MO I RANA Sørlandsveien 54

Tomt
748m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for alle andelseieren i Cirkelgåden brl og det meste av arealet er av asfalterte områder, samt ett lite grøntareal.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i sentrum av Mo i Rana, vis a vis Helma Hotell, med kort vei til kjøpesentre, offentlige kontorer, kafeer, kino og teater. Eiendommen har også nærhet til tog- og busstasjon, noe som gir gode muligheter for offentlig transport. Området er regulert som en 30-sone, hvilket bidrar til et rolig og trygt nærmiljø.

Adkomst
Du kjører inn til garasjeanlegget enten via Fridtjof Nansens gate eller Kirkegata.

Bebyggelse
Bygningen har en lang historie som begynte med Cirkelen restaurant via Sandvik fargehandel og Stålkjelleren, til dagens leilighetsbygg. Nærliggende bygg består av boligblokker med næringsarealer for det meste på gateplan, Helma hotell på andre siden av Sørlandsveien.

Offentlig kommunikasjon
Buss, tog og taxi.

Byggemåte
Bygningen har en bærende konstruksjon i betong og huldekkeelementer. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon tekket med papp. Etasjeskillerne består av betongdekke med oppforede gulv på rigler. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør med innfelt glass, og en skyvebalkongdør i malt tre. Balkongen er konstruert i betong med et tremmegulv av trykkimpregnerte materialer og har rekkverk med glassfronter. Eiendommen har en felles utvendig trapp og rullestolbane laget av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tomteforhold - Andre tomteforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Andelsleiligheten selges via verge/fullmektig. Verge har ikke bebodd leiligheten men har likevel besvart spørsmål i egenerklæring. Det kan likevel foreligge mangler/ feil som ikke er spesifikt opplyst, kjøpere anmodes om egne undersøkelser, gjerne sammen med sakkyndig. Utdrag fra egenerklæring: Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind. no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Standard
Ønsker du å bo i en lettstelt og lekker leilighet midt i sentrum kan dette være den perfekte leiligheten for deg. Her kan man kjøre rett inn til en egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller, med heis opp til leiligheten. Denne lyse og fine leiligheten ligger i 3.etasje i Cirkelgården Borettslag. Leiligheten ble første gang innflyttet høsten 2014 og fremstår fortsatt som tilnærmet ny, med moderne, god standard og lyse fargevalg. Leiligheten varmes opp med fjernvarme i gulvene og sammen med balansert ventilasjon gir det et behagelig inneklima. Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. Leiligheten har 1 innvendig bod, i tillegg til en sportsbod på vel 5 kvm i kjeller. Åpen løsning fra kjøkken mot stue. God plass til spisebord. Leiligheten har egen parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i kjeller, med elektrisk portåpner. Heis opp til alle etasjer. Romslig overbygd balkong som vender mot vest og har ettermiddags-og kveldssol. På østsiden er det inngang via svalgang til leiligheten. Cirkelgården borettslag består av 20 andelsleiligheter og er tilknyttet Helgeland BBL. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av de som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Kjøkken 3. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte finerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er keramiske fliser på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken, belysning under overskap og komfyrvakt er montert. Avtrekk er via balansert anlegg. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 3. etasje: Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Veggene har keramiske fliser og himlingen har malte slette gipsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte slette gipsplater. Himling: Malte slette gipsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Felles hovedstamme av MA-rør. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i boden. - Varmesentral: Det er installert fjernvarme. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann via fjernvarmeanlegget. - Vannbåren varme: Vannbåren gulvoppvarming i alle rom unntatt bod/tek.rom. - Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i bod/tek.rom. Strømmåler er plassert i felles tavlerom i garasjekjeller. Anlegget ble kontrollert av Linea 11.09.2014. - Andre installasjoner: Porttelefon montert.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Det medfølger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det gis ingen garantier på disse. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass nr H0302 i felles parkeringskjeller. Borettslaget har 3 parkeringsplasser i bakgården som er merket. Disse plassene kan også brukes av gjester ved korttidsbesøk inntil. Parkeringsbevis SKAL da ligge i bilens frontrute. Andelseierne henstilles til å etterleve bruken av parkeringsbevis ved besøk og om å informere om alternativ parkering i Sørlandsveien, langs med Cirkelgården.

