MOGREINA Aurvegen 120

Tomt
1440.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er relativt flat og noe skrånende ned mot tjernet. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning, hekk og epletrær, og grenser mot et lite tjern på en side med fiskemulighet. En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Eiendomsgrensen går gjennom garasjebygget, som deles med naboeiendommen Gnr. 197 Bnr. 37. Tomtegrense går ut i veiareal (se kart).

Beliggenhet
Boligen ligger landlig til på Mogreina i flyplasskommunen Ullensaker, ikke langt fra Sessvollmoen militærleir. På Mogreina er det skole, barnehage og flere gode rekreasjonsmuligheter med fine skogsstier og flotte badevann. Med sin sentrale beliggenhet og umiddelbare nærhet til idyllisk natur med blant annet badestranden ved Aurtjern, kan Mogreina by på det beste fra begge verdener. Det er ca 2,5 km til Dal med Prix matbutikk. Til Kiwi på Dal er det ca 2,7 km. Ikke langt fra eiendommen finner du også Letohallen som inneholder hotell, MOVA treningssenter, padel, klatring og cageball. Det er ca 5 km til Råholt. Her er det et Thon EIdsvoll kjøpesenter med mange forretninger, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, spisesteder, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall og flere treningssenter. Ca 10 min med bil til Jessheim sentrum. Jessheim byr på de fleste fasiliteter med Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Thon senter Jessheim som for tiden er ett av Norges største med ca 140 butikker og cafeer. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Hvorfor bo på Mogreina? - Forholdsvis liten skole med godt elev- og arbeidsmiljø. - Fine rekreasjonsområder med både husmannsplasser, fredet dyreliv ved Risa, landskapsvernområder rundt Hersjøen og naturreservat ved Sandstjern. - Gjennom Mogreina går også den Trondhjemske kongeveg, som er godt bevart i Risebru. - Nærhet til E6, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo. - Et område i vekst, hvor det ser ut til at tilflytterene trives godt sammen med de som allerede er bosatt i området. Mogreina er et tettsted i Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og mange flotte steder å utforske. Og med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 10 minutter til Jessheim 10 minutter til Gardermoen 40 minutter til Oslo For mer informasjon om Mogreina og Ullensaker se: www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av på Dal krysset og kjør over rundkjøringen mot Hurdal/Nannestad. Følg Kolonivegen (Fv 176) forbi Sedsvoll skole til du kommer til en ny rundkjøring. Ta til venstre i denne rundkjøringen også rett til høyre inn på Risebruvegen. Aurvegen er så første til høyre igjen. Du får Aurvegen 104 på din høyre side. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Barnehage/skole/fritid
Beboere her sokner til Mogreina barneskole som ligger ca 4,2 km fra eiendommen med bil, og ca 1,7 km unna til fots/sykkel. Ved skolen er det også barnehage. Selger opplyser at deres barn pr i dag har fri skoleskyss fra eiendommen til Mograna barneskoe i perioden 1. november til 1. april. I perioden mellom kan de ta skolebuss fra Øsli eller sykle/gå. Ta gjerne kontakt med skolen for mer informasjon angående skoleskyss. Skolen vil melde fra til fylkeskommunen som kan innvilge og organisere skyssen. Det er ungdoms- og videregående skole på Jessheim.

Skolekrets
Mogreina skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det går ofte tog fra Dal stasjon til/fra bla. Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det er også god bussforbindelse fra Dal stasjon til Eidsvoll Verk og Jessheim med videre forbindelse til OSL Gardermoen, Lillestrøm og Oslo. Toget bruker ca 34 minutter til Oslo S fra Eidsvoll Verk stasjon.

