: Med leiligheten medfølger én parkeringsplass og sportsbod. Fordeling av parkeringsplasser og boder er gjort, se tegning vedlagt i salgsoppgaven. 8 parkeringsplasser i innvendig garasjeanlegg og 3 parkeringsplasser i frittstående garasjerekke. Garasje tilhørende leilighet H0101 er i en eksisterende garasjerekke (ikke nybygd). Parkeringsplasser leveres forberedt for elbillading. Kjøper bekoster/monterer/eier elbilladeren selv. Borettslaget bestemmer en fast leverandør av ladebokser som kjøper må benytte seg av. Dette er for å forsikre at systemet snakker i lag og fordeler effekt mellom laderne. Borettslaget fastsetter pris på strøm til ladding. Sportsbodene befinner seg i garasjeanlegg, og i forbindelse med frittstående garasjerekke. Én frittstående sportsbod under svalgang ved siden av innkjøring til garasjeanlegg. Dobbel stikkontakt i sportsbod. Strøm ved parkeringsplass og sportsbod følger fellesmåler i borettslaget. Det er avsatt eget område langs svalgang i 1. etasje til gjesteparkering, HC parkering og sykkelparkering.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Overtagelse avtales i forbindelse med signering av midlertidig kjøpekontrakt.

Tomteareal
2543m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Areal og eierform: 2 543,5 m2 ? felles eiet tomt i henhold til matrikkelkart og rapport mottatt fra Rana Kommune. Tomten er felles for beboerne i borettslaget. Uteoppholdsarealet består av både eksisterende masser og nye elementer. Eksisterende plen er reparert, og ny plen sås inn på kortsiden mot Kirkeaksen, og et mindre areal ved siden av felles inngangsparti. De fleste eksisterende trær er beholdt, og supplert med noe beplantning av nye hekkeplanter og busker/trær. Asfaltert gårdsplass er beholdt, og det er avsatt noe areal ved svalgangene til gjesteparkering og sykkelparkering. Det er laget gangbane av stein fra gårdsplass som strekker seg rundt omtrent hele bygget (til inngangsparti leilighet H0106). Mot Strandpromenaden er det satt opp et nytt gjerde i kombinasjon av trekledning og glass, høyde ca. 120 cm.

Kjøkken
Kjøkken/stue: BerryAlloc høytrykkslaminat av type Elegant eik natur plank med tilhørende sokkellister. Sparklet og malt gips på vegger og i himling, listefri løsning. Vannbåren gulvvarme. Belysning med kombinasjon av spotskinne/takplafond/downlights, i tillegg er det opplegg for lyspunkt der kjøper kan kjøpe/montere den belysning som selv måtte ønskes. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Ventilator fra Røroshetta med plasmafilter. Komfyrvakt.

Bad
Bad: 100 x 100 mm gulvflis på bad og vaskerom, type Taurus 07S Dark grey. Elektriske varmekabler. Vegger med baderomspanel fra Fibo Trespo i lys grå farge. Sparklet og malt gips i himling med taklister. Speil med belysning samt downlights i himling. Veggmontert wc og dusjvegger av glass. Baderomsinnredning fra HTH med dobbel vask og underskap, høyskap på begge sider. Leilighet H0106 innredning med enkel servant og underskap. Leiligheter med eget vaskerom: 100 x 100 mm gulvflis på bad og vaskerom, type Taurus 07S Dark grey. Elektriske varmekabler. Sparklet og malt gips i himling med taklister. Belysning med takplafond. Innredning fra HTH med tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerom i leilighet H0101, H0102, H0103, H0104 og H0105 har opplegg for dusjkabinett dersom kjøper ønsker å montere dette i ettertid. Alle leiligheter (foruten H0201 og H0204 som har to bad og eget vaskerom) har veggmontert wc også på vaskerom.

