MO I RANA Tiurveien 7

Tomt
796.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten, som er 796,50 kvm iht. opplysninger hentet fra Matrikkelen - Rana kommune, er opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst, plen og beplantning. Meget gode sol/lysforhold og utsiktsforhold. Det er kommunalt friareal mellom boligens tomt og veien som ligger på nedsiden.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert og populært boligområde med kort vei (ca 1,1-1,4 km) til barneskole og dagligvarebutikk. Ca 7,4 km til Mo ungdomsskole. Skillevollen Idrettspark er rett i nærheten av boligen med skianlegg, skøyte-/tennisbane.

Adkomst
Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Frikultbarnehagen Båsmo (1-5 år) Båsmo barnehage (0-5 år) Båsmobakken barnehage (1-5 år) Frikult grunnskole (1-10 kl.) Båsmo barneskole (1-7 kl.) Ytteren skole (1-7 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Båsmoen.

Offentlig kommunikasjon
Skillevollen, Linje 1.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2016 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats og Caverion Mo i Rana. Caverion. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad i utleiedel: Gulv ble meislet opp for nye bunnledninger og sluk. ble så støpt, lagt varmekabel av Caverion så flyteavrettet. Lagt 3 lag med membran. Fliselagt Bad hovedetasje: Gulv ble revet. nye gulvåser ble lagt inn som forsterkning på cc30.nye bunnledninger. Så ble våtromsspon lagt. Varmekabler forså flyteavretting. 3 lag med membran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørarbeider i huset er utført av rørlegger via Caverion mo i rana. Har trukket noe rør selv. Caverion Mo i Rana. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Eneboligen har i dag ingen pipe da denne ble revet under renovering. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Litt setningsskader/sprekker på gulv i kald boder under garasje. Disse setningene har vært der siden vi kjøpte huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. mesteparten av det elektriske anlegget er renovert og lagt til skjult. Mesteparten av kabler er trukket på egeninnsats. Kobling og ferdigstillelse er gjort av Caverion. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Når det gjelder tømrerarbeid har Oppussing blitt gjort på egeninnsats. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bordkledning er byttet og vegger etterisolert 5cm. Ny vindsperre. Alle vinduer og dører er byttet i 3lags med alukledning. Hæg Eiendom utførte utlekting med ny vindsperre og tetting mod vinduer og dører. samt byttet vinduer og dører. Kledning er montert på egeninnsats. Hæg Eiendom AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Selges med en liten utleiedel. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Leilighet i kjeller er bruksendret. Er det foretatt radonmåling? Ja. Har montert en sanntidsmåler i leilighet. Airthings Wave Radonmåler.

Innhold
Enebolig: 2 Entré, 2 Kjøkken, 5 Soverom, 2 Stuer, Bad, Garasje, Hall m/trapp, Kjellerstue, 5 Bod, 2 Bad/vaskerom, Gang