Byggemåte
Enebolig over to plan fra 1937, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene er etterisolert i nyere tid. Eiendommen har byggegrunn av løsmasser. Grunnmuren er oppført i sparestein og teglstein. Dreneringen er fra 1937. Bygningen har en tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med stålplater av nyere dato. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Renner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med både 3-lags og 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdører er malte og utført i tre med 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse og en balkong, begge bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Garasje: Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. For undertak er forventet levetid normalt 30?40 år. Når mer enn 50 % av denne tiden er overskredet, vurderes det som et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlig skade eller lekkasje. Konsekvens av avviket: Aldersslitasje kan medføre svekket tetthet og redusert beskyttelse mot vanninntrenging ved skader på taktekningen. Dette øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Veggkonstruksjon Yttervegger av tømmer/bindingsver fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard. Konsekvens/tiltak: Alder på yttervegg. Redusert isolasjonsevne og svekket lufttetthet kan ikke utelukkes. Dette kan medføre økt varmetap, risiko for trekk og i enkelte tilfeller forhøyet fuktbelastning i veggkonstruksjonen over tid. Dersom skjulte fuktskader foreligger, kan dette føre til redusert levetid på treverk og isolasjon, samt økt risiko for følgeskader. Forholdet vurderes ikke som akutt, men gir en viss usikkerhet for bygningens langsiktige funksjon. Tiltak: Det anbefales ingen umiddelbare tiltak dersom det ikke foreligger symptomer som fuktmerker, lukt eller kulderas. Ved fremtidige rehabiliteringer, etterisolering eller fasadeendringer bør veggkonstruksjonen åpnes og kontrolleres for fukt, tilstand på vindsperre og isolasjon. Eventuelle utbedringer bør utføres i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift og god byggeskikk. Takkonstruksjon/Loft Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Konsekvens/tiltak:Tilstanden er usikker, men det er ikke observert symptomer på skade. Ved fremtidig ombygging eller rehabilitering bør takkonstruksjonen kontrolleres nærmere, og eventuell dokumentasjon fra bygge- eller ombyggingstidspunkt bør etterspørres. Vinduer - 1981 TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Terrasse Det er observert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Det anbefales overflatebehandling for å forlenge levetiden. Balkong Det er observert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Det anbefales overflatebehandling for å forlenge levetiden. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler). Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon. Oppgradering til dagens standard ved behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres knirk i etasjeskillere. Det er registrert stedvis knirk i etasjeskillet. Knirk oppstår typisk ved bevegelser i gulvbord eller bjelkelag som følge av slitasje, uttørking eller små toleranseavvik. Dette vurderes som et bruksrelatert og estetisk avvik, ikke en konstruktiv skade, og er i henhold til NS3600 ikke et vesentlig avvik. Konsekvens av avviket: Avviket har ingen konstruktiv betydning og påvirker kun komfort og estetikk. Det innebærer ingen risiko for skade på bærende konstruksjon. Likevel kan risiko ikke helt utelukkes, og jevnlig tilsyn eller tilstandskontroll anbefales. Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på gulv i krypkjeller. Manglende fuktsperre. Manglende fuktsperre medfører økt relativ luftfuktighet i krypkjelleren. Dette gir høy risiko for: kondens på bjelkelag og underside av gulvkonstruksjon. Mugg- og soppvekst. Råteskader i treverk. Dårlig innemiljø og luktproblemer. Over tid kan dette føre til redusert levetid på konstruksjoner og behov for omfattende utbedringer. Tiltak: Etablere fuktsperre (minimum 0,20 mm plastfolie) på hele grunnen i krypkjelleren, med overlapp og tette skjøter. Sørge for at fuktsperren føres godt opp langs grunnmurer Tiltak: Det anbefales å være særlig oppmerksom på denne konstruksjonen. Regelmessig kontroll og overvåking av krypkjellerens tilstand anbefales. Ved mistanke om fuktproblematikk bør det gjennomføres nærmere undersøkelser, gjerne med bistand fra fagkyndig, herunder fuktmålinger eller utvidet inspeksjon. Eventuelle forebyggende tiltak vurderes ved behov. Innvendige trapper Det er registrert knirkelyder i trappeløpet ved normal bruk. Forholdet vurderes å være et mindre, alders- og materialrelatert avvik uten betydning for sikkerhet eller funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales etterstramming av trinn og innfestinger i trappen for å redusere knirkelyder ved bruk. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Aldersslitasje kan medføre redusert dreneringsevne, økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, samt skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi fuktproblemer og behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å vurdere tilstandskontroll av dreneringen. Ved tegn til svekket funksjon eller fuktinntrenging bør dreneringssystemet skiftes ut for å oppnå forskriftsmessig beskyttelse. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren, spesielt med hensyn til fukt og eventuelle riss. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Terreng med flatt eller negativt fall mot grunnmur medfører økt risiko for vannansamling langs bygningskroppen. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, særlig ved mangelfull drenering eller eldre grunnmursløsninger. Over tid kan dette gi skader på bygningsmaterialer, redusert innemiljø og økte vedlikeholdskostnader. Tilstandsgrad 3- Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Innkledde sider på pipeløp anbefales å frigjøres for bygningsmateriale slik at inspeksjon kan muliggjøres. Kostnadsestimat er kun beregnet for fjerning av panel på pipeløp. TGIU - ikke undersøkt: 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av tømmer. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger kun tegning for 1. etasje. Denne samsvarer delvis med dagens bruk. 2. etasjen er innredet i ettertid og det foreligger ikke godkjente tegninger for denne. Vær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket. Kjøper påtar seg denne risikoen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 22.05.