Andre oppholdsrom
Entré/hall: 300 x 600 mm gulvflis i inngangssone/entré, vannbåren gulvvarme. Sparklet og malt gips på vegger og i himling, listefri løsning. Langlo skyvedørsgarderobe med speilfronter. Belysning med takplafond. Soverom: BerryAlloc høytrykkslaminat av type Elegant eik natur plank med tilhørende sokkellister. Sparklet og malt gips på vegger og i himling, listefri løsning. Belysning med takplafond. Panelovn. Garderober: Langlo skyvedørsgarderobe med klart speil i entré. Enkle eller doble garderobeskap på soverom i lik farge som kjøkkeninnredning, antall/mengde leveres i henhold til tegning og slik som fremvist på visning. Innerdører: Innvendige dører fra Trend 1, karm med dempelist og lav terskel. Utforinger og karmlister rundt dørene er i samme farge som dør/karm, disse vil ha synlige spikerhull. Listverk: Der det er utforinger/karmlister/lister/annet listverk vil det være synlige stift-/spikerhull. Balansert ventilasjon: Individuelt balansert ventilasjonsanlegg for hver leilighet. Auraflex kanalsystem, inntak og avkast via kombiboks på vegg. Brannsikring: Alle leilighetene er montert med brannvarslingsanlegg samt automatisk boligsprinkleanlegg inn og utvending. Skjulte sprinklerhoder inne i leilighetene. Svalganger og balkong/terrassearealer i 1 og 2. etasje sprinkles. Vindeltrapp som rømmingstrapp på nord-enden og sør-enden av bygget. Kabel-tv/internett: Fiber fra Telenor med TV og bredbånd. Avtale Komplett 350 er inkludert i stipulerte månedlige fellesutgifter. Uttak for tv/internett i stue.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
Bygget var tidligere et kombinert næring- og leilighetsbygg, der næringsseksjonen nå er ombygd til leiligheter. Leilighetene er ombygget/ført opp i henhold til TEK 17 og gjeldende lover og forskrifter, med noen godkjente unntak, se punkt om byggetillatelse i salgsoppgave. Hovedbæresystemet er i en kombinasjon av betongelementer og hulldekker samt søyler og dragere i betong. Opprinnelige fasader av isolerte betongelementer samt teglstein. Fasadene er i forbindelse med ombyggingen etterisolert med 100mm isolasjon og platekledd med sementbaserte fasadeplater. I tillegg er leilighetene innvendig tilleggsisolert. Fasadene vil etter ombyggingen bestå i en kombinasjon av sementbaserte fasadeplater, liggende malt bordkledning samt teglstein. Eksisterende takkonstruksjon er ikke berørt og har opprinnelig sarnafil fra byggeår. Aluminiumskledde trevinduer og hev/skyvedører med 3-lags isolerglass. Sikkerhetsglass der hvor det er påkrevet i forhold til forskriftskravene. Slett malte ytterdører med glassfelt. Alle ytterdører har lydreduksjon på 42dB, med unntak av dør inn til garasje (25dB). Isolert garasjeport med motorstyring. Balkonger har dekker i en kombinasjon av plasstøpt og kompaktdekker av betongelementer opplagret på stålkonstruksjon. Betongdekkene er tekket med sveisbar papp og betongheller 50 x 50 (2. etasje), terrasser på marknivå med belegningsstein. Vegger belagt med sementbaserte fasadeplater og eller trepanel. Rekkverk med glassfronter på balkonger og svalganger. Himlinger av ubehandlet betong. Garasjeanlegg hovedsakelig med betongoverflater på gulv, vegger og himlinger. Boder i forbindelse med garasjen er oppført i bindingsverk med platekledde vegger og malte tette dører. Ventilasjon i henhold til gjeldende krav for garasjeanlegget. Tilbygde garasjer til eksisterende garasjerekke oppført med betongplate på mark og med lav ringmur i betong. Bindingsverk med liggende malt kledning samt fasadeplater. Skillevegger kledd med OSB-taktroplater. Pulttak tekket med papptekking. Ifølge opplysninger gitt fra entreprenøren skal alle vinduer og balkongdører tilhørende eksisterende leiligheter i 2 og 3.etasje skiftes, slik at det blir samme type vinduer og balkongdører i alle leilighetene, samt at noe av fasaden i 3 etasje skal oppgraderes.

Kabel-tv/bredbånd
Fiber fra Telenor med TV og bredbånd. Avtale Komplett 350 er inkludert i stipulerte månedlige fellesutgifter. Uttak for tv/internett i stue.

El-anlegg
Ny hovedfordeling med målerfelt jfr. NEK 399 til leiligheter. Leiligheter bestykket etter avsnitt 823 i NEK400:2018.

