MO I RANA Tuvvollveien 18A

Tomt
846.4m²

Beskrivelse av tomt
Hoveddelen av eiendommen er relativt plan og opparbeidet med gressplen og diverse busker/?beplantning. Gruslagt innkjørsel/?gårdsplass der duk og grus ble byttet i 2023. Ca. 300 m2 av eiendommen er et ikke opparbeidet areal (naturtomt) som befinner seg i nedre del mot Saltfjellveien. Oppgitt areal er totalt areal for begge eiendommene. Bnr. har areal 545 m2 og bnr. har areal 301,4 m2. Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal som er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/?eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Selfors. I nærområdet og i gangavstand finnes blant annet barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, blomsterbutikk, frisør og Rana Sykehus med legevakt. Like i nærheten er også Bimbo Veikro og bensinstasjon. Det er kort vei til nærmeste busstopp, og i Selforslia får du tilgang til flotte turområdet året rundt. Avstand til sentrum av Mo i Rana er omlag 4 km. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse eller vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en 1/?2 part av en vertikaldelt tomannsbolig. På naboeiendommen står en dobbelgarasje av eldre årgang, hvor halvparten av denne disponeres av eieren av Tuvollveien 18 A.

Skolekrets
Selfors barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Fra Selfors går det både skolebuss og rutebuss til sentrum og andre områder i Rana.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for bolig i henhold til tilstandsrapport: Byggegrunn av ukjente masser. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringsløsningen eller informasjon om alder. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/?kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeåret som er utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Det er montert elektrisk/?smart dørlås. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport: Gulvet er av jord/?grus. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeåret. Utvendig er det stående og liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med bølgeblikk. Vippeport av tre inn til grarasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Følgende avvik/?feil/?mangler er registrert: -Porten har skader. -Bygget har omfattende skjevheter og vedlikeholdsetterslep. -Større utbedringer må utføres for at bygget skal være sikkert for lagring av bil, løsøre m.v. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Dannelse av grønnske på takplatene. Ukjent alder og manglede dokumentasjon gjør at taket har usikker fremtidig funksjon. Undertaket av de gamle eternittplatene har flere perforeringer og det er ikke tilstrekkelig tettet rundt gjennomføringer i platene. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler takrenner og nedløp på takoverbygget ved inngangsdøren. Det mangler snøfangere på taket over inngangspartiet. Takkonstruksjon/?loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fra loft/?kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Utettheter rundt loftsluke. Yttervegger/?veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er værslitt med stedvis oppsprekking av maling og enkelte kledningsbord har vridd seg. Kledningen på terrassen går helt ned i terrenget og er utsatt for fukt fra bakken. Vinduer og takvinduer/?takluker/?overlys: Det er påvist at vindu på soveromet og i kjeller er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet under terrassen lar seg ikke kontrollere utvendig da terrassen er innkledd under terrassedekket. Det mangler omramming rundt vinduet på innsiden i boden. Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Håndtaket på terrassedøren er montert feil vei og det er ett sår i dørbladet som har fuktsvelling. List på terrassedøren er værslitt og har noe oppsprekking i treverket. Det er ikke tilstrekkelig tettet under inngangsdøren, samt at dørbladet har en del hakk og bortskrapet maling. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassedekket er slitt og har flere skjøter som glipper fra hverandre. Fundamenteringen til terrassen er ikke kontrollert, da denne er innebygget. Rommet under terrassen er gjenkledd, noe som gir begrensede muligheter for kontroll og lufting av rommet. Dette øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det må påregnes vedlikehold og utbedring av nevnte avvik. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Overflater, gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er og enkelte fliser med sprekk. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Parketten har den del hakk og merker, samt stedvis misfarging grunnet slitasje. Oppsprekking mellom noen av parkettstavene. Det er større sprekker mellom furuplankene i 2. etasje, noe som vanskeliggjør renholdet av gulvet i denne etasjen. Pipe/?skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert en sprekk mellom pipe og brannmur i skapet på soverommet i 2.etasje. Sprekken var ikke kommentert på tilsynsrapport fra 2025. Sprekker i skorstein kan medføre økt risiko for røyklekkasje og bør kontrolleres av feiietjenesten, eventuelt utbedres for å ivareta brannsikkerheten. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved fuktmåling med trepigg i panelet i boden og i trappevangen ble det registrert forhøyede fuktverdier. Måleresultatene viste 17,5 vektprosent i trepanelet og 18,9 vektprosent i trappevangen. Dette indikerer fuktinnsig fra grunnmuren og fra den støpte platen. Innvendige trapper: Trappen til kjelleretasjen har lav takhøyde, noe som medfører fare for å slå hodet ved bruk av trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. 2. etasje, bad - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. 2. etasje, bad - overflater, vegger og himling: Det er vindu/?dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke benyttet materialer som er egnet på våtrom i våtsonen på badet. 