MOGREINA Østli 27D

Tomt
17728m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt adkomstområdet, plenarealer med beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en rolig og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde ved Sessvollmoen på Mogreina i Ullensaker kommune. Eiendommen har en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, men likevel ha enkel tilgang til byens bekvemmeligheter. Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn. Du finner tre barnehager i nærheten av boligen, Mogreina, Folkeparken- og Ladderud barnehage, som alle ligger i under 10 minutters kjøretur fra boligen. Nærmeste barneskole er Mogreina skole, som ligger i overkant av en 5 minutters kjøretur unna. I Jessheim sentrum finner du ungdomsskole og videregående skole. Det er også et bredt utvalg av ulike videregående skoler i nærliggende områder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix- eller hos Kiwi Dal. Apotek og andre nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelige med en kort kjøretur til Råholt- eller Jessheim sentrum. Hos sistnevnte finner du også alt du måtte behøve av butikker, spisesteder og diverse servicetilbud. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter med flotte turområder i umiddelbar nærhet, noe som gir mulighet for både sommer- og vinteraktiviteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse, militærleir og friluftsområdet.

Barnehage/skole/fritid
Mogreina barnehage - 5 minutter med bil Folkeparken idrettsbarnehage - 8 minutter med bil Ladderud barnehage - 8 minutter med bil Mogreina barneskole - 6 minutter med bil (skolebussordning) Gystadmarka ungdomsskole - 16 minutter med bil (skolebussordning) Jessheim videregående skole - 16 minutter med bil

Skolekrets
Mogreina

Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1959. Byggegrunn er ukjent. Bygget er fundamentert med støpt dekke på grunn betong/leca eller lignende som grunnmur. Veggkonstruksjonen har trekonstruksjon av ukjent oppbygning med utvendig liggende trepanel. Etasjeskiller er ukjent. Saltak av trekonstruksjoner med taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser og lakkert eldre tregulv. Vegger: Fliser og tilnærmet slette overflatebehandlede overflater, malt trepanel, platekledning lignende med v-fug. Tak: Overflatebehandlede slette overflater, malt trepanel med spalte, tak-ess plater. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det ser ut sann at badet blir oppusset før jeg flyttet inn i 2012. Jeg har ingen dokumentasjon. Jeg vet ikke hvilken type arbeid som ble gjort eller om det er byggemeldt. jeg har svart ja til først spørsmål og nei til den neste men jeg selv har ingen informasjon om dette. Det blir installert lys over vasken i høst 2020. Jeg husker ikke hvilken bedrift som utført arbeidet men det var elektriker fra bedriften i Jessheim. Begrunnelse var at forrige lys var gammelt. Arbeid utført av ingen info Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja Beskrivelse Jeg vet ikke hva type arbeid som ble gjort men jeg kan tenke at dette blir gjort på den tiden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært Beskrivelse I høst 2020 ble det installert ny el kobling i kjøkken pga av kjøp og installering av nytt kjøleskap. Lys bryteren i hoved soverom fungere ikke. Arbeid utført av husker ikke - fra Jessheim Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse I 2017/18 fikk vi nytt tak på bygningen. Arbeidet ble organisert av borettslaget. Jeg vet ikke hvilken type arbeider som har gjort jobben. I 2016/17 ble det arbeid på terrassen. Arbeidet ble organisert av borettslaget. Jeg vet ikke hvilken type arbeider som har gjort jobben. Arbeid utført av vet ikke. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Ja Beskrivelse Det blir installert ny varmtvannsbereder i enten vår 2014 eller vår 2015. Arbeidet ble utført av rørlegger bedrift i Jessheim hvor jeg kjøpt varmtvannsbereder men jeg husker ikke hvilket bedrift. Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Innholder Entre/hall, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom 1 og Soverom 2, Kontor, Terasse