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de naturlige begrensningene det medfører. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler nedløp fra takrenne på garasjen Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Nedløp fra takrenne må monteres Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 m på soverom i underetasjen. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Foretatt i bod ved kjellerstue. Grovkjeller med fritt eksponerte murvegger. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Andre innvendige forhold Ifølge eiers opplysninger var det tidligere et innvendig basseng under leiligheten. Bassenget er tømt, og det er her blitt reist påler, lagt gulvåser, isolasjon i gulvet og plater. Eier har ikke tilbakemeldinger på at det er gulvkaldt i leiligheten. Arealet under leiligheten er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er en luke i gulvet, men den er plassert delvis under kjøkkeninnredningen og kan ikke åpnes nå. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Luken burde flyttes og tilgangen til bassengarealet under leiligheten burde gjøres lettere tilgjengelig. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det har vært gjort mange endringer men foreligger ikke samsvarerklæringer på utført arbeid, anlegget har ikke vært kontrollert siden 2007. Generell kommentar Anlegget ble sist kontrollert 21.08.2007 og generelt anbefales det en sjekk minst hvert 10 år og ved eiendomsoverdragelser. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Synlig knotte plast på inngangssiden. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Gamle setningsskader ifølge eier, ikke endret seg etter 2016 da dagens eiere overtok huset. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Det er viktig å overvåke tilstanden jevnlig og være oppmerksom på eventuelle endringer som kan indikere økende skade eller behov for mer omfattende tiltak. Dersom rissene utvikler seg, anbefales tiltak samt videre undersøkelser for å avdekke hvorfor avvikene har oppstått. Tomteforhold > Terrengforhold Tildels sterkt hellende terreng. 2 sluker på inngangsside ved vegg. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har mdf panelbord. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fall mot sluk er målt til 7 mm fra topp flis - 60 cm ut på gulv fra terskel og til topp flis ved sluk. Konsekvens/tiltak Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Det er balansert ventilasjon og mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har malt panel. Taket har malt panel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Fall mot sluk er målt til 6 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant ved terskel ca 36mm, men usikker på tetting bak trelist. Konsekvens/tiltak Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak Påviste skader må utbedres. Kjøkken > Leilighet i sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum, ett greps blandebatteri. Det er innfelt oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, komfyrvakt og plass til kjøle/ fryseskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktskjold på furugulv foran oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ingen indikasjon på fukt ved skjolden nå. Kjøkken > Leilighet i sokkeletasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lysbryter fungerer ikke. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lys i ventilator må utbedres. Våtrom > Leilighet i sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fall mot sluk er målt til 17 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant ved terskel ca 35 mm. Konsekvens/tiltak Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Leilighet i sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Leilighet i sokkeletasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til leilighet, betongtrapp med strekkmetallrist ut på terreng fra sokkeletasjens hovedleilighet. Betong/ steintrapp langs garasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trapp langs garasje. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Oljetank Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1977. Plassert på inngangsside mot vei. Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er ingen ventilering utover åpning av vindu. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot kjøkken og mot fastmonterte garderobeskap på soverom. Det ble utført fuktsøk på overflater på våtrommet, ingen anmerkninger. Våtrom > Leilighet i sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / moderniserin:g 2024: Måling: Det er montert sanntidsmåling for Radon i leilighet. Airthings Wave Radonmåler, ifølge eiers egenerklæring. 2022: Modernisering: Kjøkkenet og hvitevarer ble skiftet i hovedetasjen, ifølge opplysninger fra eier. 2021: Ombygging: Pipe ble revet i forbindelse med renovering, deler av gammel pipe står fra etasjeskiller og ned. 2020: Modernisering: Skiftet bordkledning og etterisolert vegger 5 cm, alle vinduer og dører byttet til 3-lags glass med alu-kledning på utside (unntatt 2 stk i sokkeletasje), arbeid med utlekting , bytte av dører og vinduer samt vindsperre og tetting mot vinduer og dører, ble utført av Hæg Eiendom AS. Kledning ble montert av eier, ifølge egenerklæring. 2019: Modernisering: Bad i hovedetasje. Gulv revet, lagt nye gulvbjelker som forsterkning med c/c 300mm, nye bunnledninger, våtromssponplater, varmekabler, flyteavrettet, ny støp. 3 lag membran og flislagt. Arbeid utført av eier og Caverion Mo i Rana, ifølge eiers egenerklæring. 2017: Modernisering: Bad i utleiedel. Gulv meislet opp, nye bunnledninger, sluk, varmekabler, flyteavrettet, ny støp. 3 lag membran og flislagt. Arbeid utført av eier og Caverion Mo i Rana, ifølge eiers egenerklæring. 2017: Modernisering: Mesteparten av det elektriske anlegget er renovert og lagt som skjult anlegg fra 2017 og i forbindelse med oppussing fram til 2025. Arbeid utført av eier og Caverion Mo i Rana, ifølge eiers egenerklæring. Kobling og ferdigstillelse er gjort av Caverion. 2017: Modernisering: *Oppussing fra 2017 og fram til 2025 er gjort av eier, ifølge egenerklæring.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har innlagt fiber.

Parkering
På egen tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1375260

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 28,3Bg/m3 i gjennomsnitt. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 005 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 008 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, elektrisititet og gulvvarme.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16276

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker: Fastgebyr vann, Fastgebyr avløp, Vanngebyr areal, Avløpsgebyr areal. I tillegg kommer gebyr til HAF, ca. kr 7 249,- pr. år.

Formuesverdi primær
1263203

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5052813

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.10.1977.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Leieinntektene er p.t kr 9000,- pr.mnd. Dette er inkludert internett og strøm. I underetasjen er det laget en leilighet med egen inngang, men med mulighet for dør inn via bod også. Det er inntegnet alkove, bod og kjellerstue men det er nå entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og soverom her. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 005 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 008 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151012

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.