MOI Nedre Lundestranda 38

Tomt
1193.8m²

Beskrivelse av tomt
Flott stor tomt som er pent opparbeidet med plen, beplantning og prydbusker. Hagen er rammet inne med hekk rundt hele eiendommen.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i populært boligfelt. Svært solrik tomt og barnevennlig boligområde. Like nedenfor huset har du badeplass med brygge, offentlig volleyball bane og flott grøntområde med strandpromenade hele veien til Moi sentrum. Kort avstand til barneskole, barnehage, fotballbane, idrettshall og svømmehall. Ca. 2 km. til Moi sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er bygget med reisverk og takkonstruksjon i tre. Støpt grunnmur og gulv på grunn. Takkonstruksjonen er av takstoler, tekket med sutaksplater og dobbelkrummet takstein. Yttervegger er kledd med stående kledning av tre, med unntak av et felt med liggende kledning under stue-vinduene. Grunnmur som er i dagen er pusset og malt. Fem av vinduene i underetasjen har enkle glass, mens resten av vinduer og dører har 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Salg ved fullmakt hvor hjemmelshaver er Signe Margrethe Hove. Hun har eid eiendommen siden 1972. Under trapp ned til kjeller innvendig: Visuelt fuktmerke på treverk i det ene hjørnet på veggen. Men ikke sett noe vann/fukt. I den største boden, så er det hvite fuktmerker på murvegg, uten at det er synlig fukt/ vann. Bod under utvendig terrasse er det fukt i innerste del, som kommer fra taket. Dette er en bod som kun er brukt for hageredskap. Tak ble byttet for ca 20 år siden. Ble byttet av ett byggfirma fra Moi, (Rune Rusdal).

Innhold
Hovedetasje: entre, gang, bi-inngang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Underetasje: trapp, gang, soverom, vaskerom og 3 boder samt lagerrom. I kjeller er det også et vedskjul på 8 kvm. og redskapsbod på 11 kvm.

Standard
Boligen er ifra 1972, og det er gjort lite oppgraderinger/renoveringer etter byggeår. Innvendige og utvendige overflater bærer preg av alderen, og det er en del slitasje rundt. Her må det påregnes en del utskiftninger og vedlikehold. Selve konstruksjonen er funnet i god stand, og forutenom noe utdaterte og slitte overflater samt installasjoner, er boligen å anse som et bra utgangspunkt for renovering. Gulv overflater innvendig består delvis av belegg og teppe. I kjeller er deler av kjelleren grovkjeller med betonggulv og vegger. På veggene er det en del blanding av tapet og noe panel/panelplater. I stue er det takess i tak og andre rom i 1. etasje har malt pappduk. I underetasjen er det tre-panel i taket. Stue har utgang til terrasse og her er også satt inn varmepumpe. Alle tre soverom har garderobeløsning og hovedsoverom har utgang til luftebalkong. Badet er fra byggeår og har dusjkabinett, servant og toalett. Her er belegg på gulv og ovn på vegg for oppvarming. Kjøkken er også fra byggeår, og her er praktisk grovinngang som også går ned til kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Forhold som har fått TG3: Rom under terreng Det er registrert fuktskader nede ved gulvet på tre-panelet i en av bodene. Det er foretatt hulltaking for å sjekke for fukt bak panelet, og det er også her registrert fuktighet. Tyder på at dreneringen ikke fungerer som den skal lenger. Anbefalte tiltak: Utforede vegger i underetasjen må undersøkes nærmere, rivning av disse overflatene må påregnes. Dreneringen av grunnmuren må undersøkes nærmere, sannsynligvis må denne skiftes. Balkong, terrasse, platting Rekkverk på terrasse har råteskader på søylene. Rekkverket er også løst. Høyden på rekkverket er under 90cm, som ikke er i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde. Platting på terrasse har avskallinger og er værslitt. Terrassebord på balkong er værslitt. Anbefalte tiltak: Platting på terrasse trenger vedlikeholdsarbeider. Rekkverk på terrasse må skiftes ut. Terrassebord på balkong må skiftes ut. Rekkverk på balkong trenger vedlikehold. Trapp Håndløper mangler. Anbefalte tiltak: Etablere håndløper. Trapp: Utvendig trapp Rekkverk og trapp må utbedres. Våtrom Oppsummering av overflater Badet har ikke sluk i gulvet, men direkte avløp fra kabinett. Lekkasjevann har dermed ikke noe sluk å renne i. Anbefalte tiltak overflater: Etablere sluk, samt fall mot sluk. Forhold som har fått TG2: Drenering På bakgrunn av boligens alder, samt observasjoner av fuktighet innvendig i underetasjen, settes TG2. Det er imidlertid ikke registrert vannlekkasjer/ansamlinger av vann inne i boligen. Se også i kapittel "rom under terreng" for videre beskrivelse. Anbefalte tiltak: Utredning av dreneringens tilstand, og renovering må påregnes. Grunnmur og fundament Riss og sprekker i mur finnes. Spesielt ved inngangsparti er det større setningsskader. Anbefalte tiltak: Støpt platting må holdes under oppsyn, ved videre utglidning må tiltak iverksettes. Åpne skjøter må tettes. Vinduer og dører Ytterdører har terskler som har begynnende råteskader. Vinduer har værslitte overflater. Anbefalte tiltak: Vedlikehold må iverksettes, men utskiftninger må også påregnes her etter hvert. Yttervegger Kledning har startende råteskader noen steder, grønske og slitte overflater. Det er ikke funksjonssvikt pr. idag, men vedlikehold og utskiftning må påregnes. Renner og nedløp TG2 settes på grunn av anleggets alder. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes. Utstyr på tak Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak: Etablere snøfangere.  Etasjeskille og gulv på grunn Ujevnheter og knirk registreres rundt om, dette må også forventes mtp. byggetid. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet er funksjonelt slik det står, og har ikke større skader. Kjøkkenet er slitt, som man må kunne forvente mtp. alder. Det er ikke lekkasjesikring på kjøkkenet. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Etablere lekkasjesikring. Utskiftninger må påregnes. Avløpsrør TG2 settes på bakgrunn av anleggets alder. Vannledninger TG2 settes på bakgrunn av rørenes alder. Det må forventes å måtte skifte ut vannrør, levetiden for kobber-rørene er utløpt. Stoppekran er ikke merket. Ikke lekkasjer på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Holde anlegget under oppsyn. Varmesentral TG 2 settes på bakgrunn av alder. Varmepumpens utedel bør også rengjøres. Varmtvannsbereder TG2 settes på grunn av berederens alder. Utskiftning må påregnes. Våtrom, membran, tettesjikt og sluk Rørgjennomføringer er ikke tette. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rørgjennomføringer bør tettes.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Diverse
Selges slik som det er på visningstidspunkt, ytterligere renhold vil ikke bli gjort.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stua og elektrisk ovn på vegg på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14214

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon er ekstern leverandør, IRS.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 1.230,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
362586

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1450342

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.02.1972.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i reguleringsplanen «Lundestranda» og er regulert til boligbebyggelse. Reg.planen og bestemmelser vedlegges.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.