2. etasje, bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flisene er ujevnt lagt og det er variabel størrelse på flisfugene. Kjelleretasje, bad/?vaskerom - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Kjelleretasje, bad/?vaskerom - overflater, vegger og himling: Det er vindu/?dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.   Kjelleretasje, bad/?vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Da det er benyttet trepanel i våtsone og det mangler tettesjikt på veggene på våtrommet vil det oppstå skader ved fuktbelastning. 1.Etasje, kjøkken - overflater og innredning: Skruehull og skade i lamineringen i skapene som ved fuktbelastning vil gi fuktsvell i skorg og hyller. Kjelleretasje, badstue - overflater og konstruksjon: Det er ukjent om badstuen er oppført iht. anbefaling for romtypen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Avflasset maling på betonggulvet. Kjelleretasje, badstue - teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/?tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Ved fuktmåling i kjelleretasjen på treverk som er i kontakt med gulvet og på innforede vegger, ble det registrert utslag som indikerer fuktinnsig i grunnmuren. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringsløsningen eller informasjon om alder.   Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Forhold som har fått TG3: 2. etasje - bad, vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/?feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/?smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjelleretasje - bad/?vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjelleretasje - bad/?vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ingen form for brannskille mot nabo på kaldloftet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt i 2022. - Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid, 2022: Baderom 2.etg.: Nye baderomsmøbler inkl. servant og speil. Nytt dusjkabinett. Malt vegger og vindu. Ny vifte og belysning. Beskrivelse: Ufaglært arbeid, 2026: Baderom i sokkeletg.: Nytt toalett, ny varmtvannsbereder, ny avfukter, malt vegger og montert ventil på baderomsdør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Litt sprekkdannelse i enkelte av glasslistene på noen vinduer. Noe råteskade på deler av rekkverk terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid, 2026, beskrivelse av arbeidet: Pusset, sparklet og malt glasslister på vinduer utvendig. Deler av rekkverk terrasse skiftet ut. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid, 2026: Beskrivelse av arbeidet: Byttet lås på ytterdør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Litt overflateskader på indre karm i stuevindu mot vest, som nå er pusset og malt. Vindu i sokkelnedgang manglet vindusforing ved kjøp. Er nå montert og malt. Vindu på grønt soverom er tregt å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid, 2022, beskrivelse av arbeidet: Litt overflateskader på indre karm i stuevindu mot vest, som nå er pusset og malt. Vindu i sokkelnedgang manglet vindusforing ved kjøp. Er nå montert og malt. Vindu på grønt soverom er tregt å lukke. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Manglet godkjent takstige for tilgang til feiing av pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid 2023, Firmanavn: Gruben Blikk. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny takstige. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Innredning av sokkel foretatt av tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport i frobindelse med salg i 2021. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjen er gammel og krever betydelig oppgradering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Skråning nederst i hagen mot vei, medfølger eiendommen, matrikkelnummer 1833/99/434/0/0. Informasjon muntlig fra tidligere eier om at drenering er foretatt. Firma og årstall ukjent. Gårdsplass fikk duk og ny grus i 2023. Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Velkommen til Tuvvollveien 18A, en bolig på Selfors med en praktisk planløsning, gode uteområder og en beliggenhet som passer godt for en aktiv familie. Boligen er selveier og har ingen månedlige felleskostnader. Det foreligger en tinglyst avtale mellom eierne av tomannsboligen, hvor det fremgår at partene har en gjensidig plikt til å sørge for at boligens felles bygningsdeler holdes forsvarlig og godt ved like. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, med kort vei til både barnehage og skole. I nærområdet for øvrig er det også dagligvarebutikk, fine turområder, frisør, bensinstasjon og Rana Sykehus med legevakt. Her er det enkelt å få hverdagslogistikken til å gå opp. Boligen har et internt bruksareal på 124 m², fordelt over tre etasjer. Planløsningen byr blant annet på tre soverom og to bad, noe som gir gode og praktiske løsninger for en familie. At boligen har bad i to etasjer er en ekstra fordel i en travel hverdag. I hovedetasjen finner du boligens naturlige samlingspunkt med kjøkken og en koselig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, lun og sørvendt terrasse med gode solforhold og god plass til både hagemøbler og grill. Fra terrassen er det videre tilkomst til hagen, noe som skaper en praktisk og naturlig forbindelse mellom inne- og uteområdene. Dette er særlig praktisk for småbarnsfamilier, da det er enkelt å følge med på barna mens de leker ute. Hageområdet er stort og skjermet fra vei med god plass til lek og aktiviteter. Her er det rom for både trampoline, fotballmål, ballspill og andre uteaktiviteter, samtidig som det fortsatt er plass til hyggelige soner for de voksne. Boligen fremstår som tiltalende og godt ivaretatt, og mange av de innvendige