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3(TG2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Borgen rørleggerbedrift, 2019. Beskrivelse: Gammelt bad ble revet helt ned og nytt bad ble bygget, inklusivt ny membran, rør i rør opplegg, waterguard/aquastop med skap for betjening i tilstøtende toalettrom som også ble bygget nytt. Røropplegg i hele huset ble byttet inklusivt varmtvannsbereder, det ble ettermontert ekspansjonskar og tilbakeslagsventil til denne i 2024. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasjer fra gammel taktekking når vi overtok huset i 2012. Taket ble skiftet til takplater. Beskrivelse av arbeidet: Taktekking ble skiftet ut, inklusivt lektet opp på nytt, vindskier, takrenner ogbeslag. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Ufaglært. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Borgen rørleggerbedrift, 2024; Beskrivelse: Utskifting og etterisolering av vegger i tilknytting til bad. Ufaglært, 2014. Beskrivelse: 2014-2019 Skiftet ut og etterisolert med vindsperre, skiftet kledning og alle vinduer/dører med unntak av to vindu i andre etasje. Utført på dugnad. Også skiftet ut de fleste innvendige flater, etterisolert og fuktsperret. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019. Beskrivelse: Skiftet ut og utvidet veranda. Bygd anneks/lekestue. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noe skjevhet i gulvene, som kan stamme fra byggeår og byggemetode fra gammelt av. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: TGH Graveservice, 2015. Beskrivelse: Fjernet gammel kloakktank, erstattet med minirenseanlegg fra Kingspan. Skiftet ut alle avløpsrør, som senere ble lagt om og skiftet ut av Borgen rørleggerbedrift i forbindelse med nytt bad. Senket terrenget på sørsiden av huset og inn mot grunnmur. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2014. Beskrivelse: Ja, ved overtakelse av huset i 2012, var det påbegynte råteskader i bunnsviller og stubbeloft under stue, der det var stubbeloftsleire. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved overtakelse av huset i 2012 var det tegn til museinntrengning i kryprom. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med arbeidet som ble gjort med å rehabilitere fasaden ble det montert musebånd og musebørster i overgang mellom kledning og mur i tillegg til i hjørnekasser. Etter dette har det ikke vært tegn til mus. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Beskrivelse: Septikktank fungerte ikke, var underdimensjonert. Beskrivelse av arbeidet: Alt gammelt ble gravd opp og fjernet, alt av avløpsrør skiftet ut. Og det ble montert. Minirenseanlegg fra Kingspan. Avløpsrør ble byttet ut igjen og lagt om i forbindelse med bygging av nytt bad og toalettrom av Borgen rørleggerbedrift i 2019. Firmanavn: TGH Graveservice, 2015. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: TGH Graveservice, 2015. Beskrivelse: Skiftet ut septiktank med minirenseanlegg. Skiftet ut avløpsrør. Firmanavn: Borgen Rørleggerbedrift, 2019. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut alle vannrør og avløpsrør inklusivt varmtvannsbereder. Montert Waterguard og rør i rør, ekspansjonskar og tilbakeslagsventil. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Romerike A/C Service AS, 2019. Beskrivelse: Flyttet varmepumpen i forbindelse med utskifting av innvendige veggflater og etterisolering. Gjorde service samtidig. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Murer gjennom mitt anbud, 2014. Beskrivelse: Monterte ny ovn Aduro 9, fjernet gammel kombiovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble avdekket en rekke mangler på el-anlegg fra rundt 90-tallet på el-kontroll. Beskrivelse av arbeidet: Alle avvik ble utbedret, en rekke kabler og stikk ble skiftet ut. Fortrinnsvis i andre etasje. Alle avvik ble lukket. Firmanavn: Nilssen elektro/Eltekno installasjon AS, 2013. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Sigvartsen Elektro, 2019; Beskrivelse: Skiftet ut store deler av det elektriske anlegget i 1. etasje i forbindelse med bygging av nye bad. Dal Elektriske AS, 2021; Beskrivelse: Utvidet inntakssikring, skiftet jordfeilbryter Nilssen elektro/Eltekno installasjon AS, 2018. Beskrivelse: Lukke avvik etter el kontroll skiftet ut flere koblingspunkt og kabling i 2. etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Terrasse ble utvidet noe i forbindelse med utskifting av den eksisterende. Bygd lite anneks/lekestue/hjemmekontor, 12m2 m/hems mellom garasje og bolig i samråd med nærmeste nabo. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasjen er ikke i spesielt god forfatning. Det skal visstnok være en tidligere stall som har blitt ombygd før vår tid. Men den fungerer godt til sitt formål. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Firmanavn: Zen Trepleie, 2015; Beskrivelse: Fjernet overvokste bjørketrær. Ufaglært, 2016; Fjernet øvrige trær som ikke var like store som de Zen trepleie hjalp oss med. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom. 2. etasje: Gang og 3 soverom. Kort fortalt: - Innholdsrik eneboligeiendom med stor tomt. - Gang med trapp. - Flott kjøkken fra 2019 med kjøkkenøy og mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys og hyggelig stue. - Vedovn og varmepumpe. - Downlights. - Soverom i 1. etasje med garderobeskap. - Delikat baderom fra 2019 med flislagt gulv med gulvvarme, samt fint badekar. - Praktisk toalettrom. - Tre soverom i 2. etasje. - Liten balkong utenfor 2. etasje med fint utsyn. - Stor terrasse med markise og god plass til utemøblement. - Innlagt fiber. - Overbygget terrasse ved inngangsparti. - Lekestue/anneks med strøm og hems. - Eldre garasjebygg med lager. - Flott hage med plen, epletrær og beplatning. - Landlig beliggenhet, men likevel kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken: Meget flott kjøkken med kjøkkenøy og mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro/stekeovn, stekeovn og vannstoppsystem. Frittstående fryser følger også. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble bygget opp på nytt i 2019 med ny membran, rør- i rør, overflater og innredning. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har waterguard, elektrisk styrt vifte og tilluft fra dør. Toalettrom: Toalettrommet ble også etablert i 2019. Rommet har med belegg på gulv. Det er utstyrt med servantinnredning og vegghengt wc. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Trepanel og malte plater. Baderomsplater på baderomsvegger. Himling: Malte plater og panel. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2014. Service utført i 2019. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Innvendig rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber og eier tegner egen abonnement for tv/internett.

