MO I RANA Svalbardgata 37C

Tomt
16094m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har felles, festet tomt som er opparbeidet med grøntarealer og interne asfalterte veier og parkeringer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra boligopplysning fra Helgeland BBL. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på Gruben, i ett rolig boligområde, ca. 5 km nordøst for Mo sentrum. Bebyggelsen i nærområdet består av småhusbebyggelse. Nabolaget Gruben skole/Grubåsen er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. I nærområdet er det barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Etablert kunstgressbane og ny fotballbinge ligger like ved skolene, og kommunalt idrettsanlegg og trimløype ligger ca 4 km unna. Nabolagsprofilen fremhever også turmulighetene med nærhet til skog og mark. Gruben/steinbakken grusbane og Gruben Idrettspark ligger begge 10 min unna og 0.9 km fra boligen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av rekkehusleiligheter med frittstående garasjer.

Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Fra Gruben går det både skolebuss og rutebuss til sentrum og andre deler av Mo i Rana.

Byggemåte
Rekkehus Utvendig: Taket er tekket med asfaltpapp, og yttertak tekket med tro og papptekking. Tak og veggkonstruksjoner er ikke vurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.Taket har asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av metall. Dette er ikke vurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Taket er pulttak, og det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er av PVC og har 2-lags og 3-lags glass. Vinduene ble byttet i 2024. Malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2023. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass i 2. etasje. PVC balkongdør med 2-lags glass i 1. etasje.. Terrasse ved entrè er delvis takoverbygd av altan over. Begge er utført av impregnerte materialer. Terasse på ca 28m². Altan i 2. etasje på ca 18m². Repos på bakside på ca 2,m². Trapp med repos foran balkongdør mot hage på bakside. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Det ble målt høydeforskjell/planavvik i alle etasjer i tilfeldige rom. Største avvik ble målt til 10mm i stue i 2.etasje og i gang i 1. etasje. Mursteinspipe med nytt røykrør (ca 2021, i følg eier) vedovn i stue og vedovn og sotluke i gang i 1. etasje. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller eventuelle utførte tilltak på drenering. Dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er fundamentert på betongsøyler med påstøpte betongdragere. Dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent alder og type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent alder og type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Garasje: Enkel beskrivelse av garasje. Carport som er ombygd til garasje. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Bygget er fundamentert på søylesko på støpt dekke. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med liggende og stående kledning. Pult-takskonstruksjon, kledd med papp. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Panelt ytterdør. Isolert stålport. TG2 Takkonstruksjon/Loft Skråtaket er isolert og kledd i 2. etasje og er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Ytterdører Balkongdør i 1. etasje tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Eventuellt bytte av dør ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Overflater - gulv Det er stedvis fuktsvelling i laminatskjøter, spesiellt i vindfang. Det er stedvis litt knirk i gulv. Det mangler noen lister/overgangslister samt løse laminatavslutning på soverom. Konsekvens/tiltak: Tiltak må vurderes. Innvendige dører Det er påvist at enkelte dører tar i karm/terskel. Det mangler lister/utforinger på dør mellom kjøkken og bod. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Avvik må utbedres. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Kabinettet står slik at tilgang til sluk er vanskelig, også ved flytting. Sluket var også dårlig rengjort. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon, og vegger ser ut å være kledd med malt miljøtapet. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluk bør undersøkes nærmere. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredning er litt slitt med noen skader på dørfronter, løse hengsler samt det mangler noen sokler. Konsekvens/tiltak: Avviken bør utbedres. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Krypkjeller Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen står på en konstruksjon av betongsøyler med støpte dragere. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp på baksiden av boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet i 1. etasje og brennbart materiale er for liten iht til generelle brannforskrifter som sier minimum 30cm mellom ildsted og brennbart materiale. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Dagens krav er 10cm, det er målt åpninger på 13cm. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må undersøkes nærmere om denne ovnen er godkjent for plassering nærmere brennbart materiale enn 30cm. Hvis ikke må det gjøres tiltak. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mobo, 2024; Mobo, 2023; Mobo, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mobo Beskrivelse av arbeidet: Mobo leide inn firma for å skifte vinduer 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Mobo Beskrivelse av arbeidet: Mobo leide inn malerfirma som malte boligen utvendig i løpet av 2023-2024 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Mobo Beskrivelse av arbeidet: Mobo leide inn firma som skiftet ytterdør ca 2023-2024 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Baderomsvifte sluttet å funke og ble byttet av ufaglært. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsvifte 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mobo, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mobo Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet «rør» til pipe Er usikker på årstall, men tror det er 2021 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Nilssen, 2020 Beskrivelse: Sikringen til kjøkken gikk ofte, elektriker delte kurser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nilssen Beskrivelse av arbeidet: Elektriker delte noen kurser, og la opp kontakt ute som kan brukes til å lade elbil 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nilssen, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nilssen Beskrivelse av arbeidet: Elektriker delte noen kurser, og la opp kontakt ute som kan brukes til å lade elbil 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Vindfang, gang, bod, bad/vaskerom og 3 soverom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Stue, kjøkken og 2 boder TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 15 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har laminat på gulvet, miljøtapet på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen har slette fronter og en benkeplate av laminat med 2-kums benkebeslag. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er litt slitt med noen skader på dørfronter, løse hengsler og det mangler noen sokler. Det var ved befaringen komfyr med platetopp, kjøleskap og smal oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom i 1. etasje har malt vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med slette fronter og nedfelt servant fra 2024, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk vifte, men rommet mangler tilluftsventilering. Gulvet har motfall på deler av gulvet, og det er en beleggkledd oppkant under terskel på ca. 7 cm. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring er begrenset. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene er av parkett, laminat og belegg. Det er stedvis fuktsvelling i laminatskjøter, spesielt i vindfang, og stedvis litt knirk i gulv. Det mangler noen lister/overgangslister samt at det er løse laminatavslutninger på soverom. Vegger: Veggene er kledd med tapet, trepanel, mdf-plater og malte glatte flater. Himling: Himlingene består av himlingsplater og trepanel. Overflatene har normal brukslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse og kobberrør. Rørene er eldre enn 15 år. Hovedstoppekran er plassert i bod i 1. etasje. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør fra før 1990 og er eldre enn 33 år. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er en eldre IVT luft-til-luft varmepumpe montert over trapp i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 200 liters Oso-bereder fra 2016, plassert i bod i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Med i handelen følger: - Frittstående komfyr - Oppvaskmaskin - Kjøleskap