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår med alder og vesentlig bruks/vær slitasje. Det er avdekket forhold som krever tiltak. Bygningens alder innebærer at flere bygningsdeler nærmer seg, eller har passert, forventet teknisk levetid. Dette må tas i betraktning basert på bygningskroppens helhetlige tilstand, vurderes nødvendig med vesentlige oppgraderinger og kan medføre økte felleskostnader i mnd. Eldre bygg med leiligheter vil naturlig ha vesentlige avvik sammenlignet med dagens byggtekniske krav. Tilstandsgrader er satt i henhold til datidenes gjeldende standard og bygger på faglige og skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger har endret seg betydelig sammenlignet med tidligere, særlig når det gjelder isolasjon og innvendig fuktproduksjon som følge av hyppigere bruk av våtrom og andre fuktbelastede arealer. Dette stiller større krav til god ventilasjon og regelmessig utlufting for å forebygge skader. På bakgrunn av overnevnte forhold og rapportens innhold, må leiligheten anses som et oppussingsobjekt. For øvrig vises det til de detaljerte beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler slik de fremkommer i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Flislagte vegger med lakkert takpanel i himling. Innredning med profilerte fronter, overskap med speilfronter, nedsenket servant og 1-greps blandebatteri. Avløpsrør av plast. - Opplegg for vaskemaskin - Gulvstående toalett - Dusjkabinett - Avtrekksvifte som føres ut av yttervegg. (Lager en støyende lyd når påskrudd) Fuktsveller registreres på innredning og fronter underskap. Servant er testet uten at det registreres avdrypp fra avløpsrør. Servant fyller seg raskere enn vannet drenerer. Bemerkes vindu av tre plassert i våtsone delvis bak dusjkabinett. Svertesopp registreres i silikonfug. 1.1.2 Bad Overflate gulv Flislagt gulv. Badet er av mindre størrelse, med dusjkabinett, vaskemaskin, tørketrommel og gulvstående WC. Det vil derfor være ytterst begrenset inspisert. Fallforhold er kun målt på tilgjengelige deler av gulvet på befaringsdagen og gir ikke en helhetlig vurdering av fallforhold. Av de tilgjengelige målte overflater registreres godt fall i retning sluk under dusjkabinett. At det kan forekomme andre avvik av overflater som ikke kunne inspiseres på befaringsdagen, kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må foretas. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Sluk forsøkt inspisert med tilstrekkelig tilkomst på befaringsdagen. Sluket er ikke rengjort og det er derfor ikke visuelt synlig til å kunne vurdere sluk, eventuell klemring m/slukmansjett. Tilstedeværelse av membran kan ikke konstateres. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om hvilket år våtrommet er fra, utgangspunktet vil derfor være byggeår. Dersom det er membran på bad er det viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Dersom det er tilstedeværelse av membran, ligger denne skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Det er fuktkontrollert fra avluke hvor varmtvannsbereder er plassert, det er fuktmålt i nedre del av vegg tilstøtende vegg til våtrom med normale fuktverdier registrert på befaringsdag. Ukjent utførelse på gjennomføring i gulv, under servant. Ved eventuell tilstedeværelse av membran, vil denne isåfall vurderes til å ha passert sin forventede levetid. Tiltak må foretas. 2.1 Kjøkken Kjøkken Innredning med slette malte fronter. Overskap med og uten fronter. Innredning fremstår fra eldre dato med vesentlig bruksslitasje. Blandebatteri er løst. Oppvaskkum med sidefelt og 1-grepsblande batteri. Hvitevarer er forøvrig ikke funksjonstestet, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU. Det registreres noe høyt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Kum fyller seg raskere enn vannet dreneres, mer om dette under (punkt 6.1) i denne rapporten. Det var ingen krav til komfyrvakt og waterguard før TEK 10. Dette anbefales likevel montert. Avtrekk over komfyr virker på 2 av 3 mulige hastigheter. Funksjonstestet og vurderes ikke tilfredsstillende. Rørføring føres langsmed innervegg og ut yttervegg. Det er utført fuktsøk av overflater gulv i nærheten av vanninstallasjoner og det indikeres normale fuktverdier på befaringsdag. Innredning med tilhørende komponenter, vurderes å ha passert sin forventede levetid. 3.1 Andre rom Entré/gang, stue, soverom, kontor og innredet rom. Gulv: Eldre lakkert tregulv Vegger: Malte tilnærmet slette flater, malt trepanel, malt pussede flater ved pipe. Tak: Tak-ess plater og malt trepanel med spalte. Overflater generelt fremstår med generell høy alder og slitasje. Knirk i gulv og undergulv forekommer jevnt over. Innebygget skap i flere av rommene, fremstår med alder og bruksslitasje. Retningsavvik målt lokalt avvik på 13-14mm og totalt målt 27-28mm avvik. Retningsavvik er målt med krysslaser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvene i boligen, med en lengde på ca 2 meter i mellom (lokalt) og (totalt) fra en side av rommet til den andre. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt. Boligen er oppført på 1950-tallet, en periode hvor det var vanlig å benytte byggematerialer som i dag kan inneholde helse- og miljøfarlige stoffer, herunder asbest, PCB og bly. Det er ikke gjennomført undersøkelser eller prøvetaking som kan bekrefte eller avkrefte dette. Ytterligere undersøkelser må foretas. 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduer med 2-lags glass fra forskjellige årganger. Flere av vinduer er det forsøkt å finne datostempling imellom glasslag uten å finne. Enkelte av vinduene har blant annet datostempel 1986, 2002 og 2015. Vinduene er funksjonstestet og fungerer greit. Viktig å merke seg at eldre vinduer har lavere U-verdi med høyere varmetap. Vinduene generelt fremstår med bruks/værslitasje og alder. Forøvrig fremstår i normalt god stand. De eldste vinduene vurderes å ha passert sin forventede levetid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Ytterdør av tre, brann og lydspesifisert. Ukjent produksjonsår. Terrassedør med 2-lags isolerglass produsert i 2014. Dørene er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Fremstår med noe alder og bruks/værslitasje. Pakning terrassedør er løs. Belistning utv. Har råteskader nedre del ved terrassedør. Utvendig omramning må alltid avsluttes i god avstand, minst 6 mm, fra vannbrettbeslaget over/under dører/vinduer for å hindre at fukt suges opp i endeveden, ifølge Sintef byggforskserien. Innvendige dører sannsynligvis fra byggeår, flere av dørbladene er demontert og derfor ikke vurdert. Flere av dørene er ikke mulig å lukke helt igjen. Innvendige dører vurderes å ha passert sin forventede levetid. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Avløpsrør i plast og vannrør i plast og metall. - Gulvstående WC på bad. - Sluk i gulv på bad. - Stoppekran lokalisert i servantskap på bad og fungerer etter hensikten. - Opplegg for vaskemaskin på bad. Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vannrør. Det bemerkes at servant og oppvaskkum fyller seg raskere enn det renner unna, opplever noe høyt vanntrykk. Vanntrykk bør justeres. Vurderingen gjelder kun synlige vann- og avløpsrør i leiligheten. Skjulte rørføringer videre i konstruksjoner eller fellesanlegg er ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser må foretas med autorisert rørlegger for å avdekke tilstand og levetid. 6.2 Varmtvannsbereder Oso varmtvannsbereder på 117L, plassert i egen innebygd skap i entre. Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG2 vurderes da berederen har passert over halvparten av sin forventede levetid. 6.3 Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og ventiler i enkelte av vinduene. Avtrekksvifte på bad som føres ut av yttervegg. Naturlig ventilasjons luke registreres, fremstår som denne er opprinnelig fra byggeår. Avtrekksvifte lager en støyende lyd når den skrus på. Avtrekk over komfyr kjøkken, som nevnt under pkt. 2.1 kjøkken vurderes ikke tilfredsstillende. Luftespalte frest ut i terskel for overstrømning (tilluft til bad). Ventilasjons gjennomføringer i konstruksjoner er ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser må foretas. Forhold som har fått TG3: 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Altan på 15m2. Fremstår med vesentlig værslitasje og manglende vedlikehold. Flere av bordene er løse, delvis knekt og med råteskader. Det bemerkes svimerker på terrassebord med røykstumper på terrassebord og ved tettesjikt i nærheten av terrassedør. Det er ikke påvisst skader i tettesjiktet, hvorvidt tettesjiktet under terrassegulv er tett, kan ikke verifiseres. Bemerkes råteskader på liggende utv. kledning som fungerende rekkverk begge sider av altan. Rekkverk er for øvrig målt til overkant av 1m og høyden på rekkverket vurderes tilfredsstillende. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Det å gi sjablonmessig anslag for utbedring uten å vite omfangets helhet vil være krevende, om ikke umulig. For å kartlegge omfanget må konstruktive inngrep i konstruksjonen foretas. Vi må ifølge forskrift til avhendingslova, gi et sjablonmessig anslag på hva det koster å utbedre. Prisvurdering vil kun være orienterende og skal ikke tolkes som et pristilbud, men ansees som et orienterende sjablonmessig anslag og baseres på grunnet ukjent omfang. Det bemerkes at det er avdekket minst to stk. knuste takstein over leilighetens altan, det kan ikke utelukkes at det er flere som er knust. Det er uvisst hvor lenge de har vært knust, dette kan ha gitt følgeskader inn i både tak og vegg konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 2 stk parkeringer på fellesoppstillingsplass. Med muligheter for montering av el-bil lader