Parkering
Parkering i eldre garasje (deles med nabo som har sin innkjøring under), og for øvrig på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Man må påregne flystøy i dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad og varmepumpe. Videre er det vedovn for vedfyring.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13926

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vann, slamtømming, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1030991

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4123965

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, vedlikehold, årlig service av minirenseanlegg, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/197/20: 06.12.1913 - Dokumentnr: 900135 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:197 Bnr:15 Hovedbruket 197/16 er sammenføyd med 197/15 01.01.2020 - Dokumentnr: 435106 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:197 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 256504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:197 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er trolig oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes originale tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Tilbygg ble byggemeldt i 1969 og det foreligger ferdigattest for dette, datert 08.04.1970. Garasje er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk av eiendommen og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken av rom for varig opphold ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er ikke vannmåler. Eiendommen har privat avløpsanlegg, som er et Biosafe minirenseanlegg. Anlegget inngår i kommunens slamtømmeordning, med 1 tømming pr år. Tømmefrekvens kan om nødvendig bli endret. Merk at minirenseanlegg til enhver tid skal være underlagt serviceavtale med fagkyndig foretak. Selger har hatt årlig service på anlegget som koster ca. kr 2.200,- i året. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende LNFR - område for landbruk, natur og friluft, samt sikringssone. Vedtatt 23.03.2021. Eiendommen ligger innenfor støysoner for forsvarets aktivitet på Sessvollmoen, som beskrevet i konsekvensutredningen " Nærøvingsområder og skytebane for hæren på Romerike". Generelle opplysninger i Ullensaker kommune. Flystøy og byggesaker - restriksjoner og muligheter. Formannskapet vedtok følgende den 6/3-18 (sak nr 42/18): 1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, med det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28/3-17 besluttet at mulig 3. rullebane planlegges på østsiden av flyplassen. Kontakt byggesaksavdelingen for nærmere spørsmål.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.375,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.