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Vinduene er av PVC og har 2-lags og 3-lags glass. Vinduene ble byttet i 2024. Våtrommet har innredning med slette fronter og nedfelt servant fra 2024, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 2023: Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2023. 2021: Det er mursteinspipe med nytt røykrør (ca 2021, i følg eier) vedovn i stue og vedovn og sotluke i gang i 1. etasje. 2019: Er delt opp en kurs på kjøkken Samt lagt opp kontakt på utsiden til lading av EL-Bil. Gjort av EL-Team Plana 2016: 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2016 plassert i bod i 2. etasje. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: Vi har foretatt rørfornying på hele hovedstikket i 43 og mellom 44 d-c og fra 41 rekka ut til vei. 2023: Miljøstasjon 2022: Vedlikehold 2020: Innfrielse lån, samt renovering 2016: Søppeldunkskjulere 2012: Nye altaner

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox -avtale. Dekoder følger leiligheten ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr. 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Eiendommen består av rekkehusleilighet i Svalbardgata borettslag. Leiligheten går over 2 plan, 1. og 2. etasje samt garasje. Garasje. Anvendelse: Oppstillingsplass for bil. Bruksareal andre bygg: Garasje 15 m2. Enkel beskrivelse av garasje. Carport som er ombygd til garasje.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP563252

Radonmåling
Det er ikke informasjon om foretatte radonmålinger eller at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med "moderat til lav aktsomhetsgrad" ifølge NGU's radonkart.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 391 537 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 091 537 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 385 (Omkostninger totalt) 19 285 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 098 922 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 110 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 113 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Boligen har en eldre IVT luft-til-luft varmepumpe montert over trapp i stue, vedovn i stue, vedovn i gang i 1. etasje og elektriske varmekabler.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
702091

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2808365

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.10.1966. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: 2.etasje: -Vegg mellom kjøkken og vask er fjernet og rommet benyttes som kjøkken. -Rom navngitt loft benyttes som vaskerom. 1.etasje: - Vask og do er slått sammen og benyttes som bad/wc. Fasade: - Det er i borettslagets regi etablert en terrasse ved fasade nord. Det foreligger tegninger dette tiltaket datert 24.05.2012. Det er ikke tatt stilling til om dette kan ha vært et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket. Opplysning fra Helgeland BBL ang. avvik fra tegninger: - Vaskerom er fjernet til fordel for større kjøkken. - I 1. etasje er wc og bad slått sammen Ytre vedlikehold av boden er andelseiers ansvar, se generalforsamlingsvedtak av 21/4-99. Det foreligger ferdigattest datert 18.10.1966. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Planidentifikasjon: 3044 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: E12 - del øst Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 28.06.1994 Formål: Boliger

Adgang til utleie
Framleie må godkjennes. Andelseieren har ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseierne får av hans framleiere. Framleiere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 391 537 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 091 537 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 385 (Omkostninger totalt) 19 285 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 098 922 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 110 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 113 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7385

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 46 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke kr. 12 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Tilretteleggingshonorar kr. 8 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 823,-. Utleggene omfatter: Visninger utover 1 stk inkludert visning kr. 2 000,- Deltagelse av megler på overtagelse kr. 2 500,- Eierskiftegebyr kr. 5 995,- Foto kr. 5 250,- Grunnbok kr. 260,- Kommunal info kr. 1 028 Info fra forretningsfører kr. 3 745,- Takst kr. 10 000,- Tinglysningsgebyr kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.