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eiendommen ligger innenfor forsvarets aktivitet på Sessvollmoen som beskrevet i konsekvensutredningen «Nærøvingsområder og skytebaner for hæren på Romerike». For ulike registrerte farer se NVE atlas. Lenke: https ://atlas. nve. no/Html5Viewer/i ndex. htmI ?viewer=nveatlas&layerTheme=nu 11 &scale=80000&basem ap=¢er=295209 .62934453855%2C6667332. 225734331 &layers=0E4U Bx 1 TN N3b

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 108 042 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 858 042 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 859 392 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 867 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 870 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av gulvvarme på bad, vedovn og hjemmelshaver har en ekstern varmeenhet tilkoblet stikk kontakt. Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann- og feievesen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
663399

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2653595

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
952694464

Felleskostnader pr. mnd.
4500

Andel fellesgjeld
108042

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Østli Borettslag

Borettslagets org.nr
952694464

Om borettslaget
Østli borettslag ligger på Gnr. 196 Bnr.6 i Ullensaker kommune. Borettslaget kan kontaktes per mail: ostli.borettslag@gmail.com

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
1. Handelsbanken: 3.842 616 Ned.bet dato: 15.06.39 Rentesats 6.2% Avdrag 14 419 2. Handelsbanken: 479 056

Borettslagets forsikringsselskap
IF Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Se vedlagte vedteker for en nærmere besrkivelse over forpliktelser.

Dyrehold
Husdyrhold er tillat i.h.t husordensregler. Maks 2 dyr per boenhet, dette skal søkes om til styret. Se vedlagte husordensregler

Eierskiftegebyr
5108

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/196/6: 26.04.1991 - Dokumentnr: 3085 - Rettsbok Jordskifterettssak nr.10/89: Grensegang for Forsvarets
eiendommerpå Østli.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.2003 - Dokumentnr: 15551 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:196 Bnr:22
Gjelder ikke uten videre senere fradelte parseller.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.1957 - Dokumentnr: 679 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:196 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1399502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:196 Bnr:6
01.01.2024 - Dokumentnr: 255605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:196 Bnr:6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest for oppføring av nye balkonger for gnr 190 bnr 6-datert 06/07/1987 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Avkjøring Sessvoll.» stadfestet 21.11.1977. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. vedtatt 23.03.2021. Se vedtatte regulerignsplaner. Eiendommen ligger i et område som er berørt av støy fra både flytrafikk og militær aktivitet på Sessvollmoen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 108 042 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 858 042 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 859 392 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 867 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 870 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750 ,- og visninger kr 3 000 , -(første er inkluder).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag iht. avtale