overflatene er oppusset i perioden 2022?2026. Det er benyttet smakfulle farger som gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk, samtidig som det er enkelt for nye eiere å sette sitt eget preg på hjemmet. Ute får du flere gode kvaliteter. I tillegg til den sørvendte terrassen og det romslige hageområdet følger det med 1/2-part av en dobbelgarasje, samtidig som det er gode parkeringsmuligheter i egen innkjørsel. For den turglade er beliggenheten et stort pluss. Fra Selforslia har du flotte turområder og et variert nettverk av stier lett tilgjengelig, slik at det er enkelt å komme seg ut på tur uten å måtte sette seg i bilen først. Herfra kan du blant annet ta turen til populære turmål som Tjuvtrappa og Storhaugen. Alt i alt er dette en praktisk og innholdsrik familiebolig med gode uteområder, flere soverom, to bad, garasje og en attraktiv beliggenhet med kort vei til skole,  barnehage og dagligvarebutikk. Her ligger forholdene godt til rette for en enkel og trivelig familiehverdag på Selfors. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Kjøkken 1. etasje: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, trukket og malt himling. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og malte slette fronter,og laminert benkeplate (installert 2025) med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, skyllekum og avrenningsbrett. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Alle hvitevarer er fra 2022 bortsett fra oppvaskmaskin som er fra 2025, Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Oppvarming med Wi-Fi-styrt panelovn. Stue 1. etasje Parkett på gulv, malt tapet på vegger, trukket og malt himling. Oppvarming med to Wi-Fi-styrte panelovner samt vedfyring. Innredning Peisovn. Forgang 1 etg. Flislagt gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad 2. etasje: Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malt tapet og trukket og malt himling. Badet er utstyrtmed innredning med nedfeltservant, toalett og dusjkabinett, alt fra 2022. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malt tapet og trukket og malt himling. Badet er utstyrtmed innredning med nedfeltservant, toalett og dusjkabinett, alt fra 2022. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Soverom 1, 2 og 3 i 2. etasje Furugulv, malt tapet/tapet og malt himling. Innbygde garderobeskap i alle rom. Gang 2.etg Furugulv, malt panel, trukket og malt himling. Bad/vaskerom kjelleretasje: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er av malt betong og trepanel, med en pleksiglassplate i dusjsonen. Himlingen har trepanel. Innredning: Rommeter utstyrt med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin/vaskemaskin, varmtvannsbereder (nyinstallert 2026) samt ny avfukter. Avtrekk er via vifte i veggen, med tilluft via ventil/åpning i døren. Badstue Badstue med adkomst fra bad/vaskerom med betonggulv, vegger og himling i furupanel samt innredning og gulvrister i furu. Innredning: Elektrisk badstuovn. Hobbyrom/treningsrom (godkjent som bod) Vegger er av malt betong/malt trepanel, malt trepanel i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Innredning: Emaljert vedovn, samt heldekkende støtdempende terningsmatte (Capere treningsmattemoduler) på gulvet. Kjellernedgang/ kjellerhals Vegger i malt betong/malt trepanel, flislagt gulv med gulvvarme, malt trepanel i taket og trapp i malt tre. Kjellerbod Vegger i betong/ trepanel, flislagt gulv, himling i furupanel. Innredning: Veggmonterte hyller i furu. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler er plassert i 2. etasje. Eget sikringsskap i kjeller. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plastog soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Avtrekk: Avtrekk med elektrisk styrt vifte på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i kjelleretasjen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiaxfra 2026, plassert på badet i kjelleretasjen. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. - Utvendig plenareal: Robotgressklipper som medgår i salget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitti salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Frittstående kjøl-/fryseskap, komfyr og avtrekksvifte fra 2022, oppvaskmaskin fra 2025, vaskemaskin fra 2019 og avfukter fra 2026. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer/oppgraderinger gjort i løpet av de senere år: 2026: * Bad Kjelleretasje: Nytt toalett. -Ny varmtvannsbereder. -Ny avfukter. -Malt vegger. -Montert ventil på baderomsdør. * Kontor: Malt vegger, tak og vindu. Byttet belysning. * Stue: malt vindu mot vest, malt peis. Byttet belysning. * Satt på list foran oppvaskmaskin * Pusset, sparklet og malt glasslister på vinduer utvendig. Deler av rekkverk terrasse skiftet ut. * Ny kodelås på inngangsdøren. * Malt/utbedret rekkverk 2025: * Byttet benkeplate. * Gang: byttet lås på ytterdør. * Bad sokkeletasje: Malt murvegger. Installert ny varmtvannsbereder. Nytt toalett. Ny avfukter. Ny vaskemaskin med innboksing. Listing. 2024: * Terrasse: installert markise. 2023: * Nedgang til sokkel: Malt tak, mur og trapp. Satt opp belysning. Satt opp hylle. * Kjellerstue: Malt panelvegger og mur og vinduer. Satt på foringslister/karm på vindu under trapp. * Montert takstige. Arbeid utført av firma. * Lagt duk og ny grus i innkjørsel. * Montert takstige. Utført av firma. 2022: * Bad i 2. etasje: -Nye baderomsmøbler inkl. servant og speil -Nytt dusjkabinett -Malt vegger og vindu -Ny vifte og belysning. * Soverom 1: Malt vegger, tak og vindu. Byttet belysning. * Soverom 2: Malt vegger, tak og vindu. Byttet belysning. Tapetsert innhuk. * Kjøkken: Byttet alle hvitevarer. Malt vegger, tak og vindu. Byttet belysning. Tatt ned 2 overskap og erstattet med hylle. Ny kjøkkenvifte. Helsparklet vegg mot stue.

