MOSJØEN Austerbygdvegen 52B

Tomt
3339m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 3,339 m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Mosjøen, i Austerbygdvegen, med enkel tilgang til byens fasiliteter og nødvendigheter innenfor en radius på 2 km. Mosjøen er kjent som en industriby i Nordland, med Mosjøen Aluminiumsverk som en av de største hjørnesteinsbedriftene i Europa. Byen har et variert næringsliv som inkluderer handel, håndverk, finans, transport og turisme. Mosjøen fungerer som et kommunikasjonssentrum på Helgeland, med daglige avganger fra Mosjøen rutebilstasjon, tog fra Mosjøen stasjon på Nordlandsbanen, og fly fra Mosjøen lufthavn sør for byen. Det er også fergeforbindelser til bygder langs Vefsnfjorden. Byens havn er en av de største i Nord-Norge. For familier med barn er området ideelt, med flere skoler og barnehager i nærheten. Mosjøen skole ligger 1.3 km unna, mens Kippermoen ungdomsskole er 1.1 km fra eiendommen. Videregående skole er også lett tilgjengelig, med Mosjøen videregående skole 1.8 km unna. Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000 Nyrud og Kiwi Nyrud innen 10-12 minutters avstand. For de som er avhengige av offentlig transport, er Skjervengan linje 253 kun 2 minutters gange fra eiendommen, og Mosjøen stasjon ligger 1.4 km unna. Området er også attraktivt for friluftsliv, med nærhet til skog og mark. Kippermoen stadion, med aktivitetshall og friidrettsfasiliteter, ligger 1 km fra eiendommen.

Adkomst
Eiendommen Austerbygdvegen 52B ligger sentralt i Mosjøen, med adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av 10 sammenbygde horisontaldelte 2-mannsboliger, med tilsammen 20 leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Regnbuen barnehage Mosjøen - 5 min gange Askeladden barnehage - 6 min gange Skjervengan barnehage - 6 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 15 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min gange Sport og trening Søråkeren nærmiljøanlegg - 3 min gange Ballspill 0.3 km Kippermoen stadion - 11 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 1 km Feel24 Mosjøen - 15 min gange Vefsn skole og treningssenter - 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mosjøen skole

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår.

Dører: Inngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør: Takoverbygget isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 14 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 82,5 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv mot grunn.

TG2
Dører
Det er påvist andre avvik:. Terrassedør mangler lokk over låsehull. Det er noe skrapemerker i dørkarm til terrassedøren.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lokk over låsehullet på terrassedøren for å hindre inntrenging av fukt og smuss, noe som kan føre til funksjonssvikt eller skade på låsen. Skrapemerker i dørkarmen bør utbedres for å forhindre videre slitasje og redusere risikoen for fuktopptak og forringelse av karmens levetid.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Det er noe hakk og merker i overflatene.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av hakk og merker i overflatene for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, og kan påvirke møblering og innredning, men det er ingen umiddelbar fare for konstruksjonen.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørhåndtak er løse.
Konsekvens/tiltak: Dørhåndtak bør festes for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dørhåndtakene løsne helt.

1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:. Det er noe merker i fliser etter tidligere monterte dusjvegger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overflatebehandle eller bytte ut fliser med merker etter tidligere dusjvegger for å opprettholde et pent og funksjonelt våtrom.

1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav. Mykfugen mot dørterskel og mellom gulv og sokkelflis har sprekker.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel for å sikre at vann ledes riktig og for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende rom. Mykfugen ved dørterskel og mellom gulv og sokkelflis bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere forringelse. Manglende utbedring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

1.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder er økt risiko for at membran og sluk har begrenset gjenværende levetid, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

1.etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og påfølgende kostnader for utbedring.

1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Det er noe fuktsvell i foringer ved vask. Kjøleskapet er ufagmessig montert, og det er glipper mellom dør og skrog samt at fronten er løs. Det mangler dekksider på kjøleskap, og det er noe glipper i sokkler.
Konsekvens/tiltak: Fuktsvell i foringer ved vask bør utbedres av estetiske årsaker. Kjøleskapet bør monteres fagmessig, og glipper mellom dør og skrog samt løs front må utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dekksider på kjøleskap og glipper i sokkler bør utbedres for å oppnå et tilfredsstillende estetisk resultat og redusere risiko for støv- og smussansamling.

Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikeholdsbehov. Manglende stakemuligheter kan føre til økt risiko for tilstoppinger og vanskeliggjøre nødvendig vedlikehold, noe som kan medføre skader på avløpssystemet og omkringliggende konstruksjoner.

Varmepumpe
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er noe skader på rørisolasjon og glipper i kanal.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør utbedres skader på rørisolasjon og tette glipper i kanal for å sikre korrekt funksjon og hindre varmetap eller kondensproblemer. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk og risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere bør monteres med fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter, selv om dette ikke var et krav på monteringstidspunktet. Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang og brannfare.

TGIU
1.etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (tilstøtende leilighet og stort klesskap). Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler, slik at risiko for brann eller personskade reduseres.

Innhold
BRA-i 75 kvm: Entré, gang, bod, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 14 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, micro og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra byggeår 2006 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er tekket med fliser og himlingen har malte himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, 3 stk. langskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt strie. Himling: Sparklet og malt gips. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert i rørskapet på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går trolig ut over tak. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra ukjent årstall, plassert i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 116 liter av merket Oso fra 2007, plassert i benkeskap på kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er: Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, micro og stekeovn.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2007: * Varmtvannstank på ca. 116 liter av merket Oso fra 2007 plassert i benkeskap på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Telenor T-we

Parkering
Parkering for leiligheten er tilgjengelig på en tildelt oppstillingsplass i felles garasjekjeller. Det er ellers god plass for parkering på sameiets felles tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 590 (Omkostninger totalt) 95 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 395 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Leiligheten er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba i stuen, og elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13105

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4612,00 Avløp: kr 8493,00 Eiendomsskatt: kr 4282,00 Totalt: kr 17387,00 Renovasjon kommer utenom med kr. 6187,00 pr. år.

Formuesverdi primær
684952

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2739808

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/1518

Felleskostnader pr. mnd
2100

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer snørydding, utvendig vedlikehold av ute/fellesområder, regnskapsføring, styrehonorarer, forsikring bygninger, avgifter kabel-TV og bredbånd internett og strøm fellesområder.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnadsdag på våren.

Dyrehold
Dyr må ikke luftes på tunet. Hunder skal alltid holdes i bånd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.11.2008 - Dokumentnr: 961043 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/1518 Heftelser i eiendomsrett: 2008/961043-2/200 27.11.2008 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 50 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 8791041 Pantet har prioritet etter pantobligasjoner for lån i bank eller annen fin. institusjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen Nybygg/Rekkehus m/garasjer, datert 23.02.2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Helga Viks veg (plan-ID 20071202). Planen er en endelig vedtatt arealplan som regulerer området til boliger.. 05.07.2007 Det er ikke registrert igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 590 (Omkostninger totalt) 95 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 395 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum, minimum kr. 50 000,-, for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Betalingsutsettelse 848 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 598 Utlegg bilder og plantegning 13 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 54 581   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.