Info om formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Organisasjonsform
Borettslaget, Movika borettslag med org.nr. 930182257, består av totalt 20 andelsleiligheter med Mobo Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Som andelseier får du borett til en bestemt bolig, og denne eierrettigheten tinglyses hos Statens Kartverk. Selve eiendommen er det borettslaget som blir stående som hjemmelshaver (eier) av, og denne blir overskjøtet til borettslaget i løpet av prosjektfasen. Dokumentavgift for dette er medtatt i omkostningene for hver enkelt enhet. Eierforholdet reguleres av borettslagsloven. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Kjøper må være/bli medlem hos Mobo Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap. Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven. Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp, må kontakte og rådføre seg med megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved et eventuelt senere salg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst i hovedeiendommen: -1995/1171-2/72: Rettighet iflg. Skjøte. Rett for kommunen å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - 1996/1956-1/72: Sameieavtale med bestemmelse om blant annet adkomstrett, garasje/parkering, fordeling driftsutgifter. Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det er/blir tinglyst pengeheftelser både for fellesgjeld og andelseiernes innskudd i hovedeiendommen (borettslagets eiendom). Andelene vil være fri for økonomiske heftelser. Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 30.11.2004. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, ombygging og fasadeendring datert 27.03.2024. Rammetillatelse for prosjektet ad tilbygg, ombygging og fasadeendring ble gitt 10.09.2021. Igangsettingstillatelse er datert 02.05.2022. I forbindelse med søknad om tillatelse for Tilbygg, ombygging og fasadeendringer er det også søkt om unntak fra bestemmelser i TEK17. Disse unntakene omfatter følgende: Unntak tykkelse på isolasjon i gulv, i forhold til minimumsverdi i TEK17 §14-3. Dette gjelder u-verdi på gulv. Grunnet byggets lave etasjehøyde er eneste måte å etterisolere dette på er å hugge opp gulvet dersom det skal oppnås akseptabel etasjehøyde på 2400 mm. Dette gjelder for leilighetene i 1. etasje H0101-H0106. Unntak tykkelse på isolasjon i tak (himlingen), i forhold til minimumsverdi i TEK17 §14-3. Gjelder for leilighet H0102, H0104, H0204, H0206 og H0207 hvor det er ca. 5 m2 som ikke oppfyller kravene til minimumsverdi. Leilighet H0201 har ca. 30 m2 som ikke oppfyller kravene til minimumsverdi. Unntak fra TEK17 vedrørende fri høyde i rømningsvei i §11-13 og §12-13. Gjelder leilighetene H0101, H0102, H0103, H0104, H0105, H0106, H0201, H0204, H0205, H0206 og H0207. Her gjelder unntakene både entredører og balkongdører. For leilighet H0201 gjelder unntaket kun for entredør. Høyde på dører er oppgitt til 202 cm, men skal for å oppfylle kravene være 210 cm. Unntak fra TEK17 vedrørende tilfredsstillende daglys på soverom i §13-7. Gjelder leilighetene H0104 hvor rommet er definert som bod og H0105 hvor kravet til daglys på soverom ikke er oppfylt. Leilighet H0106 vil har utgang mot Kirkeaksen (nordsiden), mens øvrige leiligheter har utgang mot gårdsplassen. Det er ikke registrert kvikkleire i området som gjeldende tomt ligger i. Det er derimot innenfor et registrert område hvor det er stor mulighet for at det finnes marin leire. Tillatelsen er gitt med forutsetning om at tiltaket utføres i tråd med teknisk forskrift (TEK 17) § 7-3 og NVEs veileder nr. 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred».

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område som er regulert til en kombinasjon av bebyggelse og anleggsformål, bolig/kontor/hotell/tjeneste. Gjeldende reguleringsplan detaljreguleringsplan for Søndre Gate 11 med ID nummer 2183 og ikrafttredelse 01.09.2020. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Mo og Omeng med ID KDP2013 og ikrafttredelse 16.06.2014. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Det gjøres også oppmerksom på at det må påregnes fremtidig utbygging på tilstøtende eiendommer, i tråd med den til enhver tids kjente og gjeldende kommune- og reguleringsplan.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Kjøpekontrakt
Det tas forbehold om at meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen, og at skjøte tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Avtaleforholdet reguleres av avhendingslova og borettslagslova som i sin helhet kan leses på www.lovdata.no.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Det tas forbehold om at meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.