Parkering
Parkering på egen tomt og i 1/2-part av dobbelgarasje (BRA-e 17kvm). Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Garasjen står plassert på naboeiendommen 90/?152 (Tuvvollveien 18B). Det foreligger ikke tegninger av bygget, men det foreligger tinglyst avtale som viser bruksrett til garasjen og rett til adkomst. Tinglyst avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Peis med innsats i stuen, eldre vedovn i kjelleretasjen, elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i kjelleretasjen samt panelovner. I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med 2 ildsteder. Feiehyppighet er hvert andre år, og pipen ble sist feiet i 2025. Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2025. Kommentar: Neste feiing og tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energiattest utarbeidet i 2021 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13932

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er årsprognose for 2026 og fordeler seg slik: Fastgeb vann kr 1 875,65 Fastgebyr avløp kr 2 317,25 Vanngeb areal kr 2 870,40 Avløpsgeb areal kr 3 473,46 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8 kr 113,- Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4 kr 97,- Eiendomsskatt bolig kr 3 185,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommentar vedrørende gebyr for feiing og tilsyn: Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026): Feiing: kr. 194,- Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 113,-

Formuesverdi primær
676036

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2704145

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen er registrert med husoldningsrennovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 7 543,-. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: - 01.07.1961 - Dokumentnr: 1961/1169-1/72 - Bestemmelse om gjerde Korrekt dok.nr. er i hht. gammel grunnbokog pantebokskopi: 1769/1961 - 13.09.1961 - Dokumentnr: 1961/2505-2/72 - Bestemmelse om gjerde - 02.02.1963 - Dokumentnr: 1963/349-1/72 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig - 06.05.1972 - Dokumentnr: 1972/1950-1/72 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Rettighetshaver ASBJØRN ULVANG Tinglyste rettigheter: - 1961/2505-1/72 13.09.1961 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 99 BNR: 3 - 2000/4744-1/72 15.09.2000 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 99 BNR: 152 Bruksrett til 1/2 part av garasje Bestemmelse om adkomstrett Tinglyste heftelser/rettigheter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest/brukstillatelse
Bolig: Det er mottatt byggetegninger fra Rana Kommune for vertikaldelt tomannsbolig datert 02.12.1961. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 30.10.1962. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Følgende avvik er registrert mellom godkjente tegninger for respektive eiendom og dagens faktiske forhold: - Balkong i 2. etasje er fjernet. - Terrasse i 1. etasje er større enn hva tegning viser. - I 1. etasje er dør mellom kjøkken og stue fjernet, og det er laget hel vegg mellom rommene. - I kjelleretasjen er enkelte vegger endret/flyttet, og det endringer i bruk av enkelte rom. Tegningene viser en kjelleretasje med gang, vaskerom og to boder. Dagens kjelleretasje og bruk består av en gang, bod, hobbyrom/kjellerstue (i bruk som treningsrom), bad/vaskerom og en badstue. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Garasjen er oppført på naboeiendommen, og kommune har ikke oversendt tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til blant annet boliger, forretning, industri, kjørevei og friområder. Gjeldende reguleringsplan har ID 4033. Navn: E6, Selfors. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 06.10.1992 Delarealer Delareal 545 m Formål Boliger Feltnavn BO Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Hele eiendommen på 545 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Delarealer Delareal 545 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 545 m BestemmelseOmrådenavn#2 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 545 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke kr. 15 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900,- Tilretteleggingshonorar kr. 12 000,- Visninger utover 2 stk inkluderte visninger kr. 2000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 32 235,-. Utleggene omfatter tgl gebyr, evt utskrift av heftelser, foto, kommunal info og takst. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.