Radonmåling
Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått av takstmann.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 863 213 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 063 213 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 064 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 073 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 076 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Gebyr boligbygget ved benyttelse av forkjøpsrett er kr. 7.497,-.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet består av vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bod/teknisk rom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
794896

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3179583

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
999514669

Felleskostnader etter avdragsfri periode
- Planlagt økning fellesgjeld: Neste avdrag på fellesgjeld forfaller 30.12.2029 og vil medføre en månedlig økning på ca. 3 095 kr for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
13344

Andel fellesgjeld
1863213

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-05T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
7875

Borettslaget
Cirkelgården Borettslag

Borettslagets org.nr
999514669

Om borettslaget
Cirkelgården borettslag i Rana kommune består av 20 leiligheter. Borettslaget har organisasjonsnummer 999 514 669. Forretningsfører er Helgeland BBL. Borettslaget har vaktmestertjeneste. Vedtatte saker: - Som styremedlemmer for 2 år velges: Trond Arild Grønvold og Øyvind Hansen - Som varamedlem for 1 år velges: Solveig Varem og Hilde Klaveness - Som valgkomite velges: Terje Haldor Larsen og Toril Stjernen Hanssen - Som delegat velges: Arnbjørn Olsen - Som varadelegat velges: Øyvind Hansen - Som revisor for borettslaget velges PwC Assurance AS (TELL AS), org.nr. 834 836 912. - Solveig Varem velges som nytt medlem i valgkomiteen. Pågående saker: - Saker som styret har jobbet med: Vedlikeholdsaktiviteter, Lys i garasjen, Lys på svalgang, Brannsøyler, Vannlekkasje, Forsikringssaker. - Ny runde med reklamasjon etter ny vanninntrengning i trapperom, gjelder MBA. - Det har vært gjennomført to doninger i 2024 med rengjøring av gulvet i garasjen, renhold av vegger, dører, heis, og annet i fellesarealene. - Styret skal fortsette med å sikre forvaltningsansvaret for borettslaget, herunder sikre at verdiene i borettslaget ikke forringes, og at regnskapet er under kontroll. - Oppfølging av eventuelle vedtak fra generalforsamlingen.

Gebyr forkjøpsrett
7497

Forkjøpsrett
Avklaring av forkjøpsretten skjer kort tid etter endt budrunde. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.  

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette er vedlagt i salgsoppgave- Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 31 823,- Årsresultat for 2024: -42 851,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12128998142, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06-03-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 06-03-2026: kr 36510000 Andel av saldo: kr 1850000 ( siste termin 30-06-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja. IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 3 095,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 15161013134, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06-03-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 06-03-2026: kr 273489 Andel av saldo: kr 13213 ( siste termin 30-06-2030 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Vedlikehold av brannsøyler.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP869383

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er i hht. Ordensregler ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Unntak kan gjøres i særskilte tilfeller. Særskilte tilfeller kan være av helsemessige årsaker, f.eks. anskaffelse av blindehund, av yrkesmessige årsaker så som politihund el. Søknad om dyrehold må da fremmes til styret. Ved besøk av kortere varighet, er det anledning for andelseierne å ha dyr i leiligheten. Det henstilles da til at heisen ikke blir brukt til frakt av dyr og at oppbevaringen ikke fører til sjenanse for beboerne eller tilgrising i fellesarealer.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger - datert 30.10.2014.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/ forretning/ tjenesteyting Regulering Gjeldene reguleringsplan 2163 Detaljregulering for Fridtjof Nansens gate 8 med status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 11.12.2017 Delarealer Delareal 39 m Formål Gatetun. Delareal 493 m Formål Uteoppholdsareal. Delareal 532 m Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Følger reguleringsplan Detaljregulering for Sørlandsveien 52 og 54 (plan-ID 2123). Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.. 07.05.2013 Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn, ikrafttredelse 16.06.2014. 1422 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn S. Det pågår arbeid med en kommunedelplan for byutvikling med ID KDPBU2024, som har status som planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 863 213 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 063 213 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 064 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 073 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 076 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Gebyr boligbygget ved benyttelse av forkjøpsrett er kr. 7.497,-.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, selv om fullmektig ikke har beboelseskjennskap, som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 46 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter tilstandsrapport, innhenting dokumenter, markedspakke, fotopakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag begrenset oppad til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.